17 октября воскресенье
СЕЙЧАС +6°С

Земельный участок по линии метро

Сколько стоит в Новосибирске земля и много ли ее еще осталось у мэрии

Поделиться

Поделиться

С начала 2011 года было объявлено 7 аукционов по продаже земельных участков для строительства и права на заключение договоров аренды, сообщили в департаменте земельных и имущественных отношений (ДЗиИО) мэрии. Всего на торги был выставлен 51 земельный участок, покупателей из которых, правда, нашли только 28 земельных участков. Львиная доля земли (20 участков) пойдет для строительства жилья.

Всего в этом году бюджет Новосибирска должен получить за счет продажи земельных участков порядка 350 млн руб. Для сравнения, всего по плану на этот год город должен получить «земельных» денег 2,3 млрд руб., т.е. гораздо больше Новосибирск сейчас зарабатывает на постоянных арендных платежах.

Помимо земельных участков, которые не удалось продать на прежних аукционах, до конца года мэрия выставит на торги порядка 10 новых земельных участков. Самый крупный расположен в районе Гусинобродского шоссе (площадь 2,1 га) — здесь покупатель сможет построить торговый центр. Еще один ТЦ город готов дать возвести по ул. Большевистская (площадь 1,7 га). Еще 1,8 га мэрия выставит на торги по пр. Дзержинского. Здесь можно будет построить производственные помещения.

Поделиться

В ДЗиИО отмечают также довольно крупный участок, отведенный под строительство жилья (в границах улиц 25 лет Октября и Олеко Дундича) в Калининском районе площадью 1,1 га. Здесь, правда, победителю придется заняться сносом ветхого жилья.

Говорить о каких-то средних ценах на землю в городе довольно сложно. Сделки такого рода проходят редко, и один участок может сильно отличаться от другого, даже находясь в одном и том же районе. Так, если за один квадратный метр земли на ул. Романова покупатели заплатили 54 тыс. руб. (с учетов дополнительных расходов, которые были включены в условия аукциона), то состоявшийся месяцем позже аукцион по ул. Ядринцевской показал куда более скромные результаты. Почти такой же участок обошелся покупателю в 11,5 млн руб. (т.е. по 3,8 тыс. руб. за кв. м).

Некоторую сумятицу в ситуацию с ценам вносит и то, что кроме мэрии на рынке земли действуют много частных землевладельцев. Кто-то так и не нашел денег на строительство, а кто-то изначально покупал участок для перепродажи. Так что сегодня собственников земли в городе очень много, а вот реальных покупателей — мало, говорит директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Поделиться

В результате предложений на рынке хватает, но насколько заявленные продавцами цены соответствуют реальным сделкам — сказать трудно.

Директор агентства «Акрополь» Зафар Умаров приводит пример участка по улице Фрунзе размером 1,5 га, за который просят 150 млн руб. А участок на Семьи Шамшиных (0,18 га) предлагается за 60 млн руб.

Елена Ермолаева оценивает сегодня среднюю цену в Новосибирске (на сентябрь этого года) на уровне 33 млн за га. Для сравнения, в Барнауле, например, этот показатель составляет лишь 4,8 млн руб.

Умаров считает, что с рынка сегодня практически ушли инвесторы (которые могли бы обеспечить какой-то постоянный поток сделок). Проблем землевладельцам добавляет и то, что с каждым годом ужесточаются строительные нормативы. А ценность любой площадки определятся количеством квадратных метров объекта, которые можно построить на нем, отмечает директор «Акрополя».

Елена Ермолаева обращает внимание на то, что значительная часть потенциальных продавцов отчаялись найти покупателей и просто «ушли в спячку». Если до кризиса в продаже было 300–500 участков, то сейчас активно рекламируются не более 50–100, указывает эксперт.

Тем не менее рынок земли живет. Компании покупают земли для размещения складов и производств, а крупные промпредприятия землю, напротив, продают, говорит эксперт. Сохраняется и привычная уже схема покупки земли через приобретение юридического лица, на которое этот участок оформлен.

Купить в черте города участок можно и для возведения собственного дома. В Новосибирске существует практика предоставления земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства с торгов, принять участие в таких торгах могут как физические, так и юридические лица, отметили в ДЗиИО. Информация о таких конкурсах (как и любых других) публикуется на официальном сайте городской администрации.

Стас Соколов

Фото автора (1, 2), Татьяны Кривенко (3)

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Новосибирске? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Загрузка...
Загрузка...