16 тысяч в месяц

Компания «Трансервис» определилась с ценами на аренду квартир в своем доходном доме, построенном в центре Новосибирска. На сайте доходного дома на Крылова, 64/1 опубликовали стоимость и условия проживания в «квартир-центре». По оценке риэлторов, цены и на посуточную, и помесячную аренды установлены на уровне чуть ниже среднего. За такие же квартиры собственники жилья в этом районе просят на 1000–2000 руб. больше. Эксперты рынка недвижимости думают, что подобные доходные дома вряд ли заставят собственников обычных квартир снизить цены, но подтолкнут их пересмотреть качество сдаваемого жилья — жилье с «бабушкиной мебелью» станет более современным.

Открылись для подписания варианты аренды в первом частном доходном доме Новосибирска, то есть доме, построенном для сдачи квартир в аренду. 17-этажную новостройку на ул. Крылова, 64/1 стр. компания «Трансервис» намерена ввести в эксплуатацию к весне. А пока на сайте дома опубликовали цены, по которым можно снять квартиру посуточно (на нижних этажах) или в долгосрочную аренду (на верхних этажах).

«Трансервис» уже сделал в квартирах ремонт, поставил кухонный гарнитур и сантехнику в ванной. Мебель можно привозить свою или «арендовать», правда, в компании пока затрудняются ответить, насколько в этом случае вырастет ежемесячный платеж. Договор долгосрочной аренды заключается на 11 месяцев. В отличие от частных лиц, в «Трансервисе» не собираются расторгать договоры раньше времени и повышать цены в ближайший год. Кроме того, потенциальным клиентам обещают, что следующее повышение составит не более 15 %.

Как ранее рассказывал НГС.БИЗНЕС президент «Трансервиса» Александр Бойко, этот проект компания рассчитывает окупить за 12–15 лет. Принципиальным моментом в «Трансервисе» называют запрет на сдачу квартир в субаренду. Дом будут охранять и убирать. Летом установят детскую площадку, площадки для отдыха, газоны начнут регулярно поливать и подстригать. У доходного дома есть своя подземная парковка на 56 машин и надземная на 13, а платить за квартиры можно будет не только наличными, но и банковскими картами или с помощью электронных платежей.

По словам руководителя аналитического центра компании «Сибакадемстрой недвижимость» Татьяны Казаковой, средняя цена аренды в этом районе города для однокомнатных квартир похожей площади составляет 17 тыс. руб., двухкомнатных — 21,8 тыс., трехкомнатных — 25 тыс.

«Так что цены примерно рыночные и даже чуть ниже. Но рынок при этом хочет платить меньшие деньги пусть и при меньшем уровне комфорта. Самый популярный запрос — квартиры до 12 тыс. руб. Клиентов своих этот дом, конечно же, найдет. Сейчас низкий сезон, а к осени он точно заполнится», — рассуждает Татьяна Казакова.

Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов согласился с тем, что цены на аренду жилья в доходном доме привлекательны тем, что чуть ниже среднерыночных — за схожие деньги хорошие квартиры возле метро точно не снять, их собственники просят 18–20 тыс. руб.

В агентствах недвижимости не думают, что этот доходный дом способен повлиять на рынок аренды и заставить других собственников снизить цены. По мнению Татьяны Казаковой, рынок аренды определяется вовсе не двумя-тремя-десятью домами, которые могут выставить девелоперы. Тем более в таких случаях цены будут, скорее, выше рыночных — потому что это новое жилье, лучшего качества, чем советские хрущевки, да еще и плюс официальные договорные отношения, гарантирующие, что тебя завтра неожиданно не выгонят из квартиры.

Как считает Илья Балахонов, доходные дома могут повлиять не на цены, а на уровень самих квартир: если девелоперы будут предлагать новое жилье с качественной мебелью, то собственники обычных квартир начнут подтягиваться под эти требования — не сдавать квартиры с бабушкиной мебелью, а делать их современными.

Замдиректора компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко уверен, что крупные строительные компании не будут строить доходные дома — слишком большой срок окупаемости: «Мы считали проект доходного дома на 6-м микрорайоне. Срок окупаемости получается 7–10 лет. Поэтому ни мы, ни другие крупные застройщики, которые осваивают комплексные площадки, не пойдут на это. Уходить туда, где окупаемость 10 лет… Не думаю, что сейчас время для замораживания денег».

Пока доходный дом на Крылова остается единственным частным проектом, построенным в последние годы. Еще один такой дом уже давно есть на ул. Троллейной, возле Ленинского ЗАГСа. Схожий государственный проект реализовали в поселке Ложок, в 5 км от Академгородка.

Елена Сафронова

Фото ts-home.ru