Ставка на котлован

Стагнирующая российская экономика и недавнее решение властей на год отменить накопительную часть пенсии заставили НГС.БИЗНЕС вновь обратиться к теме сохранности сбережений. О выгодах инвестиций в недвижимость напомнила компания «СтройМастер», разобрав схему вложений в строящееся жилье на примере своего проекта «Нарымский квартал». Эксперты констатируют, что время больших выигрышей от перепродаж квартир прошло, а тех, кто все же надеется заработать на купле-продаже жилья, они предупреждают о риске связаться с долгостроем и советуют обращать внимание на биографию девелоперов.

Ликбез «СтройМастера» (СМ), опубликованный на сайте застройщика, знакомит читателей со схемой вложений в недвижимость, которая, по оценкам компании, позволит приумножить накопления «как минимум» на 50 %. В пример приводятся инвестиции в ЖК «Нарымский квартал», строящийся с еще докризисных времен на пересечении ул. Нарымская – Дуси Ковальчук: студия в 30 кв. м, стоившая 1,2 млн руб. на начальном этапе строительства в 2011 году, через год подорожала до 1,4 млн руб.

а к моменту сдачи в 2013 году ее цена выросла на 50 % от первоначальной — до 1,86 млн руб.

«Проект «Нарымского квартала» включает 23 секции, строящиеся одна за другой. Если вы вложитесь в «студию» в начале строительства одной из секций, а по мере готовности продадите ее по более высокой цене, у вас будет достаточно денег, чтобы купить однокомнатную квартиру в секции, которая стартует следующей. Повторив эту схему несколько раз, можно в итоге стать хозяином 2- или 3-комнатной квартиры!» — восклицает директор строительного холдинга «СтройМастер Новосибирск» Вера Коновалова.

Озвученная схема экспертам рынка недвижимости знакома, однако сам «Нарымский квартал» удачным примером ее реализации они называть не берутся. «Доходность зависит в первую очередь от объекта. Людей, которым удалось заработать на «Нарымском квартале», на самом деле совсем немного», —

говорит руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. Опытный инвестор и один из активных участников форума НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ называет «Нарымский квартал» «не самым удачным проектом «СтройМастера». «В СМ вкладывался, в целом — нормально. Но «Нарымский квартал» я сразу в сторону отмел! Сколько этот дом уже строят? Лет 7 точно. И еще минимум столько же! Кто хочет жить всю жизнь на стройке?» — поделился инвестор с корреспондентом НГС.БИЗНЕС. Из 23 заявленных секций к текущему моменту застройщик сдал четыре — с 6-й по 9-ю. Проектная декларация обещает сдачу 10-11-й секций в I квартале 2014 года.

Примеры удачных объектов, позволившие их инвесторам заработать ощутимую прибыль, на новосибирском рынке новостроек встречаются. Григорий Якобсон вспомнил клиентов, купивших квартиру в микрорайоне «Европейский Берег» за 1,6 млн, через полгода они продавали ее за 2,1 млн руб.

В годовом пересчете доходность такого вложения составила более 60 %. В личном топе руководителя аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» (САСН) Татьяны Казаковой значатся сданный в конце прошлого года дом на ул. Сакко и Ванцетти, 74, квартиры в котором с сентября 2011 года подорожали на 49 %, а также дом на ул. Шатурской, 2/1, где за год цена квадратного метра выросла на треть.

Из строящегося сейчас жилья господин Якобсон наиболее привлекательными вариантами для инвестирования называет жилые комплексы «Город в городе», «Ваш выбор», «Матрешки» и малоэтажный проект «Новомарусино» на окраине города на ул. Большой. Тем, кто нацелен вложиться в квартиру на продажу, Татьяна Казакова рекомендует приглядеться к правобережью в нескольких остановках от метро. «Интересны дома на Выборной, в частности, от ПТК-30, но здесь, как показала практика, четко сроки могут быть не соблюдены, — говорит она. — Основные критерии, если вы хотите квартиру продавать, — не нужно вкладываться в небольшие квартиры в отдаленных жилых комплексах».

После двухлетнего роста цен на новостройки, которому способствовали различные губернаторские программы, рынок стабилизировался, и ожидать в ближайшие год-два какого-то взрывного роста цен не приходится. Другая причина кроется в поведении самих застройщиков. «Надежные компании, которые рассчитали свои силы, идут за деньгами в банк, а квартиры выставляют по ценам, близким к ценам квартир на завершающих этапах работ», — поясняет Татьяна Казакова, отмечая, что в 2006 году средняя разница в ценах на этапе котлована и перед сдачей доходила до 35 %, а сейчас составляет лишь 6 %. Тем, кто хочет сегодня вложиться в новостройку, стоит также помнить о риске затяжного строительства дома.

Глава Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Александр Бакаев советует начинающим инвесторам обращать внимание, оформлен ли земельный участок непосредственно на застройщика, есть ли у него действующее разрешение на строительство, а также на владельцев и руководителей компании и их прошлые заслуги.

Владелица трех однокомнатных квартир в разных районах Новосибирска Светлана называет себя человеком, удачно сыгравшим «в рулетку». «Как любой бизнес в нашей стране — это вообще ужасный риск. Мы детей обеспечили и решили поиграть. Мысленно с деньгами попрощались и пошли покупать новостройки», — смеется Светлана. В ее случае риск себя оправдал — все три квартиры женщина успешно сдает в аренду. Залогом успеха в ее случае стал опытный риэлтор, уверена инвестор.

Новосибирский инженер Сергей за 6 лет, начиная с 2007 года, превратил однокомнатную квартиру в 35 кв. м на Плющихинском жилмассиве в двухкомнатную площадью 70 кв. м, расположенную здесь же. «Все квартиры — «Дискуса». Первую квартиру ждали 8 месяцев, вторая квартира построилась через 1,5 года, а третью уже не стали продавать, потому что и так слишком много времени это все заняло», — поделился Сергей. Он доволен сложившейся схемой, не потребовавшей от него влезать в ипотеку или добавлять денег на каждый новый этап. При этом Сергей не отрицает, что ему повезло связаться с «Дискус плюс» в тот момент, когда вокруг квартир застройщика не было такого бешеного ажиотажа, как сейчас. «Тут, как и в любом бизнесе, должна, еще какая-то удача присутствовать», — признает инвестор.

Елена Воробьева

Фото Татьяны Кривенко (1), Стаса Соколова (2)