ЖК «Ясный берег». Софинансирование 1-й очереди — ООО «УК КапиталЪ ПИФ». Строительство идет с опережением графика
Поделиться
На рынок новостроек влияет все: экономика страны, миграционные потоки и даже погода. Аналитики периодически грозят нам перепроизводством жилья в Новосибирске, экономисты прогнозируют повышение ипотечных ставок, стагнацию и уход ряда застройщиков с рынка. В этих нестабильных условиях главная задача каждого человека, покупающего квартиру в строящемся доме, выбрать надежного застройщика. Что же гарантирует надежность? Имя, опыт, объемы вложений в рекламу, история построенных объектов? Увы, сейчас на первые позиции выходят другие факторы.
Сегодня в рейтинге факторов надежности новостроек лидируют такие параметры:
1. Финансирование, или на чьи деньги строится объект?
2. Экономика строительства, или жизнеспособность самого проекта.
3. Привлекательность, или нравится ли объект покупателям.
Надежная новостройка — это хорошо профинансированная новостройка
Наиболее надежными считаются стройки, деньги на которые уже есть (отложены на счетах, понятны источники их получения), и поэтому строительство не зависит от динамики продаж квартир частным покупателям. Это могут быть деньги застройщика, которые он заработал в другом бизнесе. Или средства инcтитуционального инвестора, такого как крупный фонд. В Новосибирске есть успешные примеры такого сотрудничества. Основные преимущества этой системы финансирования — плановое поступление средств для строительства, контроль качества, соблюдение сроков сдачи объектов.
Вторым по степени надежности выступает банковское, или проектное финансирование. Даже при 100%-ном банковском финансировании (эта фраза порой звучит в рекламе) собственные средства застройщику необходимы, потому что банк входит в проект, когда объект построен не меньше чем на 30 %. Банк тщательно проверяет застройщика, прежде чем открыть кредитную линию. Но здесь есть нюанс: немногие банки имеют в штате или привлекают специалистов, способных произвести доскональную экспертизу экономики самого объекта: насколько грамотно спроектирован дом, правильно ли подобран состав квартир и т.д. А именно от качества проекта зависит его жизнеспособность на нестабильных рынках.
Есть в банковском финансировании еще два важных покупателям момента: качество строительства и цена. Как правило, банк заинтересован только в том, чтобы объект был достроен и сдан, с минимальными затратами и максимальной выгодой. Банк влияет на политику продаж, диктует минимальную цену, а покупатель оплачивает не только цену строительства, но и процент по кредиту, заложенный в цене. Когда застройщик привлекает банк, он находится в одних рыночных условиях. В процессе строительства растут цены на материалы и услуги, и не всегда их темпы роста можно предусмотреть. Банк редко идет на пересмотр смет, поэтому застройщик бывает вынужден экономить на качестве, применять более дешевые материалы. В результате клиент может получить далеко не тот продукт, который покупал. Но все же, если застройщик не сможет достроить дом, банк сделает все, чтобы его достроить, поглотив застройщика, как это не раз бывало в Москве и в других городах.
Самой рискованной можно считать новостройку, которая строится только за счет продажи квартир частным покупателям. Если происходит даже сезонное падение спроса, оно уже грозит замедлением строительства. К такой же зоне риска относятся дома, возводимые за счет продаж в другом объекте компании. В Новосибирске часто бывали ситуации, когда продажи в новом доме открываются на начальном этапе по демпинговым ценам только с одной целью — достроить предыдущий дом. Покупателям таких «дешевых» новостроек нужно подумать трижды.
ЖК «Европейский». Софинансирование — ООО «УК КапиталЪ ПИФ» и ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК». 3-я секция сдана с опережением на квартал
Поделиться
Выгодно и покупателю, и застройщику
Возвращаясь к самой надежной из систем финансирования, уже 7 лет Строительный концерн «Метаприбор» работает в партнерстве с фондами недвижимости под управлением ООО «УК КапиталЪ ПИФ», входящей в известный холдинг «ИФД КапиталЪ». Фонд вкладывает деньги в новостройки в Краснодаре, Подмосковье и ряде других городов. В Новосибирске сотрудничество началось в трудном для строительной отрасли 2008 году, с первого дома жилого комплекса «Гринвилл». За эти годы в «Гринвилле» построены 4 дома и сейчас строится пятый. А партнерство продолжилось на других объектах, возводимых СК «Метаприбор» в качестве генерального подрядчика: ЖК «Ясный берег» на левом берегу Оби, возле Димитровского моста и ЖК «Европейский» в центре, напротив ТРЦ «Аура».
