Котлованы класса «А»

В Новосибирские власти начали изымать земельные участки у девелоперов, которые не в состоянии их освоить. Первой «жертвой» стала компания «Сибирьстройинвест», которая уже 9 лет обещает возвести на площади Ленина офисный небоскреб. Его судьба может постигнуть еще целый ряд объектов, где какие-либо работы прекратились уже несколько лет назад. НГС.БИЗНЕС нашел еще как минимум четырех кандидатов, которые могут пополнить список «трофеев» городской администрации.

Решение о расторжении договора аренды земельного участка на пересечении ул. Советской с Вокзальной магистралью (площадь 3 тыс. кв. м) с ООО «Сибирьстройинвест» (ССИ) было принято Арбитражным судом Новосибирской области 16 февраля. Как явствует из материалов суда, мэрия Новосибирска сама обратилась в суд с исковым заявлением, требуя также погасить задолженность по арендной плате и штрафным санкциям в сумме порядка 1,3 млн руб.

В самом ССИ по телефону отвечать на вопросы отказались, попросив отправить вопросы по электронной почте, но ответов не прислали. В материалах суда говорится, что компания, признавая задолженность, пыталась доказать, что ведет освоение участка. Однако суд признал эти доводы неубедительным.

Кроме того, суд пришел к заключению, что «нахождение неосвоенного, но огороженного, разрытого, с торчащими арматурами земельного участка в центре города Новосибирска, в середине жилого квартала, может представлять опасность для жителей близлежащих домов».

ССИ заключил договор с мэрией на аренду этого участка еще весной 2002 года, собираясь построить здесь 27-этажный бизнес-центр «Плаза-Новосибирск» с подземной парковкой. Долгое время, однако, на участке в принципе не велось никаких работ. Около пяти лет назад строители все же приступили к бурению скважин и установке свай, однако на участке даже не был вырыт котлован, без которого вряд ли можно было обойтись при сооружении здания такой этажности. В 2007 году к проекту, вроде бы, подключился столичный Accent Russia Opportunity Fund. В Новосибирске он также собирался вложиться в строительство двух торгово-развлекательных комплексов, но дальше намерений и перспективных проектов дело не пошло — ни на одном из объектов никаких заметных невооруженному глазу изменений нет уже как минимум четыре года.

Впервые земельный участок, находящийся в столь выигрышном месте, будет изъят у застройщика. Теоретически на его месте можно будет даже разбить небольшой сквер. Хотя вряд ли городские власти упустят возможность заработать на сдаче его в аренду еще раз.

Уже в этом году аукцион по продаже права аренды земли под жилищное строительство в Краснообске позволил выручить единовременно около 60 млн руб. при стартовой цене в 812 тыс. руб.

Главный архитектор Новосибирска Владимир Фефелов уже заявил, что город по-прежнему заинтересован в возведении на отобранном у ССИ участке проекта такого рода. Единственным пожеланием городских властей к новому застройщику будет разве что снижение этажности.

Между тем, огороженный пустырь на Вокзальной магистрали — далеко не единственный «долгострой» города, так и не сумевший уйти дальше земельных работ. Уже прошли предполагаемые сроки сдачи и давно ничего не меняется на стройплощадках сразу трех масштабных бизнес-центров класса «А»: «СТ-Плаза Сибирь» (пл. Кондратюка), «Скай Сити» (ул. Кирова рядом со зданием Банка ВТБ), Iron Hill (ул. Военная, рядом с ТРЦ «Аура»). С объектов давно увезено строительное оборудование, а на площадке последнего нет даже сторожа. Никаких работ не ведется и на месте, где предполагалось возвести торгово-развлекательный комплекс «Апельсин» (пл. Гарина-Михайловского), — застройщик пока ограничился тем, что огородил территорию, перекрыв один из выходов метро.

Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков (входил в свое время в состав совета директоров компании «Сибакадеминвест», которая собиралась строить «Скай Сити» и «Апельсин») уверен, что в обозримой перспективе ждать возобновления работ на этих объектах не стоит. «В городе и так уже явное перепроизводство и офисной, и торговой недвижимости», — считает эксперт.

Большая часть бизнес-центров испытывает проблемы с привлечением арендаторов или вынуждена снижать ставки до уровня, который делает запуск подобных проектов бессмысленным. Например, последний по счету введенный в строй бизнес-центр класса «А» «Кобра» сегодня предлагает помещения по 600 рублей за квадратный метр в месяц (без коммунальных платежей). На этапе строительного бума ставки в подобных БЦ были почти в три раза выше.

Сергей Дьячков отмечает, что значительная часть земельных участков, которые сейчас стоят без дела, были в свое время получены «спекулянтами».

То есть компаниями, не имевшими собственных средств для реализации масштабных проектов, но надеявшихся заработать после того, как на эту землю придет реальный инвестор. Например, застройщик Iron Hill — компания «Гарант» — в свое время пытался привлечь к реализации этого проекта «Сибмост». Однако, как сообщил НГС.БИЗНЕС генеральный директор ОАО «Сибмост» Владислав Кошкин, «после детального изучения» компания приняла решение не принимать в нем участия.

Депутат горсовета Александр Люлько считает, что мэрия должна себя вести еще жестче. По мнению депутата, было бы целесообразно принять закон, по которому участки, на которых проекты не реализуются в течение трех лет, могли изыматься вне зависимости от того, платит застройщик за аренду земли или нет, поскольку эти котлованы «уродуют город».

Стас Соколов

Фото автора (1, 2, 4–6), иллюстрация ООО «Форус» (3)