Поделиться
Банк «УРАЛСИБ» требует у владельцев торговых комплексов ГУМ и ЦУМ более 3,3 млрд руб. В долгу у финансистов предприниматели оказались после того, как в 2008 году купили один из этих ТЦ на аукционе, заняв почти миллиард рублей. С тех пор долг вырос втрое, а возможности отдать его сокращаются с каждым годом. Впрочем, вполне возможно, что главным проигравшим здесь окажется банк, а вовсе не неудачливые заемщики.
История трогательных взаимоотношений владельцев ЦУМа и Банка «УРАЛСИБ» началась в конце 2007 года, когда компания «Силуэт-Н», принадлежавшая на тот момент Юрию Глазычеву и Владимиру Ефименко, приобрела на аукционе мэрии ОАО «ГУМ» (вместе со зданием и земельным участком) за рекордную сумму в 1,2 млрд руб.
Уже тогда целый ряд экспертов и участников рынка выражали сдержанный скепсис по поводу адекватности цены состоянию и перспективам приобретенного актива. Здание ГУМа было сдано еще в 1985 году, и с тех пор в нем мало что изменилось. Из 17 тыс. кв. м общей площади объекта на тот момент для торговли использовалось чуть более 6 тыс. кв. м, и для того, чтобы изменить плачевную ситуацию, зданию была необходима серьезная реконструкция.
Однако, как выяснилось, у новых владельцев ГУМа денег не было не то, чтобы на реконструкцию, даже сама по себе покупка была произведена практически полностью на заемные средства: 997 млн руб. одолжил предпринимателям Банк «УРАЛСИБ» и еще больше 200 млн партнеры, решившие не то поиграть на рынке недвижимости, не то просто давшие деньги в долг «уважаемым людям».
Поделиться
Юрий Глазычев действительно на тот момент выглядел весьма респектабельным заемщиком: депутат, руководитель местного политсовета «партии власти», владелец самого «заслуженного» торгового объекта города. Однако едва улеглась радость по поводу покупки ГУМа, как начали происходить удивительные вещи. Сначала с Глазычевым рассорились его партнеры, которые утверждали, что тот не возвращает деньги. Один из них — Дмитрий Башмаков — тогда рассказывал корреспонденту НГС.БИЗНЕС, что «Силуэт-Н» с трудом рассчитывается и с банком,
поскольку доходы от ГУМа в его тогдашнем состоянии просто не позволяли оплачивать банковский кредит — на эти цели нужно было направлять все, что удавалось заработать ЦУМу.
В конце концов совладельцы ГУМа просто добились передачи им части помещений, для которых они самостоятельно нашли арендаторов. Именно на этих площадях открылись и магазины «Рыбный день» и «Академия комфорта», а также гриль-бар «Шашлыкофф», вдохнувшие в этот ТЦ хоть какую-то жизнь.
Поделиться
Однако долги перед банком, как выяснилось, выплачены так и не были. Как явствует из материалов дела, «УРАЛСИБ» требует у целого ряда юридических лиц (для простоты их можно обозначить как группу ЦУМ) 3,37 млрд руб.
Всего подано два иска, один на 3 млрд, другой на 370 млн руб. Сами участники тяжбы комментариев не дают, так что единственное, что можно предположить — заем, который брался для покупки ГУМа, так и не был выплачен, и теперь к нему добавились штрафы и пеня за просрочку. Теоретически возможно, что банк мог бы выдать предпринимателям еще один кредит, чтобы они смогли погасить старый долг и не портить финансовому учреждению отчетность.
Так или иначе, владельцы ЦУМа и ГУМа должны банкирам, скорее всего, больше, чем стоят оба эти торговых центра. По мнению директора консалтинговой компании RID Analitics Елены Ермолаевой, оба этих объекта вместе с землей сегодня вряд ли стоят больше 2 млрд руб. «Получается, что если «УРАЛСИБ» добьется возвращения всей суммы, заявленной в исках, то даже после продажи обоих ТЦ заемщики останутся должны даже больше, чем стоил во время покупки», — резюмирует эксперт.
Директор по корпоративному управлению группы «Новые торговые системы» (которой пришлось в свое время тоже отвечать на претензии банков в арбитражном суде) Александр Агеев указывает, что сумма в 3,3 млрд может быть завышенной. «Как правило, банки выставляют иски по максимуму, включая туда все возможные штрафные санкции. В реальности эти выплаты могут сократиться потом до 1,5 млрд», — говорит ритейлер.
По мнению Агеева, ГУМ сегодня стоит не больше 700 млн руб., а ЦУМ можно вполне продать и за 1 млрд. Однако сами по себе здания этих ТЦ не представляют ценности для возможного покупателя.
«Единственное, что можно сделать с ними, это снести и построить на их месте более крупные современные объекты», — уверен Агеев.
Стас Соколов
Фото автора
