Каждому по унитазу

В микрорайоне «Европейский Берег» на ул. Большевистской в Новосибирске началось строительство дома повышенного комфорта. Квартиры в нем не просто просторные, но и имеют по 2 туалета, причем в ванной есть такая редкость, как окно. Однокомнатные квартиры тоже удивляют — наличием сразу двух гардеробных комнат. По мнению риэлторов, удобные планировки оправдывают высокую цену жилья на начальной стадии строительства. Корреспондент НГС.БИЗНЕС вспомнила, в каких еще домах есть «двойные удобства», и узнала, что квартира возле станции метро «Октябрьская» с 4 туалетами оценивается в 22 млн 500 тыс. руб.

В конце сентября компания «Сибакадемстрой» начала строительство дома в микрорайоне «Европейский Берег» на ул. Большевистская. Это первый дом серии «Комфорт» — с двумя санузлами в 2- и 3-комнатных квартирах, причем в 3-комнатных квартирах из ванной можно будет даже посмотреть в окно. В новом 9-этажном доме будет 2 подъезда, на каждой площадке — по 4 квартиры.

«Квартиры в домах серии «Комфорт» отличают более просторные планировки», — поясняет Динар Зарипов, руководитель службы маркетинга и продаж компании «Сибакадемстрой». — Даже в однокомнатной квартире запроектировано по 2 гардеробные комнаты, просторный санузел, лоджия». Всего в микрорайоне будет построено 5 таких домов, площадь 1-комнатных квартир в них начинается от 52 кв. м, 2-комнатных — от 60 кв. м, 3-комнатных — от 83 кв. м.

«Для покупателей не элитных квартир наличие двух санузлов важный, но не решающий фактор, — думает директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов. —

В данном случае удобные планировки оправдывают высокую цену квадратного метра на этапе начала строительства». По данным «Сибакадемстрой», стоимость квадратного метра в этом доме начинается от 56 тыс. руб. за кв. м.

В новых домах начинают проектировать туалеты на первых этажах, чтобы гуляя с ребенком, в случае необходимости, мамы могли не подниматься в квартиру. Об общественных туалетах на первом этаже говорили в ЗАО «Строитель», рассказывая о новом проекте ЖК «Астра» на ул. Танковая. По словам директора по маркетингу Rolband&Partners Александра Астахова, в ЖК «Берлин» напротив «Ройял Парка» на первом этаже запроектированы туалеты увеличенного объема, а в самом доме будут влажные зоны, в пределах которых собственник сможет разместить санузлы там, где захочет.

«Квартиры с несколькими санузлами начали строиться после 1991 года, до этого к этому делу относились экономно.

Логика достаточно простая — это удобство пользования. Когда появляется 2 человека, санузел должен быть как минимум раздельный. А когда появляется несколько спален, желательно, чтобы к каждой спальне относился свой санузел», — объясняет Александр Астахов. По его наблюдениям, окна в ванных комнатах — редкость и встречаются или в «сталинках», или в совсем разваливающихся старых бараках. Санузлы с окном есть в стоквартирном доме, памятнике архитектуры на Красном проспекте.

Два и более санузлов — явление, свойственное новостройкам бизнес-класса, вроде дома на Красноярской, 40 или «Александровского сада», говорит Александр Астахов. Один санузел обычно совмещенный, а второй гостевой — с туалетом и умывальником для рук.

Илья Балахонов добавил, что в 3-комнатных квартирах компании «Краснообск. Монтажспецстрой», строящихся на ул. Державина, — по 2 санузла. «Более того, у этого же застройщика в уже давно сданных домах на ул. Лежена и Толбухина 2 санузла в двухкомнатных площадью 60 кв. м, что редкость для таких квартир, но для элитного дома — норма. Несмотря на увеличение стоимости отделки такой квартиры, это очень удобно», — рассуждает Илья Балахонов. По его данным, более двух санузлов в доме на Урицкого, 20, а санузлы с окнами — в 3-комнатных квартирах на Кирова, 25.

В поисках самого многотуалетного дома Новосибирска обозреватель НГС.БИЗНЕС открыла предложения в доме клубного типа на ул. Шевченко, 17. Тут же возникло ощущение, что треть «клуба» решила переехать — НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ находит минимум 6 вариантов таунхаусов (всего в доме их 16) по цене от 22 млн 500 тыс. до 98 млн руб.

В самом дешевом таунхаусе за 22 млн 500 тыс. руб. нашлось 4 санузла.

Доцент кафедры архитектуры гражданских зданий НГАХА Игорь Поповский поведал, что уровень комфорта в советских квартирах определяла большая кухня, а вот объяснить в начале 90-х годов строителям, почему 2 санузла — это удобно, было невозможно. В конечном итоге просили увеличить кухню.

Огороженная охраняемая территория, подземная парковка и благоустроенный двор — всем этим обычно привлекают покупателей.

Кроме числа санузлов среди преимуществ жилья строители отмечают высокие потолки, которые, впрочем, делают редко. В строящемся недалеко от Нарымского сквера ЖК «Зенит» решили привлекать покупателей тем, что поставят на эксплуатируемой кровле телескопы, а на первом этаже сделают спортзал.

«Людям, которые вынуждены строить в неудобицах — жилой комплекс «Оазис», или «Европейский Берег», или «Кедровый», — трудно конкурировать местоположением. И поэтому они пытаются изменить удобство проживания. Они придумывают лучше архитектуру, более интересные планировки, пытаются решить проблему парковок», — заключает Александр Астахов.

Елена Сафронова

Фото sastroy.com