3 августа вторник
СЕЙЧАС +18°С

Профиль пользователя

Фото пользователя

Скаут 50+

Пол: МужскойДата регистрации: 19.02.2010

14 апр 2014 в 10:07

Поддерживаю Николая Андреевича Мочалина. Очень трезвый и взвешенный взгляд. Я думаю, надо уже признать, что на выборах мэра горожане голосовали не за Локтя, а ПРОТИВ Городецкого, которого олицетворял Знатков.
Это Городецкий проиграл выборы Локтю, а не Знатков. Знаткова в городе знают плохо и никому вреда он принести не услел.
В отличие от Городецкого...
Выдвижение Городецкого на выборы губернатора - это очередная большая ошибка Единой России.... Конечно, идеальный вариант - это Карелин. Но ктож ему даст выдвинутся?

1 ответ
1 мар 2014 в 14:03

Анна, вы думаете, в жилфонде заплатят больше? Я лично СИЛЬНО сомневаюсь...

1 мар 2014 в 14:01

Sergey, в моем АН стоимость комиссии АН от 50 до 80 000 рублей. Если сделка ОЧЕНЬ сложная, то может быть и 90 000 и 120 000. все зависит от объема работы .
Была сделка с комиссией 297000 рублей. И клиенты остались ОЧЕНЬ довольны. потом приходили еще не раз и рекомендовали - тоже.
В крупных АН штат больше. Там у хмурые дядечки и пиджаках - ну типа служба безопасности, и отдых руководителей на Мальдивах (это правда. не видно).
В крупном АН клиент переплачивает за БРЕНД. Это как мерседес и тойота. Тойота надежнее и з/ч дешевле. зато мерседес - это БРЕНД. Вот и платят...
Кто-то поэтому ездит на тойоте. кто-то на мерседесе.

1 мар 2014 в 13:55

бумеранг, Согласен полностью. У меня недавно задаток за квартиру спокойно так шел 2 часа. (Мы с клиентом и юристом) были в другом агентстве. Проверили все - от доков на квартиру до уставных документов АН (они продают квартиру банка по агентскому договору) до приказа на начальницу. Даже её паспорт проверили.
Мелочей НЕТ в принципе.
Но это - та работа. которая как правило, "за кадром", клиенты её, а уж тем паче - обыватели НИКОГДА не видят.
Схватка между юристами на задатке - это вообще обычное дело.
Потому что каждый из них защищает интересы СВОЕГО клиента.
А если клиент придет на задаток без юриста его 100% слотошат.
Моего клиента недавно жилфонд пытался слотошить на 404 000 рублей, просто поставив сделку на неделю раньше трехлетнего срока. И если бы не было на задатке меня, клиентку через год ждал бы СЮРПРИЗ в виде уведомления об уплате 13% налога на 3100 000 рублей.
Так пусть шумят на форумах.... Налоговая радостно потирает "ручки"

1 мар 2014 в 12:21

бумеранг,
я в этом бизнесе не так долго как Вы, но полностью согласен с Вами.
Халява. - точнее. её отсутствие - вот основная причина всех претензий к риэлторам.
Если бы клиенты нам не платили ничего, вопросов к риэлторам не было бы вообще.
Однако КАЖДЫЙ клиент рано или поздно спрашивает - а за что я должен платить? Я всегда честно и подробно объясняю - за что. и почему именно столько.
Если клиент после этого задает этот же вопрос еще и еще. я разрываю с ним отношения.
Такой клиент обязательно найдет причину. чтобы не заплатить и сделку мне придется развалить уже самому.
А это лишняя трата времени и сил.
Лучше и сразу, на берегу....

