Только они блюдут свою выгоду. Думаю, правильнее при сделках подобного рола привлекать своего юриста для заключение договоров и проч., чтобы избежать подводных камней со стороны агенства.
А вы в каком агенстве работаете, hf?:-)
Думаю, правильнее при сделках подобного рода создать единую форму договора для всех клиентов, привлекая для этого опытного юриста, чтобы все его пункты соотносились с законодательством. А если каждый клиент будет привлекать для составления такого договора своего юриста, то будет полный разброд и шатание, т.к. далеко не каждый юрист способен составить грамотный договор, иногда такого понапишут, диву даешься. Но в то же время кто же мешает клиенту взять форму договора и проконсультироваться со специалистом и внести какие-то коррективы, если они действительно нужны и правомерны.
Ни в каком агентстве недвижимости я не работаю, но дело с недвижимостью, действительно, имею.
Риэлтеры вообще не нужны. Вместо посредников нужны простые и понятные правила оофрмления прав на недвижимость. чтобы любой человек мог сам прийти в соответствующую государственную структуру и получить необходимые документы. примерно так, как сейчас происходит оформление машины в гаи. мы же не платим посредникам за покупку машины? почему должны платить риэлтеру?
Любое посредничество - лишняя нагрузка на экономику. риэлтерство - одно из самых бессмысленных видов посреднической деятельности. Ответственности за сделку маклер не несет никакой... весь этот, с позволения сказать \"рынок\" сформирован полностью искусственно, соответствующей процедурой регистрации. Государство сознательно усложняет процедуру, риэлтеры этим пользуются, граждане платят. Прекрасный образец \"рыночной\" экономики...
Правила этого рынка прозрачны для всех.. и никто никого не заставляет платить % АН. Ищите сами и покупайте у сомнительных личностей.. производите денежный расчет в подъезде, и сдавайтесь в юстицию по \"живой\" очереди 1145-м клиентом в день. Удачи!
Уважаемый Alex1:
во первых - в АН все те же сомнительные личности, крупных АН это касается тоже (в судах нашего города уже все успели отметиться:))
во вторых - участники сделки, при желании, расчет могут произвести и в Вашем АН, но при этом заплатят не 6%, а 5-10 т.р;)
и в третьих - купить очередь не такая уж и проблема, продавцов видно из далека. оплатить им 1-5 т.р. в зависимости от УФРС по НСО и пройдешь хоть первый:)
Так что удача на нашей стороне!
Риэлтер это лишнее звено, особенно с грабительскими комиссиями.
Одна из воозможных СХЕМ:
В договоре купли-продажи прописываете, что оплата за помещение (квартиру) происходит после заключения договора страхования утраты права собственности покупателем в одной из страховых компаний. В случае отказа от страхования страховой компанией договор расторгается. (как то так) После заключения договора купли-продажи в нотариальной форме (образцы можно взять в интернете) страхуйте \"титул\" в страховой компании - дешевле в 10 раз (причем МИНИМУМ) и надежней т.к. как уставный капитал риэлторской компании и страховой несравнимы :)) Все документы которые вам потребуются для страхования, страховая запросит у продавца недвижимости.
Договор купли-продажи могут помочь составить обычные юристы (юридические фирмы). Это обойдется очень дешево (мой знакомый это 10-ти минутное дело сделал бы за 1000 рублей).
А что мешает страховой компании выразить готовность (простым письмом, типа аферта) в страховании титула до регистрации договора в УФРС? Не вижу никаких проблем...
Ребят, да не злорадствуйте, не тратьте драгоценное здоровье.Как работали - так и работаем, вот в моем офисе сегодня 5 сделок. )) И вчера были, и во вторник будут))))
Куда ж вы без нас!
Кто может сам - флаг в руки!
Кто не может/не хочет/лень самому - вперёд в АН!
Кто хочет - оформляйте договор купли-продажи у нотариуса (кажись, 2,5% от стоимости)!
Об чём спор-то? О дороговизне услуг АН? Дак тут обыкновенный базар - не хочешь? Отойди от прилавка! Не мешай другим!
В виду дифицита платежеспособного клиента, крупные агенства объединились, чтобы вытеснить с рынка мелкие. Алчные риелтеры проявляют чудеса стойкости - вместо того, чтобы снижать цены на свои сомнительные услуги, хотят создать монополию - и драть с граждан три шкуры. Всем уже нас загарантировали - и тебе гарантия от недействительной сделки, и тебе гарантия на продажу квартиры. Что еще изобретем? Денег у людей все равно нет, чтобы покупать квартиры по фиктивно высоким ценам и оплачивать сомнительные гарантии и услуги ленивых и жадных риелтеров. Даешь обвал цен на рынке недвижимости! Граждане инвесторы начинаем сливать новые хаты по бросовым ценам!Хахаха
Я думаю что их юристы завуалируют условия гарантии так, что при наступлении гарантийного случая получешь кукишь, а потом будешь бегать по судам и доказывать что ты не верблюд :-). И вообще страховка уже является гарантией!
