В. Пак: «Они поверили мне как человеку»

Вокруг крупнейших торгово-развлекательных центров Новосибирска «Ройял Парк» и «Голден Парк» не утихают судебные разбирательства. Народный банк Казахстана, выдавший многомиллионный кредит на строительство комплексов, в арбитраже добивается от девелоперской компании возврата займа, выданного на строительство ТРЦ. Суд отказывает банку в исках, указав на отсутствие лицензии на банковскую деятельность на территории РФ. Тем временем компания — правопреемник должника подает на банкротство. Казахские банкиры рискуют и вовсе остаться ни с чем, скептичны эксперты.

Справка: ЗАО «Автоярус-Инвест» — дочерняя компания ЗАО «Автоярус», входит в группу компаний новосибирского предпринимателя, депутата Вениамина Пака. В активе «Автояруса» — возведение новосибирского ТРЦ «Ройял Парк» на Красном проспекте (стоимость проекта — почти 2 млрд руб.), а также ТРЦ «Голден Парк» на жилмассиве «Снегири». По данным системы «СПАРК-Интерфакс» за декабрь 2012 года, ЗАО «Автоярус-Инвест» на 80 % принадлежит ЗАО «МФОРМСИБ», владелец 100 % уставного капитала последней — Вениамин Пак. Оставшимися 20 % ЗАО «Автоярус-Инвест» в равных долях по 5 % владеют Ашот Рафаелян, Сергей Владимиров, Александр Пух и Виталий Пак (брат Вениамина Пака).

В прошлый понедельник арбитражный суд Новосибирской области зарегистрировал иск ЗАО «Автоярус-Инвест» — девелопера проектов новосибирских ТРЦ «Ройял Парк» и «Голден Парк» — о собственном банкротстве. Дело оставлено без движения до 1 августа текущего года. Этот иск вывел скандальную ситуацию с претензиями Народного банка Казахстана (НБК, по данным СМИ, находится под фактическим контролем дочери президента Казахстана Динары и ее супруга Тимура Кулибаева) к площадке ТРЦ «Ройял Парк» на новый виток.

В середине нулевых годов для строительства ТРЦ «Ройял Парк» и «Голден Парк» ЗАО «Автоярус» привлекло заем Народного банка Казахстана в размере $103 млн. Открывали «Ройял Парк» на фоне скандала с задержкой ввода в эксплуатацию СТЦ «МЕГА». На пышной церемонии открытия в ноябре 2007 года кроме собственника ТЦ, депутата Заксобрания НСО Вениамина Пака, присутствовали губернатор Виктор Толоконский и другие чиновники.

«Нам нравится делать наоборот. Зачастую это оказывается прибыльнее», — добавил тогда Марченко. Однако российские банкиры в случае с г-ном Паком оказались дальновиднее. Срок возврата по казахстанским кредитам наступал в феврале 2012 года, а в ноябре 2011-го заемщик допустил дефолт, отказавшись выплачивать проценты и сумму основного долга. Банку пришлось бороться за деньги в российских судах. Всего, по данным сайта Высшего арбитражного суда, между строителями ТРЦ («Автоярус», «Оргстрой», ЗАО «Автоярус-Инвест») и НБК зарегистрировано около 20 дел.

Новосибирский арбитраж уже отклонил иск НБК к «Автоярус-Инвесту» о взыскании $38,62 млн по кредитному договору 2006 года и передаче в собственность банка 43 тыс. кв. м «Ройял Парка» (общая площадь ТРЦ — около 77 тыс. кв. м), которые находились у банка в залоге. Сделка была названа ничтожной, поскольку она «не соответствовала требованиям закона или иных правовых актов», сочла судья Анна Цыбина. Тем не менее суд постановил взыскать с «Автояруса» $12 млн — разницу между суммой займа и тем, что вернул банку «Автоярус-Инвест».

