Даун хаус

«Сибирь» объявила о продаже квартир в таун-хаусах своего жилого комплекса «Лазурная лагуна» по цене 20 тыс. рублей за квадратный метр. Сегодня такие цены трудно найти даже у застройщиков многоквартирных домов уровня супер-эконом. Аналогичная недвижимость сегодня продается в Новосибирске ощутимо дороже. Однако как отмечают эксперты, все проекты такого рода сегодня вынуждены снижать цены. И дело не только в кризисе — просто проектов таких больше, чем покупателей. А самое главное, число желающих построить такие дома постоянно растет, так что застройщикам приходится торопиться с продажей.

Квартиры в таун-хаусах жилого комплекса «Лазурная лагуна» выставлены «Сибирью» по сниженным ценам в связи с юбилеем компании. По 20 тыс. рублей за квадратный метр сегодня можно купить 6 квартир в уже сданных домах. Обычная цена на это жилье у «Сибири» сейчас начинается с 26 тыс. рублей за метр. Комплекс расположен на берегу Обского моря в районе поселка Морской и включает, помимо таун-хаусов, отдельные коттеджи. Квартиры продаются под самоотделку, то есть в доведение их до «жилого» состояния придется вложить еще как минимум столько же.

До кризиса на этапе строительства такого рода недвижимость предлагалась в Новосибирске по цене 40–60 тыс. рублей за кв. метр. Например, аналогичные квартиры в таун-хаусах комплекса «Золотая долина» (застройщик «СМУ-17»), расположенного также вблизи Обского моря, между Новосибирском и Бердском, в 2008 году предлагались по 52 тыс. руб. за кв. метр.

Заместитель директора по инвестиционной деятельности «СМУ-17» Елена Мамошкина называет цены «Сибири» «запредельно низкими». В самой «Золотой долине» таун-хаусы сейчас продаются по цене 35–37 тыс. руб. за кв. метр, при этом расположение «Золотой долины» можно считать более выигрышным — этот комплекс ближе к «благам цивилизации». Расстояние от него до Верхней зоны Академгородка составляет порядка 2 км, в то время как ближайший к «Лазурной лагуне» городской район ГЭС отдален более чем на 5 км, и эту зону города трудно назвать центром культурной жизни.

Президент Сибирской гильдии девелоперов и управляющих коммерческой недвижимостью (СибГУД) Олег Луговой считает, что «Сибирь» вынуждена снижать цены из-за недостаточного спроса.

Главными недостатками «Лазурной лагуны» Луговой называет близость к дороге, на которой может быть оживленное движение и неудачную внутреннюю планировку. Директор RID Analytics Елена Ермалаева отмечает также, что квартиры в таун-хаусах «Сибири» слишком велики.

Минимальный размер предлагаемого жилья составляет 275 кв. метров. То есть вся квартира обойдется покупателю в 5,5 млн рублей.

Для сравнения: самый дешевый таун-хаус в «Золотой долине» площадью 80 кв. метров, несмотря на существенно более высокую цену квадратного метра, обойдется в 2,8 млн рублей.

В «Сибири», однако, обращают внимание на то, что значительная площадь предлагаемых квартир объясняется тем, что в нее включены просторный гараж и подсобные помещения. Отдельные коттеджи сопоставимой площади сегодня предлагаются в Новосибирске по цене 40–50 тыс. рублей за кв. метр. В базе предложений НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, например, сегодня выставлены дома стоимостью 20 млн руб. и более. На этом фоне даже цена в 7,1 млн рублей (без учета «юбилейной» скидки) не выглядит чрезмерной.

По оценкам Олега Лугового, в Новосибирске сейчас может проживать 30–35 тыс. семей, которые по своим финансовым возможностям могут себе позволить приобрести жилье такой стоимости. Однако, во-первых, не все в принципе готовы жить за городом, а те, кто этого хотел бы, зачастую пытаются приобрести все же отдельный дом.

Например, расчетная стоимость строительства дома в коттеджном поселке неподалеку от «Лазурной лагуны», который тоже называется «Золотая долина», сегодня составляет 8 млн рублей с учетом покупки земельного участка 1000 кв. метров в собственность.

Существенной причиной, по которой «Сибирь» могла поторопиться с продажей, может быть также оживление в сегменте таун-хаусов и коттеджей в принципе. Только на этой неделе стало известно о двух проектах такого рода. Так, ТСЖ «Ключ-Камышенское» собирается довести до конца проект по строительству таун-хаусов и коттеджей из 87 домов, рассчитанных на двух жильцов. Такие «полудома», площадью 80 кв. м с участком в 4 сотки, предполагается продавать по 3,5 млн рублей.

Проект коттеджного поселка реализует и дочерняя структура фармдистрибьютора «Катрен». Вблизи Мочищенского шоссе фармацевты намерены построить коттеджный поселок эконом-класса «Березки» из 188 индивидуальных жилых домов различной площади (от 150 до 300 кв. м). Стоимость квадратного метра должна составить здесь 30 тыс. руб.

Олег Луговой считает, что «Сибирь» продает сейчас свои «городские дома» практически по себестоимости. «В свое время эта компания смогла почти бесплатно получить землю для этого проекта и подвести коммуникации, так что сегодня они могут позволить себе торговать этим жильем по таким ценам», — говорит эксперт.

Справка. Таун-хаус (англ. Townhouse — буквально «дом в городе») — комплекс двух-трехэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенками и имеющим общие коммуникации. При этом каждая квартира имеет свой вход, гараж и небольшой земельный участок перед (и часто за) домом. Первые такие дома были построены в Англии. Большое распространение они получили также в США. Как правило, в них живет средний класс и ниже. В России таун-хаусы имеют статус элитного жилья, совмещая преимущества отдельного дома и квартиры.

Стас Соколов

Фото csib.ru