70 комментариев к публикации Цены на вторичное жилье замерли
Тк25
8 дек 2009 в 09:56
"Всего с начала года средняя цена снизилась на 21,4 %."
Реальное падение уже давно перевалило за 40%. К тому же всем видно и без "специалистов-риелтеров", что цены ежемесячно продолжают снижаться. А после Нового года скорее всего ещё одно обвальное падение будет.
а с какого перепугу будет падение ? объясните пожалуйста ,а то я вроде слежу за рынком и не вижу причин для падения ,но Вы то лучше знаете..
40% это где ? ткните мне пальцем в эти дома,где они? 20-25 % в зависимости от района...студию на Горском Сибирь продавала за 860-890 руб.Хотите студию сейчас ? Нет проблем,инвесторы продадут Вам за 1100 руб.
уважаемые жители новосибирска, я могу сказать как риэлтор агентства недвижимости, что цены уже с начала сентября пошли в верх и в ноябре а так же декабре они росли и будут рости очень даже не плохими темпами, с чем это связано то что новостройки стали строить дороже, подрядчики подняли ценники на материалы, за новостройками паравозом пошла вторичка и продавцы перестали сбавлять ценники на этом фоне очень сложно стало даже на 50 тысяч снизить цену продавцы стали редко идти на торг, плюс к этому всему начали давать ипотеку из своих проведенных 6 сделок за ноябрь 3 из них это ипотека при чем в основном это АИЖК, Сбербанк и ВТБ. И все хотят купить объекты недвижимости до нового года так как после двух недельной пьянки в стране рынок пойдет еще дальше и дальше вперед... Да выскальзывают варианты по бросовым ценникам из них половиной нгс забит но они продаются в течении 1-3 дня а с нгс не удаляються теми кто их опубликовал (так как это реклама) а народ думает о сколько вариантов дешевых... так что как все росло так и ростет а те кто думает подешевки купить квартиру по летним ценам то проще сделать машину времени и вернуться и купить чем дождаться таких цен после нового года.. Вспомните потом еще мои слова.
Это кто там цены на метериалы поднял? Вообще-то цены по многим позициям упали аж на 50%. Спроса совсем нет. Не знаем что делать. Да ещё многие строительные фирмы ранее купленые стройматериалы по бросовой цене распродают, скидывая цену на 70%, лишь бы наличность получить. Ничего не стрится. Так что никакой ты не риэлтор, если абсолютно не в теме. Иди лучше, уроки учи и не лезь во взрослые разговоры!
Вроде как в строительной отрасли прошли масштабные сокращения, и сейчас нанять строительную бригаду стало в разы дешевле. Желающих работать много. Цену на аренду земли упали, и теперь уже многие строительные компании пытаются избавиться от ранее набраных участков. Про строительные материалы вообще молчу. Цены на них сильно упали. Так скажи-ка нам "эксперт", за счет чего стало дороже строить новостройки?
Для Продавец стройматериалов
ты материалы кому продаешь сибири строймастеру дискусу и всем остальным или киоск на рынке для дяди вани на дачку... идите попробуйте купить студию на высоцкого за 850 тысяч 4-10 года как летом ну за 1100 купите... идите рынок учите... 3 на прошлой недели выскочили по 850 и вы думаете кто то из рядовых граждан их купил нет им подавай 1- ку в центре а потом приходят через 2 - недели дайте а тю тю нету больше...
А у меня своя статистика. В июле - сентябре, присматривали малосемейку или хрущевку однокомнатную, Центральный район, цена средняя была 1.5 млн. а собрались брать, в октябре уже те же квартиры 1,8-2,1 млн. подлетели, и где тут заявленные проценты спада и роста. а?
Для обвального падения нет никаких причин. Есть причины только для плавного снижения в 2010. в принципе это все и прогнозируют. Фундаментальных причин одна, ну 2:
1. основная: Возможный вывод ликвидности из экономики США ФРСом и связанное с этим снижение цены нефти до 60-65 баксов.
2. Как следствие из первой: уменьшение денежной массы в России, в принципе за прошлую шеделю денежная масса уменьшилась на 53 млрд. (данные с ЦБ рФ).
