Профиль пользователя

Сергей Николаев

Дата регистрации: 21.04.2011

10 июл 2017 в 20:22

МашаКаша, Я написал: " существующие тренды уже показывают дефицит новостроек к третьему кварталу следующего года", а пока у нас уже 2,5 года "рынок покупателя"...

14 июн 2017 в 22:41

Я не считаю, что "СТРОЙЦЕНТР" планировал обмануть людей, они так ни один дом продали и построили, хотя случались и задержки, и суды по определённым объектам. Но так чтобы у Застройщика и Генподрядчика цифры расходились на 300 млн. не помню. Тем более, что застройщик и подрядчик пока не до конца решили все свои проблемы в суде. А насчёт того, что квартиры покупались по рыночной цене не вводите людей в заблуждение. Цены от цен застройщика отличались на 25-35%, плюс у самого застройщика цены были ниже рыночных ещё процентов на 15-20. У меня есть свой мониторинг, и если цены отличаются на 35% надо понимать, что тот кто сбрасывает знает больше других.

1 ответ
13 июн 2017 в 22:30

Там паспорт объекта висит с адресом Застройщика, телефоном и ФИО руководителя.

2 ответа
19 мая 2017 в 00:05

ks567, Процитируйте мою неудобную статью.

1 ответ
18 мая 2017 в 13:17

Пух, два года назад здесь же на НГС. http://realty.ngs.ru/experts-notion/2116172/ Я писал: " Что делать покупателям новостроек? Пользоваться моментом и ни в коем случае не гнаться за дешевизной: попадете в долгострой — потеряете всё. Что делать покупателям готового жилья? Не торопиться, дешевле снимать квартиру и копить деньги, положив на депозит в надежный банк" Сегодня цены на новостройки практически на том же уровне ( упали на 2% с 57,5 до 56,4 тыс.руб), цены на вторичку упали на 14%, и те кто послушался меня и не купил вторичку в ипотеку сэкономили до 25% от стоимости квартиры. И это было в то время, когда и Греф и выше советовали брать ипотеку. А вот сегодня я утверждаю, что мы проходим пик самых дешёвых цен на жильё. Дальше нас ждёт монополизация рынка. Поговорим через пару лет...

3 ответа
30 мар 2017 в 16:29

01378_Al, . Пару %, 1 000 рублей с квадратного метра.

1 ответ
30 мар 2017 в 16:11

Леший, С середины февраля прошлого года доллар упал с 79 рублей до 58 рублей сегодня. 79/58 = 136%. Поэтому если работаешь на коротких деньгах, то могут быть нюансы...

2 ответа
15 мар 2017 в 07:55

Мне понравилась как написана статья. Удачные фото. Авторам респект!

26 янв 2017 в 11:09

ддушник, Тульская строится уже 12 лет, начиналась под эгидой обл. администрации "Социальный жилищный комплекс"

25 янв 2017 в 10:12

Друг, Серьёзное обвинение, по Вашей ссылке " Лидером по вводу жилья в этом году оказался СК «Метаприбор», который в качестве ГЕНПОДРЯДЧИКА возвел в городе 6 домов общей площадью 86 тыс. кв. м. На втором месте оказалась компания «Сибакадемстрой» (7 домов общей площадью 82 тыс. кв.), на третьем — концерн «Сибирь» (4 дома общей площадью 80,5 тыс. кв. м)." Объекты вводит ЗАСТРОЙЩИК , а ГЕНПОДРЯДЧИК должен быть счастлив, что ему в это непростое время дали возможность заработать. В ЖК "ОАЗИС" проектом управляет ГК АКД, поэтому ввод в этом комплексе в 38 762 кв.м., плюс ввод в ЖК "Бавария" и дает ГК АКД 10 место по итогам года. Ничего личного - арифметика за 4 класс.

2 ответа
22 дек 2016 в 12:24

1212121, И Вас с наступающим Новым Годом! Удачи Вам, счастья и побольше положительных эмоций!

