Поделиться
Малоэтажное индивидуальное строительство набирает обороты в Новосибирске. Особенно активный спрос на земельные участки наблюдается в местах с хорошей транспортной инфраструктурой. Эксперт и председатель коттеджных поселков «Изумруд» и «Чкаловские просторы» Александр Кравцов объяснил, с чем связан бум на покупку земельных участков в коттеджных поселках Новосибирска.
Расскажите, какая ситуация на данный момент наблюдается на рынке земельных участков Новосибирска.
На сегодняшний день стоимость земельных участков быстро растет, данный рост обусловлен постоянно растущим спросом и ограниченностью земли. Совсем скоро вблизи города участков с хорошей транспортной развязкой практически не останется, а стоимость на вторичном рынке вырастет в несколько раз. Поэтому многие новосибирцы активно скупают землю пока еще по доступной цене. Пока что земля в Новосибирске стоит относительно дешево, но я уверен, что тенденция роста продолжится только активнее. Ведь действительно хороших участков становится с каждым годом все меньше.
Как вы считаете, на сколько могут подорожать земельные участки в ближайшее время?
Все помнят времена, когда квартиры стоили в несколько раз дешевле, и стоимость их была вполне доступна для большинства новосибирцев. Текущая цена недвижимости в многоквартирных домах достигла своего максимума, и рост ее будет не таким, как был. Если же говорить о земельных участках, то, наверное, мы находимся на стадии, когда малоэтажное строительство только набирает обороты. На сегодняшний день земля доступна, но в ближайшее время стоимость резко возрастет. Особенно активный спрос наблюдается среди участков в транспортной доступности. Если говорить о чистых цифрах, стоимость участка в начале 2012 года в «Чкаловских просторах» была в пределах 190 тыс. руб. за 10 соток, на сегодняшний момент стоимость этого же участка превышает 450 тыс. руб. Или другой пример — поселок «Изумруд»: стоимость участка в 2013 году была 160 тыс. руб. за 10 соток, такой же участок на сегодняшний момент стоит порядка 320 тыс. руб. За год стоимость выросла более чем на 100 %. Я думаю, что тенденция роста продолжится.
Чем обусловлен такой резкий спрос на земельные участки?
Поделиться
Малоэтажное индивидуальное строительство набирает обороты в Новосибирске, и этому есть ряд причин. Если выделить основные причины, это финансовая доступность. В Новосибирске стали появляться коттеджные поселки для среднего класса с хорошей транспортной развязкой и полной инфраструктурой. Коттеджный поселок «Чкаловские просторы» находится в 20 минутах езды от центра города. Если взять для сравнения транспортную доступность квартиры на НГПУ и дома в «Чкаловских просторах», добраться до центра быстрее от «Чкаловских просторов». Он находится за проспектом Дзержинского, где в отличие от Бердского шоссе практически никогда не скапливаются пробки. К тому же от поселка ходит автобус. Если же говорить о левом береге, поселок «Изумруд» находится в 15 минутах езды от площади Труда. Люди активно покупают участки, потому что это выгодно и комфортно для жилья. За последние два месяца мы почувствовали резкое повышение спроса, возможно, это связано с кризисом и люди хотят инвестировать деньги, чтобы не потерять свои сбережения. За всю историю земля никогда не падала в цене, и, наверное, это самый эффективный инструмент инвестиций. На данный момент у нас осталось порядка 10–15 % свободных участков, которые мы планируем продать за 1–2 месяца.
Вы говорите, что коттеджные поселки доступны. В какую сумму обойдется готовое жилье?
Строительство коттеджа в 120–150 «квадратов» сравнимо по стоимости с квартирой площадью 30–40 «квадратов», при этом вы будете иметь свой участок, гараж и живописное спокойное место. Арифметика очень простая: стоимость земли в поселке «Изумруд» — порядка 320 тыс. руб. на данный момент. Строительство хорошего дома площадью 120–150 кв. м и подведение коммуникаций обойдется порядка 2,5–3 млн руб. под ключ. Это реальные затраты на строительство домов в наших поселках. Таким образом, стоимость коттеджа обойдется порядка 2,8–3,3 млн рублей, что соизмеримо с 1-комнатной квартирой.
На рынке очень много предложений, на что стоит обратить внимание при покупке земли?
Не все так радужно, как я рассказал выше. Во вложении денег в коттеджный поселок есть свои проблемные вопросы и подводные камни. При выборе земли, помимо транспортной доступности и цены, немаловажным является и вопрос коммуникаций, инфраструктуры поселка, и юридическое оформление. Данные аспекты могут в будущем создать большие проблемы в обслуживании дома. Очень важно подойти к этому вопросу внимательно. В наших коттеджных поселках проведены все коммуникации: газ, вода и электричество. К тому же мы постарались создать все условия для комфортного жилья — широкие дороги, охраняемая территория и отличная инфраструктура (детский сад, несколько магазинов, детские городки, аптеки), обеспечение соблюдения правопорядка на территории поселка охранной организацией.
Сколько стоит в дальнейшем содержание дома в коттеджном поселке?
На этапе строительства и выбора места многие не задумываются о стоимости обслуживания дома. Хотя это один из очень важных вопросов, на который стоит обратить внимание. При выборе земли в элитном коттеджном поселке стоимость обслуживания дома может обходиться в десятки тысяч рублей. Для себя мы решили: обслуживание коттеджа у нас должно быть сравнимо с квартирой, так как наши жители — это средний класс. В наших коттеджных поселках мы организовали управляющую компанию, которая будет отвечать за порядок и устанавливать цены. Стоимость обслуживания одного дома будет обходиться порядка 2500 рублей в месяц. Мы вводим автоматизированную систему учета и контроля. Все коммунальные платежи и заявки на работы можно будет подать через личный кабинет на сайте.
Напоследок расскажите, чем отличаются ваши поселки от других?
Когда мы начинали работу, ставили перед собой задачу — создать лучшие условия для среднего класса, которые будут доступны большинству новосибирцев. Мы выбрали два места в городе, которые находятся в высокой транспортной доступности на правом и левом берегах, разработали проект грамотной инфраструктуры и создали все условия для комфортного жилья. Скажу еще одно: в коттеджных поселках уже живут наши родители и родственники, поэтому к обустройству и порядку в поселках мы относимся очень щепетильно.
Коттеджный поселок «Изумруд», тел.: (383) 380-04-50
Коттеджный поселок «Чкаловские просторы», тел.: (383) 299-73-60