7 декабря вторник
СЕЙЧАС -6°С
ВСЕ КОММЕНТАРИИ (280)
29 дек 2013 в 16:04

Что попросил Берия у Сталина при постройке первого в СССР городка ядерщиков: Не пускать на пушечный выстрел к разработкам и строительству не специалистов- Чиновников и Бюрократов,итог-городок построили и запустили производство!!! Что попросили купцы,заводчики,фабриканты,ремесленники,предприниматели и комерсанты,переселявшиеся на Дальний восток и в Сибирь,у Царской семьи: Освобождение от налогов и не мешать развитию 20 лет-итог развитие Сибири и Дальнего востока в 18-19 веках!!! Планомерному развитию страны мешает коррупция,бюрократия,мздоимство,налоги(когда нет воображения придумать производство) и дальнейшая апатия что либо предпринимать.Что престижней: иметь майбах или завод по производству этих майбахов:))) С уважением.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
29 дек 2013 в 13:09

Почему если берут пример из-за границы, то это только налоги, ограничения, наказания и т.д.? Лучше бы запретить чиновникам выезд за границу, чтобы не придумывали всякую ерунду.

дар
29 дек 2013 в 14:59

Очень интересно. А почему бы господину Юрченко не предложить обязать банки выдавать ипотеку под 2% годовых, как это делается в некоторых странах?

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
29 дек 2013 в 13:57

Я так понимаю нас сразу хотят загнать в ипотеку при покупке сразу двушки лет так на 20-ть в рабство к банкам..

Виталий Викторович
29 дек 2013 в 05:30

То то я смотрю в Швейцарии такая недвижимость дешёвая :)

ОТВЕТИТЬ
Пчела_Майя
29 дек 2013 в 10:38

Господин Юрченко! Лучше приложите все усилия, чтобы у населения Новосибирской области доход был, как в Швейцарии - 5000 евро на душу населения, тогда и выдвигайте свои инициативы по поводу налогов на продажу инвестиционного имущества!!!

ОТВЕТИТЬ
Andy
29 дек 2013 в 03:06

А в уже действующий Налоговый кодекс слабо заглянуть, прежде чем такие инициативы выдвигать (про 3 года)? Или хотя бы в учебник по Макроэкономике, где пишут о влиянии налогов на цены?

ОТВЕТИТЬ
29 дек 2013 в 13:19

странное предложение. не учтена цыпочка, как простые люди покупают жильё. копишь=комната-добавляешь=студия-ещё докинул=однушка-ещё подкопил=двушка-ещё=трёшка-ёщё чуток=хорошая двушка-ещё маленько и вот получаешь жильё,в котором можно жить всей семьёй. если на каждый шаг закладывать 10 лет, то естественно жизни не хватит. а если убирать звенья цепи, то за ценами не угнаться.

ОТВЕТИТЬ
sagar
30 дек 2013 в 09:45

Вот, просто для ради интереса - пусть губернатор для начала запретит перепродавать продукты питания дороже, чем они были у производителя... и вообще проверит торговые накрутки у товарищей, а то у многих они 300-500% составляют.

ОТВЕТИТЬ
29 дек 2013 в 12:39

можно еще с перкупами автомашин побороться, а там и гипермаркетами, и просто магазинчиками- они же сами сигареты, мебель , бытовую технику не производят- купили оптом и перепродают... вот заживем..

ОТВЕТИТЬ
Кекс
30 дек 2013 в 10:19

Как-то несерьезно эксперты дали оценки и комментарии - где глубина анализа?

1 янв 2014 в 18:14

У нас квартир в городе полно. Никто не заставляет покупать человека за высокую цену. Сейчас многие компании застройщики ломят такие цены.что никакие перекупщики не будут покупать. И наверное прежде,чем поднимать налог.нужно нам сделать такие же пенсии и зарплаты и пособия ,как в Австрии,Швейцарии,Франции,Германии. А то цены на недвижимость и на все остальное сравняли и даже больше сделали,а пенсии ,пособиям зарплаты раз в 8-10 меньше ,чем в Европе.

Что за бред. Этих перекупов не так уж и много. В основном люди ( особенно молодые семьи) покупают квартиры студии из-за их низкой стоимости. За неимением большой суммы денег и еще часть в ипотеку. Затем по прошествии 3-5 лет ее продают добавляют и покупают в зависимости от возможностей кто полноценную однешку, кто двушку, и так далее , Вот мы до своей полноценной двушки, так и делали. Сначала студия, два года прошло, затем однокомнатная, 2 года прошло, сейчас двухкомнатная. И уже сейчас по прошествии 3 лет, планируем купить 3-ку. На все эти манипуляции у нас ушло 7 лет. Уже и ребенок в школу пошел. А если бы был такой налог. Так бы мы и жили в своей студии 23 кв.м. По кому опять хотят ударить? Сидите занимаетесь ерундой господа. Оглянитесь вокруг "небожители" мы тоже хотим Жить, растить детей, а не всю жизнь выживать, благодаря вот таким деятелям.

29 дек 2013 в 13:10

Лучше сразу 70% и срок лет 20! Или 30!

ОТВЕТИТЬ
пропор
30 дек 2013 в 09:04

Надеюсь, что законодатели в Москве более благоразумны!Переписывать Налоговый кодекс??? А давайте на вкалады налог введем 50%, чтоб люди не вкладывали, а сразу все тратили, чтобы торговцы были в шоколаде!Абсурдная идея.Не таким способом нужно цены на недвижимость уроавнивать, а вводить потолок цен!

иии
30 дек 2013 в 06:34

Из своего опыта.
1.
Покупал-продавал за 10 лет семейной жизни несколько раз.
Сейчас - 2 детей. Жить с ними в однешке нереально.
10 лет назад купить трешку не было возможности.
Поэтому расширялись постепенно.
За что меня облагать налогом, скажите?
2.
Один раз при покупке делали так: в договоре указывали миллион, остальное - отдавали наликом вчерную. Квартира была в собственности продавца 2 года. Иначе продавец не стал бы продавать мне квартиру, а стал бы искать того, кто согласится на предложенную схему.
Одна моя знакомая в такой же ситуации прописывала в договоре полную сумму (т.к. ипотека), но сверху передавала продавцу тот налог, на который "попадал" продавец..
Боюсь, что и тут также будет - либо серые схемы в обход закона, либо налог будет платить не продавец (как наивно полагают власти), а покупатель...

ОТВЕТИТЬ
МЖКовец
11 фев 2014 в 20:21

Наш уважаемый губернатор, понятно дело очень хочет получить одобрение президента...
Но как житель города и как гражданин я идею губернатора не поддерживаю абсолютно..
Во - первых общая просьба хватит доить народ.. у нас уже нет денег...
возьмите лучше у крупных компаний наживающихся на сырье.. и поменьше тратьте на снегоплавильные машины и форумы снега.,интегры и пиар области..( к слову ..)
Теперь конкретно.. многие читатели правильно обрисовали действующую схему расширения жилплощади,- сделал так и я :
купил однешку в Дискусе в 2005 год за 550 000 дождался заехал сделал ремонт, продал за 1500 000 купил там же почти готовую двушку заехал сделал ремонт .. хорошо... места много...
А если бы действовал закон 34% ????
не получилось бы...

Мen
30 дек 2013 в 09:13

Сочи нам не пройдет бесследно! Стараются, придумывают от куда деньги брать, но к сожалению кроме как повысить налоги и забрать последнее ни чего на ум не приходит!
""Отбиваем" Олимпиаду ни чего личного! " :)

29 дек 2013 в 13:14

А давайте сразу налог платить равный стоимости квартиры!

ОТВЕТИТЬ
вова
29 дек 2013 в 14:28

госп.губернатор наверное не в курсе того что ,и у нас в течнеии трёх лет невыгодно продавать квартиры дороже,и в дальнейшем тоже положено платить налог. вот в сфере налого облажения и надо наводить порядок.

29 дек 2013 в 01:13

Есть большое желание, но пока не хватает средств, поехать в аэропорт Толмачево и улететь из этого "правового" государства подальше... Законы как дышло- как власть имущий придумал, так и вышло.

ОТВЕТИТЬ
Nick_nsk
30 дек 2013 в 01:26

Не понял. А переуступка - тоже будет облагаемой?
По этой схеме 80% инвесторов продают.
Но если им канал перекрыть, то в случае долгостроя обычному покупателю можно так с ипотекой залететь...

ОТВЕТИТЬ
29 дек 2013 в 07:24

Собственно добавить особо нечего. инициатива у губернатора совершенно с потолка взята и правильно указали, что опыт других стран стоит рассматривать в совокупности факторов. Когда будет жить как в Швейцарии - тогда и можно запрещать продавать квартиру 5 лет дороже чем купил.
А так - в лучшем случае народ просто часть денег будет проводить в черную по сделке и все. В худшем - эти деньги уплывут в недвижимость других стран и будут стимулировать чужую экономику... В итоге в бюджете будет еще одна дыра...

ОТВЕТИТЬ
29 дек 2013 в 16:28

да... и вот еще:
стройки один из редких успешных продуктов новосибирска. уж виноват ли губер или нет - но в новосибирске реально ничгео полезного не делают. ну почти.в основном торговля, мелкие производства, логистика и т.д.
а вот стройки-да. редкие разбогатевший кузбассовец или томич не вкладывается в новосибирские новостройки - это тренд и повальное увлечение, которое хорошо кормит н-скую экономику
так какого же черта покушаться на единственную работающую и пироносящие дивиденты отрасль - тут уж г-г юрченко чистым вредительством попахивает. провокацией

ОТВЕТИТЬ
Olga
29 дек 2013 в 01:08

Какой кошмар!!!!А он подумал про простых смертных,которым например жилая площадь досталась по наследству.И семья из 4-х человек(мама папа и дети),и жить больше негде,или в доставшейся однокомнатной или дальше с родителями или снимать.А тут еще и 10 лет!Уже внуки появятся...Но те кто умеет,продаст ее уже на следующий день после покупки и ничего не поменяется...Главное знать кому подать...

ОТВЕТИТЬ
Вот так!
29 дек 2013 в 11:24

При таком огромном наличии проблем, наше правительство умудряется думать не о том, о чем нужно... к сожалению.

ОТВЕТИТЬ
30 дек 2013 в 11:42

Лишний раз убеждаешься в принятии вредительского закона, нет чтобы народу было хорошо, так нет нужно перекрыть кислород..
Захотел чел купить квартиру в новостройке, взяв в банке кредит под грабительские проценты 1ком.студию с малой квадратурой, подумал, почесал репу и решил, что надо продавать студийное помещение и расширяться, а тут бац помимо кредита, ещё мол плати налог, замечательное будущее...спасибо партии.

ОТВЕТИТЬ
БубльГум
30 дек 2013 в 21:51

ТО есть если я с горем пополам наскреб на студию в ипотеку то мне теперь 10 лет в ней жить?И как это повлияет на уменьшение стоимости жилья?А может просто как при Союзе государству надо хоть немного начать строить, а? Пусть социальное недорогое жилье, пусть за деньги его продавать. скажем по 20 за квадрат. Глядишь и у остальных застройщиков ценник поменьше будет. Но нет , куда нам. Мы лучше придумаем очередной способ как с холопов еще денег содрать!

эдмунт
29 дек 2013 в 10:18

Уж лучше губернатор придумал как дед сады, школы и больницы строить!

Дмитрий
12 фев 2014 в 02:01

Перекупщики как вы их называете просто накинут 34% к стоимости и продадут в 1й же год квартиру. А если я хочу купить сначала 1ю кв для себя, жены и маленького ребенка так как ну нету у меня денег на 2ю или3ю или дом коттедж. Ну вот хоть убей в пожизненный рабский долг влазить не хочу... а вдруг не вывезу? Сломаюсь? Кризис? Работы не будет? И ещё долго и много можно написать.. Лучше бы подумали как зарплату людям поднять и обеспечить стабильность работы.

30 дек 2013 в 11:23

Сергей Южак жжет! Я думал у меня на площадке хоть одна семья живет в своей квартире. Ан нет, сьехали в эти выходные)))

шпритц
30 дек 2013 в 22:13

Юрченко как пример "плохого" или неопытного политика надо приводить. Как будто цель себе поставил антирейтинг зарабатывать. Запрет недвижимости, увольнение Путина, закрытие гусинки, открытие ее же в Пашино. Как бы вопросы то правильные человек решает, но они на столько болезненные, что так вот в лоб по простому не сломать их, да еще и своим именем. Тоньше надо и сложнее схемы придумывать. Чтобы рынок недвижимости стал неинтересным для спекулянтов, чтобы Путин сам ушел за ненадобностью (зачем было на люди этот сор выносить?), чтобы продавцам самим на гусинке стало неудобно и они бы сами постепенно нашли другой способ зарабатывать. В руках же заксобрание, силовые структуры, налоговые инструменты. Зачем вот так бросаться с шашкой наголо? Людей только пугать.

30 дек 2013 в 12:08

Т.е. если девушка накопила на студию 16 м. кв, потом вышла замуж, через год родила двойню... то всей семье ждать 10 лет, чтоб расширить жил.площадь? Маразм чистой воды!

ОТВЕТИТЬ
12345
29 дек 2013 в 11:11

При условии дешевых банковских кредитов строителям, безоткатного оформления земли, легкого и дешевого подключения к коммуникациям - лучше запретить долевое строительство. Покупайте готовое к эксплуатации жилье - меньше перекупщиков и меньше обманутых дольщиков будет.

ОТВЕТИТЬ
29 дек 2013 в 12:21

да уж. вообще то частные инвестиции " в котлован" - главный драйвер строек. Те кто покупает невдиж "для себя" слишком пугливые и прижимистые, чтобы покупать на нулевом цикле и здесь все выезжает только на иинвесторах. если их не будет то встанет все - в первую очередь самис тройки и далее пор цепочке прилетит всем. и цены кстати возрастут на ту же недвижь. Юрченко чет "чет дал маху" - инетресно сам придумал аль кто наподсказал

ОТВЕТИТЬ
16 янв 2014 в 20:39

Чтобы наказать эти 15% перекупщиков должны будут страдать 85% нормальных покупателей, которые не смогут улучшить жилищные условия в течение 10 лет. Молодая семья купит дешевую 1 комнатную, там родит детей и будет ждать 10 лет, когда можно будет съехать, ничего не потеряв..