вуду - я где-то читала( по моему на их внутреннем сайте) более расширенный вариант этой статьи.Так там прямо было указано -именно "малосемейки" и полногабаритные квартиры выросли в цене больше всего.
Никто и ничего не кусает и кусать не будет. Пол Новосибирска - в хрущёвках, а народ в основной массе - беден и жить ему негде( по статистике около половины новосибирцев своего жилья не имеют).Строительства почти нет,денег у народа мало или почти нет,ипотеку получить сложно, % бешенные и т. д. и т. п.Строят плохо, цена кв. метра нового жилья - раздута до беспредельности. Хрущёвки ещё долго-долго "на плаву" будут.Спасибо Никите Сергеевичу!А что? Судите сами:недорогие кв. метры, перепланировки внутри делаются такие, что - залюбуешься! Кирпичные дома - хрущёвки - построены качественнее теперешних кирпичных новостроек "в один кирпич", и, как правило, точечной застройки("окно в окно").
Да. я хоть смайлик поставил. На самом деле, сейчас ни один аналитик не сможет сказать, будут ли продавцы кусать локти, или их покупатели, которые отказались купить за 1800. Против хрущёвок тоже есть аргументы - многим из них давно нужен капремонт (коммуникации например), который будет повешен на жильцов. Из вашего поста: "Пол Новосибирска - в хрущёвках, а народ в основной массе - беден и жить ему негде( по статистике около половины новосибирцев своего жилья не имеют).Строительства почти нет,денег у народа мало или почти нет,ипотеку получить сложно, % бешенные и т. д. и т. п.Строят плохо, цена кв. метра нового жилья - раздута до беспредельности. Хрущёвки ещё долго-долго "на плаву" будут". - А цена на хрущёвки не раздута до беспредельности вслед за новостройками? Или наоборот, новостройки вслед за хрущовками раздуты. ПО принципу: "тут за убитый хрущ деньги ломят, а у нас - новьё". Значит вы настаиваете, что надо брать сейчас?
Ну ваше право. А мы подождём-с.
Соглашусь, что панельные хрущёвки ещё можно причислить к "убитым", но про кирпичные дома - возражу.Для небогатого горожанина,(а их подавляющее большинство), - это один из реальных выходов иметь своё жильё.Цена кв. метра хрущёбы сегодня в среднем в полтора - два раза ниже кв. метра новостройки.Я ни на чём не настаиваю.Пытаюсь реально смотреть на вещи.
Не берите сейчас!:)
Подождите -с:)
Через агентство? Пусть сами рекламируют, а потом можно и сопровождение сделки в агентстве заказать. Берем бумагу, пишем от руки, ксерокопий не делаем (иначе решат, что агенстсво, звонить не будут): Продам лично 2-х комнатную квартиру... Телефон оборвут, квартира через месяц уйдет, если не раньше.
tu Лёка,Ну конечно ,пока закрепленый за ними риэлтор будет ныть месяца два ,а то и больше что 1 800 это дороговато,то по личным объявлениям,обрывая телефон,звоня по делу и без дела,внося в базы данных многочисленных агенств и их филиалов(потом еще год убирая из своей базы),прицениваясь такие же продавцы,разномастные маклеры быстрее приведут аппетиты знакомых к реальной цене.
Цены начали расти пугающими темпами. Возобновление ипотеки и дефицит новостроек, возникший в результате кризиса, несомненно, подстегнет этот процесс в следующем году.
Можете привести примеры пугающего роста цен?интересно просто...только вторичку.По первичке есть такие примеры ,но это не рост ,а скорее изчезновение демпинга...
1-комнатные хрущи летом можно было найти за 1100-1200 т.р. Сейчас они стоят от 1300, а в более-менее приличном месте - 1450-1600. Не ориентируйтесь на рекламу- % 50 там лажа -для привлечения клиентов.
Да уж... Конечно правы те, кто пишет "скорее всего" нежели аналитики агенства :). Эти аналитики конечно же специально сочиняют, дабы остальным было сложнее жить.
Так вот, скорее всего, после нового года цены снова будут подниматься. Выгоднее сейчас купить, а после нового года - продать :)
Только ведь это - скорее всего, никаких гарантий.
Не надо рассматривать недвижимость как средство заработка!!! Недвижимость - это место жительства, а не инструмент для спекуляций! "Выгоднее сейчас купить, а после нового года - продать" - идите на Форекс или ММВБ!
Коментаторы которые говорят, что квартиры сильно подешевели и еще подешевеют, просто не имеют своих квартир и не будут иметь в ближайшие годы. Вы еще скажите, что на горском подешевели. Фантазеры, в следующем году будет рост цен, и это очень точно!
Продуманный, но видимо не до конца. Попали пальцем в ... небо. Живём уже, правда хотим расширяться. Но есть конечно и ситуации как вы описали, но есть и такие кто снимает, но при этом вещает про рост. Вы не из их числа?
Никто и ничего не кусает и кусать не будет. Протрите глаза и посмотрите реально на жизнь!Пол Новосибирска - застроен хрущёбами, народ в основной массе - беден и жить ему негде( по статистике около половины новосибирцев своего жилья не имеют).Строительства почти нет,денег у народа мало или почти нет,ипотеку получить сложно, % бешенные, да и не выход это - ипотечное ярмо на много лет! и т. д. и т. п.Строят теперь плохо, цена кв. метра нового жилья раздута до беспредельности. Хрущёвки ещё долго"на плаву" будут.Спасибо Никите Сергеевичу!А что? Судите сами:недорогие кв. метры, перепланировки внутри делаются такие, что - залюбуешься, - снОсится всё и начиняется новым! Кирпичные дома - хрущёвки построены качественнее теперешних кирпичных новостроек "в один кирпич", находятся в хороших, тихих местах,а новые, т. н. "элитные", как правило, точечной застройки("окно в окно").Новую квартиру содержать дорого, обустраивать дорого, продаются новые квартиры, как правило под самоотделку, а это - деньги и деньги, много денег. Об этом, как правило, никто не думает.Лишь бы купить, да побольше. А есть о чём подумать. Особенно небогатой молодёжи, и тем, у кого отродясь своего угла не было - всё съёмные хаты, да житьё с родственниками.
Я думаю, что "хрущёвочный бум" не за горами, и хрущёвки будут раскупАться, как горячие пирожки!И совсем не по бросовой цене.Вот увИдите!
Для снижения цен есть:
1. Экономические предпосылки, видели что Кудрин сказал, упрощая: кризис не закончился, безработица будет увеличиваться, внешняя торговля у нас в большом пролете...
Недавно Сбер сообщил, что за 5-ть лет планирует сократить 25% своего персонала (это более 67 тысяч чел), а в следующем году - 10% и там по принципу домино многие банки могут возжелать такого же, к тому же помощи от ЦБ им уже такой не будет,
Короче безработица в следующем году увеличится, денег у населения будет еще меньше, спрос упадет.
2. Демографические - мы все таки продолжаем вымирать, этому способствует и наша медицина и экология и образ жизни, каждое новое поколение болезненнее предыдущего, следовательно умирать будет раньше, жить в наших теперешних квартирах будут наверное китайцы...
3. Бедных у нас много, но богатых тоже хватает и эти люди делали основную выручку рынку недвижимости, сейчас богатым людям квартиры в многоквартирных домах не нужны, им нужны собственные дома.
4. Инвесторы, которые раньше купив первичку ждали когда они станут вторичкой и продавали ее с большим наваром теперь уже не получают таких прибылей, значит эти вложения им не интересны. А сколько инвесторов, которые сейчас сидят со своими купленными до кризиса квартирами и ждут ну когда они снова повысятся в цене, чтобы ее уже продать.
5. Строить будут при любом раскладе, потому что строить надо, чтобы отчитаться нашим местным властям перед Путиным, что все в Новосибирске хорошо и что они не зря свой хлеб едят.
1. Безработица если и выростит то на еденицы процентов. Цены УЖЕ упали на десятки процентов.
2. Это вы слишком далеко заглядываете. Среди еще живого начеления обеспеченность жильем (кв.м. на чел-ка) очень низкая (в разы ниже чем например в Европе).
3. Сколько процентов от населения таких богатых имеющих возможность купить хороший коттедж рядом с городом - еденицы.
4. Это доа. Но куда еще вкладывать деньги?
5. Никто никому ничего не должен.
Из всех ваших факторов только один (4ый) может оказать сколь нибудь существенное влияние в краткосрочной перспективе.
С другой стороны есть огромное кол-во факторов толкающее цены вперед.
1. В будущем уменьшится предложение, т.к. новых домов строят мало (в основно заканчивают начатые)
2. Ставка по ипотеке в след. году по плану Путина должны быть около 10% (уже есть от 11%)
3. чудовищная потребность в жилье
4. упавшие за последние год на треть цены
Так что не ждите падения (если не будет ухудшение кризиса)
Я вот хочу продать двухкомнатную п/г в центре и купить двухкомнатную в Кольцово. Прочитал статью, комментарии и задумался, может быть подождать до лета?
В "Гулливере" три подъезда, дом сдан, а один подъезд стоит закрытый из-за отсутсвия покупателей. Место хорошее, только однокомнатные и двушки в нем и совсем недорого (по 53). Не видно ажиотажа на этом рынке.
Кому нужна квартира для жилья, а не для инвестиций, и кто, при этом, рассматривает ипотеку, потерпите до февраля - ставки понизятся ещё примерно на 1-1,5%, при этом цены ещё не успеют подрасти. Средний рост цен за 2010 год будет около 10-15% из-за доступности ипотеки.
Кому нужна квартира для спекуляций - акции и золото приносят больше!
мониторю рынок довольно долго,
действительно с рынка вымели много дешевых вариантов
и началось "оживление" рынка, много вариантов висит больше полугода, и ценники на них подняли сразу на 100тыс.р., как-будто люди хотят не продать, а попродавать, нравится сам процесс.
на рынок оказывает влияние ипатека, а она начала размораживаться, поэтому больших снижений ждать не стоит, только если сидеть на наличных, то можно урвать Срочный вариант, продавцы, понявшие что недвижка "устояла", сильно в минус уже не пойдут.
но и роста ждать не стоит, сейчас мы видим "отскок" после падения, отложенный спрос быстро рассосется,
в след году цены будут зависеть от цен на нефть,
если нефть будет дороже $60, то в 2010м году получим положительную динамику цен и на недвижку.
если нефть упадет ниже $50, а вероятность этого тоже есть, то через полгодика (как раз в летний "не сезон") можем увидеть вторую волну снижения цен.
все варианты дешевых квартир уже нашли своих хозяев,а тот кто полгода назад своих метров не уступал "ни пяди",сейчас только начал показывать клиентам свой товар.ниже цены упадут только у того,кому продаться,ну очень надо.а много ли таких?сам в АН не работаю,но знаю точно,за последние два месяца кол-во покупателей с деньгами,ипотекой (про обменьщиков не говорю) стало равняться желающим продать.по крайней мере в одном из АН нашего города.а жульфонд всегда хорошо %-ы считал.
Все эти "аналитики" не являются специализированными государственными экспертными или аналитическими учреждениями и всё что они пишут - это всего лишь мнение конкретных риэлтеров или навязываемое мнение
Ну я не против, чтобы цены на вторичку выросли - сам заинтересован продать свою убитую сараюшку подороже, вот только не верится, почему-то, что цены замерли перед рывком вверх, а не вниз :(((
"Всего с начала года средняя цена снизилась на 21,4 %."
Реальное падение уже давно перевалило за 40%. К тому же всем видно и без "специалистов-риелтеров", что цены ежемесячно продолжают снижаться. А после Нового года скорее всего ещё одно обвальное падение будет.
уважаемые жители новосибирска, я могу сказать как риэлтор агентства недвижимости, что цены уже с начала сентября пошли в верх и в ноябре а так же декабре они росли и будут рости очень даже не плохими темпами, с чем это связано то что новостройки стали строить дороже, подрядчики подняли ценники на материалы, за новостройками паравозом пошла вторичка и продавцы перестали сбавлять ценники на этом фоне очень сложно стало даже на 50 тысяч снизить цену продавцы стали редко идти на торг, плюс к этому всему начали давать ипотеку из своих проведенных 6 сделок за ноябрь 3 из них это ипотека при чем в основном это АИЖК, Сбербанк и ВТБ. И все хотят купить объекты недвижимости до нового года так как после двух недельной пьянки в стране рынок пойдет еще дальше и дальше вперед... Да выскальзывают варианты по бросовым ценникам из них половиной нгс забит но они продаются в течении 1-3 дня а с нгс не удаляються теми кто их опубликовал (так как это реклама) а народ думает о сколько вариантов дешевых... так что как все росло так и ростет а те кто думает подешевки купить квартиру по летним ценам то проще сделать машину времени и вернуться и купить чем дождаться таких цен после нового года.. Вспомните потом еще мои слова.
А у меня своя статистика. В июле - сентябре, присматривали малосемейку или хрущевку однокомнатную, Центральный район, цена средняя была 1.5 млн. а собрались брать, в октябре уже те же квартиры 1,8-2,1 млн. подлетели, и где тут заявленные проценты спада и роста. а?
Подняли, говорите? Пускай продают дальше! Видимо хобби у них такое. Потом будут кусать локти :)
Знакомые продают 2-х комнатную на бот. саду просят 1800000 руб. и продать не могут это реальный факт! Причем в хорошем месте!
Цены начали расти пугающими темпами. Возобновление ипотеки и дефицит новостроек, возникший в результате кризиса, несомненно, подстегнет этот процесс в следующем году.
Да уж... Конечно правы те, кто пишет "скорее всего" нежели аналитики агенства :). Эти аналитики конечно же специально сочиняют, дабы остальным было сложнее жить.
Так вот, скорее всего, после нового года цены снова будут подниматься. Выгоднее сейчас купить, а после нового года - продать :)
Только ведь это - скорее всего, никаких гарантий.
Коментаторы которые говорят, что квартиры сильно подешевели и еще подешевеют, просто не имеют своих квартир и не будут иметь в ближайшие годы. Вы еще скажите, что на горском подешевели. Фантазеры, в следующем году будет рост цен, и это очень точно!
Никто и ничего не кусает и кусать не будет. Протрите глаза и посмотрите реально на жизнь!Пол Новосибирска - застроен хрущёбами, народ в основной массе - беден и жить ему негде( по статистике около половины новосибирцев своего жилья не имеют).Строительства почти нет,денег у народа мало или почти нет,ипотеку получить сложно, % бешенные, да и не выход это - ипотечное ярмо на много лет! и т. д. и т. п.Строят теперь плохо, цена кв. метра нового жилья раздута до беспредельности. Хрущёвки ещё долго"на плаву" будут.Спасибо Никите Сергеевичу!А что? Судите сами:недорогие кв. метры, перепланировки внутри делаются такие, что - залюбуешься, - снОсится всё и начиняется новым! Кирпичные дома - хрущёвки построены качественнее теперешних кирпичных новостроек "в один кирпич", находятся в хороших, тихих местах,а новые, т. н. "элитные", как правило, точечной застройки("окно в окно").Новую квартиру содержать дорого, обустраивать дорого, продаются новые квартиры, как правило под самоотделку, а это - деньги и деньги, много денег. Об этом, как правило, никто не думает.Лишь бы купить, да побольше. А есть о чём подумать. Особенно небогатой молодёжи, и тем, у кого отродясь своего угла не было - всё съёмные хаты, да житьё с родственниками.
Я думаю, что "хрущёвочный бум" не за горами, и хрущёвки будут раскупАться, как горячие пирожки!И совсем не по бросовой цене.Вот увИдите!
Для снижения цен есть:
1. Экономические предпосылки, видели что Кудрин сказал, упрощая: кризис не закончился, безработица будет увеличиваться, внешняя торговля у нас в большом пролете...
Недавно Сбер сообщил, что за 5-ть лет планирует сократить 25% своего персонала (это более 67 тысяч чел), а в следующем году - 10% и там по принципу домино многие банки могут возжелать такого же, к тому же помощи от ЦБ им уже такой не будет,
Короче безработица в следующем году увеличится, денег у населения будет еще меньше, спрос упадет.
2. Демографические - мы все таки продолжаем вымирать, этому способствует и наша медицина и экология и образ жизни, каждое новое поколение болезненнее предыдущего, следовательно умирать будет раньше, жить в наших теперешних квартирах будут наверное китайцы...
3. Бедных у нас много, но богатых тоже хватает и эти люди делали основную выручку рынку недвижимости, сейчас богатым людям квартиры в многоквартирных домах не нужны, им нужны собственные дома.
4. Инвесторы, которые раньше купив первичку ждали когда они станут вторичкой и продавали ее с большим наваром теперь уже не получают таких прибылей, значит эти вложения им не интересны. А сколько инвесторов, которые сейчас сидят со своими купленными до кризиса квартирами и ждут ну когда они снова повысятся в цене, чтобы ее уже продать.
5. Строить будут при любом раскладе, потому что строить надо, чтобы отчитаться нашим местным властям перед Путиным, что все в Новосибирске хорошо и что они не зря свой хлеб едят.
Я вот хочу продать двухкомнатную п/г в центре и купить двухкомнатную в Кольцово. Прочитал статью, комментарии и задумался, может быть подождать до лета?
В "Гулливере" три подъезда, дом сдан, а один подъезд стоит закрытый из-за отсутсвия покупателей. Место хорошее, только однокомнатные и двушки в нем и совсем недорого (по 53). Не видно ажиотажа на этом рынке.
Чушь полная, как всегда! Слов нет цены -1,4% +1,3% бред какой то..
Кому нужна квартира для жилья, а не для инвестиций, и кто, при этом, рассматривает ипотеку, потерпите до февраля - ставки понизятся ещё примерно на 1-1,5%, при этом цены ещё не успеют подрасти. Средний рост цен за 2010 год будет около 10-15% из-за доступности ипотеки.
Кому нужна квартира для спекуляций - акции и золото приносят больше!
Для цены не замерли!
"Цены начали расти пугающими темпами"
А "пугающими темпами" это как? И что, многие уже напугались?
мониторю рынок довольно долго,
действительно с рынка вымели много дешевых вариантов
и началось "оживление" рынка, много вариантов висит больше полугода, и ценники на них подняли сразу на 100тыс.р., как-будто люди хотят не продать, а попродавать, нравится сам процесс.
на рынок оказывает влияние ипатека, а она начала размораживаться, поэтому больших снижений ждать не стоит, только если сидеть на наличных, то можно урвать Срочный вариант, продавцы, понявшие что недвижка "устояла", сильно в минус уже не пойдут.
но и роста ждать не стоит, сейчас мы видим "отскок" после падения, отложенный спрос быстро рассосется,
в след году цены будут зависеть от цен на нефть,
если нефть будет дороже $60, то в 2010м году получим положительную динамику цен и на недвижку.
если нефть упадет ниже $50, а вероятность этого тоже есть, то через полгодика (как раз в летний "не сезон") можем увидеть вторую волну снижения цен.
все варианты дешевых квартир уже нашли своих хозяев,а тот кто полгода назад своих метров не уступал "ни пяди",сейчас только начал показывать клиентам свой товар.ниже цены упадут только у того,кому продаться,ну очень надо.а много ли таких?сам в АН не работаю,но знаю точно,за последние два месяца кол-во покупателей с деньгами,ипотекой (про обменьщиков не говорю) стало равняться желающим продать.по крайней мере в одном из АН нашего города.а жульфонд всегда хорошо %-ы считал.
Все эти "аналитики" не являются специализированными государственными экспертными или аналитическими учреждениями и всё что они пишут - это всего лишь мнение конкретных риэлтеров или навязываемое мнение
Народ вымел все недорогие квартиры у нормальных застройщиков.
Посмотрите на сайте Сибири - на Горском, в огромных еще строящихся домах 2/3 квартир проданы - остались только трешки по три миллиона.
Ну я не против, чтобы цены на вторичку выросли - сам заинтересован продать свою убитую сараюшку подороже, вот только не верится, почему-то, что цены замерли перед рывком вверх, а не вниз :(((
Еще есть несколько трешек, но их ценник выше Горского