Миллион за квартиру

Крупный новосибирский девелопер придумал способ, как привлечь инвесторов на падающем рынке — он решил конкурировать с банками. Любой желающий может вложить 5 млн руб. в покупку квартиры в строящемся жилом комплексе, при этом застройщик гарантирует, что через 6 месяцев он выкупит помещения обратно с небольшой премией, которая рассчитывается из ставки 18 % годовых от вложенной суммы. Предложение выгодно в первую очередь самому застройщику, который привлекает финансирование на условиях, сравнимых с действующими банковскими ставками, а покупатели рискуют, сочли эксперты.

На днях ГК «Стрижи» анонсировала новое предложение для покупателей жилья в строящемся комплексе «Северная Корона». Желающие могут купить помещения на сумму от 5 млн руб., при этом через 6 месяцев компания готова выкупить их обратно, выплатив покупателю вознаграждение, исходя из ставки 18 % годовых. Сообщение об этом появилось на сайте ГК «Стрижи» 18 марта. Это схема Buy back (англ. букв. — купить обратно. — Я.Я.), говорится на сайте.

Справка: ГК «Стрижи» объединяет группу юрлиц, которые застраивают одноименный жилмассив на севере Заельцовского района, в частности — ООО ИК «Стрижи», ИСК Мочище и др. Учредители ООО ИК «Стрижи» — Игорь Белокобыльский, Вячеслав Илюхин (по 25 %) и Александр Решетников (50 %). (официальный сайт ГК «Стрижи» , «СПАРК-Интерфакс»)

ЖК «Северная Корона» предполагает строительство 90 тыс. кв. м жилья, совокупный объем инвестиций в проект — 4 млрд руб. Сейчас строится первая очередь 30 тыс. кв. м, объем инвестиций — 1,2 млрд руб., срок сдачи — II квартал 2017 года.

Игорь Белокобыльский в поле зрения СМИ попал в качестве коммерческого директора ЖБИ-4. Также Белокобыльскому принадлежат комплекс на Ядринцевской, 21 и ООО ПК «Прима линия», специализирующееся на пошиве верхней одежды.

Предлагая эту схему, он надеется привлечь инвесторов, готовых вложить «сравнительно небольшие деньги на короткий срок». В середине апреля, уточнил застройщик, на основании количества заключенных сделок будет принято решение — продолжать акцию или завершить ее.

«Предложение рынку сделано вовремя, ведь сейчас спрос на жилье резко снизился», — соглашается директор RID Analytics Елена Ермолаева. В конце года из-за падения рубля квартиры улетали как горячие пирожки, поэтому количество договоров долевого участия, выданных в 2014 году, по данным Росреестра, выросло на 46 % по сравнению с 2013-м, а цены — на 3,5 %, поясняет она. В начале года обрадованные хорошими продажами застройщики подняли цены на 4,1 %, но покупатели снизили свою активность. «Все, что остается застройщикам, — уповать на маркетинг, изобретать различные акции, скидки и прочие способы привлечения редких покупателей», — подчеркивает Ермолаева. Застройщикам стоит поторопиться, полагает эксперт, — если пессимистичные прогнозы падения ВВП на 4–6 % оправдаются, то цены на жилую недвижимость снизятся. Падение может быть серьезным — до 10 % и более, добавляет она. По данным АН «Жилфонд», за прошедший год рост цен составил 6,2 %, до 66,4 тыс. руб. за кв. м (+3,1 % за 2013 год).

Лимит, который компания готова потратить на выкуп помещений по акции, — 300 млн руб.

При этом у группы компаний нет проблем с привлечением банковского финансирования, уверяет Белокобыльский: для другого проекта застройщика, «Светлая роща-2», Сбербанк открыл проектное финансирование (в банке корреспонденту НГС.БИЗНЕС это подтвердили) и по той же схеме будет финансироваться и ЖК «Северная Корона», надеется он. «Сделка со Сбербанком в стадии заключения», — подчеркнул застройщик. В Сбербанке говорят, что «Северная Корона» находится «на рассмотрении, в стадии проработки».

Опрошенные НГС.БИЗНЕС эксперты не смогли вспомнить аналогичных предложений от других застройщиков. «Для местного рынка предложение «Стрижей» — новация», — пришла к выводу Елена Ермолаева.

«На росте рынка застройщиков спасали крупные инвесторы, которые могли выкупать строящуюся недвижимость этажами. Сейчас, к сожалению, о таких участниках строительства приходится только мечтать», — отмечает директор по маркетингу «Жилфонда» Александр Астахов. По его мнению, предложение может заинтересовать небольших частных инвесторов, которые покинули рынок из-за спада. Сейчас перед инвесторами — небольшой выбор.

«Доходность банковских депозитов в рублях для крупных вкладов — примерно на уровне 15 % годовых плюс–минус пара процентов», — рассуждает Астахов.

По данным портала Sibbanks, наиболее привлекательное предложение по вкладам для физических лиц в Новосибирске — 16 % годовых от Росевробанка при сумме вклада от 3 млн руб. «Стрижи» предлагают ставку выше — 18 % годовых, но плата за риск, который несет покупатель будущего жилья в размере 2 % — явно недостаточна», — убеждена аналитик Альфа-Банка Марина Карапетян.

Для небольших инвесторов, готовых инвестировать в инструменты с негарантированной доходностью, есть шансы заработать больше, чем 18 % годовых.

Те, кто рискнули вложиться в прошлом году в ПИФы, могли увеличить свой капитал вдвое. В частности, таков результат лучшего отечественного «УРАЛСИБ Глобал Реал Эстейт» под управлением УК «УРАЛСИБ». Стоимость его паев выросла на 102,3 %. По данным портала investfunds.ru, среди 166 отечественных открытых и интервальных паевых инвестфондов с активами более 50 млн руб. в плюсе оказались больше половины (94 ПИФа). Но можно не только заработать, но и потерять. Так, пайщики фондов «Накопительный» и «Сбалансированный» под управлением УК «Энергокапитал» потеряли 26 % и 31,4 % соответственно.

«Предложение «Стрижей» выгодно в первую очередь самому застройщику, нежели покупателю недвижимости», — подытоживает Марина Карапетян. По ее мнению, застройщик остается в плюсе в любом случае: либо он продает построенные квадратные метры, либо, если покупатель воспользуется предложением buy back, получает финансирование по ставке 18 % — что в нынешних условиях весьма привлекательно для застройщиков жилья.

Белокобыльский в свою очередь обещает не останавливаться на Buy back и «протестировать еще несколько интересных предложений».

Яна Янушкевич
Фото Ольги Бурлаковой