Торговцы больше не шумят

Уже почти неделю торговый центр «Бонанза» на Вокзальной магистрали встречает покупателей закрытыми дверьми. После того как судебные приставы отключили питавший этот объект генератор, ТЦ остался без света на неопределенное время. Администрация «Бонанзы» винит во всем бюрократические препоны и козни «непростых» жителей соседнего дома, которые давно имеют зуб на этот ТЦ. Тем временем торговый центр уже начали покидать арендаторы.

Справка: ТЦ «Бонанза» построен в 2006 году. Общая арендная площадь ТЦ составляет около 3000 кв. м. По информации участников рынка, помещения на первом этаже сдаются по 3,5–4 тыс. руб. за кв. м, в подземной части — по 1,2–1,5 тыс. руб. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», собственницей 100 % долей ООО «Пассаж один» (уставной капитал 20,41 млн руб.), которое управляет торговым центром, является Татьяна Махалова.

В понедельник, 22 июля, на Вокзальной магистрали случайные прохожие могли наблюдать странную сцену. Одетая в красное эффектная женщина приковала себя наручниками к большому электрическому генератору, стоящему у торца торгового центра «Бонанза». Прямо так, не отрываясь от этой акции протеста, она общалась с журналистами и приставами. Протестующей оказалась Татьяна Леонова — управляющая ТЦ «Бонанза», который получал энергию от злополучного генератора. Приставы прибыли сюда как раз затем, чтобы отключить его.

Исполняющий обязанности заместителя руководителя новосибирского подразделения Федеральной службы судебных приставов Виктор Вишняков впрочем, этим доводам не внял. По его словам, решение о прекращении работы генератора вынес Железнодорожный районный суд, поскольку генератор «не удовлетворяет санитарным нормам». Производимый им шум, действительно, слышен уже метров за сто до ТЦ, а жители стоящего сразу за «Бонанзой» дома были вынуждены слушать его монотонное гудение круглосуточно.

На следующий день судебные приставы действительно отключили генератор, и ТЦ остался совсем без света. Торговля на подземном этаже была остановлена полностью, а магазины в наземной части перешли в режим работы «пока светло», выписывая копии чеков от руки.

Электричество подавалось в ТЦ от генератора со 2 мая — после того как перегорел кабель, через который «Бонанза» была запитана от трансформаторной подстанции, стоящей во дворе соседнего жилого дома. По словам Татьяны Леоновой, это был уже второй (резервный) кабель, основной вышел из строя больше года назад, еще до того, как сама она пришла на работу в «Бонанзу». Все это время администрация ТЦ пыталась получить от мэрии разрешение на проведение работ по устранению этих проблем. На прокладку нового кабеля нужно всего два дня, уверяет Леонова. Однако, по словам руководителя «Бонанзы», чиновники потребовали получить согласие на эти работы и у ТСЖ соседнего дома. И вот тут-то торговцев ждала неприятность. Дело в том, что

жильцов соседнего дома этот ТЦ раздражает с самого своего появления. Когда-то на его месте был разбит небольшой сквер, и для покупателей квартир (а в особенности коммерческой недвижимости на первом этаже) стало неприятной неожиданностью, когда компания «Труд» (известная такими ТЦ, как «Зеленые купола» и «Москва», БЦ «Кобра») вырыла у них под окнами огромную яму.

Пока ТЦ был в собственности самого «Труда», его хозяевам, видимо, удавалось как-то договариваться с чиновниками и жителями. Однако в 2009 году «Труд» продал «Бонанзу» новым владельцам, и у ТЦ начались проблемы. Изначально мощностей, которые были выделены для этого объекта, «Бонанзе» явно не хватало, признается Татьяна Леонова. Сейчас этот вопрос вроде бы решен — поставщик электроэнергии компания «РЭС» согласилась их выделить, — но все уперлось в отсутствие разрешения на проведение работ со стороны городской администрации. В компании «РЭС» никаких комментариев по этому вопросу предоставлять не посчитали нужным (получение журналистского запроса информации подтвердили в приемной).

Всего в «Бонанзе» сейчас имеется более 20 арендаторов, среди которых есть и крупные федеральные и региональные сети (в частности, «Кофе Хауз», DNS и «Аскания»), и частные предприниматели, для которых торговые точки здесь — единственный источник дохода. От комментариев они отказывались, объясняя это тем, что именно сейчас идет процесс переговоров с администрацией.

Татьяна Леонова признает, что часть компаний уже объявили о прекращении договоров (например, сеть магазинов Gold). С учетом действующих ставок месячные доходы от аренды «Бонанзы» могли составлять 6,5 млн руб. То есть каждый день простоя приносит владельцам больше 200 тыс. руб. убытков.

Управляющий партнер компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров считает, что ситуация «Бонанзы» исключительная. «В ней сплелись технические проблемы и застарелый конфликт с жильцами соседнего дома», — говорит эксперт, отмечая, впрочем, что случаи, когда новый владелец недвижимости обнаруживает после покупки какие-то неприятные обстоятельства, — не редкость.

Стас Соколов

Фото автора (1, 3), Елены Поляковой (2)