Дорогая моя квартира

В Новосибирске выросло число новостроек с квартирами по цене выше 100 тыс. руб. за кв. м. Прецедентом этого лета стало появление в продаже квартир в ЖК «Статус», который строится возле Законодательного собрания НСО. Цены там достигают 140 тыс. руб. за «квадрат». Такие новостройки кроме цен имеют еще и очень похожие названия. Компанию «Статусу» в топ-5 самых дорогих строящихся домов города составляет ЖК «Престиж». В середине августа он обзавелся своей короной на крыше. Агентства недвижимости назвали другие самые-самые дома в городе, рассказали, что в них особенного и сколько нужно зарабатывать, чтобы купить там квартиру.

«Рич Хаус» на ул. Коммунистическая, 34 возводит компания «СтройМастер» Это 9-этажное здание должно было стать бизнес-центром, но затем превратилось в дом клубного типа. Втиснутый на маленьком пятачке, он будет иметь скромную придомовую территорию и въезд в подземную парковку только на лифте. Зато у «Рич Хауса» будет дорогой фасад, ночная подсветка, французские окна, свой тренажерный зал, зона отдыха с кофейней в вестибюле. Средняя цена квадратного метра, по данным аналитиков, на начало лета составляла 117 тыс. руб. Как рассказал президент компании «СтройМастер» Евгений Коновалов, самый дорогой проданный в «Рич Хаусе» пентхаус стоил около 1 млн долларов. Дом обещают достроить в ноябре этого года.

ЖК «Берлин» строится на Красном проспекте напротив «Ройял Парка». Главный инвестор этого комплекса — совладелец горнодобывающего холдинга Nococarbon BV Александр Элерт. Особенностью ЖК «Берлин» станут открытые и закрытые зеленые террасы, в том числе два этажа сада внутри дома — с зонами отдыха и барбекю. Этот 22-этажный дом собираются построить к концу 2014 года, всего в нем будет 88 квартир свободной планировки площадью от 130 «квадратов», в подземном паркинге — 131 машино-место. Недостаток дома — обратная сторона его хорошего расположения: дом стоит на первой линии шумного Красного проспекта, который по праздникам перекрывают, что осложнит парковку его жителям. Самая маленькая квартира в «Берлине» стоит 12 млн 211 тыс. руб., а каждый ее квадратный метр — 94,6 тыс. руб. Самая дорогая квартира в доме — пентхаус площадью 420,9 кв. м за 47 млн 440 тыс. руб. (или 112,7 тыс. руб. за кв. м). Он расположен на 18-19-м этажах, имеет открытую террасу площадью 56 кв. м.

ЖК «Статус» на ул. Шевченко возле Заксобрания НСО возводит ЗАО «Строитель». Это будет 24-этажный дом на 223 квартиры. На первом этаже задумали сделать камин, на втором — помещения для хранения велосипедов и колясок и зону для игры в настольный теннис. По периметру внутреннего двора спроектирована беговая дорожка, на крыше здания — зона для барбекю и места для шезлонгов. Рядом с домом РПЦ построит храм. У жильцов, которым будет жалко денег еще и на подземную парковку, возникнут трудности с парковкой в этом районе. По данным руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, стоимость квадратного метра в однокомнатных и двухкомнатных квартирах в ЖК «Статус» начинается от 71 тыс. руб., а в пентхаусе средняя цена составит порядка 140 тыс. руб. за «квадрат». Достроить ЖК «Статус» собираются во II квартале 2015 года.

Дом с фонтаном на ул. Декабристов, 41, недалеко от станции метро «Октябрьская», — объект компании «Сибакадемстрой». Этот 10-этажный 4-подъездный дом с двухуровневой подземной парковкой строят из голицынского кирпича, а все окна в доме будут производства Scho. В центре двора запроектирован фонтан, бульвар с деревьями и зеленой изгородью. Во дворе дома обещают Wi-Fi. В самом доме предусмотрены кладовые для хранения шин и велосипедов. На сайте компании нашлась маленькая квартира — всего 23,1 кв. м — за 2,5 млн руб., или 108 тыс. руб. за «квадрат». Квартира площадью 109,85 кв. м на последнем этаже предлагается за 13,8 млн руб., или более 125 тыс. руб. за кв. м. Дом обещают достроить в I полугодии 2014 года. Он станет частью большого микрорайона — для этого строители выкупили бараки по соседству. Расширение комплекса может сыграть злую шутку с владельцами квартир на высоких этажах — соседние дома могут заслонить им вид на реку.

ЖК «Престиж», который строится на ул. Салтыкова-Щедрина, рядом с БЦ «Гринвич», недавно обзавелся своей «короной» — на его крыше установили белые колонны. Как сообщили в компании «СтройДом» (девелопер проекта), всего в ЖК «Престиж» 121 квартира и 135 машино-мест в трехуровневом подземном паркинге. Площадь самых маленьких квартир — 65 кв. м, самых больших — 245; высота потолков — от 2,9 до 3,3 м. Все квартиры оборудованы гардеробными, а 2-, 3- и 4-комнатные квартиры — двумя санузлами. Среди недостатков проекта — высокая плотность населения в этом районе: под боком у ЖК «Престиж» уже выкопан котлован под еще один высотный жилой дом, который построит компания «Перлит». По данным АН «Жилфонд», цены на самые дорогие, трехкомнатные квартиры доходят до 79–92 тыс. руб. за кв. м. На сайте АН «БК Недвижимость» пентхаус 162,5 кв. м продается за 14,629 млн руб. Сдача дома намечена на декабрь 2013 года.

Больше и дороже

Как зафиксировал исполнительный директор Rolband&Partners Александр Астахов, в Новосибирске стало появляться все больше новостроек в сегменте дороже 100 тыс. руб. за «квадрат». По оценке руководителя офиса «ГЖА ЦИП на Ватутина» Елены Туркиной, сегодня на элитном рынке выставлено около 110 объектов, а реальных покупателей — 5–7 человек. «Рыночные возможности для этого сегмента — около 100 сделок в год», — говорит Александр Астахов. По его мнению, строители могут с выгодой для себя построить и немного элитного жилья, и много дешевого жилья, но заниматься элитной недвижимостью рискованнее, и продажи на начальном этапе строительства для такого жилья минимальны. Как добавил директор строительной компании, не пожелавший раскрывать свое имя, выгоднее всего построить дешевый дом в дорогом месте, который в любом случае получится продать по 80 тыс. за «квадрат».

Зачастую у покупателей таких дорогостоящих квартир уже есть коттедж и даже имущество за рубежом, но это не означает, что им не нужна квартира, чтобы быть ближе к работе. По словам директора агентства «БК Недвижимость» Олеси Бугровой, чтобы купить такую недвижимость, доход человека должен составлять не менее 250 тыс. руб. в месяц, поэтому, как правило, ее приобретают топ-менеджеры. «Спрос оживился. Покупают квартиры новые семьи и мигранты. За последний год 30 % всей элитной недвижимости было выкуплено иногородними. Обычно доля мигрантов — 5–7 %», — отмечает Олеся Бугрова.

«Цены по разным объектам поднялись от 5 до 20 % за год, но средний рост можно обозначить пределами среднегодовой инфляции, — считает руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Спрос на квартиры в дорогих домах можно назвать стабильно умеренным: ажиотажа вокруг «статусных» квадратных метров нет, но и затишья тоже».

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко (1, 2, 4), иллюстрации предоставлены ЗАО «Строитель» (3), компанией «Сибакадемстрой» (5)