Дай пядь

Два привлекательных земельных участка в центральной части Новосибирска мэрия продала с аукциона, выручив за них 57,8 млн руб. Строителей не удержало от покупки земель даже то, что перед тем, как что-то на них построить, нужно расселить жителей ветхих деревянных домов. Возле станции метро «Октябрьская» вырастет новый квартал, построенный компанией «Сибакадемстрой» — она уже начала возводить здесь первый дом с фонтаном. Второй привлекательный участок — рядом с площадью Кондратюка — выиграл «Краснообск. Монтажспецстрой». Корреспондент НГС.БИЗНЕС узнала подробности о ходе аукционов, какого класса жилье построят на приобретенных землях строители и где еще в городе есть земля, которую можно дорого продать.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска провел аукционы по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории. Строителям предложили сразу два привлекательных земельных участка в центральной части города — 0,625 га возле станции метро «Октябрьская» и 0,2142 га на ул. Сибирская неподалеку от площади Кондратюка. Сейчас на этих землях стоят ветхие дома, в которых живут люди.

Земля недалеко от метро, на ул. Декабристов – Якушева, привлекла внимание сразу 4 известных строительных компаний — «Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС»), «Камея», «СКИМС» Капитал групп и СП ООО «Сибакадемстрой». В ходе торгов земля с ветхими домами подорожала почти в 6 раз. На 95-м шаге она досталась СП ООО «Сибакадемстрой» за 42 млн 174 тыс. руб. (670 тыс. руб. за сотку). В борьбе за право построить на месте ветхого дома близ площади Кондратюка новую высотку «КМС» на 52-м шаге обошел две другие компании — «СД Парк3» и «ТаГо», а земля подорожала почти в 3,6 раза — до 15 млн 65 тыс. руб. (730 тыс. руб. за сотку).

Директор ГК «Система» Валентин Тиунов (компания специализируется на девелопменте) говорит, что эти земли интересны застройщикам из-за расположения в центральной части города и возможности строительства многоэтажных жилых домов. «Их значительное удорожание объясняется отсутствием на рынке предложений для застройки в привлекательных для продажи квартир местах и высоким спросом на землю со стороны застройщиков. Сложившаяся в ходе торгов цена, с учетом дополнительных затрат на расселение, весьма близка к рынку, так как не превышает критичный удельный вес стоимости земли в себестоимости строительства», — знает Валентин Тиунов.

в том числе скандальный дом по ул. Якушева, 27. Его жители еще в начале 2012 года обращались к Президенту РФ Владимиру Путину с просьбой расселить их аварийный дом. 9 февраля 2013 года жители этого дома опровергли заявление мэра Владимира Городецкого о том, что им предложены новые квартиры. Но затем мэр еще раз подчеркнул, что людям предстоит переселиться на ул. Кубовую — уже далеко от центра города и метро.

По соседству с приобретенным участком, на ул. Декабристов, 41, «Сибакадемстрой» уже строит первый кирпичный 10-этажный 3-подъездный дом с фонтаном и планирует продолжать здесь квартальную застройку. «Весной мы планируем провести открытый аукцион и определить компанию, которая будет проводить расселение ветхих домов, — сообщил исполнительный директор «Сибакадемстрой» Михаил Ансимов. — В течение оставшихся двух лет порядка 120 жителей получат новое жилье. Стоимость расселения мы оцениваем в размере 80–100 млн руб.». В зависимости от темпов расселения «Сибакадемстрой» планирует поэтапно продолжать строительство жилого квартала по ул. Декабристов.

Первый дом с фонтаном и пентхаусами строители намерены сдать в начале 2014 года, квартиры в нем продаются в среднем по 80 тыс. руб. за кв. м, и это, по оценкам риэлторов, самая высокая планка для Октябрьского района. Как отмечают строители, за год до сдачи дома в нем уже продана треть квартир.

«На соседнем земельном участке строительство будет продолжаться в рамках этой же концепции. Компания планирует построить порядка 15 тыс. кв. м. жилья. Стоимость инвест-проекта составит 600–700 тыс. руб.», — резюмировал г-н Ансимов. Финансирование будет вестись на собственные средства компании, привлеченные средства инвесторов и банков.

Выигравшая землю на площади Кондратюка компания «КМС» займется точечной застройкой — новая высотка вырастет между двумя хрущевками по ул. Сибирская. Проект планировки этой территории строители должны представить в мэрию до 15 августа 2013 года.

«Уровень цен на землю в центре города варьирует от 1 млн до 5 млн руб. за сотку с учетом практически отсутствующего предложения на рынке.

То, что предлагается, как правило, связано либо с редевелопментом, либо с техническими, юридическими или административными сложностями при возможном строительстве», — фиксирует Валентин Тиунов. Как указывает директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов, оставшиеся в центре города земельные участки с ветхим жильем находятся в ведении мэрии и, если начинать строить на их месте, то это, по сути, будет точечной застройкой. Самые привлекательные из таких участков — это деревянные бараки по ул. Нарымской рядом с площадью Трубникова, частный сектор на ул. Семьи Шамшиных и двухэтажные дома на ул. Гоголя недалеко от Центрального рынка.

Елена Сафронова

Фото Татьяны Кривенко (1, 3), sastroy.com (4), иллюстрация справочника 2ГИС (2)