НБК оспорил решение в апелляционной инстанции. «Мы всегда были уверены в защищенности прав иностранных инвесторов в России, — возмущена заместитель председателя правления Народного банка Казахстана Сауле Кишкимбаева. — Нынешние необдуманные беспрецедентные судебные решения могут поставить под сомнение инвестиции любого иностранного банка, выдавшего кредит российскому заемщику». Комментировать вероятность банкротства новосибирской компании в НБК не стали.

Собственник «Автоярус-Инвеста», депутат Вениамин Пак, задекларировавший в 2012 году доход в 5,49 млн руб., был недоступен для комментариев. Генеральный директор ЗАО «Автоярус-Инвест» Виталий Пак отказался от комментариев по поводу судебных разбирательств вокруг ТРЦ «Ройял Парк», заявив, что «пока рано говорить о чем-либо». Владимир Кузнецов, руководитель управляющей компании «Ройял Парка», не стал раскрывать структуру собственников и информацию о прибыльности ТРЦ, объяснив это тем, что «сейчас идут суды, и заявления будут позже, когда будет о чем говорить».

Эксперты скептически оценивают возможности казахстанских банкиров по возврату всей суммы долга.

«Первоочередная задача, которую должен решить банк на текущем этапе, — доказать в суде правомочность своих требований», — полагает генеральный директор «Сибирской юридической компании» Сергей Карпекин. Он объясняет, что если новосибирский арбитраж удовлетворит иск «Автоярус-Инвеста» и введет в компании процедуру банкротства, то арбитражный управляющий начнет формирование реестра требований кредиторов. У банкиров, несмотря на ряд поражений в арбитраже, судебная перспектива добиться признания своих прав как кредиторов имеется, ободряет он.

«Перспективы взыскания долга зависят от активов, которыми обладает ЗАО «Автоярус-Инвест», — рассуждает управляющий партнер юридической компании «Гребнева и партнеры» Ирина Гребнева. По ее мнению, если на балансе компании числятся объекты недвижимости, то их продажа на торгах помогла бы возместить часть долга. «Но не факт, что ЗАО «Автоярус-Инвест» является собственником торговых центров», — подчеркивает она.

ТРЦ, подобные «Ройял Парку» и «Голден Парку», продаются как рентный бизнес, исходя из размера годового дохода, объясняет директор Nazarov & Partners Commercial Real Estate Александр Назаров. По его словам, при определении цены покупатель будет исходить из сроков окупаемости инвестиций, который, желательно, не должен превышать 7–8 лет. По его мнению, привлекательность ТРЦ «Ройял Парк» невелика. Несмотря на удачное местоположение и высокую заполняемость, объектом владеют несколько собственников. В частности, зона продуктового ритейла принадлежит структурам «Сибирского Гиганта», мультиплекс — «Синема Парку». «Фактически, на торги можно выставить торговую галерею и парковку», — считает брокер.

Для арендаторов процедура банкротства не несет никаких рисков, самая большая неприятность, которая им грозит, — необходимость перезаключить договора с новой УК, полагает исполнительный директор компании Rolband & Partners Александр Астахов. Повышение ставок аренды вряд ли ожидает ритейлеров — ставки и без того уже достаточно высокие и доходят до 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В пресс-службе «Сибирского Гиганта» сообщили, что довольны работой своего «Мегаса» в «Ройял Парке» и никаких действий на фоне банкротства собственника основной части здания предпринимать не собираются.

«У нас долгосрочный договор с арендодателем, и в случае банкротства мы будем работать с новым собственником», — прокомментировали скандальную ситуацию в пресс-службе российского «Ашана». Директор по внешним коммуникациям «Ашан Россия» Мария Курносова объяснила эту позицию тем, что у ее компании нет претензий к работе ТЦ «Голден Парк».

Кирилл Маковеев, Яна Ъ Янушкевич

Фото Стаса Соколова (1), Татьяны Кривенко (2), Сергея Ляшко (3)