academ-niti@mail.ru, давайте сделаем так - когда окажется, что его все-таки покупают, то вы прилюдно тут признаете свою неправоту (умолчим о том, что вы кого-то дураками назвали за просто так).
Во ржи.., существует несколько методик оценки стоимости действующего бизнеса. Назовите ту, которой вы пользовались, пожалуйста. Русско-народный "на глаз"?
Zizzy, методика проста!
Кладем 90 млн. под 8% годовых. Получаем за 5 лет 42 млн.руб. процентов (считаем как сложный процент).
Заметьте НЕ имея при этом НИКАКИХ проблем с ведением бизнеса и возврата вложенных средств.
Клуб (бизнес, не объект недвижимости!) продается за 90 млн. Соответственно он за эти же 5 лет должен принести не менее 132 млн.
+ усталость от формата и, соответственно существенно снижение активности посетителей (т.е., возможно, смена формата, что повлечет большие доп.затраты)
+ огромный головняк по возврату вложенных кровно заработанных (т.е. все административные функции от приобретения туалетной бумаги до приглашения артистов и продления лицензий).
Сильно сомневаюсь, что в течение 5 лет клуб будет приносить чистыми (!) более 2-х млн. руб. в месяц. (с учетом описанных "плюсов" думаю должно быть мин. 3 млн. руб. в месяц).
Неужели Изюм приносит своим владельцам около 3 млн., повторюсь, ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ в месяц?!
На мой взгляд, даже с объектом недвижимости цена не будет заниженной - по 90т.р. за квадрат подвальных помещений, с учетом общей площади ...
Blondie, еще купите лицензию на алкоголь, оборудование, найдите и наймите приличный персонал, наладьте контакт с поставщиками, разработайте концепцию, сделайте ремонт, плотно вложитесь в раскрутку. Потом считайте затраты и шансы на окупаемость, которые не факт что будут выше Изюма.
Красная площадь, кстати, тоже продается, вместе с караоке-баром и всего за 7млн.руб. Евген - купите, по дешевке и сделайте (цитирую) "из ЭТОГО гадюшника нормальный клуб". не забудьте пригласить на открытие нормального клуба)))
не логично как-то.... клуб на пике своего развития (по словам девелопера) - косит бабки - и продавать!?? Надо копать глубже, точнее шире -влево! Вскоре в нескольких метрах от данного помещения начнется стройка торгового центра со всеми вытекающими неудобствами и текущая привлекательность бизнеса в данном месте сильно упадет...
Каждый второй собственник требует за бизнес суммы в разы завышенные.
Как правило, оборудование новым владельцем не нужно, ремонт будут переделывать, концепцию менять. Даже общепит, который выставляют за 4-6 млн., в итоге продается за 1-2 млн.
Поэтому смею предложить, что если и продадут, то цена будет гораздо ниже - в разы ниже.
Опять же, помещение не в собственности - жирный минус.
Но желаю удачи, название на языке у многих в городе.
TC!, основу постоянных клиентов Изюма составляют те, кому за... как минимум 30, лет через 5 большинству из них наскучит клубная жизнь, а молодёжь предпочитает другие заведения, поэтому без смены концепции клуб вряд ли долго протянет
Чистюля, через 5 лет сегодняшяя молодежь тоже станет "кому за 30.." вот тогда посмотрим куда они пойдут. Вряд ли в заведение где тусуются малолетки до 25.
Хорошее местечко со своей сложившейся публикой. А "хэзэ" -- для мимоходом забежавшего, головойкрутящего и ничего непонимающего случайного клиента.
Помните "Нью-Йорк Сити"? Тоже своеобразное милое заведенье было...
Жаль, если новые хозяева поменяют концепцию...
Уважаемые участники коментов! Огромное спасибо за волны позитива! Читаю Ваши замечательные высказывания и смеюсь до слез! Как говаривал один классик: "Страшно далеки они от народа". Впрочем видимо не вы первые и точно к сожалению не последние! Всем удачи и любви!
