Может у кого и снижается, но только не у нас, наши арендодатели хотели поднять за однокомнатную в хрущевке на 2 тысячи с января, кое-как уговорили только на 1 тысячу, но только до марта.
А вы попробуйте другой вариант поискать.
А если найдете можете назад подвинуть. Со слов тех кто сдает квартиры, сейчас очень сложно найти тех кто готов снимать.
Я сейчас может не в тему, но все же. Новостройки в цене падают, а вторичное жилье дорогое. В связи с этим у меня возникает вопрос, если можете ответьте. На примере: я снимаю квартиру 3-х комнатную, через год ее хотят продать, просят больше 4000000 рублей, дом старый, надо менять: трубы, двери, ванну, туалет, короче квартира требует хорошего ремонта. Ремонт выльется в круглую сумму. Так вот вопрос, почему во вторичном жилье не учитывается износ квартиры, да и дома?
Наташеньке:
Покупая готовое жилье, Вы ничем не рискуете. На первичном рынке, если квартира не введена, есть риск остаться с недостроем, риск переноса срока сдачи и т.п.
Кроме того: объемы строительства выросли, соответственно - конкуренция, а на рынка, как известно, чем больше товара, тем ниже цена.
Третье: ипотеку на вторичку получить легче - а чем больше денег на сегменте рынка - тем выше цена.
как-то так
Вы меня простите, дотошная я, пока не проглочу то что в рот положили не отстану. Понятно что новостройки - это из серии скоро, а вторичка уже есть, но должен учитываться износ и моральный и физический. Вы же не будете покупать машину которой 10 лет по цене новой.
В пятницу обзвонил парочку агенств недвижимости
Вполне реально в заельцовском-ленинском районах
в 3-5 остановках от метро на троллейбусе купить
однушку в хрущёвке на вторичке за 1.3-1.5 млн. рублей
Агенство при этом берёт не 120 тыс - как прошлогодней весной, а согласно на 30-40.
Реальная цена квартиры в тех же районах доходила до 2.1-2.3 млн.
А если смотреть в баксах - то цены упали в два раза...
И сколько бы застройщики не пели заклинение - халва-халва-халва - слаще во рту не будет, а цены внезапно - при массовой остановке производства и дефолтах кучи предприятий в городе - не вырастут.
Касабельно новостроек - жить в скворечнике со стенами 23 см. укрытых сверху вентилируемым фасадом с креплением из плохо оцинкованного болта - который через 5-7 лет сгниёт и отвалится вместе с этим фасадом - я не хочу.
А таких новостроек - с тонкими гнилыми стенами сейчас - большинство.
правильно, живите в хрущобе с изношенными коммуникациями.
Вы цену хрущовки пересчитайте на стоимость метра и сравните с новостроем и поймете, что у хрущевок еще есть запас для падения. А покажите мне, где дисконт у застройщиков по сданным домам? Так что сколько бы вы ни твердили - \"падение-падение-падение\", по НОРМАЛЬНОМУ ЖИЛЬЮ ЕГО НЕТ.
а вы знаете что по нормам стены из кирпича должны быть толщиной 2 метра , так что тонкие стенки из кирпича + утеплитель и вент фасад это выход ... кстати + таких фасадов, то что их можно будет легко перемонтировать
Ошибка среднего - это понятие из статистики. Квартир предлагается к продаже много, цены у них разные, и средняя цена скорее составляет какой-то отрезок - допустим от 59,2 до 59, 6 тыс. руб. А 59,4 - наиболее вероятная средняя цена.
Что это дает?
Если бы средняя цена изменилась в декабре на 200 руб, это означало бы, что фактически она осталась прежней - поскольку она не превысила ошибки средней.
Если же она изменилась на 1000 руб, то это уже реальное снижение.
А в конечном итоге все что делает RID Analytics не имеет смысла. Есть вариант просят 3000000, начинаешь смотреть, цена сразу опускается до 2500000. И средняя ошибка 231 рубль ничто по сравнению со снижением на 10000 за квадратный метр.
