Поделиться
Владельцы элитных квартир в Новосибирске оценивают их и в 10, и в 30, и даже в 50 миллионов руб. Специалисты по элитной недвижимости, впрочем, говорят, что в 2012 году этот сегмент рынка сильно «упал». Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость» составил рейтинг 10 самых дорогих квартир города. Корреспондент НГС.БИЗНЕС узнавала, что это за квартиры, чем они отличаются от обычных и что можно купить за границей, продав самую дорогую из них.
Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость» составил рейтинг самого дорогого жилья в Новосибирске по итогам 4-го квартала 2012 года. Самой дорогой квартирой оказалась 4-комнатная квартира на улице Депутатской стоимостью 53 млн руб. Как пояснили аналитики, рынок они анализировали на основе данных сайта Новосибирской ассоциации риэлтеров, в десятку вошли в основном 3- и 4-комнатные в Центральном и Железнодорожном районах.
Вторая в рейтинге квартира в «Паркхаусе» на ул. Урицкого оказалась и вовсе без отделки и мебели, тем не менее хозяева просят за нее 35 млн руб., или 150 тыс. за кв. м. Самые дорогие таунхаусы в городе находятся на Шевченко, 17 — по 95 и 98 млн руб. — и не могут продаться уже довольно давно. Многие из элитных квартир имеют по несколько балконов и санузлов, террасы, сауны, а их интерьеры заставляют вспомнить термины «евроремонт» и «цыганский гламур».
По данным «Сибакадемстрой Недвижимость», в 4-м квартале цены на элитные квартиры выросли на 8,3 %, но в других агентствах не поспешили разделить такую оценку. По мнению директора агентства «БК Недвижимость» Олеси Бугровой, цены на элитное жилье в 2012 году сильно упали — на 21 % за год.
Поделиться
Как описали в агентстве «Жилфонд», основные признаки элитного жилья — это добротно построенный дом, огороженная придомовая территория, удобная парковка или подземный гараж, консьерж, охрана, видеонаблюдение.
Также дополнительно элитные дома оснащают собственной зоной отдыха, тренажерным залом, теннисными кортами, солярием.
«Я бы отметил другую динамику — в течение 2012 года количество сделок с дорогостоящими квартирами увеличилось. Зафиксированный рост вполне пропорционален увеличению объема продаж жилья низкой и средней ценовой категории», — прокомментировал Олег Вонарха, руководитель офиса АН «Жилфонд».
Поделиться
«Сибакадемстрой Недвижимость» со ссылкой на данные сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщили, что
самой дорогой квартирой, проданной в 4-м квартале 2012 года, стала квартира на ул. Кедровой, в одноименном жилом комплексе, который возводит ИСК «Русь» — за 234 кв. м новый житель «Кедрового» заплатил 12,7 млн руб.
По оценке «Жилфонда», цены на элитное жилье на этапе строительства дома начинаются от 80 тыс. руб. за кв. м, а в качестве примерного ориентира на рынке готового элитного жилья можно назвать цену от 100 тыс. руб. за кв. м.
Как рассказала владелец и директор Nazarov & Partners Елена Михайлова, по цене в диапазоне от 3000 до 4000 евро за кв. м (120–160 тыс. руб.) недвижимость в Европе можно купить в любой стране. «Например, в Германии за эти деньги можно подобрать варианты в таких городах, как Франкфурт, Гамбург, Берлин, Мюнхен, но вот только надо понимать, что в одних городах такая стоимость квадратного метра приемлема за квартиру не в самом центре города, а районе со средней удаленностью», — говорит эксперт.
По данным Елены Михайловой, в центре Франкфурта средняя цена кв. м — 5000–6000 евро (200–240 тыс. руб.), в Баден-Бадене квартира площадью около 100 кв. м стоит 425 000 евро (17 млн руб.). «У меня есть на продажу вариант 5-комнатного пентхауса в центральном районе Баден-Бадена площадью 194 кв. м по цене 795 000 евро (31,8 млн руб.). В одном из элитных мест в Дубае — насыпного острова Пальма Джумейра — по цене 288 000 долларов (8,7 млн руб.) кроме квартиры площадью 48,8 кв. м вы получаете еще и гаражно-парковочное место в четырехэтажном здании террасно-ступенчатого типа, где все квартиры с балконами и видом на море, полностью меблированы и оснащены бытовой техникой».
Таким образом, продав ту самую дорогую квартиру на ул. Депутатская за 53 млн руб., можно купить пентхаус в Баден-Бадене и останется еще на пару небольших, но меблированных и с парковками квартир в Дубаи.
Елена Сафронова
Фото Стаса Соколова (1), БК Недвижимость (2), homes.ngs.ru (3)