Что то мне напоминает это как было в Эльдорадо. Продавали дополнительный сервис, который по сути дублировал основную гарантию. В случае с ипотекой тоже самое, человек страхует квартиру, в том числе и от потери, а ему агентство еще гарантию дает. Короче дешевый маркетинговый ход)
Как правило. все агентства документальную часть сделки купли-продажи выполняют правильно.Квартиру можно потерять,если с вами начнет судиться бывший собственник.Если у вас отсудят квартиру, это будет не вина агентства, соответственно, даже при наличии гарантийного сертификата агентство вам денег не вернет.А компания с гарантийными сертификатами этих трех \"уважаемых\" агентств - не более чем рекламный ход.
Не понятно, о какой ксерокопии договора с печатью идет речь? Страховка будет выплачена при условии, что будет доказана вина агентсва, а агентство является посредником в сделке, поэтому вина может быть только в действии или бездействии Продавца или Покупателя, агентство как всегда останится не при делах.
По вине агентства это как?
Неграмотно составленный договор или показ осуществлялся другой квартиры?
Если проблемы в документах продавца, то агентства тут не при делах.
В том и дело, что по закону \"в случае чего\" с агентсва недвижимости можно требовать возмещения ТОЛЬКО стоимости комисии. А эти компании берут на себя ответственность в сумме стоимости жилья. кому особо интересно - у САСН на сайте есть положение о гарантиях. Заодно еще Гражданский кодекс почитайте :))
\"... если по вине агентства сделка будет признана недействительной...\"
Учитывая, что по договору агенство оказывает всего лишь консультационные и рекламные услуги, доказать эту вину практически невозможно.
На первый взгляд приходят такие мысли:
Со всех сторон как ни крути, как ни анализируй,получается комбинация из трех пальцев для Заказчика по договору оказания услуг.
Ответственность Исполнителя регламентируется ст. 723 ГК РФ (по аналогии, согласно 783 ГК) и что там? - безвозмездное устранение недостатков /НЕДОСТАТКОВ В ОКАЗАНИИ КОНСУЛЬТАЦИОННЫХ УСЛУГ/, соразмерное уменьшение цены /ЦЕНЫ ЗА УСЛУГУ/, и т.п.
В дальнешем Исполнитель (АН) может с легкостью сказать Заказчику услуги - \"Мы вас проинформировали, обязательства выполнили по предоставлению консультации, информации,сопровождению сделки, предметом договора является оказание услуги, а не купля-продажа недвижимого имущества, и то что договор купли-продажи кто-то там оспаривает, так это пртензи не к нам\".
Ну, к примеру, вернет агентство деньги, затраченные на покупку квартиры. Так человеку КВАРТИРА нужна! А если он не найдет за короткое время равнозначную замену по параметрам, местоположению и стоимости, что тогда? А возмещение, напр. \"морального вреда\", затрат на переезд (скажем, из другого населенного пуекта)?
Нда? И какой же это документ? \"Филькина\" грамота?
Только четко прописанный договор и страхование риска может избежать подобного.
Риэлтеры вообще не нужны. Вместо посредников нужны простые и понятные правила оофрмления прав на недвижимость. чтобы любой человек мог сам прийти в соответствующую государственную структуру и получить необходимые документы. примерно так, как сейчас происходит оформление машины в гаи. мы же не платим посредникам за покупку машины? почему должны платить риэлтеру?
Любое посредничество - лишняя нагрузка на экономику. риэлтерство - одно из самых бессмысленных видов посреднической деятельности. Ответственности за сделку маклер не несет никакой... весь этот, с позволения сказать \"рынок\" сформирован полностью искусственно, соответствующей процедурой регистрации. Государство сознательно усложняет процедуру, риэлтеры этим пользуются, граждане платят. Прекрасный образец \"рыночной\" экономики...
Риэлтер это лишнее звено, особенно с грабительскими комиссиями.
Одна из воозможных СХЕМ:
В договоре купли-продажи прописываете, что оплата за помещение (квартиру) происходит после заключения договора страхования утраты права собственности покупателем в одной из страховых компаний. В случае отказа от страхования страховой компанией договор расторгается. (как то так) После заключения договора купли-продажи в нотариальной форме (образцы можно взять в интернете) страхуйте \"титул\" в страховой компании - дешевле в 10 раз (причем МИНИМУМ) и надежней т.к. как уставный капитал риэлторской компании и страховой несравнимы :)) Все документы которые вам потребуются для страхования, страховая запросит у продавца недвижимости.
