«Ломать — не строить». От именитого застройщика до поставщика 3D-ручек: кто сносит новосибирские дома и сколько им платят

Проблема аварийного жилья давно не новая для Новосибирска. Ветхие и старые дома стремятся снести, так как они непригодны для проживания, а владельцев квартир расселить в новые здания. Только за девять месяцев 2025 года в городе снесли 49 домов. НГС изучил, кто разбирает на кирпичи старое жилье в Новосибирске — среди подрядчиков оказались дорожники и экс-директор футбольной школы.

Вопрос ветхого жилья волнует многих жителей Новосибирска, и неудивительно: по состоянию на 7 октября в городе признаны аварийными и подлежащими сносу 449 многоквартирных домов. Об этом НГС рассказали в пресс-центре мэрии со ссылкой на управление по жилищным вопросам.

При этом за девять месяцев этого года в Новосибирске снесли только 49 аварийных домов. Часть из них снесли застройщики, часть — по заказу городских властей. Этому предшествовали десятки тендеров.

Лидерство по числу заключенных контрактов за последние два года оказалось у дорожно-строительной компании из Новосибирска «ДСК-54» («Дорожно-строительная компания-54»). Только с октября 2023 по октябрь 2025 года с фирмой заключили 17 госконтрактов для сноса домов на общую сумму свыше 24 миллионов рублей.

Компания взяла на себя обязательство по разбору жилья на более чем 20 улицах Новосибирска, в частности, на Никитина и Коммунстроевской. Гендиректор «ДСК-54» Александр Белый рассказал НГС, что компания в рамках демонтажных работ также работает с застройщиками. Снос зданий заинтересовал фирму, так как «ломать — не строить».

«ДСК-54» — сравнительно молодая организация. По данным «Контур.Фокуса», фирму образовали в 2021 году. Среди задач, которые поручали предприятию по госзакупкам — снос бывшей базы отдыха «Боровое», уборка территорий от снега и прочее.

Основной вид деятельности «ДСК-54» при этом совсем не демонтаж зданий — она занимается строительством автодорог и магистралей. На сайте компании также указано, что она готовит площадки под парковку, заезды и другое. На конец 2024 года выручка предприятия составила 28,4 миллиона рублей, чистая прибыль — 1,8 миллиона.

Александр Белый рассказал, что не видит особых различий между сносом жилых и нежилых зданий. Он подтвердил, что компания была победителем закупки на демонтаж бывшей базы отдыха — работы уже завершены.

«Все там ровненько уже, чистенько», — добавил он.

Еще один крупный подрядчик по сносу аварийного жилья — бизнесмен из Новосибирска Максим Утто. Индивидуальный предприниматель был зарегистрирован лишь два года назад, его основной вид деятельности совпадает с направлением госконтрактов: «демонтаж техники, не подлежащей восстановлению».

Ранее Максим Утто работал директором уже ликвидированного АНО «Футбольная школа „ЮРН“» и выступал учредителем одноименной компании — ООО «ЮРН». В описании группы школы в соцсетях указано, что она была участником чемпионата Новосибирска по мини-футболу и первенства региона по этому же виду спорта.

Среди контрактов, которые заключили с Максимом Утто, снос аварийного дома в 4-м переулке Римского-Корсакова, 8 и разбор двух зданий на Коммунстроевской. Бизнесмен сообщил НГС, что также занимался демонтажем коммерческих объектов. Уйти из спорта в снос ему пришлось во время пандемии.

«У меня был свой спорткомплекс в аренде, своя школа футбольная. И в пандемию это все прервалось, заработок упал, платить аренду и свои какие-то нужды не хватало», — признался он.

Демонтажный бизнес Максим Утто основал вместе с братом, а затем плотно занялся участием в тендерах.

«Все закрутилось, завертелось, я ушел в стройку еще параллельно. А школа, футбол, спорт — они остались в ностальгии. Там хорошие времена, воспоминания. В общем, жизнь заставила меня заниматься интересным делом, но не спортом», — объяснил он.

Среди подрядчиков по разбору ветхого жилья оказался и известный в городе застройщик — «Дом-Строй». Согласно сайту госзакупок, с компанией заключили контракт на снос аварийного частного дома на Ленинградской, 17 — сегодня, по данным 2ГИС, площадка уже свободна от застройки.

