Автор забыл что в отличии от всей остальной России в Новосибирске совершенно другая схема расчётов по вознаграждению Агенству - Нск единственный город где за всё платит покупатель квартиры, а не в долях с продавцом или продавец полностью оплачивает услуги Агенства.
В любом случае за все платит покупатель. Если я продавец и хочу за свою квартиру 2 млн., а агентство с меня хочет взять 100 тыс., то я цену выставлю 2,1 млн.
В Кемерово тоже за все платит покупатель. Насколько я знаю, есть еще такие риэлторские конторы, которые умудряются сорвать деньги и покупателя и с продавца. С одним заключается договор по поиску продавца (варианта), а с другим - покупателя.
Сейчас уже появились на рынке такие АН, где и продавец вносит определенную плату за услуги агенства, она, конечно, меньше нежели комиссия для покупателя, но сам факт. И возможно в скором времени в Нске тоже сложится практика оплаты услуг агенства и продавцом и покупателем и еще неизвестно в каком соотношении
Куда бы не прятали вознаграждение риэлтора (цена квартиры, перераспределение риэлтерских услуг между продавцом и покупателем), в конечном итоге все эти затраты так или иначе ложатся на покупателя. А снижение ставки агентства с 6% до 4% это не бонус. К примеру, в Бердске обычный покупатель платит 3%, а тот кто продает и покупает всего 2% агентству. Обычно высокие процентные ставки агентству бывают там где есть сговор между агентством и застройщиком, тогда и по 10% народ платит агенству, а куда тогда деваться?! Но в любом случае покупатель исходит ведь из конечных затрат на объект, а не из рекламных.
А почему никто не говорит про практику вознаграждения агенства исходя из самой сделки, фиксированная цена, а не % от стоимости квартиры? Причем тут стоимость квартиры???!!! Что 1-2-3 комнаты, пакет документов один и тот же!
Время идет, все меняется. Делить комиссионные поровну -это справедливо, к этому дело и идет.
А вот фразы автора \"московские операторы\", \"экспансия федеральных игроков\" переписанные из бизнес изданий, применимы больше к биржам, фондам и казино (ведь играют там). Как можно \"играть\" с недвижимостью? тем более мАсквичам?! у нас в городе?! ПомниЦа, били уже пОпитки. По франшизе и наемные руководители, где они сейчас? Пытались вводить московские стандарты. Может моск. директора приедут поднимать дело, которые у себя имеют в год десятки миллионнов долларов.
имхо - Не то сейчас время, местным фирмам работы нет.
Хотя их попытка зайти на рынок этих услуг, может благотворно сказаться на з/плате риэлторов. Специалистов-то хороших мало. Отсюда - какая разница под чьим флагом работать, если устраивает з/п.
Кстати в москве средний % (средний!) составляет не 2-4, а 5%, и может доходить до 10-12.
Про стагнирующий рынок недвижимости - неправда, расчитанная на падение спросы рыночными спекулянтами (подольше удерживайте цены/скидывайте/мы всё скупим по дешёвке и потом к концу лета перепродадим). Налицо обычное сезонной снижение спроса, в этом году началось правда немного раньше (ну оно в каждом году в разные месяцы начинается). К августу/октябрю рынок как обычно прорвёт и цены опять поползут, а то и вскочут вверх. Поэтому рекомендую покупать прямо сёйчас когду можно выторговать скидочку ну или по крайней мере до июля, потом можете не угадать по срокам да и не все делают скидки - так что дерзайте,а про очередной кризис и мегападение цен на недвижимость -НЕДОЖДЁТЕСЬ !!!
Мне интересно, опять прогнозируют рост цен. Простите, а куда ценам, собственно, расти?! Жилье становится все более недоступным! Каким образом цена на квартиру вообще формируется (особенно на старые хрущевки)? А как же ЖИЛЬЕ МОЛОДЫМ?! Солько молодых семей смогут РЕАЛЬНО преобрести себе квартиру?
Автор забыл что в отличии от всей остальной России в Новосибирске совершенно другая схема расчётов по вознаграждению Агенству - Нск единственный город где за всё платит покупатель квартиры, а не в долях с продавцом или продавец полностью оплачивает услуги Агенства.
Сейчас уже появились на рынке такие АН, где и продавец вносит определенную плату за услуги агенства, она, конечно, меньше нежели комиссия для покупателя, но сам факт. И возможно в скором времени в Нске тоже сложится практика оплаты услуг агенства и продавцом и покупателем и еще неизвестно в каком соотношении
Кто мне сможет разъяснить, что такое \"премиальные квартиры\"?
Куда бы не прятали вознаграждение риэлтора (цена квартиры, перераспределение риэлтерских услуг между продавцом и покупателем), в конечном итоге все эти затраты так или иначе ложатся на покупателя. А снижение ставки агентства с 6% до 4% это не бонус. К примеру, в Бердске обычный покупатель платит 3%, а тот кто продает и покупает всего 2% агентству. Обычно высокие процентные ставки агентству бывают там где есть сговор между агентством и застройщиком, тогда и по 10% народ платит агенству, а куда тогда деваться?! Но в любом случае покупатель исходит ведь из конечных затрат на объект, а не из рекламных.
Премиальные - класса \"Премиум\", т. е. элитные, дорогие.
Здесь это имеется ввиду, я думаю.
А почему никто не говорит про практику вознаграждения агенства исходя из самой сделки, фиксированная цена, а не % от стоимости квартиры? Причем тут стоимость квартиры???!!! Что 1-2-3 комнаты, пакет документов один и тот же!
Время идет, все меняется. Делить комиссионные поровну -это справедливо, к этому дело и идет.
А вот фразы автора \"московские операторы\", \"экспансия федеральных игроков\" переписанные из бизнес изданий, применимы больше к биржам, фондам и казино (ведь играют там). Как можно \"играть\" с недвижимостью? тем более мАсквичам?! у нас в городе?! ПомниЦа, били уже пОпитки. По франшизе и наемные руководители, где они сейчас? Пытались вводить московские стандарты. Может моск. директора приедут поднимать дело, которые у себя имеют в год десятки миллионнов долларов.
имхо - Не то сейчас время, местным фирмам работы нет.
Хотя их попытка зайти на рынок этих услуг, может благотворно сказаться на з/плате риэлторов. Специалистов-то хороших мало. Отсюда - какая разница под чьим флагом работать, если устраивает з/п.
Кстати в москве средний % (средний!) составляет не 2-4, а 5%, и может доходить до 10-12.
Про стагнирующий рынок недвижимости - неправда, расчитанная на падение спросы рыночными спекулянтами (подольше удерживайте цены/скидывайте/мы всё скупим по дешёвке и потом к концу лета перепродадим). Налицо обычное сезонной снижение спроса, в этом году началось правда немного раньше (ну оно в каждом году в разные месяцы начинается). К августу/октябрю рынок как обычно прорвёт и цены опять поползут, а то и вскочут вверх. Поэтому рекомендую покупать прямо сёйчас когду можно выторговать скидочку ну или по крайней мере до июля, потом можете не угадать по срокам да и не все делают скидки - так что дерзайте,а про очередной кризис и мегападение цен на недвижимость -НЕДОЖДЁТЕСЬ !!!
Мне интересно, опять прогнозируют рост цен. Простите, а куда ценам, собственно, расти?! Жилье становится все более недоступным! Каким образом цена на квартиру вообще формируется (особенно на старые хрущевки)? А как же ЖИЛЬЕ МОЛОДЫМ?! Солько молодых семей смогут РЕАЛЬНО преобрести себе квартиру?