Поделиться
Работа вещевого рынка на Гусинобродском шоссе опять продлена — на этот раз до 1 апреля. Испугавшись народных волнений, власти согласились не закрывать эту колоссальную ярмарку в конце нынешнего года, как планировали, и даже готовы выделить для нее новое место. Однако теперь деньги с торговцев будет собирать совершенно другая структура — существующие операторы, которые, фактически, управляли барахолкой в течение последних 20 лет, скорее всего, останутся не у дел. Как это случилось, НГС.БИЗНЕС рассказал директор двух компаний-операторов — ООО «Невский» и ООО «СкинР» — Олег Агуреев.
Что будут делать работники барахолки в 2014 году?
Первоначально позиция мэрии была такова, что уже 1 января мы должны были освободить территорию, а весь Гусинобродский рынок — прекратить работу. Однако, после того, как в минувшие выходные прошел массовый митинг, позиция поменялась. Сейчас арендаторам обещали, что они смогут остаться на своих местах до 1 апреля, а после этого смогут переехать на новое место — в районе Пашино. Теперь мэрия хочет заключить договор уже не с компаниями-операторами, которые управляли «Гусинкой» последние 15–20 лет (сейчас их 7, если считать крупных), а с одним-единственным юрлицом — ООО «Норд сити молл» (зарегистрировано в сентябре этого года, единственный владелец — кипрская компания. — С.С).
Какова в этом случае роль компаний операторов?
Мы сами задали такой вопрос. Получается, что если там будет инвестор, то мы им действительно не нужны. Правда, мы должны каким-то образом до 1 апреля обеспечивать порядок. Хотя непонятно, как мы можем это сделать, если у нас нет никаких прав ни на землю, ни на имущество. По сути, нам, операторам, которые работают на рынке по 15–20 лет, просто сказали: «Идите отсюда». Это было бы честнее. Обосновывает это решение областная администрация тем, что у них якобы есть проект нового комплекса. Но мы такие проекты предоставляли в течение последних лет и Сёмке, и Шилохвостову, точно так же с технико-экономическим обоснованием. И вот
Поделиться
Так все-таки, почему действительно вам не выделили землю?
Нам ее просто не давали. Еще год назад, когда вступил в действие 271-й закон и открытые рынки были объявлены вне закона, барахолка была переведена в статус ярмарки — временного торгового объекта, в котором и находилась, по сути. Потому что земля и даже контейнеры были в собственности у мэрии, а мы их только арендовали у города. И как только стало понятно, что на нынешнем месте мэрия нам работать уже не даст, мы сразу же начали искать новые варианты. В качестве компромиссного решения было выбрано поле рядом с поселком Раздольное — это 7 км от города по Гусинобродскому шоссе. Участок этот непростой — там рядом городская свалка, это был компромиссный вариант, который устроил бы и торговцев, и власть. Предложили это мы еще в октябре прошлого года. Ответ нам пришел только в середине января — что землю эту выделить невозможно, потому что это земли сельхозназначения. Потом начались кулуарные разговоры, что вместо Раздольного нам готовы выделить площадку рядом с селом Комаровка: она не только существенно дальше (22 км) но еще и расположена на отдалении от трассы, в полях — 7 км по грунтовой дороге. В апреле нас собирали в обладминистрации, предложив нам консолидироваться, и вновь предложили Раздольное, но потребовали освободить территорию до 1 января.
Мы попросили продлить нам работу хотя бы до 1 июля, чтобы у нас было время построить что-то на новом месте. С коммуникациями область помочь нам отказалась, заявив, что мы должны все построить до конца года.
Поделиться
К сожалению, сразу мы не смогли дать положительного ответа, поскольку просто не понимали, как это реально можно сделать в такой короткий срок. За полгода реализовать полностью такой проект просто нереально. Но когда через две недели я лично обратился к областной администрации с просьбой выделить все-таки этот участок, то через месяц нам пришел ответ, что участок этот быть выделен не может. Оба эти участка (Раздольное и Комаровка) имеют один кадастровый номер. И я не понимаю, как в одном месте его область нам не может выделить, а в другом — может.
Чем вас не устраивают предложенные мэрией площадки в городе для переноса торговли с рынка уже сегодня?
Нам предложили множество небольших помещений в разных районах города. Насколько я понимаю, это или неликвид, на который давно не могут найти арендаторов, или вообще проекты, по которым неизвестны даже четкие сроки окончания строительства. В некоторых случаях не получается даже выйти на собственника объекта. В тех же случаях, когда площадки готовы принять арендаторов, ставки для предпринимателей, которые торгуют у нас, слишком высоки. Например, нам предложили места в торговых центрах «Флагман», «Москва» и «Манхэттен» (от 20–30 тыс. руб. в месяц за торговое место. — С.С.).
Стоимость аренды контейнера сегодня у нас в среднем 12–15 тыс. руб. в месяц (т.е. 72 млн руб. в месяц за 6 тыс. контейнеров). Из этих расходов и выстроена экономика арендаторов — больше они платить не смогут.
Каковы масштабы рынка, если его рассматривать как некий единый субъект экономической деятельности?
Гусинобродский комплекс — второй в России по размерам: у нас только непосредственно на рынках, входящих в его структуру, задействовано порядка 22 тыс. человек, которые трудятся на 6 тыс. торговых мест. Однако это не все. Как я уже сказал, вокруг рынка сложилась целая обслуживающая инфраструктура — транспорт, склады, дополнительные услуги. То есть всего, в случае полной остановки рынка, источников к существованию может лишиться порядка 40 тыс. человек. Ну не смогут они ездить на новое место работы на другом конце города. А эти люди обжились, купили в районе ГБШ квартиры, у них там ходят в школу дети. Закроется рынок — и всем им придется искать новую работу. Ситуация на самом деле даже хуже, чем если бы где-то разом закрылось несколько крупных заводов. Я бы хотел отметить еще, что мы не просто даем людям работу, но и пополняем городскую казну.
Только два юрлица, которые я представляю — ООО «Невский» и ООО «Скинер», — платят в год вместе 128 млн арендной платы, 60 млн налогов и еще 4 млн руб. соцстраха.
Есть представление, что барахолка — это какой-то рассадник преступности. Но в реальности нас проверяют куда чаще, чем любой торговый центр. У нас регулярно и полиция бывает, и ФМС, не говоря уже о том, что мы не можем себе позволить хотя бы на день отложить выплаты по аренде или налогам.
Стас Соколов
Фото Татьяны Кривенко (1, 3), автора (2)
