Поделиться
Земли сельскохозяйственного назначения дешевеют — этот процесс касается как Новосибирской области, так и соседних регионов. На рынке появляются предложения купить участки от 1,5 гектаров в туристическом центре Горного Алтая по средней цене гаража в Новосибирске. На первый взгляд, для туристического девелопмента предложение кажется очень выгодным, однако, отмечают эксперты, здесь скрывается множество подводных камней. В том, насколько перспективно во времена кризиса скупать землю Горного Алтая, попытался разобраться корреспондент НГС.БИЗНЕС.
Изучив прайс на земельные участки, полученный от Эдуарда, предпринимателя из Барнаула, корреспондент НГС.БИЗНЕС насчитал 29 позиций в Чемальском районе и Алтайском крае, площадь участков колебалась от 1,5 до 89 гектаров. Все участки расположены сравнительно неподалеку от туристических центров Горного Алтая — озера Ая и Чемала, райцентра, вокруг которого сейчас находится основное количество турбаз.
Самый дешевый участок стоит тысячу рублей за сотку и, соответственно, 100 тысяч руб. за гектар. Средняя стоимость — 250 тысяч руб. за гектар с торгом.
Около трети участков расположены в гористой местности, вблизи от живописного поселка Еланда (15 км от Чемала по Чемальскому тракту в сторону Куюса). Так, участок 1,7 га в 5 км от Еланды стоит 528 тыс. руб. По словам продавца, проселочная дорога туда есть и из Еланды, и со стороны Чуйского тракта. Рядом с озером Ая (урочище Устюба, рядом с горой Яманка) предлагается 4 участка: самый большой — 89 га за 22 млн руб., самый маленький — 5,5 га за 1,65 млн руб. Дорога туда идет через Айский мост.
Как считает Андрей Головин, директор некоммерческого партнерства «Вместе», известный своим проектом поселка Новониколаевский, в условиях кризиса предлагаемая цена вполне нормальная. «То, что земли не переведены в иной статус, вполне естественно, — считает Андрей Головин. — Максимум, во что нужно их переводить, и процедура там совсем несложная, — это в земли рекреационного назначения. Не город и не промышленное предприятие там строить. Скорее, турбазу, кемпинг или дом отдыха».
По словам девелопера, сложно сказать однозначно, выгодное это предложение или нет. Если, например, продается большой участок — 50–60 га, — то это совсем невыгодно, так как для кемпинга или турбазы достаточно 2–3 гектаров. Кроме того, стоимость земли очень сильно зависит от его природного бюджета и рекреационного потенциала. Вполне может статься, что буквально в километре от предлагаемого участка есть место намного красивее и удачнее.
«Подобные предложения и раньше были, и сейчас, — рассказывает господин Головин. — Однако тот факт, что цена на алтайскую землю падает, сомнений не вызывает.
Год назад народ стал очень активно вкладываться в паевую, колхозную землю Горного Алтая, поэтому сейчас там предложение сильно превышает спрос. Земли для продажи там очень много, и выше названной он будет только в очень блатных местах. Конечно, за копейки землю не купишь, потому что первичного рынка, который был еще год назад, сейчас уже не осталось. Однако цены падают и у перекупщиков. Причем весной они, скорее всего, станут еще ниже».
Туроператоры относятся к идее покупки дешевой земли скептически. «Турфирмам это не очень выгодно, так как у них, как правило, не очень много оборотных средств, — комментирует Олег Трошков, менеджер турбюро «Тропикс» (кемпинг «Алтын-Туу»). — Вообще, это бизнес специфический: чтобы развивать его, необходимо жить там на месте. А дирекция, если владелец новосибирский, там, как правило, не живет. Утопические проекты подобного рода часто появляются и столь же часто исчезают».
По словам господина Трошкова, в реальности вся земля, которая скупается, уходит не к туристическим фирмам, а к спекулянтам, у которых есть значительные свободные финансы, с целью последующей перепродажи. Подобные девелоперы чаще всего держат их в качестве резерва — не продают сразу же, а оставляют на будущее.
С другой стороны, отмечает Олег Трошков, ничего действительно хорошего за полмиллиона в Чемальском районе купить нельзя: «Необходимых требований тут два: своя вода и нормальные дороги. А дороги в тех местах крайне убогие: Единственные нормальные — это Чемальский и Чуйский тракты, все остальное несерьезно. Вот и получается, что распродаются земельные участки небольшие и неинтересные для серьезных девелоперов в области туриндустрии. Сделать на них реальный бизнес, работая там два месяца в году, совершенно нереально. Поэтому никаких чудес мы не ожидаем».
Владимир Иткин
Фото gettyimages.com
