NGS
Погода

Сейчас+8°C

Сейчас в Новосибирске

Погода+8°

пасмурно, без осадков

ощущается как +4

3 м/c,

сев.

758мм 36%
Подробнее
6 Пробки
USD 92,51
EUR 98,91
Реклама
Бизнес Экономика «Ценами никогда не будут довольны»

«Ценами никогда не будут довольны»

Строители, риэлторы и банкиры ответили на предложение губернатора сделать жилье дешевле

Губернатор НСО Василий Юрченко заявил о том, что цены на квартиры не устраивают ни жителей, ни власть. В конце июля в ходе посвященного строительству совещания он попросил строителей и энергетиков добиться большей доступности жилья. Сейчас в итоговую стоимость квартиры включаются все затраты застройщика на инженерное обеспечение площадки. «Конечно, это повышает стоимость жилья. Надеюсь, что уже в 2012 году мы хотя бы одну комплексную площадку для строительства сделаем, к которой будут подведены все инженерные коммуникации. И это не должно стать дополнительной прибылью застройщика, а работать на исключение этих затрат из стоимости квадратного метра», — процитировала Василия Юрченко пресс-служба губернатора и правительства НСО. Корреспондент НГС.БИЗНЕС узнала, что думают об этом крупные представители рынка недвижимости.

Справка: По данным аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», во II квартале 2011 года предлагались квартиры в 161 строящихся домах. Средняя цена предложения квадратного метра составила 37,27 тысяч рублей, что на 2,2 % выше показателя прошлого квартала. Средняя цена жилья в новостройках по районам города (тыс. руб. за кв. м): Центральный — 55,43, Железнодорожный — 51,78, Заельцовский — 44,04, Калининский — 43,69, Дзержинский — 38,92, Ленинский — 38,48, Советский — 35,82, Кировский — 33,77, Первомайский — 33,34, Октябрьский — 32,36. В «Сибакадемстрой Недвижимость» подсчитали, что средняя цена однокомнатной квартиры в Новосибирске — 1,52 млн руб., двухкомнатной — 2,35 млн, трехкомнатной — 3,41 млн.

Прав ли губернатор, высоки ли у нас цены на жилье? Обосновано ли недовольство населения, и когда цены будут такими, чтобы все были довольны?

Алексей Джулай, гендиректор компании «Дискус плюс»: «Да, губернатор прав. Цены высокие, и их надо снижать. Но он говорил не о том, что надо снижать цены, а о том, что на комплексных площадках застройщикам надо оказывать содействие, снижать их возможные затраты, которые складываются из затрат на обустройство этих площадок дорогами, теплом, светом, электричеством и так далее. Он говорил, что оказывает и будет оказывать помощь застройщикам в этом, тогда будет снижаться и общая цена жилья. Сегодня уровень жизни у людей не такой высокий, и то жилье, которое строится, оказывается невостребованным. Поэтому губернатор призвал застройщиков и энергетиков искать резервы и ежедневно работать по снижению издержек. Это приведет к увеличению сбыта».

Эдуард Ляхов, коммерческий директор ЗАО «Строитель»: «За последние полгода в городе заметно оживилось строительство, и тенденция строительного рынка как раз в уходе от «точечной» стройки к комплексным проектам. Стоимость квадратного метра складывается из нескольких составляющих, и здесь важно, чтобы был баланс, формирующий рынок. Поддерживать нужно и покупательский спрос — за счет различных программ субсидирования, адресной помощи определенным категориям граждан (например, молодые семьи), и сами строительные компании. Существующая сегодня стоимость подключения к инженерным сетям в Новосибирске уже достаточно высока, а если говорить про электроэнергетику, то подключиться к действующим сетям сложно — многие распределительные подстанции уже перегружены. Мы не говорим о бесплатном подключении к инженерным сетям, но для бизнеса этот ключевой вопрос в работе должен быть предсказуемым и понятным».

Вера Квитковская, руководитель финансово-экономической службы СП ОАО «Сибкадемстрой»: «Цена квадратного метра определяется не только его себестоимостью, но и потребностью рынка. Если люди будут готовы покупать жилье по цене 50 тыс. руб. за кв. м, то всегда будут желающие на этом спекулировать. Регулируя цену, надо прежде всего оперировать категориями рынка, формировать здоровую конкуренцию. Предложение губернатора разумно: подготовка площадок под строительство, обеспечение их инфраструктурой позволит вовлечь в освоение большее количество территорий, в результате объем и ассортимент предложения на рынке увеличится, и это в перспективе повлечет снижение стоимости жилья. Часть строительных компаний, снизив себестоимость строительства, будет увеличивать свою долю рынка за счет снижения цены квадратного метра. У других игроков, нацеленных на «отжатие» с рынка дополнительной прибыли, в условиях конкуренции не останется иных вариантов, кроме как умерить аппетиты».