гостья
30 дек 2013 в 08:51

при такой политике выгоднее купить участок и строить на нем дом по мере возможностей, только вот где жить, пока строительство идет - надо еще придумать...

Wer
30 дек 2013 в 09:34

Наивные люди которые считают что жилье станет доступнее. Застройщики которые строят за свои деньги не продают квартиры дешево , продают дешево те кто строит за счет инвесторов, а это риски, кто то кому то запрещает купить стройку на начальном этапе и сэкономить???? деньги тоже стоят денег, и логично если квартира через год - два стоит дороже.

ну, и ну...
17 янв 2014 в 14:15

ещё мне непонятно, что будет с квартирами под самоотделку. То есть покупаешь квартиру с голыми стенами у застройщика, фактически непригодное для жизни помещение, делаешь ремонт (по нынешним ценам самый скромный обойдется 200-300тыщ) а продавать нужно будет по цене застройщика? Ну, это же глупость какая-то. Просто этот налог люди как-то станут учитывать в стоимости квартиры и запустится опять цепочка. Продавцы глядя друг на другу ценники будут повышать. В итоге вторичное жилье сильно подорожает

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
30 дек 2013 в 10:14

И объем ввода снизится кстати.

30 дек 2013 в 12:37

надо в регионе с убогой инфраструктурой бороться и массой других негативных факторов, а он людям, которые хотят решить жилищные проблемы, жизнь усложняет......

странный подход: сначала губернаторская субсидия помогала - а теперь что - отыграться решил за оказанную помощь?

ОТВЕТИТЬ
30 дек 2013 в 14:22

" Губернатор уверен: 15–20 % квартир в НСО покупаются для дальнейшей перепродажи, и жилье становится дорогим." Это типа, до перепродажи жилье дешевое?

ОТВЕТИТЬ
17 янв 2014 в 19:29

Предлагаю зарплату Юрченко обложить 34% налогом. А то мне тоже, например, кажется, что ему многовато остаётся и это из-за таких как он растёт инфляция и, соответственно, цены на квартиры, а не из-за инвесторов, которые своими деньгами помогаю строителям не влезать в лишнюю кабалу к банкам и закупать услуги/материалы у смежных отраслей. Может он мечтает, что % банков будут застройщиками списаны на убытки? Сомневаюсь - их вложат в поднятую стоимость квартир, чтобы "отбить" расходы на кредитование.

ОТВЕТИТЬ
ввв
30 дек 2013 в 15:10

Заработать можно только на высокоресковых объектах, а на таких как Сибирь или Дискус заработать не получится ,в лучшем случае отбить реальную инфляцию.Проблему нужно решать как в США или Европе путём стимулирования частного малоитажного строительства.Безхозной земли мягко говаря много ,а цены заоблачные.Нужно просто дать возможность простым людям преобрести в собственность земельные участки за относительно не большие деньги.Т.е человек может строить то,что ему нужно,не брать кабальную ипотеку и стимул для экономики очень не плохой.Но к сожелению это административный ресурс и так просто людям его отдавать не хотят.Поэтому и придумывают подобные инициативы.

ОТВЕТИТЬ
11 фев 2014 в 02:11

Идея сумасброднее не придумаешь. Пусть люди вкладывают деньги в недвижимость, это для государства и застройщиков гораздо лучше чем в доллары.

Семен
19 фев 2014 в 22:58

Интересно, а в Австрии Юрченко видел ямы на дорогах, или среднюю месячную зарплату 400ЕВРО?
Почему сравнивают только расходы населения на бензин, продукты, комуналку, штрафы с европейскими странами, МОЛ "У НАС ЕЩЕ НЕ ТАК ДОРОГО" при этом не сравнивая доходы жителей и качество предоставляемых услуг.

соседка
29 дек 2013 в 13:32

Это не убить перекупщика, это развязать руки застройщику, дома итак строятся отвратительного качества, независимо от стоимости и имени компании, в суде взыскать с застройщика и вернуть ему квартиру сложно, практически не возможно, соответственно возникает желание продать и тут закон! Молодец одним словом.

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
30 дек 2013 в 10:14

Если выдавят с этого рынка спекулянтов и инвесторов, то пользу из этого извлекут только банки и крупные инвесторы. И, кстати, недвижка от этого дешевле не станет. :)

Ульяна
30 дек 2013 в 11:32

А чего губернатор не предлагает подоходный сделать как в Австрии? Ну а чего, какие-то 13% платим, а надо бы и 42. А-то слишком красиво живем, молодых коров на альпийских лугах пасем.

