«Срочно расселить»

Следующей станцией метро в Новосибирске станет «Площадь Станиславского». По оценке риэлторов, жилье в этом районе уже стоит на уровне недвижимости у временно закрытой новой станции «Золотая Нива». Здесь активно работают несколько строительных компаний, но особенно масштабные работы ведет группа компаний «Сибсервисстройреконструкция» («СССР»), которая возводит на месте бараков на площади Станиславского новый жилмассив. Гендиректор ГК «СССР» Михаил Кольчугин рассказал корреспонденту НГС.БИЗНЕС, сколько еще бараков снесут в этом районе, будут ли расти цены на жилье, а также о планах по строительству в районе метро «Золотая Нива».

Каким будет развитие площади Станиславского? Есть ли там место для строительства?

Да, место еще есть. Наша компания строит Тихвинский жилмассив, огороженный четырьмя улицами, есть план перспективного строительства. Рядом с нами работают компании «Союз-10» в районе телецентра и «Строительный трест № 43».

Сколько всего ветхого жилья собирается убрать компания в Тихвинском квартале? И сколько на его месте появится нового жилья?

ГК «СССР» получила Тихвинский квартал, обремененный 26 бараками 30-х годов постройки, чтобы снести их и на этом месте выстроить современный микрорайон. Объем капвложений составит более 4 млрд руб. Реализация проекта осуществляется при поддержке администрации НСО и мэрии Новосибирска, за счет собственных средств ГК «СССР» и привлеченных средств покупателей жилья в новостройках. Уже снесено 14 бараков и 2 административных здания. Осталось 10 домов, подлежащих демонтажу, — здесь будет построено еще 100–120 тыс. кв. м жилья. На сегодня мы сдали уже 20 000 кв. м, это четыре 12- и 16-этажных дома. В стадии завершения очередной дом по ул. Титова и двухуровневая подземная автостоянка, начато строительство очередного дома по ул. Степная, 44/1, этот 10-этажный дом планируем сдать в I квартале 2012 года.

Рядом с высотным домом под вывеской «Богатырь» остался один деревянный барак, его вы тоже будете убирать? Как живется людям в таких постройках?

Буквально вчера администрация вела сложные переговоры с последней семьей из этого барака, остальные уже выехали. Им предложена жилплощадь в новостройке Восточного жилмассива — 30 кв. м взамен 15 кв. м, которые они занимали, — но семью не устраивает место. Но переезжать надо, так как в ближайшее время управляющая компания отключает все коммуникации. Только после их переезда мы можем начать строительство еще одного нового 10-этажного 6-подъездного дома на этом участке.

Если говорить в целом, то, конечно, постройки 30-х годов, как в Тихвинском квартале, себя уже изжили. Сейчас в большинстве случаев это уже аварийное и ветхое жилье, но далеко не все дома юридически такими признаны. Понятно, почему процесс идет медленно — потому, что, признав дом аварийным, его нужно срочно расселить, а для этого необходимо увеличение маневренного фонда мэрии, куда переселять на время строительства, и финансирование новостроек. Хотя состояние квартир зависит от хозяев: несмотря на провалившиеся ступени и отваливающуюся штукатурку в подъездах, квартиры встречаются очень ухоженные.

Правда ли, что у «СССР» есть проект дома, вырастающего из станции метро «Площадь Станиславского»? Насколько эта перспектива реальна и когда воплотится?

У нас нет такого проекта, хотя в Новосибирске встречаются подобные примеры. На станции метро «Маршала Покрышкина» выход был запроектирован вместе со «свечкой», на «Заельцовской» выход встроен в жилой дом. Но мы ничего подобного не проектировали.

Многие риэлторы думают, что стоимость жилья на площади Станиславского переоценена и сопоставима с ценами на жилье в районе метро «Золотая Нива», хотя тут пока нет метро. Сколько сейчас стоит ваше жилье и будут ли расти цены?

Цены диктует экономика. Никто не будет продавать жилье в убыток, дешевле себестоимости, а если нет спроса, то оно просто будет «стоять». У компаний, которые строят дома в том же районе, жилье стоит около 50 тыс. руб. за кв. м. В новом доме по ул. Степной (пл. Станиславского, сдача I квартал 2012 г.) мы поставили цену 42 тыс. руб. за кв. м. Когда готовность дома 80 % и выше, цены растут и будут расти даже в рамках обычной инфляции.

С какими трудностями вы сталкиваетесь при строительстве нового жилья на месте старого?

Самая большая трудность, о чем скажет любой строитель, — это подключение к сетям. Например, по одному из наших объектов, крохотному дому на ул. Грибоедова, одноподъездной пятиэтажке, «Региональные электрические сети» выставили ориентировочную стоимость работ 382 млн руб. Стоимость строительства этого дома будет 40 млн, подключить его к сетям при таких ценах нереально. А снос ветхого жилья всегда проходит нормально, люди в большинстве своем с радостью переселяются, ведь им предлагают хорошие условия.

Как идет строительство ваших объектов, которые стали проблемными в кризис?

Единственный проблемный объект в нашей компании — кирпично-каркасный дом на ул. Титова, 29/1. Его готовность — 70 %. В период кризиса он пострадал сильнее всех наших объектов. Сегодня строительные работы идут, конечно, не с должным уровнем скорости, но дом строится, это видят и признают все. Поставили пластиковые окна, фасады, витражи. Этот дом с отдельно стоящим паркингом на 186 машино-мест выведен из состава ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» методом реорганизации, создано ЖСК, инициативная группа дольщиков следит за поступлением и расходованием средств. Основной приток средств запланирован от продажи парковок. Если реализуем все непроданные парковки, то по технологии должны сдать этот дом в декабре 2011 года.

Что и где будет строить «СССР» в районе площади Станиславского кроме Тихвинского жилмассива? В других районах города?

На площади Станиславского у нас только Тихвинский квартал, мы имеем внятный план работы на несколько лет вперед, подразумевающий дальнейший снос бараков и строительство на их месте современных, красивых зданий.

Накопленный опыт в реконструкции ветхого жилья помог нам выиграть конкурс по программе модернизации и реконструкции жилья по всему городу. В планах на этот год мы реконструируем отдельные ветхие дома в шести районах. В основном на месте бараков появятся пятиэтажки под скатной крышей. В Заельцовский район мы не планировали заходить, но в январе сгорело общежитие на ул. Аэропорт, 1, и мэрия поручила нам к концу года построить новое двухподъездное пятиэтажное здание для погорельцев.

Интересную площадку мы планируем осваивать на ул. Кошурникова в Октябрьском районе, недалеко от станции метро «Золотая Нива». Начнем ее освоение со строительства 10-этажного 1-подъездного дома.

Будут ли на ул. Кошурникова еще квартиры для продажи?

Со временем будут. Там большая строительная площадка — площадью в два раза больше, чем на Тихвинском, она ограничена улицами Стофато, Добролюбова и Кошурникова. Осваивать ее мы планируем несколько лет, там будет построено около 250 тыс. кв. м жилья. Так что работы предстоит очень много.

Елена Сафронова

Фото автора