Договор купли-продажи могут помочь составить обычные юристы (юридические фирмы). Это обойдется очень дешево (мой знакомый это 10-ти минутное дело сделал бы за 1000 рублей).
Ребят, да не злорадствуйте, не тратьте драгоценное здоровье.Как работали - так и работаем, вот в моем офисе сегодня 5 сделок. )) И вчера были, и во вторник будут))))
Куда ж вы без нас!
В виду дифицита платежеспособного клиента, крупные агенства объединились, чтобы вытеснить с рынка мелкие. Алчные риелтеры проявляют чудеса стойкости - вместо того, чтобы снижать цены на свои сомнительные услуги, хотят создать монополию - и драть с граждан три шкуры. Всем уже нас загарантировали - и тебе гарантия от недействительной сделки, и тебе гарантия на продажу квартиры. Что еще изобретем? Денег у людей все равно нет, чтобы покупать квартиры по фиктивно высоким ценам и оплачивать сомнительные гарантии и услуги ленивых и жадных риелтеров. Даешь обвал цен на рынке недвижимости! Граждане инвесторы начинаем сливать новые хаты по бросовым ценам!Хахаха
МОжно подумать у ООО этих \"глубокоуважаемых\" агенств уставной капител не 10000 рублей...
ух ты, \"документ\" выдают! :)))) или \"докУмент\"? может просто в договоре все обозначить? зачем мне ваш лишний \"докУмент\"?
Я думаю что их юристы завуалируют условия гарантии так, что при наступлении гарантийного случая получешь кукишь, а потом будешь бегать по судам и доказывать что ты не верблюд :-). И вообще страховка уже является гарантией!
Что то мне напоминает это как было в Эльдорадо. Продавали дополнительный сервис, который по сути дублировал основную гарантию. В случае с ипотекой тоже самое, человек страхует квартиру, в том числе и от потери, а ему агентство еще гарантию дает. Короче дешевый маркетинговый ход)
Как правило. все агентства документальную часть сделки купли-продажи выполняют правильно.Квартиру можно потерять,если с вами начнет судиться бывший собственник.Если у вас отсудят квартиру, это будет не вина агентства, соответственно, даже при наличии гарантийного сертификата агентство вам денег не вернет.А компания с гарантийными сертификатами этих трех \"уважаемых\" агентств - не более чем рекламный ход.
Не понятно, о какой ксерокопии договора с печатью идет речь? Страховка будет выплачена при условии, что будет доказана вина агентсва, а агентство является посредником в сделке, поэтому вина может быть только в действии или бездействии Продавца или Покупателя, агентство как всегда останится не при делах.
Угу,уставный капитал выступает гарантом интересов кредиторов общества, однако...
По вине агентства это как?
Неграмотно составленный договор или показ осуществлялся другой квартиры?
Если проблемы в документах продавца, то агентства тут не при делах.
В том и дело, что по закону \"в случае чего\" с агентсва недвижимости можно требовать возмещения ТОЛЬКО стоимости комисии. А эти компании берут на себя ответственность в сумме стоимости жилья. кому особо интересно - у САСН на сайте есть положение о гарантиях. Заодно еще Гражданский кодекс почитайте :))
\"... если по вине агентства сделка будет признана недействительной...\"
Учитывая, что по договору агенство оказывает всего лишь консультационные и рекламные услуги, доказать эту вину практически невозможно.
На первый взгляд приходят такие мысли:
Со всех сторон как ни крути, как ни анализируй,получается комбинация из трех пальцев для Заказчика по договору оказания услуг.
Ответственность Исполнителя регламентируется ст. 723 ГК РФ (по аналогии, согласно 783 ГК) и что там? - безвозмездное устранение недостатков /НЕДОСТАТКОВ В ОКАЗАНИИ КОНСУЛЬТАЦИОННЫХ УСЛУГ/, соразмерное уменьшение цены /ЦЕНЫ ЗА УСЛУГУ/, и т.п.
В дальнешем Исполнитель (АН) может с легкостью сказать Заказчику услуги - \"Мы вас проинформировали, обязательства выполнили по предоставлению консультации, информации,сопровождению сделки, предметом договора является оказание услуги, а не купля-продажа недвижимого имущества, и то что договор купли-продажи кто-то там оспаривает, так это пртензи не к нам\".
Ну, к примеру, вернет агентство деньги, затраченные на покупку квартиры. Так человеку КВАРТИРА нужна! А если он не найдет за короткое время равнозначную замену по параметрам, местоположению и стоимости, что тогда? А возмещение, напр. \"морального вреда\", затрат на переезд (скажем, из другого населенного пуекта)?