ОТВЕТИТЬ
правда
4 янв 2014 в 07:42

Говорите купить на начальном строительстве? По пробовал в Дискусе, а их уже нет,спросил ,а где? А уже разобрали.Через знакомых близких к Дискусу ,узнаю,что скупили инвесторы,фирма которая продает потом эти же квартиры-риэлторовская .Только цена уже на 200-400 тысяч выше ,а когда дом сдан,то и по 500-800 накрутка,Вот она честная торговля квартир.Однозначно,здесь надо что то делать и подходить к этому реально,спекуляция прочно осела в головах россиян,из за этого ,что ни чего сами не производим,при чем давно,так и живем,ладно мы старшее поколение ,а молодежи то, как жить,как создавать семьи,как и где рожать детей,брать кабальную ипотеку или с родителями жить,как мы в свое время?!

ОТВЕТИТЬ
трындец
25 фев 2014 в 11:17

а вот интересно.Чел купил квартиру в ипотеку...итоговая цена какая будет?Сумма уплаченная полностью или та сумма,на которую брали кредит?

ОТВЕТИТЬ
саня
15 мар 2014 в 16:54

интересно кто нибудь считал сколько налогов высчитывают с рабочего в современной России. (подоходный, авто, недвижимость, 24% на добавленную стоимость, на акцизы, и.тд) ведь все налоги АБСОЛЮТНО ВСЕ в конечном итоге оплачиваются из нашего кармана.

ОТВЕТИТЬ
ЕВГЕН
7 фев 2014 в 16:58

Господин Юрченко не подумал, что если перекупшики квартир не будут вкладывать свои денешки, то рынок страительства пойдет в стогнацию, так как стрители не спешат строит за свои деньги.
Это приведет к быстрому росту недвижимости. Хорошая ИДЕЯ 5+ МОЛОДЕЦ, а то и так у нас цены на квартиры дормовые))

Анна
11 фев 2014 в 11:10

Вообще, когда своим языком что то говоришь, надо хотя бы представлять, что будет дальше.
А дальше будет ступор, заглохнут все стройки.
.....Поверьте, никто не согласится отдавать налог в 34 процента, это бред. А если покупать квартиры не будут, те кто может себе позволить, так и кто не может себе позволить не купит, то что нечего будет покупать( имею ввиду новостройки)

30 дек 2013 в 12:54

да. и объясните неразумному в чем вред "перекупщиков"? есть объект, есть старт продаж - объект еще на стадии котолована
Купить может любой желающий - никаких особых "перекупных" преференций нет. цены низкие
у застройщика появляются деньги он строит дом. по мере роста этажей растет цены и интерес уже у конечного потребителя. при этом квартиры продолжает продавать застройщик, их выставляют первые инвесторы. квартирами же рассчитываются с подрядчиками...цену у всех одинаковые.. ближе к сдаче он достигают максимума - у всех у кого они остались
выкинуть из этой цепочки "инвесторов" - застройщик не сможет привлеч сразу много денег, объект либо будет строится медленнее, либо зависнет либо вообще строится неначнет...банковский кредит застройщику - на такие суммы их так просто не дают и процент там в итоге будет суммарно не меньшим, чем "спекулятивная накрутка" - дадут под 16-17 в год, а то и более..стройка - 3 года.вот и считайте. при том что для инвестора рост на 30-40% -это уже суперпрофит и редкость.
То что квартиры дорожают - они будет также дорожать у застройщика -только скорее всего будут дорожать по мере строительства на еще больший %
....
в чем выгода-то? я вижу только уменьшение инвестиций, как следствие уменьшение предложения, сокращение конкуренции, рост цен и т.д.

ОТВЕТИТЬ
ASDF
29 дек 2013 в 10:13

Что не хватает сейчас, так это прогрессивного налога и контроля цен. Цены не будут расти, если их будут контролировать.

ОТВЕТИТЬ
ундина
30 дек 2013 в 10:17

Это у нас проблемы перекупщиков нет? Особенно по мнению самих перекупщиков, давайте не будем, агентства недвижимости наживаются сказочно. Чего им против говорить?

ОТВЕТИТЬ
Фото пользователя
4 фев 2014 в 11:48

люди кинуться покупать доллары, чтобы купить недвижимость за рубежом, а это известно к чему приводит, так что тов. Юрченко- не баламутьте воду

Новосибирец
9 апр 2014 в 06:21

Нужно запретить покупать квартиры жилищным фондам - агенствам недвижимости, вот тогда и упадут цены, это они скупают квартиры в новостройках целыми этажами а потом перепродают с накруткой от 10%, вот вам и цена растет.

14 янв 2014 в 13:46

А как же быть молодым семьям: накопили кое как на малосемейку, время детей рожать, а квартиу не расширишь. Ждите 10 лет, потом рожайте.

