35 комментариев к публикации Две квартиры — в подарок
ипотечник
27 февр 2010 в 10:07
Мы уже около трех лет выплачиваем ипотеку "МДМ Банку": первоначальный взнос у нас был 20% (600 т.р.): каждый месяц мы выплачиваем банку по 25 т.р., осталось платить еще 17 лет. И если три года назад наш семейный доход был около 100 т.р. в месяц - эта сумма была не существенна, то сегодня с пятидесятитысячным доходом на семью (из трех человек) ипотека стала просто домокловым мечом!!! Также хотелось бы добавить, что мы - молодая семья, не достигшая 27-летнего возраста. Но никакое государство не помогает, ни с какими выплатами, о которых так широко транслируется по всем телеканалам. Даже обратившись в соцзащиту с просьбой помочь с субсидией на коммунальные услуги, предъявив наши доходы и займы в банке, нас послали куда подальше. А ведь коммунальные услуги, услуги по содержанию ребенка в детском саду - к сожалению, с каждым годом только растут. А вот доходы не увеличиваются... Может быть кто-нибудь из экспертов посоветует, как уменьшить ипотечный платеж: где сделать рефинансирование или перепродать с выгодой квартиру. Согласны даже рассмотреть вариант ухудшения жилищных условий: из 2-хкомнатной вторички в однокомнатную студию. В общем, будем благодарны любым советам, лишь бы снизить эти драконовские выплаты.
Уважаемый ипотечник. Разберитесь со своими расходами и живите скромнее, пока не повысятся доходы. Наша семья из трёх человек, жена сидит дома с маленьким ребенком, ВСЕ расходы в месяц укладываются в 14-16 тысяч, включая коммуналку за двушку, причём в еде себе не отказываем.
Когда получали по 100 000 р надо было за квартиру отдавать по 75 тысяч. Тогда бы в 3 года уложились или хотя бы сейчас уже ежемесячный платеж был бы меньше.
ипотечник, надо более подробные данные о размере кредита, %, под что кредит дан и стоимость квартиры. В 2009 году Вы вполне могли продать свой, купить новое и получить от губернатора 300 тысяч и ещё иметь ежемясчную поддержку. В любом случае при двукратном снижении дохода стоить уменьшить жилплощадь
Здорово, первый раз вижу такие подробные расчеты. В обоих случаях отдаешь в 3 раза больше, чем стит жилье+ кабала на 20лет.
Спасибо, но личный опыт показывает, что накопить проще и выгодней, чем такая импотека.
как Вам уже здесь написали, копить можно 6 лет. За последние 6 лет цены на квартиры выросли в 3 раза (даже с учётом 20% падения в 2009 году), так что отдать в три раза больше чем стоит жильё ничего страшного. Тем более что за 6 лет Вы отдадите не в три, а в полтора раза больше. Правильные расчёты подсказывает, что копить полностью невыгодно, но первоначальный взнос лучше накопить.
Там все немного хитрее. 1 Копить лучше не 2 лимона за раз, а постепенно , покупая все более дорогое жилье. Ища выгодные варианты и торгуясь
2 Этот рост последних лет был аномальным и всем это ясно. Цены догоняли доходы... и догнали. Теперь такого роста ждать не откуда. Кто начал копить сейчас- скорее всего не прогодает.
3Копить разумеется нужно не под матрас и не в сбербанке под 9%. Я хоть уже с жильем, но хочу побольше хатку )) Поэтому подсуетился и в разгар кризиса открыл депозит под 18% пока предлагали. Подождал, пока банк острую фазу пережил, сейчас начинаю потихоньку денежку туда закидывать. Учитывая капитализацию и однозначную инфляцию надеюсь накоплю быстро нужную сумму.
Тут не только расчеты, тут удача нужна, что-ли..
А ипотека... Я лично не готов к таким рискам. Все 20 лет фактически квартира не твоя а банка, ни на месяц нельзя расслабиться или заболеть... А сколько на валерьянку за 20 лет денег уйдет? ))
Как это неоткуда?! В 2011 сдавать нечего будет. Плюс снижение ставок по ипотеке ожидается. Сейчас цена постоит маленько и поползёт быстрее офицальной инфляции
Мне вот очень интересно. Как накопить, хотя бы на первоначальный взнос 20-30%(400-600т.р), при зарплате 15000р. А за аренду квартиры отдаю 10000р+эн???
Накопить вам можно только в одном случае - если появится партнер с такой же зарплатой, читай - "супруг"... или ищите работу с з/п 30000р.. Я уже в комментах приводил свою тактику накопления при нашем суммарном доходе в 30000р. и цене аренды 8000р.