20 дек 2016 в 21:34

Специалист по недвижимости Иван, Дольщикам второй очереди на Галущака 15 придётся доплачивать с очень высокой вероятностью. И чем быстрее они примут такое решение, тем быстрее введут дом и тем меньше будет доплата. Это несправедливо, но у них не самый плохой вариант.

19 дек 2016 в 20:30

Специалист по недвижимости Иван, СУ-9 никогда на Покровском не было. Там была дочка Обь-региона, которые заморозили вторую очередь дома на Галущака 15, и сейчас обанкротили фирму. Основной акционер получил Канадское гражданство. А сейчас СМУ-9 получило объект по договору о распределении квартир. СМУ-9 там генподрядчик и заказчик, а ответственность несёт Застройщик- РИК. С большой вероятностью дом достроят, но не вводите людей в заблуждение...

1 ответ
18 дек 2016 в 17:52

Аналитик от природы, Серьёзное утверждение: " Цифры в аналитике не играют роли ". Есть технологические сроки строительства, если дом не начали строить, то его точно не будет через 2 года. А если начали, то или достроят или нет. Так что в любом случае объёмы ввода упадут. А на счёт поросят, никто не спрашивает застройщиков кто сколько начал домов, получил разрешений или даже уже и продаёт, мы просто мониторим ситуацию на строительной площадке.

18 дек 2016 в 17:41

M@rina, ПО этому объекту у меня нет 100% уверенности, последние три квартала та очень высокие темпы строительства, но нет общей информации о "скелетах в шкафу" от прежнего руководства, не понятно как там обстоят дела с подключениям к коммуникациям и.т.д.

1 ответ
18 дек 2016 в 17:33

Зерван, ТДСК в 10-ке лидеров в РФ по общему объёму ввода за 10 лет. Если у компании зависают продажи квартир в каком-либо доме ( не попали в рынок), она достраивает за свои деньги. Похожая ситуация с монолитной свечкой, там 20-30 квартир в продаже через год после ввода.

16 дек 2016 в 23:01

ks567, Я тоже не всему верю, их можно использовать для определения динамики. Там у нас в ДДУ попадают и парковки, и кладовки. Но не попадают квартиры, проданные через ЖСК. Поэтому приходится отслеживать и продажи по конкретным застройщикам, сравнивая информацию полученную разными способами. А темпы строительства и количество новых домов, эта информация может быть подтверждена собственным мониторингом (фотоотчёты). Сравнивая темпы продаж с темпами строительства можно сделать интересные прогнозы. А верить не верить, дело каждого. Так что ценовой рывок не предсказываю, но раз государство взялось за строительную отрасль, то будет как всегда, сначала создадут застройщикам трудности, а потом будут с ними бороться.

16 дек 2016 в 18:49

ks567, Всегда с интересом читаю Ваши комментарии, иногда слегка напрягает Ваша свободная работа с цифрами. Так просто для информации из Росреестра за 11 месяцев Ипотека за 11 месяцев 2015 год- 48,5 тысяч, за 2016 - 54,7 тысяч. Число ДДУ за 11 месяцев 2015- 32852, 2016- 27998, падение 15%. Сокращение ввода жилья 24%, а новых домов 46%. Начиная с 2017 года денег на забор будет недостаточно для начала стройки, кто не успел в последний вагон выпадает из застройщиков, так что роста строек не предвидится. Хотя согласен и спрос просядет ещё на 10-15%. Прим. Но даже кое-где передёргивая цифры, Вы, всё равно, вносите живую струю в процесс обсуждения проблемы, жалко, что у меня не всегда хватает времени на ответы...

1 ответ
16 дек 2016 в 18:26

Зерван, ТДСК всё ввела в 2015 году, в продаже осталось квартир 25-30, а статья по 2016 год.

1 ответ
15 дек 2016 в 12:51

Алексей (lexerzib@mail.ru), Вы же сами цитируете "Цены на квартиры в готовом доме «Панорамы» на N1.RU " , конкретно на N1.RU ( НГС-недвижимость, новая версия). Кто-то обозначил демпинговую цену, чтобы получить данные потенциального покупателя и попытаться получить деньги с Застройщика, не более того... А я продажами квартир не занимаюсь...