А я мечтаю построить свой дом, из желтого кирпича, с панорамными окнами, с ванной комнатой на втором этаже. И завести большую собаку. И чтобы сад был. Как же надоела эта квартирная жизнь. Сколько сейчас стоит построить двухэтажный дом с нуля?
ммм, если строить самому и в чистом поле то можно уложиться даже в 500-700 тыр (если размер дома с дачу)!
но а вот за коммуникации, дороги придется много доплатить!
наивный, как раз не пофиг. Тем кто хочет улучшить жилищные условия (читай разъехаться с родственниками) интереснее продать вторичку предков и если на нее цена падает то будет меньше денег для покупки, а вот на новостройки цена не только не падает но и растет увы.
кредитные ресурсы истощились,
на несколько месяцев будет такой вот легкий спад.
время когда можно хорошо торговаться, особенно если продавцы торопятся.
к зиме цены опять получат положительный тренд. хотя и опять условный.
Passer Ammodendri,
это даже смешно.я про рост цен.это кто-то покупает?одни и те же квартиры продаются годами - мы три года назад мониторили рынок и сегодня видим те же варианты,только дороже.
тема, ты не прав! Не продаются только где цена изрядно завышена. Я зимой и весной подыскивал себе приличную квартиру и с удивлением узнал, на примере 3-х(!) штук, что хорошие варианты продаются менее месяца.
Продали свою однешку за полтора месяца, причем за 2 недели до 1 июня отбоя от покупателей не было! Звонили и те, кто уже посмотрел, и просто готовые купить, но кто был первым, тем и продали
Цены должны падать, судя по сегодняшней реальности, долго, медленно и мучительно. ПРИЧИНЫ. 1. Соотношение средняя зарплата/цена м2, в России выше, чем в развитых странах. 2. Нефть не растет. 3. Расходы и доходы гос. бюджета снижаются. 4. Закончились гос. программы (за которые, чиновников нужно было судить и садить!). 5. Ростет соотношение, цена объекта/цена его аренды. 6. Все (почти) люди, как и в 2008 г., поверили в беспроигрышность вложений в недвижимость и последние 3 года активно покупали. Недвижимость, стала не товаром, а чем-то большим.." возвышенно - религиозным", но за вычетом необходимого минимума - это такой же инвестиционный товар, как акции, валюты, золото... 7. На рынке больше нет инвесторов, желающих покупать, в надежде на рост, и последующую продажу. 8. СМИ, О недвижимости, либо хорошо, либо ничего. На канале РБК, сказали прямо: "Тему недвижимости мы больше не обсуждаем, вопросы не задавать" 9. За последние 15 лет, сильное падение цен и последующее переосмысление недвижимости, как инструмента для инвестирования, вложения средств, произошло в: Японии, Юж. Кореи, США, Испании, Прибалтике, Казахстане... На очереди Китай...
Рост цен может быть только при условии если цена на нефть вырастет на 50- 100% и будет там находиться длительное время. Другие же попытки, "простимулировать" спрос, например, через бюджетное вливание, будут иметь только кратковременный результат.
ks567, не учитываете один важный фактор. Одно дело цены на недвижку в России, другое - в отдельно взятом городе, где есть работа. А так как нормального цивилизованного рынка аренды нет и еще долго не будет, цены на нее в нашем славном городе будут держаться и потихоньку с инфляцией расти.
Подруга сейчас квартиру ищет снять, это почти невозможно, все или убито в хлам или дорого. К слову, и этих то тоже мало.
...хотя "долго и медленно", это не по нашему!) Цены в прайсах агентств, будут стоять "на смерть", не взирая ни на что. а редкие сделки, будут проходить с огрОООмными скидками. Риэторы же, как обычно, будут с оптимизмом, в СМИ и на каждом углу: "А чё, у нас все нормально... люди идут... берут!.. Поторапливайтесь, а то поздно будет"))) И только после этого, поняв, что больше больше "отжимать" некого, "перевернутся" и начнут "стимулировать" продавцов: " ААА!.. Скорее, быстрее, сбрасывайте цены, а то еще хуже будет, а прежние цены не вернутся ни когда!")))