Григорий Распутин, а Вам удачи!!!Искренне желаю Вам успеха в Ваших начинаниях...не надо никого слушать,т.к. открыть клуб,поднять его на ноги-это очень тяжело...Вы-молодцы! А негативные комменты- это же тоже хорошо (значит знают,значит бывали)
Вот как я отстала-то от жизни оказывается))) Сижу себе на Левом берегу и только вчера узнала из этой статьи, что у нас клуб Изюм есть)) Да ещё и популярный))) Пораспрашивала знакомых, которые также как и я впервые о нем слышат))) Вот вам и раскрутка)) Это наверно единственный клуб о котором я не в курсе))) хых)
Aleksandrm, Так при сегодняшнем положении дел клуб и есть самый доходный бизнес. Куда еще вкладывать то, с учетом что клуб не требует больше вложений, бизнес под ключ с окупаемостью в 3-5 лет. Это наилучшие инвестиции.
ответ прост:бизнес нерентабельный.на ура клубы посещали лет 10 назад.сейчас основной контингент-это малолетки.а денег у них нет..с интересом ожидаю др.объявлений.
90 млн. без права собственности на помещение? Аха-ха-ха. Насмешили. За 90 млн. можно на любом свободном участке 3-х этажный клуб построить со всем необходимым оборудованием и без отстойных соседей.
а я был там на Океан Эльзи. как клуб хэзэ. клуб и все. ничего такого особенного. народа в тот день было много и что приятно, были люди 25+. никакой малолетней шпаны. все цивильно.
ахахаа))) неужели дурак такой найдется???
"Раскрученный" клубишка, который на хрен никому не нужен))
Вонючий подвал...
Еще и без права собственности на помещение и на сам клуб видимо......
user
все логично. инвестора интересуют не "длинные" деньги которые приносит стабильно работающий бизнес, а короткие - которые получают при создании нового бизнеса. Вложил 10 лямов, раскрутил - подал за 90, вложил 90....
за 90 лямов можно отдельное здание построить. Сейчас кое где офисные помещения у застройщиков стоят 20 тыщ за метр. Кто хочет построить отдельно стоящее здание для клуба? могу подсказать место.
Такое впечатление, что половина коментов от экспертов клубного бизнеса, а вторая половина - от заинтересованных покупателей, сбивающих цену... Лично мне, как простому обывателю и жителю города со средней статистической зарплатой интересно - а нафига вообще нужна была эта статья??? оО
хи-хи. смешно читать комментарии. все такие оценщики бизнеса я посмотрю, все такие тусовщики - раз оценивают статус клуба, все такие социолого - раз знают кто и сколько тратит. все такие финансисты. бггг))
не завидуйте! :)P
если у них в договоре аренды не будет полной компенсации при досрочном расторжении, то грош цена такому бизнесу. Если этот бизнес не имеет срок окупаемости 1 год то ему тоже грош цена.
Да на 90 млн можно кучу других бизнесов придумать и запустить)).
Предположим, хочется мне вложить так, чтобы вложения окупились за 3 года. Значит, клуб должен приносить мне чистыми на руки 2.5 млн ежемесячно. Сомневаюсь я, что хоть с одного заведения в городе получается чистая прибыль на карман владельцу в миллион долларов ежегодно. Насколько я помню, по городу окупается не больше 25% ночных увеселительных заведений. Слухи о высокой доходности весьма мифичны.
Добавим сюда средний срок жизни в 4-5 лет для подобных заведений, ибо потом наступает усталость от формата, нужно менять концепцию, интерьер и вывеску. Ещё добавим, что это в принципе общепит. А общепит означает огромную кучу проблем на головы собственников/управляющих. Ребят, не стоит это трёх миллионов долларов).
Да и такими вещами можно заниматься только тогда, когда есть основной действующий бизнес, который приносит стабильный хороший доход. Иначе можно очень глупо и сильно влететь.