1 мар 2014 в 12:05

На сегодняшний момент в городе примерно 650 офисов АН. То есть услуга риэлтора на рынке недвижимости реально востребована.
Если кому-то не нравится то, что риэлторам за работу нужно платить. вполне себе могут сделать все сами. Могут сами найти покупателя, сами организовать заключение предварительного документа, сами произвести экспертизу документов, сами получить все выписки, сами организовать заключение основного договора купли-продажи.... сами получить деньги не потерять при этом квартиру.
на самом деле ведь никто никого не заставляет идти к риэлторам. Идите в те же юридические компании или к нотариусам, так ведь тоже крутые специалисты работают.
В области недвижимости.
Только потом не нойте. что они вам продать не могут.
Юристы - они ведь не продажники.....

4 ответа
11 янв 2014 в 17:04

Шнур, Согласен. Ко мне тоже люди сами ОБРАЩАЮТСЯ. Только у меня таких, которые благодарят не 75%, а процентов 95. То есть не совсем недоволен один из 20, примерно. Остальные - РЕКОМЕНДУЮТ и приходят ПОВТОРНО.

9 янв 2014 в 15:21

Al_x,
Ваша позиция понятна.
Спорить с Вами не имеет смысла - мы оба останемся при своих мнениях.
Вы как клиент мне не нужны.
У меня много СВОИХ клиентов, которые звонят и просят помочь им продать объекты недвижимости.
Или что-то подыскать для приобретения.
И пока они звонят. я без работы не останусь.
Как и примерно 6000 других риэлторов - они тоже без работы не сидят.
Паче того риэлторов НЕ ХВАТАЕТ. То есть работы больше, чем специалистов по недвижимости.
А Вы.... Дерзайте и дальше....
И да Бог Вам не пополнить армию БОМЖей, которые продавали свои квартиры БЕЗ риэлторов.
С уважением....

8 янв 2014 в 16:40

A_nna, Стоимость услуги АН не может быть менее 50 000 рублей. Ведь для того, чтобы риэлтор и АН мог оказать ВАМ услугу. ему нужно снять помещение, заплатить за рекламу, заплатить юристу, офис-менеджеру, водителю, техничке, наконец. А еще есть канцелярские расходы, расходы на охрану, коммунальные, ИНТЕРНЕТ, НАЛОГИ, наконец.
Когда все посчитаешь, то понимаешь, что 50 тыс - эти минимум. лучше 60 или 70 тыс. Тогда есть хоть какая-то небольшая прибыль.
Ну, а те АН, которые берут намного больше они и тратят намного больше. На рекламу, например....

8 янв 2014 в 16:35

Павел Левап, Вы нет правы. И не владеете ситуацией на рынке недвижимости совершенно. Кто-то Вас ввел в заблуждение. На самом деле ситуация прямо противоположна. На 100 продавцов - 30-40-50 покупателей.(зависит от сезона) Потому и стоят квартиры месяцами, а то и годами, особенно те, которые сами хозяева предлагают по ЗАВЫШЕННОЙ цене (ну, денег просто больше хочется)

8 янв 2014 в 16:32

лше-, А Вы как хотели? Представьте себе людей, которые ВПАХИВАЮТСЯ по самое не могу, а на них все равно льют помои причем - по полной программе.
Обидно, напимаешь....

8 янв 2014 в 16:31

MAGNet, Согласен. Я лично - востребованный специалист. Ибо качество услуги - высокое, а стоимость услуги - в разумных пределах. Обычно от 50 тыс рублей, или чуть больше.

8 янв 2014 в 16:29

Эко, Какие 6%? Кто Вам сказал такую глупость? Лично Мои клиенты всегда платят только фиксированную стоимость услуг АН. Это обычно 50 или 60 000 рублей. И стоимость услуг У МЕНЯ не зависит от стоимости ОБЪЕКТА, а только от ОБЪЕМА работы.с документами или с клиентами.
Но.... Но если у Вас много лишних денег, то Вы МОЖЕТЕ пойти в одной из "старых" и "брендованных" АН и заплатить эти самые 6%+ 25 000 за гарантийный сертификат.
Как говорят у нас в России - флаг Вам в руки))))
Вы разве не в курсе, что стоимость одной и той же УСЛУГИ в разных АН может оставить и 50 тыс, и 250 тыс?

