25 октября понедельник
СЕЙЧАС +12°С

Блеф и тщеславие «Европейского Берега»

Застройщик микрорайона у Бугринского моста влез в кредиты — эксперты советуют повременить с покупкой жилья и дождаться грядущего падения цен

Поделиться

Поделиться

Справка: ООО СП «Сибакадемстрой» (САС) — создан на базе советского треста Сибакадемстрой. Сейчас ООО принадлежит офшору Brusnika Estate Siberia Limited, зарегистрированному на Британских Виргинских островах. Чистая прибыль САС за 2013 год составила 79,2 млн руб., выручка — 872,1 млн руб. В 2010 году владелец тюменской компании «Партнер-Инвест» Алексей Круковский приобрел САС у владельцев SM.group Юрия Коропачинского и Олега Кириллова. Сумма сделки не раскрывалась. Проект «Европейский Берег» расположен на берегу Оби. Площадь участка — 17 га, емкость — 250 тыс. кв. м. Первая очередь уже сдана, вторая завершится в I квартале 2015 года, третья — во II квартале 2017 года. Сроки реализации проекта — 2012–2020 годы. («СПАРК-Интерфакс», sastroy.com, «Интерфакс»)

На фоне падающего рубля и стремительно растущих цен на продовольствие, Среднерусский банк ОАО «Сбербанк России» выдал СП ООО «Сибакадемстрой» (САС) кредит в размере 1,25 млрд руб. под 13,2 % годовых. Как говорится в официальном сообщении компании, деньги будут потрачены на 2-ю и 3-ю очереди строительства жилого комплекса «Европейский берег». По данным САС, объем инвестиций в проект — 9,1 млрд руб., в том числе собственные средства САС в размере 15–20 % от совокупной стоимости, а также кредиты МДМ Банка, «Экспобанка», «Сургутнефтегаза» и средства дольщиков.

Застройщик продает квартиры в домах второй очереди по цене от 60 тыс. руб. за кв. м до 85,6 руб. за кв. м, выяснил корреспондент НГС.БИЗНЕС, позвонивший в офис компании, представившись покупателем. В офисе сообщили, что 1-комнатные площадью 34 «квадрата» предлагаются по цене 2,991 млн руб., 2-комнатные 55 кв. м — по 3,55 млн руб., трехкомнатные 75 кв.м — 4,5 млн руб. В домах, срок сдачи которых намечен на 2017 год, жилье дешевле. «Однушки» стоят 2,5 млн руб., «двушки» — 3,3 млн руб., «трешки» — 4,2 млн руб.

Поделиться

Активно покупают и жилье в домах, сдача которых намечена на 2017 год. «Пока раздумываете, останутся одни неликвиды — квартиры на низких этажах, а однокомнатных и вовсе не будет».

«Блеф», — так критически отозвался о темпах продаж топ-менеджер одной из конкурирующих с САС строительных компаний. «Все ждут грядущего ухудшения ситуации. Поэтому застройщики морально готовы на скидки, а покупатели торгуются не по-детски», уточнил он.

Исполнительный директор компании Rolband&Partners Александр Астахов считает снижение цен на первичном рынке жилья уже до конца текущего года «вполне вероятным сценарием». Он уточняет, что до сих пор спрос на первичном рынке во многом подогревался за счет увеличения объемов ипотечного кредитования. В дальнейшем

банки, испытывая дефицит ликвидности, вынуждены будут уменьшить объемы кредитования, что неизбежно приведет к снижению количества сделок, предполагает он. После этого, по его мнению, застройщики начнут массово снижать цены — сначала маскируя снижение под различные акции, спецпредложения и прочие маркетинговые решения, а затем — открыто.

Если цены в среднем по рынку упадут на 15–20 %, то застройщики остановят продажи и заморозят проекты до лучших времен, рассказал топ-менеджер одной из строительных компаний. Подобное падение цен, по мнению собеседника, в перспективе ближайшего года-двух вполне вероятно. «Если это произойдет, то правительству придется вновь вспомнить о практике выделения субсидий и прочих видов господдержки — чтобы снова раскочегарить рынок», — резюмирует он.

САС останется в плюсе, даже несмотря на возможное падение цен, подсчитал собеседник. Он объяснил, что жилье в «Европейском береге» продается дорого, по таким ценам вполне можно найти жилье в центре — так что резервы есть. По данным собеседника, уже сейчас САС отдает квартиры со скидкой 100–200 тыс. руб. в зависимости от площади квартиры. «Так что

экономика проекта не пострадает, если скидка возрастет до 5 тыс. руб. с 1 кв. м (в этом случае для однокомнатной 34 кв. м скидка достигнет 170 тыс. руб., для двухкомнатной — более 300 тыс.) Банк, выдавая кредит, не прогадал», — считает он.

Проект вполне выдержит снижение цен на 5 тыс. руб. на 1 кв. м от нынешних значений, подтверждает расчеты застройщика директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева. По ее данным, сейчас себестоимость квадратного метра для новосибирских застройщиков составляет 27–40 тыс. руб. за 1 кв. м. «САС тратит на «Европейский» меньше чем 40 тыс. руб. на 1 кв. м, поскольку часть коммунальной инфраструктуры была построена еще «Социальной инициативой», напоминает она.

Реальных предпосылок для спада нет, отмечает эксперт, — сейчас цены снижаются, главным образом, на негативных ожиданиях покупателей. Если взять данные Росреестра по Новосибирской области, то за три квартала этого года мы увидим некоторый прирост по количеству зарегистрированных договоров долевого участия, говорит Ермолаева. «Вряд ли до конца года ситуация резко изменится», — знает она.



Яна Янушкевич
Фото sastroy.com (1), Анны Золотовой (2)

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Новосибирске? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Загрузка...
Загрузка...