Леона, возьмите график инфляции и график цены/аренды недвижимости за последние 10 лет - там нет ничего общего! Это риэлторская шутка: "Не переживайте, в худшем случае, ваша недвижимость будет расти на уровне инфляции!" (некоторые так про золото думали, теперь ревом ревут)
Продажи стоят и уже достаточно давно. Все что выше 4 млн - вообще колом. Реклама агентств и строителей зашкаливает. Доходность инвестиций в недвигу отрицательна уже года 2 как. Доходы населения не растут.
stepan192, все верно. Более высокий риск = более высокая доходность. Те строители которые условно "без риск" у тех и цены съедают потенциальную доходность от снижения риска по ходу строительства. Хотя всем известно что отрасль крайне зависит от бизнес-цикла, - случись очередной шухер - все остановится. К слову, - Созвездие должен быть сдан полностью в 2009 году, при старте продаж в 2006. Квадрат тогда стоил 40 тыс,, если бы запарковать его в депозит под 10% (а это гарантированный "без риск"), - то сейчас он превратился бы в 70 тыс, - глядя на объявления понятно что есть предложения 60.
а я купил квартиру в Берлине на 3 этаже в 5ти этажке.
там квартиры дешевле чем в новосибирске,при чем при уплате налога с покупки все равно дешевле,и на много
Менее одного, даже половины процента, и выводы о снижении цен? Прям умиляет такой подсчет. У мня друзья купили месяц назад двушку в панельке, вторичка. Так вот, говорят отлично, что все срослось, ибо каждую неделю только дороже становилось.
Все,кто собирается покупать жилье.Будьте внимательны.Сейчас агентства практикуют перед просмотром жилья заставлять подписывть некий договор на оказание "информационной услуги" и подготовку докуметов купли/продажи (причем не конкретной квартиры,а вообще).Так же с вас по этому договору могут взять деньги за просмотр (а продается ли квартира большой вопрос).
Как это связано с "бурным ростом продаж"?Интересная тема.Но абсолютно все риэлтеры жалуются,что продаж практически нет.Цены космические.В смысле завышенные до бесчуствия.Кому интересно - смотрите сайты недвижимости по другим регионам России,сравнивайте и впечатляйтесь.
тема, так это давным-давно такое есть у агенств! Агенства не перевариваю! Буквально вот продавали свою квартиру. Конечно же, разместили и на сайтах агенств. И вот пришли покупатели, пришли от агенства, НО сами агенты с ними не пришли. Покупатели даже не подумали зайти и глянуть на нгс, что есть в продаже (благо есть у нас реальный сайт-база по продаже квартир. Спасибо, НГС!). Отдали много денег агенству, а в итоге все сами-то и делали, ну документы подготовили, но эта услуга от 15 до 30 т.р. почти в любом агенстве идет. Дальше. Когда нужно было оценивать нашу квартиру для банка, думаете приезжал к нам кто-то на квартиру? Сейчас прям! Попросили выслать им побольше фоток, так и оценили!
Вовка, городок у черта на рогах там почти каждый, но инфраструктура везде супер. Автобаны и 1 час до Мюнхена или 3-4 до Берлина, если спорткар - никто не отменял.
Вовка, Не Мюнхен, а маленький городок ( в шаговой доступности вся инфраструктура-бассейны , катки, озеро) на границе со Швейцарией, до Цюриха 40 км (аэропорт, развлечения, концерты). А жить в Мюнхене не очень прикольно, лучше в пригороде
Перекупы плотненько работают с агентствами.Появилась однажды в продаже трешка на Линейной за 2800,она же сейчас стоит на 2 ляма дороже.Определить перекупов просто - они владеют собственностью меньше 3 лет и всегда просят занижения суммы сделки,что бы не платить налог.90% рынка таких между прочим.
Pradikus, каждому своё. Потекла крыша, завалило подъезд снегом, прорвало трубу в подвале. Во всех этих случаях со своим домом это ваши личные проблемы. В «муравейнике» вы об этих проблемах можете и не узнать, их молча исправит УК за ваши деньги.