Да, одолели уже эти аналитики. Средняя цена сделки по сравнению с маем 2008 упала на 10-15%. И это не конец. А умничать каждый месяц: \"в долгосрочной перспективе\", \"ошибка среднего\" - видимо заняться нечем
to 321: У вас откуда такие данные, что сбрасывают 500 тыр.?? Я сейчас в поисках квартиры, так что могу вам поведать с полей как все происходит. Есть 2500 в ипотеку, ищем двушку, смотрели то что пониже за 2300-2400 - это просто убожество, оттуда бежать хочется уже при входе в квартиру. Обзванивали нормальные варианты за 2700 - 2800, чтобы сторговать 200-300 тыр - торгуются единицы и то с большой неохотой! Так что с халупы какой-нибудь может быть вам и скинут несколько соток, а нормальный вариант можно только при большом везении найти.
При этом не учитывается, что количество сделок за последние 3-4 месяца неимоверно мало по сравнению с прежними цифрами сделок. Выводы недостаточно корректны.
Так нас и про биржи морочат: падение, падение и еще раз падение. А ведь количество сделок крайне мало. По таким малым ценам акции мало, кто сливает. Только, кто горит! Так и с квартирами никто не торопится, большинство отложили сделки.
Согласна, в сложившейся ситуации гораздо интереснее цифры: сколько вообще продано квартир, сколько выдано ип. кредитов. А флуктуация, корреляция слова красивые.
Это пока инерционные процессы действуют. Еще много предложений по новостройкам. Но реально строительство в Новосибирске почти замерло, как, впрочем, везде. И вскоре, как бы кто этого не хотел, спрос на вторичку начнет медленно, но расти, т.к. люди женятся, разводятся, вырастают, и всем нужен свой угол.
На новое жилье застройщики вынуждены ронять цены, т.к. им надо рассчитаться по кредитам, а вторичке спешить некуда. Время - лучший арбитр.
При этом еще учтите что з/п снижается, много народа просто уволили. Возможно будут случаи не выплаты ипотеки, а это уже может сильно сказаться на ценах. Кое кто может лишиться ипотечной квартиры, а покупать все так же некому.
Большая часть покупаемого жилья приходится на покупку с привлечением ипотечных кредитов. Новостройки банки кредитовать боятся (программы закрыты). Кредитуют вторичное жилье (или сданное, прошедшее регистрацию в органах Юстиции РФ), интерес соответственно переходит на вторичку. Есть спрос, соответственно рост цен ожидаем, но постепенный. Кто продает срочно и торговаться будет охотнее.
Ипотека? откуда ипотека, забудьте это слово. Соответственно и ни о каком росте не может быть и речи.
Нет денег, нет спроса, есть только желание купить, а это не спрос.
@как бы кто этого не хотел, спрос на вторичку начнет медленно, но расти, т.к. люди женятся, разводятся, вырастают, и всем нужен свой угол@
А ещё они умирают, теряют доходы, выставляют залоги на продажу....
Ну а так то конечно, только рост....за 2008 год, грубо - номинальный рост 1,8%, реальный (минус инфля 13%) - 11,2%. Ну а если дисконтировать на валютный депозит, то совсем весело выйдет...
Люди продают квартиры не для того чтобы деньги положить в карман и жить на них, а для улучшения жилищных условий в основном. Поэтому рынок не встанет и цены в любом случае поползут вниз до нормального ценового уровня.
Ничего не мешало во времена экономического подъёма задирать цены на 47 процентов, ничего не помешает им и адекватно упасть.
где,что подешевело?новое жилье поднялось,не гласно,после н.г. это точно.а ну может подешевело то что еще будет строится непонятно сколько лет,то да,но кому такие кв. вообще нужны?
Не надейтесь на большой падеж цен на метры в новостройках:где сильно падает цена у застройщика- значит скоро станет стройка. дешевого много не может быть.Кто сейчас шевелится тот и достроит.Цена на вторичке придерживалась цен в стройке, не оправдано но это менталитет,\"у меня ведь такая-же, но уже построеная!\"
Это цены на покупаемо-продаваемое жильё. А цены аренды кто-нибудь знает?
Простите, а кто переведет с экономического на русский фразу \"что в 5 раз больше средней ошибки\"?
Не понятно..
Я сейчас может не в тему, но все же. Новостройки в цене падают, а вторичное жилье дорогое. В связи с этим у меня возникает вопрос, если можете ответьте. На примере: я снимаю квартиру 3-х комнатную, через год ее хотят продать, просят больше 4000000 рублей, дом старый, надо менять: трубы, двери, ванну, туалет, короче квартира требует хорошего ремонта. Ремонт выльется в круглую сумму. Так вот вопрос, почему во вторичном жилье не учитывается износ квартиры, да и дома?