Денис Вершинин, министр строительства и ЖКХ НСО (публично высказанное мнение): «В 2011 году в рамках программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011–2015 годы» предусмотрены меры поддержки и стимулирования — строительных компаний, предприятий стройиндустрии, а также покупательского спроса. Посредством реализации целевых программ, снижения себестоимости строительства посредством создания предсказуемых инструментов по подключению к инженерной инфраструктуре появится возможность влиять на себестоимость квадратного метра. В частности, в регионе реализуются программы, помогающие решать вопросы территориального планирования, обеспечивать инженерной инфраструктурой площадки комплексной застройки в муниципальных образованиях. В июне этого года губернатором и правительством НСО приняты условия, что эти площадки должны содержать не менее 25 % земельных участков для предоставления многодетным семьям. Застройщики, которые возводят индивидуальные дома на селе, получают помощь совокупно до 400 тысяч рублей. Кроме того, развитие рынка стимулируется через приобретение и строительство служебного жилья. Но на уже существующих механизмах поддержки мы останавливаться не собираемся. Сейчас прорабатываются дополнительные меры, которые позволят помогать молодым семьям».

Олег Харченко, гендиректор Центрального Агентства Недвижимости: «Трудно не согласиться с пожеланием «Сделать цены ниже, граждан — счастливее, зарплаты — больше…». Могу с уверенностью сказать, что цены на жилье сегодня устанавливает рынок. В городе нет достаточно сильных участников рынка, способных, а может быть желающих, на них воздействовать. Дело не в ценах, а в покупательской способности и правилах рынка. Вот над первым и стоит поработать губернатору, ведь это благосостояние жителей города и области. А риэлторам нужно информировать участников сделки о том, что выгодной сделкой можно считать лишь такую сделку, которая проходит по цене наиболее близкой по стоимости к справедливой, то есть средней цене сделки с аналогичными объектами на текущий момент времени».

Илья Балахонов, директор компании «Доктор Ключ»: «В городах-миллионниках по России цены достаточно высоки, даже если не брать во внимание Москву. Здесь больше работы и выше зарплаты, поэтому и цены на жилье априори не могут быть низкими. Если желать дешевого жилья, то надо жить в простых провинциальных городах. На самом деле, в Новосибирске есть порог, выше которого квартиры тяжело продаются — 50–60 тыс. руб. за кв. м, а есть эконом-класс от надежных застройщиков — от 30 до 40 тыс. за кв. м, где квартиры хорошо берут. Можно жаловаться на высокие цены, но, тем не менее, механизмы для покупки таких квартир есть. Люди привлекают ипотечные кредиты, но все равно покупают. Конечно, если бы снижение издержек строительных компаний каким-то образом помогало снизить цены, было бы легче, но в целом у нас адекватная цена недвижимости. Ценами на квартиры никогда не будут довольны».

Лариса Кузнецова, пресс-секретарь филиала Банка ВТБ24 в Новосибирске: «Конечно, население хочет, чтобы жилье было как можно дешевле. Но мы живем в рынке, где спрос диктует предложение. Люди покупают квартиры и по нынешним ценам, а у тех же строителей всегда найдется масса обоснований высокой стоимости сдаваемого жилья. Было бы правильнее говорить о доступности жилья для основной массы населения. Стоимость жилищных объектов может быть и переоценена в силу определенных факторов, но это специфика ситуации с рынком жилья в стране в целом, а в крупных городах — в особенности. Сегодня, имея доход, к примеру, 30–35 тысяч рублей в месяц, вполне реально взять ипотечный кредит на приобретение жилья. Развитие ипотеки, сколько бы ее ни ругали, в большой степени способствует росту доступности жилья для населения, потому как накопить те же 1–1,5 млн. на отдельную квартиру крайне трудно, если ты не зарабатываешь в месяц более 100 тыс. рублей».

Пустуют ли новосибирские новостройки?

А.Д.: «Сейчас все потихоньку продают».

В.К.: «Новостройки СП ОАО «Сибакадемстрой» не пустуют. По плану все квартиры должны продаваться до сдачи дома в эксплуатацию. В реальности план удается выполнить более чем на 90 %. Как правило, после сдачи многоквартирного дома остаются не проданными около 5-6 квартир».

О.Х.: «Пустуют только «долгостройки». Как и прогнозировалось ранее, кризис на строительном рынке значительно сократил выбор объектов. Ситуация осложняется обычаями делового оборота новосибирских строителей. Значительная часть застройщиков обходит Федеральный закон № 214-ФЗ (об участии в долевом строительстве. — Е.С.), причем среди них есть и фирмы-«бренды», и фирмы-«однодневки». А это уменьшает и без того скудный ассортимент для цивилизованного инвестора. Интерес к вариантам наших партнеров-застройщиков — стабильно высокий».

И.Б.: «Многие говорят, что люди вкладываются в новостройки с целью перепродажи. Но таких инвесторов в последние 2–3 года нет. Сдается новостройка, и, конечно, в течение года она не сразу заселяется по объективным причинам. Кто-то купил и копит деньги на ремонт, кто-то ждет полгода, пока дом даст усадку. Новостройки, даже если не говорить об эконом-классе, в течение года-полутора заполняются. Нет такого, чтобы кто-то скупил пол-подъезда и ждет, пока цены вырастут. В основном люди берут для себя».

Л.К.: «Мы не располагаем такой информацией. Жилье эконом-класса может пустовать только в том случае, если его рассматривали только как инвестицию средств, а застройщик в силу определенных причин остановил строительство».

Елена Сафронова

Фото Сергея Ляшко

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Форумы
ТОП 5
Рекомендуем
Знакомства
Объявления