Виталий Викторович, нормальное поведение рынка - лето всегда было мертвым сезоном, падает и количество сделок и ценники тоже. Тем более что колебания в таких пределах - это скорей результат статистической погрешности...
Да все правильно, все едут из Сибири в Москву, Питер, там где получше условия для жизни. В Сибирь мало кто едет, так только из деревень в основном. имхо
С трудом верится. Покупала 1 к весной за 2550, сейчас в нашем и соседних домах дешевле 2700 ничего нет. Точнее есть, но под самоотделку, крайние этажи и тд.
123,
что вы,это редкость...гораздо прикольнее сделать "евроремонт",которым прикрываются все проблемные места квартирки и продать ее в связи с этим подороже.
старый, доходность низкая и будет снижаться, слово рецессия вслух начало называть даже правительство, нефть ниже планки счастливой жизни на нефтедоллары. Зачем вкладываться в дешевеющий актив. Аренда в этих условиях по крайней мере раст не будет, а коммунальные растут. В уходящий поезд еще успеют набиться ипотечники, но многие об этом пожалеют.
Цены были раздуты шальными деньгами, так многие консервируют доходы, выкупая в новостройках квартиры этажами.
Спад пром производства уже показала даже официальная статистика, спад перевозки грузов по ЖД начался в феврале. Вот и цены на жилье начали падать.
Ждите, скоро кризис.
Ура ребята!, На данный момент, это будет хуже чем банковский вклад! Тем более, что при аренде, нужно просчитывать экономические условия на годы вперед. И получается (мое мнение) потенциал роста цены/аренды квартиры, 5%, а падение 25%. Какой смысл???
Ура ребята!,
сейчас дают ипотеку практически всем.Арендаторы уйдут в кабалу,но в результате получат СВОЕ жилье.Государству это кстати гораздо интереснее...и полезнее...
ks567, чем хуже-то? Лопнет банк, тебе банкиры улыбнутся, на правительство, эк.ситуацию, на чёрт знает что ещё, сошлются. Количество, сдаваемых квартир по городам российским, говорит само за себя.
Solaris, не переживайте! Сильно-сильно недвижка падать не будет. У нас много желающих приобрести жилье в долг. Мы в свое время тоже купили 1комнатную на пиках перед тем обвалом, и ничего - сейчас на 600 т.р. дороже уже. Вы же не спекулянт? Вот и успокойтесь :) Живите в свое удовольствие в своей квартирке. Если есть ипотека, то как можно быстрее старайтесь с ней расстаться, там просто аховые переплаты. Удачи вам!
"1-комнатные квартиры — 64,21 тыс. руб./кв. м (в мае — 64,25)" - аж на 40 руб. за кв.м. подешевело... Что ж, купить стало проще! Прям снижение!))
А я мечтаю построить свой дом, из желтого кирпича, с панорамными окнами, с ванной комнатой на втором этаже. И завести большую собаку. И чтобы сад был. Как же надоела эта квартирная жизнь. Сколько сейчас стоит построить двухэтажный дом с нуля?
на НГС бизнесс статья про муравейники в "Созвездие" на Фрунзе!
За однешку просят 5 лямов.
как говорится: "Яфшоке"!
а нам простым гражданам пофигу на это снижение. все равно деняг нет
кредитные ресурсы истощились,
на несколько месяцев будет такой вот легкий спад.
время когда можно хорошо торговаться, особенно если продавцы торопятся.
к зиме цены опять получат положительный тренд. хотя и опять условный.
Ну всё, теперь то каждый сможет позволить себе иметь собственную жилплощадь.
Да теперь каждый себе сможет позволить купить квартиру с таким падением.
Налетай - подешевело!
