Квартира за 50 тысяч

УФАС России по НСО начало проверку Новосибирской ассоциации риэлтеров, подозревая агентства недвижимости в ценовом сговоре. Как поясняют в ведомстве, предположительно участники ассоциации работают со своими потребителями по ценам, то есть процентам от суммы сделки, установленным на общем собрании. Корреспондент НГС.БИЗНЕС узнавала, что думают об этом сами риэлторы и платят ли новосибирцы за услуги агентств недвижимости больше, чем жители других городов.

На прошлой неделе сотрудники УФАС России по НСО посетили Новосибирскую ассоциацию риэлтеров (НАР). Отвечая на вопрос корреспондента НГС.БИЗНЕС, действительно ли в офисе ассоциации провели обыск, начальник отдела антимонопольного контроля и естественных монополий Галина Даниленко уточнила, что правильно называть эту процедуру осмотром и проверка действительно проводится.

«То есть все участники этой ассоциации устанавливают для своих потребителей цены, проценты от сделок, установленные на собрании. Не ниже», — объясняет Галина Даниленко. Также г-жа Даниленко заявила: «У участников этого соглашения есть возможность: кто первый сознается в содеянном — есть возможность уйти от административной ответственности, в соответствии с административным кодексом».

Об итогах проверки УФАС сможет рассказать не раньше, чем через месяц. В случае, если сговор докажут, агентствам грозит наказание по статье 14.32 КоАП РФ — штраф в размере от одной сотой до пятнадцати сотых размера выручки правонарушителя.

«Что подразумевается под ценовым сговором, даже от УФАС мы еще разъяснения не получили, — прокомментировала президент НАР Инна Аверьянова.

— Они действительно проводят проверку многостороннего соглашения, которое говорит о правилах проведения совместных сделок между агентствами, о нормах и правилах этического поведения, о работе с клиентами, обо всем том, чего мы ждем от российского законодательства, когда просим вернуть лицензирование агентств недвижимости».

По оценке Инны Аверьяновой, в Новосибирске зарегистрировано 369 предприятий, оказывающих риэлторские услуги, из них только 52 агентства входят в НАР, при этом даже среди членов этой ассоциации нет единообразия в оценке стоимости своих услуг.

В агентстве «Большой город», которое не входит в НАР, думают, что темп на рынке недвижимости задают лидеры — Центральное Агентство Недвижимости (ЦАН) и «Жилфонд». Все на них ориентируются, но, как правило, берут меньше. «Большинство агентств берут не больше 2 %. Это в среднем 50 000 руб.», — сообщила руководитель отдела рекламы «Большого города» Ирина Марочкина.

Гендиректор ЦАН Олег Харченко рассказал, что стоимость самой популярной на рынке информационной услуги, т.е. фактически поиск клиенту удобного варианта квартиры по выгодной цене, в его агентстве составляет 2 % от стоимости объекта.

Столько же стоят услуги департамента экспертизы документов ЦАН. Директор RID Analytics Елена Ермолаева поделилась информацией о том, что в Новосибирске есть общепринятая цифра — 3 % с покупателя и 3 % с продавца. По словам Инны Аверьяновой, был период, когда комиссия доходила до 8 %. «На самом деле, невозможно сговориться в плане цен, потому что в НАР входят не все агентства. Да и в самой ассоциации могут принимать общие решения, но по факту в процессе переговоров с клиентами могут быть изменения в цене», — рассуждает Елена Ермолаева.

Новосибирцы платят риэлторам за сделку примерно столько же, сколько екатеринбуржцы, и меньше москвичей.

Как сообщил руководитель аналитического отдела Риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, средний уровень стоимости услуг риэлтора в Екатеринбурге — около 2–3 % от стоимости объекта. В агентстве «Гранта Недвижимость» рассказали, что в среднем по Красноярску тариф 25 тыс. руб. + 3 % от стоимости покупаемой квартиры. В московском агентстве «Инком-недвижимость» назвали цифру 5 %, в денежном выражении агентства в среднем получают 150–200 тыс. руб. при цене квартиры около 5 млн руб. В компании «Мой Дом Таиланд» заявили, что в Таиланде покупатели не платят, а вот с продавца берут от 3 до 5 %.

Необходимость продажи недвижимости через агентство оценила директор «Первой Юридической Компании» Анна Евстигнеева. По ее словам, основная задача агентств недвижимости — помочь покупателям и продавцам найти друг друга, а остальное делает юридический отдел агентства, если он есть, или независимый юрист или юридическая компания. Задача юриста — выявить возможные риски и минимизировать их возможные последствия. Например, рассказать о возможных способах проведения расчетов по сделке, титульном страховании. Также юристы проверяют наличие обременений и ограничений на объект недвижимости.

В спорах о том, много ли люди платят за услуги риэлторов, по мнению Анны Евстигнеевой, всегда есть две стороны: «Если человек сам нашел вариант, сам ходил на просмотр объектов, а риэлтор просит 50 000 руб., то это одно. А если эту услугу ему действительно оказали комплексно, в лучшем качестве и при лучшем сервисе, то, конечно, стандартные 50 000 — это достойное вознаграждение».

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com