Сделки с самим собой: застройщик объяснил странные операции с деньгами дольщиков — дом вырос вместо общежития для студентов

В Новосибирске подходит к концу суд над известным новосибирским застройщиком Сергеем Степановым. Бизнесмена обвиняют в хищении сотен миллионов рублей при строительстве дома на Добролюбова, который изначально должен был стать общежитием для студентов аграрного университета. Следователи выяснили, что предприниматель провернул множество финансовых операций с деньгами дольщиков, чтобы запутать их следы. Защита бизнесмена уверяет, что метод Степанова по обращению с наличными позволил удешевить реализацию проекта. Куда уходили деньги и как предприниматель всё это провернул — в материале НГС.

Накануне в Октябрьском суде Новосибирска должны были вынести приговор новосибирскому застройщику Сергею Степанову. Судья удалился в совещательную комнату ещё месяц назад, но, вернувшись в зал заседаний, своё решение не огласил. Вместо приговора участники процесса выслушали эксперта, который рассуждал о возможной судьбе денег, якобы похищенных предпринимателем. Генерального директора группы компаний «НСК-Инвест» Сергея Степанова фактически продолжили судить по делу о мошенничестве в особо крупном размере (ч.4 ст.159 УК РФ).

Претензии к бизнесмену у силовиков появились в феврале 2023 года. По данным следствия, возглавляемый Степановым ЖСК «НСК-Инвест», не имея разрешения на строительство, привлёк дольщиков к возведению многоэтажки по адресу Добролюбова, 162/1. В итоге дом в эксплуатацию ввести не удалось, а застройщика изначально обвинили в хищении более 84 миллионов рублей.

История долгостроя началась 2007 году. Тогда Новосибирский аграрный университет получил разрешение на строительство общежития. Впоследствии общежитие превратилось в многоэтажный жилой дом с дешёвыми квартирами. Многоэтажку строили блоками. Первые три секции сдали довольно быстро, а с четвёртым подъездом возникли проблемы. Дольщики ожидали завершения строительства больше восьми лет: с 2014 года.

Строительством четвёртого подъезда занималось ООО «НСК-Инвест» Сергея Степанова. Предприниматель очень скоро ввёл в проект новое юрлицо — ЖСК «НСК-Инвест», таким образом пытаясь обезопасить себя от возможного взыскания неустоек со стороны дольщиков: члены кооператива не могут требовать деньги фактически с самих себя. По данным следователей, застройщик взятые на себя обязательства не исполнял, сроки сдачи объекта затягивал. При этом председатель ЖСК Сергей Степанов исправно принимал деньги дольщиков, говорится в материалах дела. Наличными.

Обвинение запросило для Сергея Степанова пять лет лишения свободы, сообщила корреспонденту НГС его адвокат Елена Кайгородова. Подробно комментировать ход суда защитник отказалась, но уточнила, что доказательств хищения денег у следствия нет. Вину Сергей Степанов не признаёт.

5 мая на суде выступила старший эксперт Сибирского филиала СЭЦ СК России Евгения Михайлова. Судью заинтересовало, есть ли возможность отследить движение денег дольщиков между компаниями Сергея Степанова. Проще говоря, мог ли подсудимый потратить деньги на что-то кроме строительства. Речь в суде пошла о 244 миллионах (ранее следствие заявляло об ущербе в 84 миллиона) — ровно столько денег дольщики вложили в строительство дома на Добролюбова.

По словам Елены Михайловой, у Сергея Степанова была особенная схема взаимодействия с дольщиками: полученные от них наличные он оформлял как беспроцентные займы.

«Наличные средства оказались у физического лица. Дальше проследить их [невозможно] — документов никаких нет. Может быть, физлицо и отмечало у себя в блокноте, как именно распоряжалось наличными, но мне такого представлено не было», — объяснила эксперт.

Известно, что таким способом приёма денег Сергей Степанов пользовался во время работы ООО «НСК-Инвест» и после, когда основал ЖСК. Елена Михайлова уверяет, что сегодня отследить судьбу средств дольщиков невозможно, поскольку с ними совершили множество операций.

«Займы возвращались обратно в кассу, обратно выдавались, потом обратно в кассу, на расчётный счёт. Я не могу взять на себя ответственность сказать, что возвращены именно те деньги, которые были внесены людьми», — заключила эксперт.

Вопрос, который будто витал в воздухе: зачем было проворачивать десятки операций с деньгами дольщиков для оплаты работы контрагентов — судья адресовал самому Сергею Степанову.

«Чьи деньги были потрачены?», — прозвучал вопрос.

Несколько раз подсудимый пытался ответить, заявляя, что строительная экспертиза не нашла в операциях никаких нарушений. Каждый раз его прерывали, требуя конкретизировать ответ. Сергей Степанов в итоге объяснил свой метод работы с деньгами. По его словам, существовало два договора займа: по одному он выдавал деньги ЖСК на строительство, а по второму — занимал деньги у ЖСК. Фактически это сделки с самим собой, так как обе стороны представлял сам Степанов.

«Например, произошла продажа однокомнатной квартиры за два миллиона рублей. Я получил их по договору займа. Когда требовались перечисления безналичным расчётом, я вез эти деньги в банк, и день в день проводил операцию», — путанно попытался объяснить застройщик.

После очередного уточнения судьи о том, зачем нужна столь сложная схема, пришлось вмешаться адвокату.

«В кассе должно быть ноль каждый день! На конец рабочего дня в кассе не должно быть денег», — заключила Елена Кайгородова.

Таким образом схема, по версии защиты, позволила оптимизировать расходы и снизить себестоимость квадратного метра. Сэкономить также якобы получилось благодаря привлечению самостоятельных строительных бригад, а не специализированных компаний. С работниками расплачивались как придётся. Иногда наличными.

После эксперта слово дали подсудимому. По словам Сергея Степанова, себестоимость строительства четвёртого подъезда дома составила 488 миллионов рублей при собранных с дольщиков 244 миллионах. Предприниматель уверяет, что вложил в проект собственные деньги, и блок-секция была уже почти сдана, но помешало уголовное преследование. В итоге дом достроил сторонний инвестор.

«Почти на треть строительство четвёртого подъезда профинансировано членами моей семьи, мной и моими родственниками. За проданные активы моей семьи, приобретённые задолго до строительства. Мы стали по сути бомжами и остались без средств к существованию. Все получили выгоду: инвесторы, члены ЖСК, привлечённые субподрядные организации, но не я», — высказался бизнесмен.

По его словам, накануне возбуждения уголовного дела у него планировалась сделка о продаже коммерческой недвижимости на 100 миллионов рублей, которые он планировал вложить в проект. Пристальный интерес силовиков к его персоне якобы сорвал все планы.

Однако в начале 2025 года в отношении Сергея Степанова возбудили ещё одно уголовное дело. Оно касается другого известного долгостроя — многоэтажки с бассейном на крыше на Тополёвой, 5. В январе Степанова поместили в СИЗО. Рассказать о подробностях этого уголовного дела адвокат бизнесмена отказалась.