Основные плюсы сотрудничества застройщика с таким партнером — полная уверенность покупателей в завершении строительства дома или комплекса при любой экономической ситуации, в достойном качестве. Будучи профессионалом на рынке инвестиций, фонд имеет все возможности привлечения средств для строительства в тех объемах, которые нужны. Принимая решение входить в проект, фонд использует строгую систему оценки и конкретного проекта, и застройщика. Анализ экономической модели проекта включает развитие ситуации на растущем и на падающем рынках. Входя в проект, фонд становится владельцем ряда квартир и наравне с застройщиком заинтересован в успешности объекта. Он не только планово выделяет средства на строительство, но ведет многосторонний мониторинг их целевого использования.
«Мы как инвесторы, конечно, заинтересованы в возврате капитала, в том, чтобы объект был построен качественно, вовремя и нашел своего покупателя», — рассказывал гендиректор ООО «УК КапиталЪ ПИФ», управляющей активами фонда Роман Шемендюк. Одновременно возводя сегодня 4 крупных объекта комплексной застройки на разных площадках города, строительный концерн «Метаприбор» действует в непрерывном ритме, сдавая дома в срок и с опережением сроков.
Софинансирование строительства крупным фондом выгодно и покупателям квартир, и застройщику: строительная компания гарантированно находится в рынке и растет профессионально. Когда у застройщика достаточно средств для строительства независимо от темпов продаж, он может применять самые современные материалы и новые технологии, приглашать архитекторов с мировым именем, привлекать к строительству и благоустройству подрядчиков-лидеров в своих отраслях, для которых качество работ — дело чести и репутация компании.
Все жилые комплексы, которые строит СК «Метаприбор», обладают интересной архитектурой и продуманной организацией территории, что нравится покупателям. Необычные дома ЖК «Ясный берег» в виде завораживающих волн проектировала компания «Тильке инжиниринг» (Тilke GmbH & Co), всемирно известный проектировщик гоночных трасс «Формула-1». Молодые берлинские архитекторы спроектировали динамичный фасад ЖК «Европейский» в стиле «Штрих-код» и два прогрессивных дома ЖК «Гринвилл». Сегодня эти жилые комплексы входят в число образцов современного городского строительства, предлагая покупателям квартир не просто квадратные метры жилья, но комфорт проживания во всех нюансах — от подъезда до наполнения квартиры.
Конструктивные особенности жилых комплексов «Европейский», «Гринвилл», «Ясный берег»:
• удобные планировки,
• качественная базовая (и белая) отделка квартир,
ЖК «Гринвилл». Софинансирование всех домов — ООО «УК КапиталЪ ПИФ». 1-й, 2-й, 4-й дома сданы в срок, 3-й дом — досрочно
Поделиться
• комплектация: современные двери, окна, радиаторы,
• высота потолков 2,6–3,4 м в чистоте,
• горизонтальная разводка сетей отопления,
• долговечная отделка подъездов по дизайн-проекту,
• продуманное благоустройство территории,
• современные детские и спортивные площадки,
• безопасная территория, охрана, видеонаблюдение,
• подземные и наземные паркинги.
Застройщики комплексов активно сотрудничают с банками в вопросах ипотеки — потому что именно банки сегодня помогают людям обрести жилье желаемое, а не просто доступное. А качественное жилье от надежного застройщика, у которого «прикрыты тылы», всегда будет желаемым.
ЖК «Европейский»
ул. Военная, 9/2
отдел продаж: 8 (383) 362-07-03
Застройщик: ООО НИСК «Метаприбор»
Проектные декларации и бронирование квартир на сайте europe-nsk.ru
ЖК «Ясный берег»
ул. Чулымская
отдел продаж: 8 (383) 367-00-77
Застройщик: ООО «АКВА СИТИ»
Проектные декларации и бронирование квартир на сайте ясныйберег.рф
ЖК «Гринвилл»
ул. Вилюйская, 8, 11, 13, 15, 17
отдел продаж: (383) 362-07-01
Застройщик: ООО СК «Вилюйская»
Проектные декларации и бронирование квартир на сайте greenwill.ru
Девелопер проектов и генеральный подрядчик ООО Строительный концерн «Метаприбор». Ипотеку для приобретения квартир на всех трех комплексах предоставляют: ОАО «Сбербанк России», ЗАО «Банк Уралсиб», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Металлинвестбанк», ОАО «МТС Банк», ОАО «Банк Москвы». Строительство ведется со всеми гарантиями по 214-ФЗ.