гость
5 янв 2014 в 01:36

Кто подсказал губернатору такую глупость? Какой "крутой" экономист? И ещё опозорились в законодательном собрании.Чем больше на рынке предложений (не важно от кого) тем ниже цены! Это же элементарщина!!! А если не будет инвестиций (опять не важно от кого), не будет и предложений. Причем эти инвестиции ( от перекупов ) полноценные!!!! Это живые деньги, а не дутые банковские бумаги. Хочет губернатор снизить стоимость жилья - пусть снизит аренду земли для застройщика и т.д.
За всё в конце концов платит конечный покупатель - это тоже элементарно! Перекупщики не пострадают никогда.

Сергей
30 дек 2013 в 14:39

Проблема перекупщиков жилья высосана из пальца. Они покупают на начальном этапе строительства то жильё, которое не купили конечные покупатели в силу разных причин, в основном из-за невозможности взять под него ипотеку или ждать года два до сдачи дома в эксплуатацию. Плюс, перекупщик несет на себе все риски, связанные с незавершением строительства.
Да и не заработаешь сейчас особо на этом - цены на начальном этапе и после сдачи дома у многих застройщиков отличаются не очень существенно, плюс пару лет деньги будут заморожены. Это больше как вложение денег с целью не приумножения, а просто их сохранения.
Тем, кто возмущаются действиями перекупщиков, хочется задать один вопрос: "А вы, собственно, почему не взяли на начальном этапе строительства?"
Фактически перекупщики части финансируют застройщика. Не будет их, их место займут банки. И не факт, что это будет дешевле.

ОТВЕТИТЬ
Пух
30 дек 2013 в 11:11

Правильное название статьи -убить частные инвестиции в экономику НСО.

ОТВЕТИТЬ
Jack
29 дек 2013 в 09:07

Все правильно. Нечего барыжить хатами. Что в статье что в подписях одни заинтересованые лица высказываются. Все против. Антиюрченская колонка получилась. Налогу БЫТЬ!

ОТВЕТИТЬ
мимокрокодил
16 янв 2014 в 11:02

Так, а почему все дружно забыли про перекупщиков на рынке вторичного жилья? Рынок вторички же больше гораздо по объему. От перекупов вторички как раз основная проблема с накруткой цен. А то у нас что новая квартира, что б/у-шная стоят одинаково...

30 дек 2013 в 18:11

Почему инвесторы-перекупщики думают, что без них дом не построится (тем более если их всего процентов 20)? В чем их негативное влияние на рынок? Они скупают все малоквадратное и потому дешевое жилье (и тут доля перекупщиков, возможно, достигает и 60- 80%). После них остаются только студии по 40 квадратов и двушки трешки (тоже макс. по кв.) Люди, которые покупают для себя, зачастую не так расторопны, не всегда имеют наличку (ипотека, мат.капитал-дольше оформляются). Если убрать спекулянтов, жильё на начальном этапе действительно будет доступнее для простых людей и цена без безумного ажиотажа тоже не будет безумной. В 2009г. при упавшем спросе были студии по 600тыс на начальном этапе за 30кв.(кто не верит - зорге 98) и строили, может и не с такой прибылью, но точно себе не в убыток. А сейчас спросом так разбаловали застройщиков, что у них на нулевом цикле разница с готовым жильем в пару сотню тысяч.

ОТВЕТИТЬ
3 янв 2014 в 11:26

Хочется спросить. а кто запрещает то без перекупщиков покупать?
Вот я купил, собрал денег, приехал, купил у застройщика.
При этом осознавая риски и маржу. Дом сдан, заработал(т.к сэкономил) на этом, не продавая, если соотнести со стоимостью вторички.
Радетели этого закона сами хотят заработать, дешевле взяв, но взяв то, что им нужно, а не то, что осталось в силу своей нерасторопности. Т.е сами не прочь обогатится за счет других.
Непонятны тогда претензии. Остается только рекомендовать в зеркало смотреть, да почаще.

ОТВЕТИТЬ
Я против
7 янв 2014 в 00:36

Плохая идея строительство жмурить, с ним многое в городе связано, начиная от производства и т.д., а это рабочие места хочу заметить

Мимокрокодил
16 янв 2014 в 11:09

О, а вот еще светлую идею тут высказали: облагать налогом перепродаваемую квартиру только в том случае, если помимо нее на момент продажи в собственности продавца имеется еще хотя бы 1 квартира. Плюс поправка: налог так же не взымается в случае, если продавец обладает 2-мя квартирами, и продаваемая квартира ему досталась по наследству.
Что получается: желающие расширится расширяются спокойно (кроме продаваемой квартиры - в собственности больше квартир нет), наследники тоже не в обиде, а перекупщики курят бамбук и чешут репу на тему "на ком бы теперь наживаться".

