18 января вторник
СЕЙЧАС -9°С

«СУ-155»: истребители дорогого жилья

Москвичи пришли в Новосибирск строить дешевые квартиры — возле их домов откроют станцию метро «Молодежная» и расширят Гусинобродское шоссе

Поделиться

Микрорайон «Новая Трехгорка», возводимый «СУ-155» в Одинцовском районе Московской области

Микрорайон «Новая Трехгорка», возводимый «СУ-155» в Одинцовском районе Московской области

Поделиться

Справка: В состав ГК «СУ-155» входит 85 промышленных предприятий и строительных организаций. Основной владелец — председатель совета директоров Михаил Балакин. «СУ-155» работает в 50 городах России, СНГ и Европы. Оборот за 2012 год составил 84,3 млрд руб. Ежегодно «СУ-155» возводит до 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. 4 сентября 2013 года Арбитражный суд Москвы прекратил производство по трем искам о банкротстве ЗАО «СУ-155» от финансовых организаций. По данным сайта «СУ-155», с начала года они сократили долговую нагрузку в 2,5 раза и вышли на «комфортный объем долга, близкий к 15 млрд руб.».

Москвичи пришли на барахолку

Столичная группа «СУ-155» выбрала в Новосибирске первую площадку для строительства. 3 сентября департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска провел аукционы по продаже права аренды двух земельных участков общей площадью около 2 га в районе пересечения ул. Коминтерна с Гусинобродским шоссе. Как сообщили в газете «Коммерсантъ», победителем аукциона стала «Восточно-Сибирская строительная компания» (ВССК), трехлетняя аренда участков обойдется ей примерно в 30 млн руб.

Омская ВССК входит в московскую группу «СУ-155», которая два года подряд становится крупнейшим российским застройщиком. По итогам 2012 года они сдали 1,43 млн кв. м — это почти столько же, сколько все вместе застройщики Новосибирской области построили жилья в прошлом году (1,57 млн кв. м). И если первый проект «СУ-155» в Омске — большой жилой комплекс на 337 тыс. кв. м, то в Новосибирске компания начинает с малого, но высокого.

Поделиться

Выше 20 этажей

Земельный участок москвичи выбрали недалеко от Гусинобродского вещевого рынка. Сейчас здесь в спешном порядке достраивают торговый комплекс «Гусинобродский», призванный приютить продавцов с барахолки. На самой ул. Коминтерна раскинулся частный сектор. По соседству успешно продает квартиры компания «Дискус»: она уже построила на ул. Высоцкого целый город из панельных домов, новосибирцы выстраивались в очереди за квартирами по 22–24 тыс. руб. за «квадрат».

Как рассказал руководитель отдела по связям с общественностью ГК «СУ-155» Роман Черниговцев, на взятой в аренду земле «СУ-155» построит по монолитно-каркасной технологии (монолит-кирпич) 3 дома выше 20 этажей общей площадью около 30 тыс. кв. м. Сделать это намерены за 1,5 года, работы планируется начать в конце 2013 года. «Мы не будем продавать это жилье, оно возводится по социальным городским программам», — сообщил Роман Черниговцев, добавив, что им интересна земля в округе.

«Мы планируем в регионе строить много и долго, но где и на каких землях — пока говорить рано. Будем строить и на продажу. Жилье эконом-класса, в нижней ценовой категории и с соответствующими планировками, то есть не квартиры по 150–200 «квадратов» с 3-метровыми потолками», — прокомментировал Роман Черниговцев.

Поделиться

Пришли «потрогать за вымя»

Директор девелоперской компании «Система» Валентин Тиунов не думает, что московские строители уйдут в совсем бросовый сегмент, в котором работает их сосед «Дискус»: «Строить будут немногим более приличное типовое жилье. Это конкурент, скорее, «Сибири», «Энергомонтажа» и «КПД Газстрой» За приобретением площадок для эконом-жилья может в теории появиться строительство собственных производств стройматериалов либо скупка региональных. В этом случае конкуренция резко обострится, и многим региональным строительным компаниям придется с этого рынка уйти».

С тем, что цены у москвичей будут выше, чем на Плющихинском жилмассиве, согласилась директор RID Analytics Елена Ермолаева. «Участок, который они купили, имеет среднюю площадь, и в масштабах города проект не будет особенно заметен. Какое-то значимое влияние будет возможно, если «СУ-155» приобретет несколько участков, в том числе и под комплексную застройку», — считает Елена Ермолаева. Как предполагает руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, проект на Коминтерна для москвичей будет пробным: «Новая компания с его помощью, скорее всего, хочет, как говорил Остап Бендер, «потрогать за вымя» первичный рынок Новосибирска. То есть речь пока вряд ли будет идти о комплексной застройке, и вряд ли такой проект сможет составить конкуренцию «Дискусу» с его объемами строительства».

«Они на коне»

Исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов считает, что на этапе котлована жилье на ул. Коминтерна вряд ли получится продать по цене выше 35 тыс. руб. «Если у них есть заказчик в лице государства, тогда они на коне. У них есть гарантированный покупатель по 35 тыс., и задача лишь снижать свою себестоимость. Грубо говоря, не докладывать мяса тиграм», — образно выразился Александр Астахов. Он поставил под сомнение возможность построить на участке 2 га 30 тыс. кв. м без нарушения нормативов. По его оценке, с соблюдением нормативов там можно разместить лишь 20–22 тыс. кв. м.

В районе ул. Коминтерна можно было бы снести частный сектор, но это дополнительные расходы на расселение. И пока район вряд ли начнет преображаться. «В этом месте наиболее высокий спрос со стороны тех, кто как-то связан с Гусинобродским рынком, — говорит Елена Ермолаева. — Кроме того, возможно, компания рассчитывает на появление в этом районе станции метро. Однако как скоро это случится — пока неизвестно. В целом же окружение у участка не лучшее: частный сектор, вещевой рынок. При этом покупать квартиры будут — если площади квартир будут небольшими, а цены адекватными рынку».

Участок ГБШ в районе пересечения с ул. Коминтерна обещает стать крупным пересадочным узлом с введением станции метро «Молодежная» и строительством метродепо на месте вещевого рынка и автовокзала. Первый заместитель мэра Владимир Знатков добавил, что проектирование автовокзала и метродепо намечено на 2014 год. Кроме того, власти Новосибирска решили расширить Гусинобродское шоссе до 6 полос — в начале следующего года они получат проект, а в 2015 году уже начнут работы по расширению магистрали.

Елена Сафронова

Фото su155.ru (1), maps.google.com (2, 3)

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter