34 комментария к публикации Минус пятнадцать процентов

Конечно арендодатели сейчас пойдут на определенные уступки арендатором, но нужно четко понимать, что обвального падения ставок с 2000 рублей за метр до 300 не будет. Будут скидки только тем арендаторам, которые представляют ценность арендатору(т.е. являются якорными). А различные ИП, занимающие по 10-30 кв.м., останутся без внимания, от них БЦ города будут спокойно избавляться, так как набрать обратно таких же можно в течение месяца.

Присоединяюсь мнением к арендаторам с Гринвича. Арендуем у того же собственника на Ленина 52. Оплата составляет свыше 1000р./м2. Однако в статье позиционируется 800-900. Это как понимать, искажение информации или надо идти договариваться индивидуально?

А федералы, интересно, тоже снижают аренду? На фоне коммерческой недвижимости их помещения НУ ОЧЕНЬ непрезентабельны, а аппетиты, КАК У ВСЕХ.

Многие арендодатели до сих пор не понимают, что если арендатор съедет, то нового они уже не найдут в ближайшие несколько месяцев, потому что в некоторых бизнесцентрах еще в сентябре была очередь из арендаторов, а сейчас эти БЦ на 20 процентов пустые уже.. И действительно, сейчас красная цена на арену офисов - 400-500 рублей. Большинство фирм работают в убыток, надеясь на лучшее. И в лучшие времена многие фирмы работали только на то, чтобы отбить аренду и получить минимальную прибыль , или не получить и её.

Вот мне, как арендатору, пофиг на какие деньги строилось, кредитные или нет, снижайте ставку аренды и все тут.
А по поводу заполненности, вон БЦ на Коммунистической 2, пустует более 50% площадей

Фирмы, работающие в убыток из-за высокой арендной ставки, всегда могут найти себе подходящее ценовое предложение, например, на ГЭСе или в Бердске. Никто же не принуждает арендовать огромные площади в современном бизнес-центре, если денег хватает только на 5 метров в ветхом здании на окраине.

С трудом представляю себе ИП, арендующего помещения в Гринвиче в нынешнее время. магазины в последнее время закрываются просто один за одним . Где набрать-то? Время когда понты дороже денег прошло.

Возведение БЦ точно остановится на ближайшие 5 лет как минимум, так как сейчас уже существует перенасыщенность рынка подобными предложениями, даже Кобру не решаются ввести в эксплуатацию, а просто включают в ней в шахматном порядке свет вечерами.

знаю место в Кировском р-не , на против ИКЕИ, цена на Оловозаводе приемлема , есть офисы,ж.д тупики, склады , сам там снимаю.

красная цена вашим метрам это 300-500 рублей в бизнес центрах! не больше!

Ну ничего, еще подождем пол года. ЩА половина шарашек свернется, тогда еще стоимость упадет.

Ждем уменьшения ценника на товар...

\"...разницу между сдаваемыми объектами — теми, которые были введены несколько лет назад и уже окупили себя, и вновь введенными объектами, строившимися на кредитные деньги.\"

Была такая история - идет человек по рынку, у всех яблоки стоят по 50 р, а у одной бабки вроде такие же, но по 100. Он спрашивает: \"Почему так дорого?\". Она отвечает: \"Дом недавно построили, деньги нужны\".

Иван Юдин, судя по всему, достиг бы хороших успехов в яблочном сегменте нашего рынка.

все равно, аренда очень дорогая.
из-за этого многие закрыли магазины или съехали в более дешевые помещения.
1000 рублей квадрат = 100 000 за 100 кв.м,
а это не очень много для магазина, это мало, а платить нужно 100 000. у знакомого было 300 кв.м. под магазин одежды, пока кризиса не было платил 350 000 !!!, платил зарплату продавцам, даже что-то зарабатывал сам, а сейчас не реально...

Откуда такие цены по Гринвичу? видимо забыли указать НДС, потому что фактическая цена гораздо выше. Мы арендуем там офисное помещение. Завели разговор о снижении арендной платы, но улышали много слов о росте коммунальных затрат и т.д.. Сейчас рассматриваем другие помещения в других зданиях. Конечно, переезд это доп.затраты, но разница в 100 000 в месяц за счет аренды слихвой все окупит).

Рынок великая вещь.Все те кто возмущалсячто в городе строятся только ТЦ и БЦ,могут ликовать!

я ликую! Надесь нерациональное возведение БЦ в центе города остановится, нарымский, сквер за оперным и др. оставят в покое

А я пошел в конце ноября (дату перезаключения договора на следующие 11 месяцев) и настойчиво попросил снизить стоимость арендной платы с 850 до 700. Арендаторы помялись, но в этот же день согласились. Видимо другие сильнее давят, мы еще продешевили скорее-всего. Мы занимаем всего 110 метров и сильно давить на арендатора не можем. А вот ребята, занимающие пол этажа требовали снижения аж до 500 с 850. Не знаю о чем договорились, но точно дешевле нас сидят, иначе съехали бы.

Не знаю где они нашли снижение цен, мы по городу арендуем много точек в разных местах и БЦ и ТЦ и просто магазинах, пока ни один арендодатель не пошел на снижение. Самое лучшее оставляют ту же стоимость, а вообще все стараются повысить. Так что новость вообще не о чем :((

Занимаюсь только коммерческой недвижимостью. В городе цены на аренду офисных площадей в среднем упали на 25%. Многие арендодатели, у которых арендный бизнес не является основным, даже не знают о таком падении, продолжая предлагать арендную ставку по ценам прошлого года и очень удивляются, что аренда снизилась. И, в принципе, они обратят внимание на эту тенденцию, по моим расчетам, где-то к апрелю-маю, когда доход от основного бизнеса не сможет удовлетворить их потребности. И вот к этому времени может наступить второй этап снижения цен на аренду. Я не говорю, что цена будет 200-300 руб/м2, но к 500 рублям в центре подойдет.
В общем, ситуация не однозначная, особенно для арендодателей, которые взяли кредиты и были уверены, что с банками будут рассчитываться арендными платежами.
По торговым площадям тоже идет снижение, но не такое резкое, как по офисным помещениям.
Увереннее всех себя чувствуют арендодатели складских и производственных помещений. В этом сегменте арендного бизнеса уменьшение арендных ставок произошло менее 10%. Этому есть простое объяснение: крупным производственным, торговым и др. компаниям трудно найти сразу альтернативу тем площадям, которые они арендуют. Сейчас они присматриваются, куда бы переместиться повыгоднее. И, вероятно, к апрелю-маю присмотрятся. Но здесь, надо отдать должное, в очень нехорошей ситуации окажутся указанные арендодатели - они бы и рады снизить аренду, да только наше родное государство повысило плату за тепло, э/энергию, др.
В общем, только в России может такое быть - цены на аренду снижаются, нефть тоже упала, а цены на продукты растут, бензин замер как тигр в прыжке, кредиты закончились, а коммуналка растет, доллар тоже. Мне кажется, никакой экономист не сможет из этой солянки сделать какого-либо прогноза. Вот так и живем - куда кривая выведет, кому как повезет...

слоним
30 January 2009 09:58
\"...разницу между сдаваемыми объектами — теми, которые были введены несколько лет назад и уже окупили себя, и вновь введенными объектами, строившимися на кредитные деньги.\" Была такая история - идет человек по рынку, у всех яблоки стоят по 50 р, а у одной бабки вроде такие же, но по 100. Он спрашивает: \"Почему так дорого?\". Она отвечает: \"Дом недавно построили, деньги нужны\". Иван Юдин, судя по всему, достиг бы хороших успехов в яблочном сегменте нашего рынка.

Только яблочки не у всех одинаковые, кто-то на колхозных садах набрал и продает, а кто-то поливал, удобрения добавлял, саженцы хорошие покупал итд. и как результат лучшие яблочки на рынке.
И не надо смешивать в одну кучу затраты на выращивание яблок и строительство дома.
А если на то пошло в кризис можно и с червечками яблочек поесть

Подскажите, кто снизил арнду - чем мотивровали.

Срочно нужен совет! Как грамотно в письменном виде попросить снижение оренды?