Если бы в собственность переходило и помещение, то тогда ещё можно было бы о чём-то говорить. Загнётся клуб - хоть недвижка останется,. Её не столько под арендаторов, сколько как ликвидный залог использовать.
Либо хотят 25-30, назвали 90. Продадут в итоге после торга за 30 - все останутся довольны.
таких дураков, кто купит, ещё поискать придётся... )))))
это 90 млн за бетонные стены, трубы вентиляции и пару столиков?
ой умора :)
Это такой страшный ужасный клуб.....
Ну ничего себе....90 млн..Может купить где-нить помещение в подвале и заделать там клубешник)) Всяко дешевле наверно выйдет))
Наконец то ! может новый владелец из этого гадюшника нормальный КЛУБ сделает !
Цена точно завышена. От силы 10 млн за сам клуб + 10 млн оборудование и все остальное. имхо
не логично как-то.... клуб на пике своего развития (по словам девелопера) - косит бабки - и продавать!?? Надо копать глубже, точнее шире -влево! Вскоре в нескольких метрах от данного помещения начнется стройка торгового центра со всеми вытекающими неудобствами и текущая привлекательность бизнеса в данном месте сильно упадет...
Каждый второй собственник требует за бизнес суммы в разы завышенные.
Как правило, оборудование новым владельцем не нужно, ремонт будут переделывать, концепцию менять. Даже общепит, который выставляют за 4-6 млн., в итоге продается за 1-2 млн.
Поэтому смею предложить, что если и продадут, то цена будет гораздо ниже - в разы ниже.
Опять же, помещение не в собственности - жирный минус.
Но желаю удачи, название на языке у многих в городе.
изюм уже все знают, есть постоянные киенты, за это и платят по большему счету.
Все проще, была новость про красную площадь клуб.
Продают их............ :,,,-(
Хорошее местечко со своей сложившейся публикой. А "хэзэ" -- для мимоходом забежавшего, головойкрутящего и ничего непонимающего случайного клиента.
Помните "Нью-Йорк Сити"? Тоже своеобразное милое заведенье было...
Жаль, если новые хозяева поменяют концепцию...
Я всё жду Чижа с Гариком...
И кто теперь их пригласит и когда?
Уважаемые участники коментов! Огромное спасибо за волны позитива! Читаю Ваши замечательные высказывания и смеюсь до слез! Как говаривал один классик: "Страшно далеки они от народа". Впрочем видимо не вы первые и точно к сожалению не последние! Всем удачи и любви!
Аренда это вообще ни о чем...завтра тебя выселят или аренду поднимут в два три раза...за что 90 млн??? цена клуба ноль...
Вот как я отстала-то от жизни оказывается))) Сижу себе на Левом берегу и только вчера узнала из этой статьи, что у нас клуб Изюм есть)) Да ещё и популярный))) Пораспрашивала знакомых, которые также как и я впервые о нем слышат))) Вот вам и раскрутка)) Это наверно единственный клуб о котором я не в курсе))) хых)
Кому нужен в сегдняшнем положении дел какой-то клуб, тем более такой, за такие деньги? Смешно.
ответ прост:бизнес нерентабельный.на ура клубы посещали лет 10 назад.сейчас основной контингент-это малолетки.а денег у них нет..с интересом ожидаю др.объявлений.
90 млн. без права собственности на помещение? Аха-ха-ха. Насмешили. За 90 млн. можно на любом свободном участке 3-х этажный клуб построить со всем необходимым оборудованием и без отстойных соседей.
а я был там на Океан Эльзи. как клуб хэзэ. клуб и все. ничего такого особенного. народа в тот день было много и что приятно, были люди 25+. никакой малолетней шпаны. все цивильно.
Как нормальный клуб заведение давно умерло. Года два назад там было супер. Сейчас - гадюшник для съема.
там же вроде несколько раз название клуба менялось вместе с облицовкой и концепцией и контингентом ?