Специально для тех, кто не может дотерпеть до нормальной квартиры во вторичке, расскажу свою тактику. У меня нет квартиры. Никто мне её не подарит и не купит. Я работаю, жена тоже. На двоих у нас выходит в районе 30 тыс. Снимаем квартиру за 8000. Ещё 3000 идёт на еду. Ещё 5000 - на всякие бытовые мелочи, одежду, празднества и т.д. Плюс 2000 на непредвиденные расходы. Остальное - то есть 12000 в месяц - на сберкнижку. Что мы имеем через год? 144000 на сберкнижке (я не учитываю проценты, они незначительны). Кладём 140 тысяч в банк (хрен с ним, пусть под 10% годовых), сами копим по предыдущей схеме. Прошёл ещё год. 154 тысячи в банке на счету, плюс 144 тысячи на сберкнижке (из них 140 тыс. мы кладём так же в банк). Проходит третий год. 168 тысяч в одном банке на счету. 154 тысячи в другом банке на счету. 144 тысячи на сберкнижке. Итого у нас в активе: 466 тысяч рублей. Можно так же копить и дальше... Это один вариант. Можно вложить их в ипотеку... но я не доверяю ипотеке. А ещё можно просто взять эти 466 тысяч, поехать в мой родной город, купить однокомнатную квартиру или частный дом - и спокойно рожать детей. Новосибирск, как промысловая шахта, где я, так сказать, добывал золото - пусть остаётся в прошлом.
"Там же они жить не смогут..."
пол-населения (60-е-70 года рождения) родилось когда родители жили в общагах/малосемейках/съемных и выросло нормально. Вы же сами или ваши сверстники смогли жить, вот и ваши дети и семья смогут...
Скромнее надо быть просто. и не потреблять то, на что еще не заработал.
Вчера Путина показывали в школе при решении задачи по ипотеке. Там результатов расчёта не показали)
Я без постоянной работы когда сидел несколько месяцев, у меня аритмия началась, потом самоуспокоился, пошёл на работу с нищенской зп, восстановил здоровье, по ходу нормальную работу нашёл. И это я ещё не в ипотечной кабале!
Не берите кредитов, берегите здоровье!
На стартовый взнос лучше подумать, как вложить деньги в прибыльное дело.
Мы уже около трех лет выплачиваем ипотеку "МДМ Банку": первоначальный взнос у нас был 20% (600 т.р.): каждый месяц мы выплачиваем банку по 25 т.р., осталось платить еще 17 лет. И если три года назад наш семейный доход был около 100 т.р. в месяц - эта сумма была не существенна, то сегодня с пятидесятитысячным доходом на семью (из трех человек) ипотека стала просто домокловым мечом!!! Также хотелось бы добавить, что мы - молодая семья, не достигшая 27-летнего возраста. Но никакое государство не помогает, ни с какими выплатами, о которых так широко транслируется по всем телеканалам. Даже обратившись в соцзащиту с просьбой помочь с субсидией на коммунальные услуги, предъявив наши доходы и займы в банке, нас послали куда подальше. А ведь коммунальные услуги, услуги по содержанию ребенка в детском саду - к сожалению, с каждым годом только растут. А вот доходы не увеличиваются... Может быть кто-нибудь из экспертов посоветует, как уменьшить ипотечный платеж: где сделать рефинансирование или перепродать с выгодой квартиру. Согласны даже рассмотреть вариант ухудшения жилищных условий: из 2-хкомнатной вторички в однокомнатную студию. В общем, будем благодарны любым советам, лишь бы снизить эти драконовские выплаты.
Здорово, первый раз вижу такие подробные расчеты. В обоих случаях отдаешь в 3 раза больше, чем стит жилье+ кабала на 20лет.
Спасибо, но личный опыт показывает, что накопить проще и выгодней, чем такая импотека.
Мне вот очень интересно. Как накопить, хотя бы на первоначальный взнос 20-30%(400-600т.р), при зарплате 15000р. А за аренду квартиры отдаю 10000р+эн???
А семья, детишки как же? Там же они жить не смогут...
Кстати, да! Действительно банк, с которым веду переговоры по ипотеке, уменьшил список доков для аккредитации застройщика.
Если вдруг вас совсем прижмет - съезжайте с этой квартиры к своим родственникам и сдавайте её в аренду, так и компенсируете ипотеку.
Вчера Путина показывали в школе при решении задачи по ипотеке. Там результатов расчёта не показали)
Я без постоянной работы когда сидел несколько месяцев, у меня аритмия началась, потом самоуспокоился, пошёл на работу с нищенской зп, восстановил здоровье, по ходу нормальную работу нашёл. И это я ещё не в ипотечной кабале!
Не берите кредитов, берегите здоровье!
На стартовый взнос лучше подумать, как вложить деньги в прибыльное дело.
sdd, интересный Вы какой-то...а жить-где тогда?
Люди ипотеку берут не от хорошей жизни...
ЖгучийПерчик
А до ипотеки где жили? Вот там и жить..
начало дефляции... то ли ещё будет!
Я чета не понял - в каком смысле "две квартиры в подарок"? Это банку, что ли? В смысле перепалата в два раза?
Не ... такого добра нам не надь
Нет это не дефляция тк у нас монополии цены не снижают
Просто заёмный капитал подешевел