По информации «Контур.Фокус», спецзастройщик зарегистрирован в 2006 году, им управляет ООО «Дом-Строй», а совладеют Михаил Владимиров и Владимир Наумов. На конец 2024 года выручка СЗ «Дом-Строй» достигла 138,5 миллиона, чистая прибыль — 46,8 миллиона рублей.

Компания входит в ГК «Дом-Строй», которая построила в Новосибирске ЖК «Романтика» на Бориса Богаткова, комплекс бизнес-класса «Флотилия», моно-квартал Richmond Residence и другие проекты, а сейчас занимается строительством кварталов вдоль улицы Нарымской и в Горском жилмассиве.

«В случае сноса аварийного дома, ООО СЗ „Дом-Строй“ выступило в качестве подрядной организации по выигранной нами госзакупке. Данный дом давно был признан мэрией Новосибирска аварийным и в нем никто не проживал, — сообщил представитель ГК. — В нашей компании мы занимались уже расселением и сносом старого и ветхого жилья в рамках развития застроенных территорий»

Еще по одному госконтракту на разбор аварийных зданий в Новосибирске получили ООО «Фортуна» и ООО «ТомскЭнергоСервис». Первая компания занялась сносом многоквартирных домов в 1-м переулке Пархоменко, 8 и 10, вторая — зданием на Крамского, 7.

«Фортуну» образовали более 10 лет назад в Новосибирске, по итогам 2024 года ее выручка составила 164,6 миллиона рублей, чистая прибыль — 2,1 миллиона. По данным сайта компании, в ее послужном списке проект демонтажа ХК ПАО «НЭВЗ-Союз», котельной в Пашино и другое.

Представитель «Фортуны» рассказал НГС, что все работы по заключенным госконтрактам уже завершены, по каждому они заняли около недели. При этом снос жилых домов отличается от демонтажа заводских корпусов.

«Если в населенном районе, то одно дело, а завод — там очень много действующих производственных факторов, в том числе опасных. Где-то стесненные условия, инженерные коммуникации, газовые сети, — пояснил собеседник. — На промышленных площадках куда сложнее сам этот процесс происходит».

Сложности при работах в обычных зданиях возникают, если в зоне развала находятся коммуникации, которые надо сохранить, добавил он. В таком случае демонтаж ведут с учетом таких сетей.

ООО «ТомскЭнергоСервис» образовано в Томске, ее учредителем выступает Анна Кривошеева. На конец прошлого года выручка предприятия составила 59,8 миллиона рублей, при этом чистый убыток достиг 367 тысяч рублей. При этом основной вид деятельности фирмы — производство электроэнергии. НГС обратился в компанию чтобы более подробно узнать о работах по сносу в Новосибирске.

Еще один контракт на снос зданий заключили с индивидуальным предпринимателем Кириллом Шевченко. Бизнесмен занимался разбором деревянного аварийного дома на Серафимовича, 3.

ИП бизнесмен зарегистрировал в 2024 году в селе Легостаево, и, судя по списку госзакупок, берется за разные задачи. Ранее он занимался менее масштабными работами: поставлял товары для уроков труда, мебели и 3D-ручек для колледжа и прочее.

В разговоре с НГС предприниматель объяснил, что пока занимался сносом только жилых домов, и здание на Серафимовича — не первый опыт. Поставку мебели и других товаров по госконтрактам он прокомментировал так: «Всем занимаемся потихоньку».

По данным мэрии, лидером по числу ветхого жилья сегодня является Первомайский район: в нем насчитывается 125 аварийных домов. Чуть меньше в Октябрьском — 120 зданий. Меньше всего аварийных домов оказалось в Центральном районе: всего два.

Сносят здания тогда, когда для всех их жителей находят новые квартиры.

«При этом процесс расселения является окончательно завершенным после освобождения аварийного дома от прав третьих лиц (регистрации прав собственности, снятия с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилых помещениях в аварийном доме), а также завершения судебных споров, связанных с расселением. Таким образом, в 2026 году запланировано осуществлять снос аварийных домов, расселение которых будет завершено», — уточнили в городской администрации.

Недавно стало известно о том, что в Новосибирске планируется снести первый аварийный пятиэтажный дом. Ее признали непригодной для проживания еще несколько лет назад.