ОТВЕТИТЬ
Дмитрий
30 янв 2014 в 01:10

А если строительная фирма работает по бартеру - за м2? Сколько налогов придется платить? Или допустим , человек рискует - вкладывает деньги на этапе котлована,ждет 2-3 года сдачи дома не имея ни одного % в этот период времени? И тут приходит шустрый чиновник - а давай-ка я твою прибыль за 3 года уменьшу на 30%!!! Пока что строительство выживает за счет инвесторов, а не за счет инноваций чиновников. Кому то выгодно затормозить строительство жилья?Или поднять на него цены? Кто в в итоге от этого выиграет если цены пойдут вверх? От такой политики они точно вниз не упадут, это ясно.

555
1 янв 2014 в 16:05

Не будет вторичного рынка жилья, цены на первичке поднимутся. Нет конкурентов у строителей, все понятно!!

30 дек 2013 в 11:02

Не убить перекупщика. А как отбить желание и мотивацию народа, жить в лучших условиях.

ОТВЕТИТЬ
игорь
29 дек 2013 в 19:40

идея абсолютно правильная. огромное количество перекупщиков-стоит только "провентилировать" информацию по хотя бы самым дешевым(читай-самым необходимым молодым семьям и просто людям) вариантам (Дискус,Сибирь и т.п.) и видно,что там чуть ли не треть-это квартиры для перепродажи приобретаемые изначально, при этом некоторые получают субсидии на приобретение от властей, а строители под это дело цены повышают.

другое дело, что необходима шлифовка законопроекта, исследование рынка и налоговой и законодательной и пр.систем. например, 10 лет-многовато, 3-5 после сдачи дома-самое оно. большинство тех,кто потом покупает квартиры побольше, как раз столько и копят (примерно) на доплату, так что никто не загоняет в "ипотеку на 20 лет как рабов" и смешны возгласы "надо валить из страны" из такого вот. совсем недавно на нгс кричали комментаторы, что цены взвинчивают строители и перекупщики, а сейчас нет, дайте перекупщикам волю

ОТВЕТИТЬ
30 дек 2013 в 01:20

А вы не задумывались, что те "перекупы" несут основные риски ???

ОТВЕТИТЬ
НЕПЕРЕКУП
1 янв 2014 в 02:35

Что, будут делать без "перекупов" "строители" у которых нет денег, нет кредитов, под ними земля в аренде на время строительства то есть воздух????????, которые собирают так называемые инвестиции, а в это время строят рядом следующий дом, и на него опять же собирают инвестиции у ТЕХ ЖЕ "ПЕРЕКУПОВ".

ОТВЕТИТЬ
Сергей
29 дек 2013 в 21:37

Почему цена недвижимости в Новосибирске сравнима с ценой в Испании и Италии? Перекупы! Вместо того, чтобы вкладывать деньги в производство, скупают квартиры. Деньги "липнут" к деньгам. Власть должна как-то с этим бороться. Молодежь редко может позволить себе покупку квартиры. Цена на жилье явно не адекватная.

ОТВЕТИТЬ
Олег
27 янв 2014 в 02:09

Правильно придумал ваш Губернатор. Только в деталях доработать надо. Например, на продажу единственной квартиры налог не распространять, на полученное по наследству жилье тоже и т.п. Тогда те, кто расширяется или получил жилье в наследство, не пострадают, а перекупы будут курить бамбук.

ОТВЕТИТЬ
5 янв 2014 в 16:52

Что ж так на перекупов то многие взъелись? Ответ прост - из зависти.
Все кому денег не хватает, кто в этом виноват? только ВЫ! Хватит надеяться на кого то, зарабатывайте!

П.С.: Как будет возможность, да с радостью буду перекупом, квартиры, машины или что другое, какая разница. Если это приносит доход - это то, что нужно.

29 дек 2013 в 15:55

снижение цен ненужно никому.
ни строителям, ни всей цепочке участников (от перекупов до поставщиков материалов) ни простым покупателям
даже тот самый разнесчатсный ипотечник беря кредит вполне себе отдает отсчет, что даже платя % он остается в профите потому что невдижимость дорожает на большую сумму, чем его выплаты. Т.е. он остается прибыльным (пусть и малоприбыльным) инвестором
и меньше всего ему сейчас нужно, чтобы взятый за 100 метр "упал" до 50
в любой экономике в мире (здоровой) недвижь стоить в р-не метра за 1.5-2 месячную зпт и в новосибирске это "золотое сечение" выдерживается
снижение цен на недвижимость может быть только в одном случае - когда остановится экономика. и то как мы видели коррекция цены метра меньше чем коррекция по доходам граждан
так что не дай боже

ОТВЕТИТЬ
21 янв 2014 в 14:34

Недавно в столовой подслушал разговор молодых риэлтеров, как их начальник босс - зарабатывает, покупает квартиры в новостройках в строющихся домах, затем через год, пол года небольшой ремонтик - цена в 3 раза выше и на продажу, довольно быстро все продается и он в шоколаде,

ОТВЕТИТЬ
Местный
27 янв 2014 в 11:49

Можно, конечно ввести поправку, что налогом этим будут облагаться ВТОРАЯ И ПОСЛЕДУЮЩИЕ продаваемые квартиры, чтоб как раз уберечь от этого налога семью, которой срочно понадобилось расширяться (студию свежевыкупленную на двушку-трешку, например, меняют, наследство делят и тп). Тогда перекупщики, правда, будут серые схемы изобретать и все останется как есть...

