МашаКаша, Я написал: " существующие тренды уже показывают дефицит новостроек к третьему кварталу следующего года", а пока у нас уже 2,5 года "рынок покупателя"...

Я не считаю, что "СТРОЙЦЕНТР" планировал обмануть людей, они так ни один дом продали и построили, хотя случались и задержки, и суды по определённым объектам. Но так чтобы у Застройщика и Генподрядчика цифры расходились на 300 млн. не помню. Тем более, что застройщик и подрядчик пока не до конца решили все свои проблемы в суде. А насчёт того, что квартиры покупались по рыночной цене не вводите людей в заблуждение. Цены от цен застройщика отличались на 25-35%, плюс у самого застройщика цены были ниже рыночных ещё процентов на 15-20. У меня есть свой мониторинг, и если цены отличаются на 35% надо понимать, что тот кто сбрасывает знает больше других.

Там паспорт объекта висит с адресом Застройщика, телефоном и ФИО руководителя.

ks567, Процитируйте мою неудобную статью.

Пух, два года назад здесь же на НГС. http://realty.ngs.ru/experts-notion/2116172/ Я писал: " Что делать покупателям новостроек? Пользоваться моментом и ни в коем случае не гнаться за дешевизной: попадете в долгострой — потеряете всё. Что делать покупателям готового жилья? Не торопиться, дешевле снимать квартиру и копить деньги, положив на депозит в надежный банк" Сегодня цены на новостройки практически на том же уровне ( упали на 2% с 57,5 до 56,4 тыс.руб), цены на вторичку упали на 14%, и те кто послушался меня и не купил вторичку в ипотеку сэкономили до 25% от стоимости квартиры. И это было в то время, когда и Греф и выше советовали брать ипотеку. А вот сегодня я утверждаю, что мы проходим пик самых дешёвых цен на жильё. Дальше нас ждёт монополизация рынка. Поговорим через пару лет...

01378_Al, . Пару %, 1 000 рублей с квадратного метра.

Леший, С середины февраля прошлого года доллар упал с 79 рублей до 58 рублей сегодня. 79/58 = 136%. Поэтому если работаешь на коротких деньгах, то могут быть нюансы...

Мне понравилась как написана статья. Удачные фото. Авторам респект!

ддушник, Тульская строится уже 12 лет, начиналась под эгидой обл. администрации "Социальный жилищный комплекс"

Друг, Серьёзное обвинение, по Вашей ссылке " Лидером по вводу жилья в этом году оказался СК «Метаприбор», который в качестве ГЕНПОДРЯДЧИКА возвел в городе 6 домов общей площадью 86 тыс. кв. м. На втором месте оказалась компания «Сибакадемстрой» (7 домов общей площадью 82 тыс. кв.), на третьем — концерн «Сибирь» (4 дома общей площадью 80,5 тыс. кв. м)." Объекты вводит ЗАСТРОЙЩИК , а ГЕНПОДРЯДЧИК должен быть счастлив, что ему в это непростое время дали возможность заработать. В ЖК "ОАЗИС" проектом управляет ГК АКД, поэтому ввод в этом комплексе в 38 762 кв.м., плюс ввод в ЖК "Бавария" и дает ГК АКД 10 место по итогам года. Ничего личного - арифметика за 4 класс.

1212121, И Вас с наступающим Новым Годом! Удачи Вам, счастья и побольше положительных эмоций!

Специалист по недвижимости Иван, Дольщикам второй очереди на Галущака 15 придётся доплачивать с очень высокой вероятностью. И чем быстрее они примут такое решение, тем быстрее введут дом и тем меньше будет доплата. Это несправедливо, но у них не самый плохой вариант.

Специалист по недвижимости Иван, СУ-9 никогда на Покровском не было. Там была дочка Обь-региона, которые заморозили вторую очередь дома на Галущака 15, и сейчас обанкротили фирму. Основной акционер получил Канадское гражданство. А сейчас СМУ-9 получило объект по договору о распределении квартир. СМУ-9 там генподрядчик и заказчик, а ответственность несёт Застройщик- РИК. С большой вероятностью дом достроят, но не вводите людей в заблуждение...

Аналитик от природы, Серьёзное утверждение: " Цифры в аналитике не играют роли ". Есть технологические сроки строительства, если дом не начали строить, то его точно не будет через 2 года. А если начали, то или достроят или нет. Так что в любом случае объёмы ввода упадут. А на счёт поросят, никто не спрашивает застройщиков кто сколько начал домов, получил разрешений или даже уже и продаёт, мы просто мониторим ситуацию на строительной площадке.

M@rina, ПО этому объекту у меня нет 100% уверенности, последние три квартала та очень высокие темпы строительства, но нет общей информации о "скелетах в шкафу" от прежнего руководства, не понятно как там обстоят дела с подключениям к коммуникациям и.т.д.

Зерван, ТДСК в 10-ке лидеров в РФ по общему объёму ввода за 10 лет. Если у компании зависают продажи квартир в каком-либо доме ( не попали в рынок), она достраивает за свои деньги. Похожая ситуация с монолитной свечкой, там 20-30 квартир в продаже через год после ввода.

ks567, Я тоже не всему верю, их можно использовать для определения динамики. Там у нас в ДДУ попадают и парковки, и кладовки. Но не попадают квартиры, проданные через ЖСК. Поэтому приходится отслеживать и продажи по конкретным застройщикам, сравнивая информацию полученную разными способами. А темпы строительства и количество новых домов, эта информация может быть подтверждена собственным мониторингом (фотоотчёты). Сравнивая темпы продаж с темпами строительства можно сделать интересные прогнозы. А верить не верить, дело каждого. Так что ценовой рывок не предсказываю, но раз государство взялось за строительную отрасль, то будет как всегда, сначала создадут застройщикам трудности, а потом будут с ними бороться.

ks567, Всегда с интересом читаю Ваши комментарии, иногда слегка напрягает Ваша свободная работа с цифрами. Так просто для информации из Росреестра за 11 месяцев Ипотека за 11 месяцев 2015 год- 48,5 тысяч, за 2016 - 54,7 тысяч. Число ДДУ за 11 месяцев 2015- 32852, 2016- 27998, падение 15%. Сокращение ввода жилья 24%, а новых домов 46%. Начиная с 2017 года денег на забор будет недостаточно для начала стройки, кто не успел в последний вагон выпадает из застройщиков, так что роста строек не предвидится. Хотя согласен и спрос просядет ещё на 10-15%. Прим. Но даже кое-где передёргивая цифры, Вы, всё равно, вносите живую струю в процесс обсуждения проблемы, жалко, что у меня не всегда хватает времени на ответы...

Зерван, ТДСК всё ввела в 2015 году, в продаже осталось квартир 25-30, а статья по 2016 год.

Алексей (lexerzib@mail.ru), Вы же сами цитируете "Цены на квартиры в готовом доме «Панорамы» на N1.RU " , конкретно на N1.RU ( НГС-недвижимость, новая версия). Кто-то обозначил демпинговую цену, чтобы получить данные потенциального покупателя и попытаться получить деньги с Застройщика, не более того... А я продажами квартир не занимаюсь...