5 янв 2014 в 17:16

Я - риэлтор, и теперь неожиданно понял. что я не нужен. У нас в городе 600 АН, и почти все страдают от НЕХВАТКИ риэлторов. Работы больше, чем риэлторов.
Но если автор такой умный, то пусть сам:
1. Разместит рекламу и ЗАПЛАТИТ за неё в полном объеме.
2. Проведет экспертизу документов, соответствие их требованиям законов РФ
3. Организует подписание предварительного договора купли-продажи.
4. Найдет место и организацию, которая будет хранить его аванс ДО СДЕЛКИ.
5. Произведет все выписки - из домовой книги, из лицевого счета
6. Организует сделку. То есть БЕЗОПАСНУЮ передачу денежных средств от покупателю продавцу. И чтобы все купюры проверены тоже были.
7. Организует подписание договора-купли продажи. При этом, по новому закону, переход права собственности на объект недвижимости происходит В МОМЕНТ подписания договора.
То есть обязательно нужна ячейка в банке. Кто за нее заплатит?
8. Организует РЕГИСТРАЦИЮ права нового собственника в Юстиции (а продавец после получения всей суммы запросто может сказать : "Да не хочу я"!)
Причем сделает все ГРАМОТНО, то есть в соответствии с требованием Законодательства РФ.
Автор видимо, не в курсе, кто риэлторы делают лишь часть работы, а часть работы делают ЮРИСТЫ. И вообще это сложный КОЛЛЕКТИВНЫЙ труд.
Так что пусть, дерзает.... Потеряет квартиру или деньги, сразу поумнеет.
С уважением...

21 ответ
2 окт 2013 в 19:13

Иван Петрoвич Аганян Действительно, преступность не имеет национальности.
Национальность имеют преступники....

12 сен 2013 в 09:32

Да все правильно! Не может стоить одна отксерокопированная бумажка 192 рубля. Хоть с заверением, хоть без заверения.

4 ответа
4 сен 2013 в 15:28

Гость,
Простота - она, как правило от порядочности. Порядочный человек и других людей считает априори порядочными. И не его вина, что эти самые "другие" не такие, как он (она)

4 сен 2013 в 09:46

Лично знаю Ладу Юрченко, организатора и идейного вдохновителя Интерры много лет, и только с хорошей стороны. Никогда не поверю, что Лада может быть замешана в каких-нибудь махинациях.
Скорее, это её могут обмануть, так как она человек порядочный, и как все порядочные люди - иногда чересчур доверчива.
Но доверчивость - это не преступление, а вот мошенничество - да.

6 ответов
8 июл 2013 в 17:01

кудряшовец,
Что такое красная цена? Где она вообще в законе упомянута?
Вот вы говорите - красная цена - 4,5
А я говорю, что коричневая цена - 6 миллионов. а синяя - 12, а черня - 20, а зеленая цена - 3,5, а желтая цена - вообще даром.
При чем здесь цвет цены?
Рыночная цена - это сумма, за которую ДОГОВОРИЛИСЬ покупатель и продавец.
А они за 7 не договорились.
Значит, 7 - не рыночная цена.
А какая рыночная?
А вот за сколько договорятся, такая рыночная и есть...

8 июл 2013 в 16:51

levobereg@mail.ru,
Мне все равно. что Вы думаете на это счет. Вы не мой клиент и никогда им не станете.
Я Вас и Ваш объект в работу не возьму.
Вы с такой позицией денег мне не заплатите...
....Мы сейчас обсуждаем причины конфликта, людей, которые сей конфликт породил.... А Вы цепляетесь за личности тех, кто имеет свое мнение по поводу ситуации вокруг моста.
Вместо того, чтобы поискать виновных в возникшем фарс-мажоре, Вы начинаете рассуждать о моей персоне...