Всё правильно. Традиционное летнее затишье. К августу-сентябрю опять начнётся рост цен
Цены должны падать, судя по сегодняшней реальности, долго, медленно и мучительно. ПРИЧИНЫ. 1. Соотношение средняя зарплата/цена м2, в России выше, чем в развитых странах. 2. Нефть не растет. 3. Расходы и доходы гос. бюджета снижаются. 4. Закончились гос. программы (за которые, чиновников нужно было судить и садить!). 5. Ростет соотношение, цена объекта/цена его аренды. 6. Все (почти) люди, как и в 2008 г., поверили в беспроигрышность вложений в недвижимость и последние 3 года активно покупали. Недвижимость, стала не товаром, а чем-то большим.." возвышенно - религиозным", но за вычетом необходимого минимума - это такой же инвестиционный товар, как акции, валюты, золото... 7. На рынке больше нет инвесторов, желающих покупать, в надежде на рост, и последующую продажу. 8. СМИ, О недвижимости, либо хорошо, либо ничего. На канале РБК, сказали прямо: "Тему недвижимости мы больше не обсуждаем, вопросы не задавать" 9. За последние 15 лет, сильное падение цен и последующее переосмысление недвижимости, как инструмента для инвестирования, вложения средств, произошло в: Японии, Юж. Кореи, США, Испании, Прибалтике, Казахстане... На очереди Китай...
Рост цен может быть только при условии если цена на нефть вырастет на 50- 100% и будет там находиться длительное время. Другие же попытки, "простимулировать" спрос, например, через бюджетное вливание, будут иметь только кратковременный результат.
Продажи стоят и уже достаточно давно. Все что выше 4 млн - вообще колом. Реклама агентств и строителей зашкаливает. Доходность инвестиций в недвигу отрицательна уже года 2 как. Доходы населения не растут.
а я купил квартиру в Берлине на 3 этаже в 5ти этажке.
там квартиры дешевле чем в новосибирске,при чем при уплате налога с покупки все равно дешевле,и на много
Менее одного, даже половины процента, и выводы о снижении цен? Прям умиляет такой подсчет. У мня друзья купили месяц назад двушку в панельке, вторичка. Так вот, говорят отлично, что все срослось, ибо каждую неделю только дороже становилось.
Все,кто собирается покупать жилье.Будьте внимательны.Сейчас агентства практикуют перед просмотром жилья заставлять подписывть некий договор на оказание "информационной услуги" и подготовку докуметов купли/продажи (причем не конкретной квартиры,а вообще).Так же с вас по этому договору могут взять деньги за просмотр (а продается ли квартира большой вопрос).
Как это связано с "бурным ростом продаж"?Интересная тема.Но абсолютно все риэлтеры жалуются,что продаж практически нет.Цены космические.В смысле завышенные до бесчуствия.Кому интересно - смотрите сайты недвижимости по другим регионам России,сравнивайте и впечатляйтесь.
А я на юге Германии, 2-ка 78 квадратов+парковка подземная, ремонт, свежий дом, высоковат правда (4 этажа) - 2900
Бакс растёт - кризис впереди. А цены на квартиры держатся. Перекупы постоянно подогревают рынок.
А я квартиру в Барселоне купила, дешевле, чем в ледниковой стране Сибирии
Лучше свой дом, чем жить в муравейнике со всякими соседями и заставленным двором машинами и тротуарами.
Типичные предкризисные явления.
Всё в порядке, не стоит волноваться всем, кроме спекулянтов.
Да все правильно, все едут из Сибири в Москву, Питер, там где получше условия для жизни. В Сибирь мало кто едет, так только из деревень в основном. имхо
С трудом верится. Покупала 1 к весной за 2550, сейчас в нашем и соседних домах дешевле 2700 ничего нет. Точнее есть, но под самоотделку, крайние этажи и тд.
я этого не вижу.скорее небольшой рост
Это произошло в ответ на рост стоимости доллара и евро. Кинулись скупать валюту вместо недвижимости.
Цены были раздуты шальными деньгами, так многие консервируют доходы, выкупая в новостройках квартиры этажами.
Спад пром производства уже показала даже официальная статистика, спад перевозки грузов по ЖД начался в феврале. Вот и цены на жилье начали падать.
Ждите, скоро кризис.
Однушку можно покупать. Не обязательно дорогую. Сдавать в аренду.
Но вот они то как раз не дешевеют
Ну вот, как всегда. Я в конце мая квартиру купил, а они в июне решили цены сбросить. Обидно :-( :-)