Ирина
24 фев 2014 в 09:56

Молодец г-н Юрченко.Это будет здорово, а то покупают квартиры для перепродажи и для аренды.А Вы , те кто против этой инициативы, жили рядом с квартирантами_ это ведь наказание господнее_ не знаешь что этот за люди, сегодня одни, завтра другие.Кто хочет подработать- пусть строят доходные дома и государству легче их контролировать и брать налоги и жильцам будет хорошо.

ОТВЕТИТЬ
Веселый Барабашка
29 дек 2013 в 12:19

Я так смотрю, что комментируют одни перекупы. Им даже хорошо, что жилье дорогое и дорожает постоянно. Про тех, кто в ипотеку лезет чтобы жить в своей квартире они не думают - зачем? И они в страшном сне видят снижение цен на квартиры.

ОТВЕТИТЬ
Если бы
30 дек 2013 в 09:38

особенно умиляют кометарии перекупов, убеждающих всех и вся, а особенно будующих жильцов, что без ихней накрутки рынок недвижимости рухнет )))

ОТВЕТИТЬ
3 янв 2014 в 11:28

Сравнения некоторых товарищей с фанерной недвижимостью юга европы просто смехотворны.

Андр
30 дек 2013 в 01:56

Я бы налог не на перепродажу предложил, а на комфортность. Может это глупо звучит. Ну а если вдуматься это может объединить Россию. Ну например: Бежит крыша- не комфортно налог не платится. Большая теплая квартира с горячей водой, сауной налог платится по коэффициентам. Государству выгодно починить крышу? В конце концов классы людей будут усредняться, а государство будет сильным. Конечно потребуется наверное целое государственное учреждение для этих целей. И исчезнут крысиные бега, кто больше денег заработает. А инвесторы которые хотят комфортности тоже платят налог на общих основаниях. Я думаю России такой налог нужен. Потому что у кого есть деньги их становится больше, а у кого их нет становится их меньше,так и до революции не далеко.

Ivan
30 дек 2013 в 09:11

Тут же вроде о перепродаже речь. Т.е. кто первый раз покупает, ему ничего не нужно платить, никакого налога.

ОТВЕТИТЬ
4 апр 2014 в 00:33

В итоге получилось наоборот? :)

Linki
30 дек 2013 в 03:52

Налогу быть.Описывать почему смысла не вижу.
Есть такая поговорка что русскому хорошо то немцу смерть.И одинаковая позиция экспертов-спекулянтов в данной статье это только подтверждает. Что народу хорошо то ростовщику,спекулянту,барыге и прочим паразитам которые наживаются на ссудном проценте смерть.

ОТВЕТИТЬ
16 янв 2014 в 12:48

Абсолютно поддерживаю инициативу. Реально бОльшая часть дешевых квартир от застройщиков мгновенно раскупается перекупами. Деньги то реально очень легкие и быстрые. Купил за миллион, через полгода продал за полтора. Причем в качестве перекупов чаще всего выступают риэлторы или их знакомые/родственники. У любого нормального риэлтора постоянно крутится по 2-3 квартиры. У самого близкая родственница - риэлтор. За 3 года работы уже 3 квартиры купила и теперь их "крутит" потихоньку. А вот проблема с занижением стоимости реально есть. Надо ужесточать законодательство в этом вопросе. Вон в штатах за налоговые махинации без разговоров сажают.

Grey
19 мая 2014 в 14:26

Мое мнение, что чтобы избежать роста цен на квартиры, необходима следующая схема:
1) Муниципальный заказ жилья
2) Тендерная система при которой право на строительство отдается компании, способной на реализацию по минимальной цене
3) Оборот жилья только через муниципальные органы по утвержденным расценкам.
4) Переход от коммерческой ипотеки к ренте, с приоритетным правом выкупа. На основе накопительной части.

ОТВЕТИТЬ
Aldabar
7 мая 2014 в 01:10

Первоначальный взнос по ипотеке отмените и многие проблемы решаться

3 мар 2014 в 12:58

Люди покупают в большинстве своем квартиры, чтобы жить в них, а не получать прибыль от перепродажи! Так что я за ввод данного налога!!! и где высокий уровень жизни у населения?

ОТВЕТИТЬ
1 янв 2014 в 18:52

Юрченко толковую идею выдвинул. Любители отдавать полмиллиона сверху перекупам - мимо!