Цена аренды в идеале, это 10% от стоимости квартиры за год
В пятницу обзвонил парочку агенств недвижимости
Вполне реально в заельцовском-ленинском районах
в 3-5 остановках от метро на троллейбусе купить
однушку в хрущёвке на вторичке за 1.3-1.5 млн. рублей
Агенство при этом берёт не 120 тыс - как прошлогодней весной, а согласно на 30-40.
Реальная цена квартиры в тех же районах доходила до 2.1-2.3 млн.
А если смотреть в баксах - то цены упали в два раза...
И сколько бы застройщики не пели заклинение - халва-халва-халва - слаще во рту не будет, а цены внезапно - при массовой остановке производства и дефолтах кучи предприятий в городе - не вырастут.
Касабельно новостроек - жить в скворечнике со стенами 23 см. укрытых сверху вентилируемым фасадом с креплением из плохо оцинкованного болта - который через 5-7 лет сгниёт и отвалится вместе с этим фасадом - я не хочу.
А таких новостроек - с тонкими гнилыми стенами сейчас - большинство.
Ошибка среднего - это понятие из статистики. Квартир предлагается к продаже много, цены у них разные, и средняя цена скорее составляет какой-то отрезок - допустим от 59,2 до 59, 6 тыс. руб. А 59,4 - наиболее вероятная средняя цена.
Что это дает?
Если бы средняя цена изменилась в декабре на 200 руб, это означало бы, что фактически она осталась прежней - поскольку она не превысила ошибки средней.
Если же она изменилась на 1000 руб, то это уже реальное снижение.
При этом не учитывается, что количество сделок за последние 3-4 месяца неимоверно мало по сравнению с прежними цифрами сделок. Выводы недостаточно корректны.
Так нас и про биржи морочат: падение, падение и еще раз падение. А ведь количество сделок крайне мало. По таким малым ценам акции мало, кто сливает. Только, кто горит! Так и с квартирами никто не торопится, большинство отложили сделки.
Это пока инерционные процессы действуют. Еще много предложений по новостройкам. Но реально строительство в Новосибирске почти замерло, как, впрочем, везде. И вскоре, как бы кто этого не хотел, спрос на вторичку начнет медленно, но расти, т.к. люди женятся, разводятся, вырастают, и всем нужен свой угол.
На новое жилье застройщики вынуждены ронять цены, т.к. им надо рассчитаться по кредитам, а вторичке спешить некуда. Время - лучший арбитр.
Большая часть покупаемого жилья приходится на покупку с привлечением ипотечных кредитов. Новостройки банки кредитовать боятся (программы закрыты). Кредитуют вторичное жилье (или сданное, прошедшее регистрацию в органах Юстиции РФ), интерес соответственно переходит на вторичку. Есть спрос, соответственно рост цен ожидаем, но постепенный. Кто продает срочно и торговаться будет охотнее.
Не знаю, а я как на НГС не зайлу в раздел недвижимость, так цены все выше и выше.
Предложений-то тоже нету..
@как бы кто этого не хотел, спрос на вторичку начнет медленно, но расти, т.к. люди женятся, разводятся, вырастают, и всем нужен свой угол@
А ещё они умирают, теряют доходы, выставляют залоги на продажу....
Ну а так то конечно, только рост....за 2008 год, грубо - номинальный рост 1,8%, реальный (минус инфля 13%) - 11,2%. Ну а если дисконтировать на валютный депозит, то совсем весело выйдет...
Люди продают квартиры не для того чтобы деньги положить в карман и жить на них, а для улучшения жилищных условий в основном. Поэтому рынок не встанет и цены в любом случае поползут вниз до нормального ценового уровня.
Ничего не мешало во времена экономического подъёма задирать цены на 47 процентов, ничего не помешает им и адекватно упасть.
где,что подешевело?новое жилье поднялось,не гласно,после н.г. это точно.а ну может подешевело то что еще будет строится непонятно сколько лет,то да,но кому такие кв. вообще нужны?
Не надейтесь на большой падеж цен на метры в новостройках:где сильно падает цена у застройщика- значит скоро станет стройка. дешевого много не может быть.Кто сейчас шевелится тот и достроит.Цена на вторичке придерживалась цен в стройке, не оправдано но это менталитет,\"у меня ведь такая-же, но уже построеная!\"