Ну-ну, на пике! Он никому не нужен! Откройте глаза!!!
ахахаа))) неужели дурак такой найдется???
"Раскрученный" клубишка, который на хрен никому не нужен))
Вонючий подвал...
Еще и без права собственности на помещение и на сам клуб видимо......
А кто знает почему ночной клуб "Изюмом" назвали? Там что по ночам молодняк изюмом закусывает?
Не фига не выйдет. Хрен кто купит это за 90 лямов.
Так это клуб уже с каким-никаким именем раскрученным)
user
все логично. инвестора интересуют не "длинные" деньги которые приносит стабильно работающий бизнес, а короткие - которые получают при создании нового бизнеса. Вложил 10 лямов, раскрутил - подал за 90, вложил 90....
У этих собственников вроде ещё два клуба есть помимо изюма
эх блин, помер изюм. а мне так нравилась их уютная вип-караоке комнатка.
Уже покупают.
Покупка помещение с бизнесом, еще как то интересна за 90 млн., а долгосрочная аренду - ну его нафиг.
Он был на пике, но года два назад, щас он скорее в пиике, уже и fist на себя оттягивает, конечно надо его сливать, но чтоб еще и за аренду платили!!
На пике он был давно, щас убогий клубешник.Кому он нужен за такие деньги. Красная цена 30 млн ему.
Ни фига ,хотят без права собственности клуб продать...дак за эти деньги можно много чего сделать и не хуже этого клуба....
Грамотная схема: заработать прибыль на проекте и продать, а себе недвижку оставить.
Только вот наверное те, у кого 90 млн. есть тоже грамотные.
за 90 лямов можно отдельное здание построить. Сейчас кое где офисные помещения у застройщиков стоят 20 тыщ за метр. Кто хочет построить отдельно стоящее здание для клуба? могу подсказать место.
Такое впечатление, что половина коментов от экспертов клубного бизнеса, а вторая половина - от заинтересованных покупателей, сбивающих цену... Лично мне, как простому обывателю и жителю города со средней статистической зарплатой интересно - а нафига вообще нужна была эта статья??? оО
хи-хи. смешно читать комментарии. все такие оценщики бизнеса я посмотрю, все такие тусовщики - раз оценивают статус клуба, все такие социолого - раз знают кто и сколько тратит. все такие финансисты. бггг))
не завидуйте! :)P
если у них в договоре аренды не будет полной компенсации при досрочном расторжении, то грош цена такому бизнесу. Если этот бизнес не имеет срок окупаемости 1 год то ему тоже грош цена.
Да на 90 млн можно кучу других бизнесов придумать и запустить)).
Предположим, хочется мне вложить так, чтобы вложения окупились за 3 года. Значит, клуб должен приносить мне чистыми на руки 2.5 млн ежемесячно. Сомневаюсь я, что хоть с одного заведения в городе получается чистая прибыль на карман владельцу в миллион долларов ежегодно. Насколько я помню, по городу окупается не больше 25% ночных увеселительных заведений. Слухи о высокой доходности весьма мифичны.
Добавим сюда средний срок жизни в 4-5 лет для подобных заведений, ибо потом наступает усталость от формата, нужно менять концепцию, интерьер и вывеску. Ещё добавим, что это в принципе общепит. А общепит означает огромную кучу проблем на головы собственников/управляющих. Ребят, не стоит это трёх миллионов долларов).
Да и такими вещами можно заниматься только тогда, когда есть основной действующий бизнес, который приносит стабильный хороший доход. Иначе можно очень глупо и сильно влететь.
Если бы в собственность переходило и помещение, то тогда ещё можно было бы о чём-то говорить. Загнётся клуб - хоть недвижка останется,. Её не столько под арендаторов, сколько как ликвидный залог использовать.
Либо хотят 25-30, назвали 90. Продадут в итоге после торга за 30 - все останутся довольны.