19 апреля понедельник
СЕЙЧАС -7°С

«Новосибирцы активно скупают землю»

Динамика роста стоимости земельных участков значительно превышает рост стоимости недвижимости

13 641

Поделиться

Поделиться

Расскажите, какая ситуация на данный момент наблюдается на рынке земельных участков Новосибирска.

На сегодняшний день стоимость земельных участков быстро растет, данный рост обусловлен постоянно растущим спросом и ограниченностью земли. Совсем скоро вблизи города участков с хорошей транспортной развязкой практически не останется, а стоимость на вторичном рынке вырастет в несколько раз. Поэтому многие новосибирцы активно скупают землю пока еще по доступной цене. Пока что земля в Новосибирске стоит относительно дешево, но я уверен, что тенденция роста продолжится только активнее. Ведь действительно хороших участков становится с каждым годом все меньше.

Как вы считаете, на сколько могут подорожать земельные участки в ближайшее время?

Все помнят времена, когда квартиры стоили в несколько раз дешевле, и стоимость их была вполне доступна для большинства новосибирцев. Текущая цена недвижимости в многоквартирных домах достигла своего максимума, и рост ее будет не таким, как был. Если же говорить о земельных участках, то, наверное, мы находимся на стадии, когда малоэтажное строительство только набирает обороты. На сегодняшний день земля доступна, но в ближайшее время стоимость резко возрастет. Особенно активный спрос наблюдается среди участков в транспортной доступности. Если говорить о чистых цифрах, стоимость участка в начале 2012 года в «Чкаловских просторах» была в пределах 190 тыс. руб. за 10 соток, на сегодняшний момент стоимость этого же участка превышает 450 тыс. руб. Или другой пример — поселок «Изумруд»: стоимость участка в 2013 году была 160 тыс. руб. за 10 соток, такой же участок на сегодняшний момент стоит порядка 320 тыс. руб. За год стоимость выросла более чем на 100 %. Я думаю, что тенденция роста продолжится.

Чем обусловлен такой резкий спрос на земельные участки?

Поделиться

Малоэтажное индивидуальное строительство набирает обороты в Новосибирске, и этому есть ряд причин. Если выделить основные причины, это финансовая доступность. В Новосибирске стали появляться коттеджные поселки для среднего класса с хорошей транспортной развязкой и полной инфраструктурой. Коттеджный поселок «Чкаловские просторы» находится в 20 минутах езды от центра города. Если взять для сравнения транспортную доступность квартиры на НГПУ и дома в «Чкаловских просторах», добраться до центра быстрее от «Чкаловских просторов». Он находится за проспектом Дзержинского, где в отличие от Бердского шоссе практически никогда не скапливаются пробки. К тому же от поселка ходит автобус. Если же говорить о левом береге, поселок «Изумруд» находится в 15 минутах езды от площади Труда. Люди активно покупают участки, потому что это выгодно и комфортно для жилья. За последние два месяца мы почувствовали резкое повышение спроса, возможно, это связано с кризисом и люди хотят инвестировать деньги, чтобы не потерять свои сбережения. За всю историю земля никогда не падала в цене, и, наверное, это самый эффективный инструмент инвестиций. На данный момент у нас осталось порядка 10–15 % свободных участков, которые мы планируем продать за 1–2 месяца.

Вы говорите, что коттеджные поселки доступны. В какую сумму обойдется готовое жилье?

Строительство коттеджа в 120–150 «квадратов» сравнимо по стоимости с квартирой площадью 30–40 «квадратов», при этом вы будете иметь свой участок, гараж и живописное спокойное место. Арифметика очень простая: стоимость земли в поселке «Изумруд» — порядка 320 тыс. руб. на данный момент. Строительство хорошего дома площадью 120–150 кв. м и подведение коммуникаций обойдется порядка 2,5–3 млн руб. под ключ. Это реальные затраты на строительство домов в наших поселках. Таким образом, стоимость коттеджа обойдется порядка 2,8–3,3 млн рублей, что соизмеримо с 1-комнатной квартирой.

На рынке очень много предложений, на что стоит обратить внимание при покупке земли?

Не все так радужно, как я рассказал выше. Во вложении денег в коттеджный поселок есть свои проблемные вопросы и подводные камни. При выборе земли, помимо транспортной доступности и цены, немаловажным является и вопрос коммуникаций, инфраструктуры поселка, и юридическое оформление. Данные аспекты могут в будущем создать большие проблемы в обслуживании дома. Очень важно подойти к этому вопросу внимательно. В наших коттеджных поселках проведены все коммуникации: газ, вода и электричество. К тому же мы постарались создать все условия для комфортного жилья — широкие дороги, охраняемая территория и отличная инфраструктура (детский сад, несколько магазинов, детские городки, аптеки), обеспечение соблюдения правопорядка на территории поселка охранной организацией.

Сколько стоит в дальнейшем содержание дома в коттеджном поселке?

На этапе строительства и выбора места многие не задумываются о стоимости обслуживания дома. Хотя это один из очень важных вопросов, на который стоит обратить внимание. При выборе земли в элитном коттеджном поселке стоимость обслуживания дома может обходиться в десятки тысяч рублей. Для себя мы решили: обслуживание коттеджа у нас должно быть сравнимо с квартирой, так как наши жители — это средний класс. В наших коттеджных поселках мы организовали управляющую компанию, которая будет отвечать за порядок и устанавливать цены. Стоимость обслуживания одного дома будет обходиться порядка 2500 рублей в месяц. Мы вводим автоматизированную систему учета и контроля. Все коммунальные платежи и заявки на работы можно будет подать через личный кабинет на сайте.

Напоследок расскажите, чем отличаются ваши поселки от других?

Когда мы начинали работу, ставили перед собой задачу — создать лучшие условия для среднего класса, которые будут доступны большинству новосибирцев. Мы выбрали два места в городе, которые находятся в высокой транспортной доступности на правом и левом берегах, разработали проект грамотной инфраструктуры и создали все условия для комфортного жилья. Скажу еще одно: в коттеджных поселках уже живут наши родители и родственники, поэтому к обустройству и порядку в поселках мы относимся очень щепетильно.

Коттеджный поселок «Изумруд», тел.: (383) 380-04-50

Коттеджный поселок «Чкаловские просторы», тел.: (383) 299-73-60

dnt-kamenka.ru

На правах рекламы

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Загрузка...
Загрузка...