«Это даже дешевле, чем квартиры в городе»

Компания «Зеленый дом» сдала первую очередь поселка «Березки» вблизи площади Калинина. Поселок европейского типа с домами простых архитектурных форм, в которых нет ничего лишнего, удивил новосибирцев плоскими крышами. Компания построила в поселке частный детский сад, а следующие дома намерена строить на двух хозяев. Корреспондент НГС.БИЗНЕС обсудила с замдиректора компании «Зеленый дом» Екатериной Толкачевой, насколько дороже обходится содержание частного дома по сравнению с обычной квартирой, с какими необычными желаниями собственников они сталкиваются и разрешат ли строить на территории поселка бани.

Справка: Компания «Зеленый дом» — дочерняя компания фармацевтического холдинга «Катрен» (входит в тройку лидеров российского фармрынка по объему валовых продаж), созданная в апреле 2010 года. Первый проект «Зеленого дома» — коттеджный поселок «Березки», расположенный в 13 км от площади Калинина по Мочищенскому шоссе. По собственной оценке компании, сумма инвестиций в «Березки» составит порядка 1 млрд руб. На сегодня в поселке сданы в эксплуатацию первые 45 домов и строится еще 143.

Когда вы завершили первую очередь строительства поселка «Березки»? Сколько построили домов и по какой стоимости продаете?

Первую очередь мы завершили во втором квартале, разрешения на ввод домов в эксплуатацию получили в начале июля. Сейчас заканчиваем работы по благоустройству. Отопительный сезон в поселке начался 15 сентября. Всего в первой очереди построено 44 дома плюс построен детский сад. Это дома площадью от 200 до 312 кв. м, которые стоят от 7 млн 200 тыс. до 10 млн 950 тыс. руб. В эту цену входят и дом, и земля от 8 до 11 соток, и абсолютно все инженерные коммуникации, и возможность пользования объектами социальной инфраструктуры. У нас нет никаких скрытых платежей. Я считаю неправильной сложившуюся в Новосибирске практику продажи земли в коттеджных поселках — когда после приобретения земли покупатель должен в последующем доплачивать за подключение к газу или интернету, за прокладку качественных внутрипоселковых дорог и тому подобное. Это категорически неправильно, так как покупатели становятся заложниками, покупая землю в таких поселках: они не знают, сколько еще им придется заплатить. Так же обстояли дела в многоэтажном строительстве до появления 214-ФЗ. Застройщики тогда говорили: не можем достроить дом, а чтобы завершить строительство, нужно заплатить еще половину стоимости квартиры. Сейчас на рынке земли ситуация даже хуже, чем была по многоэтажкам лет 8 назад. На этом рынке много мутных и опасных схем.

Как продается ваше жилье? Какие дома пользуются большим, а какие меньшим спросом и почему?

Сначала у нас продались самые большие, самые дорогие дома. Следом идут дома по 280 кв. м, которые тоже маленькими не назовешь. Изначально мы думали, что у нас быстро уйдут дома по 200–250 кв. м. Но часто, приезжая, покупатель сначала смотрит дом на 200 кв. м, а в итоге покупает больше, изыскивая дополнительную сумму.

Сколько, каких домов, в какие сроки вы планируете построить во второй очереди? Почему вы решили перейти на дуплексы — дома на двух хозяев?

Во второй очереди запроектированы еще 143 дома и магазин. В здании, где расположится магазин, также будут аптека, салон красоты, спортзал и, возможно, кафе. Сейчас мы делаем коммуникации, фундаменты и другие работы, которые нельзя или сложно делать зимой. В день заливаем по 1-2 фундамента. Полностью закончить строительство поселка мы хотим к концу следующего года.

Строительством дуплексов мы затронем новый для нас сегмент. Цены на дуплексы планируются на уровне 3,5–5 млн руб. за полдома. При площади 120–150 кв. м — это даже дешевле, чем квартиры в городе. Существует много исследований, посвященных желаниям людей. Как правило, люди хотят дома площадью 100–150 кв. м. И именно такие варианты мы хотим предложить. Эти предложения должны пользоваться большим интересом среди представителей малого бизнеса или молодых менеджеров среднего звена, которые уже хотят отойти от квартир в многоэтажных домах, но еще не готовы к большим площадям. И здесь нет противоречия в том, что мы сводим разные социальные слои в одном поселке. Нет, это очень похожие люди. Просто у них может быть разница в возрасте, а значит, в финансовых возможностях.

Как решать вопросы с детским садом, удаленностью хороших школ, медицинским обслуживанием?

Мы строим частный детский сад с детскими и спортивными площадками и уже определились с оператором, который будет заниматься его развитием. Сад запроектирован на 24 места: 3 группы по 8 ребятишек. Это та планка, когда можно держать высокий уровень качества дошкольных услуг. Начальная школа должна появиться через 2-3 года в соседнем поселке «Ключевой». Для старшеклассников легко организовать школьный автобус. Здесь мы будем взаимодействовать с нашими жителями и определять маршруты — куда возить, в какие школы. Еще мы обсуждали вариант появления «ГАЗели» с маршрутом до площади Калинина, которая будет ходить по расписанию. Один маршрут общественного транспорта есть уже сейчас, но мы считаем, что этого недостаточно. За медобслуживанием наши жители могут обратиться в фельдшерско-акушерский пункт Мочищенского сельсовета.

Насколько велики коммунальные платежи в таких поселках в сравнении с обычными домами?

Если при переезде из квартиры в собственный коттедж у человека увеличиваются коммунальные платежи на 20–30 %, а площадь проживания растет в 2–3 раза, то это идеальный вариант. Повышение платы за содержание в «Березках» получается даже меньше 20 %. Мы брали самый большой дом и рассчитывали потребление тепла, газа, света, воды на 4 человек, получилось в среднем 5000 руб. в месяц. Понятно, что летом будет меньше, зимой больше. Плюс еще 4000–4500 руб. за содержание поселка и мест общего пользования — чистка дорог, уборка снега, охрана и т.д.

Кто работал над архитектурой поселка? В каких странах строят похожие дома?

Мы сотрудничаем с новосибирским архитектором, все проектировщики тоже из Новосибирска. Очень большой вклад внесла наша компания: мы не просто взяли проект и построили — мы его много обсуждали, примеряли на себя и старались сделать максимально оптимальным. Прообразом этого поселка стали европейские поселки. Если быть совсем точными, то Германия. Немцы очень любят такие простые кубические формы без выкрутасов, решения, в которых все продумано.

Наши читатели недоумевают — как будет решаться проблема со снегом на плоских крышах?

Поднимите головы: 90 % зданий в городе имеют плоскую кровлю. Любой профессионал в строительстве скажет, что плоская кровля — это оптимальное решение для здания. На ней меньше снега скапливается, потому что его сдувает ветром. Весной можно пригласить управляющую компанию, и крышу почистят. Проект разработан и просчитан с учетом наших климатических норм и количества осадков, а значит, выдержит предполагаемые нагрузки. Кровли покрыты темной мембраной, которая притягивает солнце, и снег быстрее стаивает. Это просто стереотип, что кровля должна быть скатная. Раньше просто не было материалов, которые позволили бы делать качественные плоские кровли. Постепенно в Новосибирске появляются и индивидуальные проекты с плоскими кровлями.

С какими необычными инновациями новых владельцев вы уже столкнулись — желание построить бассейн, террариум, что-то еще?

Многие хотят и будут делать крытые и открытые бассейны на участках. Кровли для бассейнов не предназначены. И практически все собираются строить бани.

И вы будете разрешать? Не боитесь, что это нарушит единый архитектурный облик?

У нас можно строить и бани, и беседки, но есть определенные правила, с которыми знакомятся все жители поселка и которые должны соблюдаться. Строительство бани нужно обязательно согласовывать с УК. Оно должно выдерживаться в том же архитектурном стиле. Люди, которые выбирают дома в нашем поселке, делают это в частности за то, что им нравится выдержанная архитектурная концепция и стиль. Так что у них не возникает желания «а вот я сейчас такую резьбу сделаю».

А что нельзя делать собственникам и почему? Можно ли сделать забор повыше или надстроить этаж?

Нужно соблюдать элементарные правила проживания — соблюдать скоростной режим на территории поселка, не разводить костры. У нас метровые заборы, и мы не думаем, что люди будут делать их выше. Если очень хочется отгородиться, можно посадить живую изгородь, но изменение высоты забора может произойти только по итогам совместного решения всех жителей.

Что касается увеличения площади дома, то такая возможность есть. Дома площадью 200 кв. м можно легко достроить, и мы эту опцию предлагаем покупателям по нашим проектам. Если в семье ожидается прибавление, то можно увеличивать второй этаж, на основе существующего проекта.

Портрет вашего покупателя: кто живет и будет жить в поселке?

Сейчас жители нашего поселка делают ремонт и с 1 октября начинают заселяться. Это бизнесмены, топ-менеджеры или владельцы бизнеса в возрасте от 35 до 50 лет. Есть новосибирцы, москвичи, северяне, но все-таки большая доля — это новосибирцы. Я общаюсь со всеми нашими покупателями, и среди них нет ни одного человека, с кем было бы неинтересно разговаривать. Они активные, живые, образованные и уверенные люди.

Кроме поселка «Березки» какие еще есть проекты и планы у компании?

У нас четко определена вторая площадка для малоэтажного строительства. Оформлены права собственности на земельный участок площадью чуть меньше 10 га в Первомайском районе — в том месте, где сливаются Обь и Иня. Это очень красивое место в популярном южном направлении, рядом с городом. Там мы построим поселок «Ривьера», в котором будут функциональные дома с продуманной планировкой и собственный пирс. Строительные работы мы начнем в следующем году.

Елена Сафронова

Фото предоставлено компанией «Зеленый дом» (1), Ирины Малыгиной (2, 3)