Поделиться
Брать ипотеку страшно, особенно когда снимаешь жильё
Многие, кто снимает жилье, не могут решиться на ипотеку, ведь аренда не накладывает дополнительных обязательств: не нужно думать о налогах, ремонте и коммуналке, а можно, в конце концов, в любой момент бросить всё и уехать. А ипотеку не бросишь, и кажется, что платежи на закончатся никогда. Но достаточно просто взять калькулятор и посчитать, чтобы убедиться в привлекательности ипотеки.
Например, вы берёте в банке кредит 1 550 000 рублей на 15 лет. Ежемесячный платёж — 15 491 рубль. Если платить по графику, переплата составит 1 238 461 рубль. Но если вы стараетесь погасить задолженность с опережением и если сохраняете нужный темп, то выплаты составят не больше 600 000 рублей. Если всё это время снимать такую же квартиру, вы отдадите минимум 1 800 000 рублей, при условии, что цена аренды не увеличится.
Что нужно сделать
Найти банк, сесть и посчитать, какую квартиру вы можете купить прямо сейчас. Если не хватает на жильё, в которое можно сразу переехать, взять ипотеку в строящемся доме. Так тоже можно, если поискать и проанализировать предложения банков.
У банка «ДельтаКредит» есть «Ипотечные каникулы» — это программа, когда первый год или два размер ежемесячных платежей снижен наполовину, как раз чтобы хватило и на съём квартиры, и на ипотеку, пока строится дом. И кстати, ставки снижены до 10,5 %*.
А когда дом сдан и ничего арендовать уже не надо, эта часть бюджета начнёт уходить на погашение кредита.
Если подробнее, то в первый год или два ежемесячный платёж будет 50 % от платежа, рассчитанного с учётом срока кредита. Он направляется на погашение части процентов. В следующие 3 или 5 лет выплачиваются ранее невыплаченные проценты и платёж, рассчитанный исходя из остатка срока. А потом выплачивается ежемесячный платёж, рассчитанный для предыдущего, второго периода.
АО «ДельтаКредит»:
ул. Орджоникидзе, 23
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 3338 от 21.01.2015.
* Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 29.08.2017): программа «ДельтаСтарт», ставки 10,5–12 % при условии приобретения квартиры на первичном рынке с первоначальным взносом от 50 % от её рыночной стоимости, совершения платежа за снижение процентной ставки в размере 4 % от суммы кредита, страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заёмщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3–25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов и расходов. В случае непредоставления заёмщиком банку документов и сведений, подтверждающих право собственности заёмщика на квартиру и при условии исполнения обязательств по страхованию по истечении 36 месяцев с момента выдачи кредита процентная ставка по кредиту увеличивается на 1 %. Впоследствии, после предоставления вышеуказанных документов и сведений, процентная ставка снижается на 1 % (при условии исполнения обязательств по страхованию). Размер кредита от 600 000 рублей для Москвы и Московской области, от 300 000 рублей для других регионов. Расходы по оценке, страхованию — в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний.