Элитный небоскреб

Мэрия может праздновать победу — за небольшой участок на ул. Романова площадью 0,3 га ей удалось выручить больше 112 млн руб. Эксперты называют эту сделку рекордной и считают, что она может оживить рынок земли. Но чтобы вернуть вложенные средства, компании-победителю «Краснообск. Монтажспецстрой» (КМС) придется постараться.

Аукцион по продаже земли на ул. Романова (на месте дома 25) прошел в первой половине августа. На торги был выставлен земельный участок площадью 3126 кв. м с разрешенным использованием «строительство многоквартирных жилых домов со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения».

За 3,1 тыс. кв. м земли в центре мэрия попросила 112 млн 089 тыс. руб.

Кроме покупки собственно земли, победителю предстояло построить распределительную и трансформаторную подстанции и проложить сеть электропитания (на это придется потратить 55 млн руб.). Дополнительно придется заплатить за подключение к сетям.

Это больше, чем стоил в среднем в прошлом месяце квадратный метр в готовой квартире. По данным компании RID Analytics, средняя цена одного квадратного метра готового жилья на вторичном рынке в Новосибирске составила 51 тыс. руб. Для Центрального района этот показатель составил 66 тыс. руб.

Большого числа претендентов на лот не нашлось. Как сообщили в департаменте земельных и имущественных отношений, землю без борьбы приобрела строительная компания «Краснообск. Монтажспецстрой».

Эксперты называют сумму, заплаченную за землю на Романова, рекордной. Управляющий партнер компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров говорит, что на рынке периодически появляются предложения от частных землевладельцев и с более высокой ценой, но о реальных сделках с такими ценами он не слышал.

Сама мэрия, как правило, просит за землю куда меньше. Так, на аукционе в прошлом году по участку площадью 0,3 га на ул. Нарымская начальная цена была установлена на уровне 7,5 млн руб. — то есть почти в 15 раз дешевле.

Участок на Романова освободился после того, как в прошлом году здесь был снесен старый детский сад, признанный аварийным. Изначально планировалось, что место его займет бизнес-центр с гостиницей (общей площадью 60 тыс. кв. м и стоимостью 80 млн долл.), который собиралась построить компания «РАТМ-Холдинг». Взамен предприниматели возвели с нуля коррекционный детский сад «Сибирский лучик» на ул. Сибирской, 23. Земля эта, кстати, обошлась «РАТМу» в результате даже дороже — на строительство садика пришлось потратить 143 млн руб. Однако грянул кризис, и компании стало не до проектов в сфере коммерческой недвижимости, в итоге еще в 2009 году компания «РАТМ» отказалась от этого проекта и вернула землю мэрии.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева считает, что для того чтобы вернуть деньги, КМС придется возвести на Романова высотку в 24–25 этажей. Иначе себестоимость квадратного метра может стать запредельной. Александр Назаров, впрочем, полагает, что квартиры в новом доме на таком месте могут продаваться по цене 90–100 тыс. руб. за кв. м.

Компания «Краснообск. Монтажспецстрой» работает на рынке с 1998 года, и за это время сдала более двадцати многоэтажных жилых домов. До кризиса КМС не входила в число лидеров рынка, однако в 2009 году, когда стройки у большинства строителей встали из-за за отсутствия финансирования, компания смогла вырваться на второе место по объемам ввода жилья. Эксперты объясняют это тем, что КМС делает ставку на небольшие квартиры, которые легче продать. Кроме того, компании удавалось поддерживать репутацию застройщика, объекты которого сдаются в срок. Сегодня КМС ведет строительство пяти новых домов.

По мнению экспертов, главной проблемой компании в новом проекте может стать отсутствие опыта в возведении элитного жилья — а именно в эту категорию наверняка попадет дом на Романова.

В самом «Краснообск. Монтажспецстрое» комментировать свои планы отказались, сославшись на отсутствие генерального директора, и попросили перезвонить «после 5 сентября».

Как бы не сложилась судьба проекта КМС, приобретение этой компанией земли может оживить рынок. «Те, кто сегодня не соглашается продавать землю по 100 млн. руб. за гектар, при цене 300 млн уже могут задуматься» — говорит Назаров.

Однако несмотря на то, что даже в пределах Центрального района сегодня остаются бараки и полуразваленные одноэтажные жилые дома, которые можно было бы расселить и снести (например, вдоль семьи Шамшиных), участков, готовых к застройке, здесь крайне мало, заключает эксперт.

Стас Соколов

Фото автора