6 декабря понедельник
СЕЙЧАС -1°С
Профиль пользователя
Фото пользователя

nina.raevskaya.1976

Пол: ЖенскийВозраст: 45Дата регистрации: 16.03.2017

20 сен 2019 в 15:28

Декабристка, вы говорите об ипотечной сделки. Обязывают страховать сделки банки, т.е только ипотечные сделки. Однако например Сбербанк и Газпром не обязывают страховать титул при ипотечной сделки. Люди конечно рады тому, что экономят на страховке и никто, поверьте никто не хочет за нее платить.
А сделки за наличный расчет? Я на своей памяти не припомню, чтобы хоть один клиент оплатил через страховую компанию титул. Не хотят платить , думая о том ,что с ними точно не может случиться потери титула ...да и вообще все будет хорошо.

20 сен 2019 в 15:15

Мама мия, я действительно не работаю в ЦАН . Однако плодотворно проработала в этой компании 5 лет из них 4 года руководителем филиала. В 2015 году ушла в декрет.И как бывший РОП ЦАН могу утверждать 100% то, что ни одной сделки на моей памяти с прописанными лицами не прошло.
И второе: вы пишите о том, что задаток вернуть нельзя. Это тоже заблуждение. Потому как задаток остается на хранении в АН по 3-х стороннему соглашению и условия выдачи денег так же прописаны. Ни одно АН никогда не удерживает задаток. Обязаны выдать по первому требованию. И если сторона продавца желает востребовать неустойку с покупателя, в случаи расторжения задатка - то это можно сделать в судебном порядке.
И третье: как можно не обсудить на задатке вопрос о том, что квартира в обременении?Это не возможно. Это же приведет к возможному расторжению в последствии. Покупатель и только покупатель должен принимать решение о том, что обременение будет сниматься за его счет. И это в случае если у покупателя расчет наличными деньгами. А если покупатель собирается приобретать квартиру за счет ипотечных средств? Тогда какой смысл в таком задатке? Денег наличных должно хватить для снятия обременения или полученное кредитное решение должно быть этого же банка где квартира в залоге. Таким образом риэлторам нет резона скрывать от покупателя факт обременения. Иначе может оказаться , что вся работа проделана впустую.

2 ответа
20 сен 2019 в 13:48

Мама мия, в ЦАН не проводят сделки с прописанными лицами. Скорее всего в статье что то напутали.

1 ответ
20 сен 2019 в 13:34

al-ra, таких специалистов много . В каждом АН есть профессионалы своего дела

20 сен 2019 в 13:30

Безухов, я писала и о ЦАН и о Жилфонде . Выступаю в защиту риэлторов в целом.
Обидно читать комментарии в которых, что одни бездари работают. А ведь это не так. Риэлторов в Новосибирске очень много и есть профессионалы своего дела. Да и АН есть достойные. Многие понятия не имеют как построена работа в АН. Сколько нужно средств для содержания АН. Сколько людей задействовано , чтобы все работало. В большом АН есть юр. отдел в котором работают порядка 2 десятков юристов, и порядка 30 юристов экспертов. Есть отдел сис.админов порядка 10 человек. Бухгалетерия. Отдел персонала и т.д. Сколько тратится средств на рекламу, содержание офисов , обучение персонала ,руководящего состава и риэлторов. Все пишут комиссия большая. Да она минимальная, чтобы АН могло существовать и помогать людям. Еще и финансовая ответственность. 1/3 заработка АН отдают на выплаты при потери титула. Это очень много. А такие случаи к сожалению есть и будут на вторичном рынке жилья.

1 ответ
20 сен 2019 в 12:08

На сегодняшний день на ранке недвижимости есть несколько АН которые несут финансовую ответственность. И это не только ЦАН и Жилфонд. Все АН которые существуют на рынке около 20 лет могут позволить себе выплату по гарантийному сертификату. Такие АН как " Доктор Ключ", "Афина Паллада". Возможно есть еще АН которые на сегодняшний день ни только продают услугу по гарантийному сертификату, но и реально выплачивают деньги при потери титула. Это опыт работы дамы и господа. В таких АН случались уже разные ситуации и работают профессионалы, которые могут выявить возможные риски еще до задатка. К тому же есть уставной капитал и доходы позволяющие выплачивать утраченные деньги клиенту.

1 ответ
20 сен 2019 в 11:42

Вы хоть бы не писали если не владеете знаниями в этом вопросе. Я отвечаю тому кто написал, что выплаты делают через пять лет. Не перестаю удивляться людям. Ну зачем писать если вы понятия не имеете как это происходит?
Вы плата делается по факту возникновения случая потери титула у клиента. Это прописано в сертификате о финансовой ответственности. Или деньги , равносильные потраченным за объект или квартира приобретается агентством за свой счет. И уже потом агентство защищает клиента и ведет разбирательство в суде за свой опять же счет. И это все не имеет отношения к слову "страхование". Называется это защита потери титула. Стоимость данной услуги у АН разная. В основном стоимость составляет 1% от стоимости объекта. Почему вы пишите 200т.р не понятно.

3 ответа
20 сен 2019 в 10:43

Что касается потери титула в 2018 году , который произошел в компании "Жилфонд" - это реальный случай. Была подделана приватизация. Изначально подделали выписку из домовой книги. Помимо человека который был там прописан и мог участвовать в приватизации были прописаны в этой квартире его дочь и несовершеннолетний ребенок 3 лет. Так вот эти аферисты подделали выписку из домовой каким то образом, путем исключения из числа прописанных дочери и ребенка. Затем приватизировали квартиру, оформили фиктивную сделку купли- продажи с собственником на которого была приватизация и продали эту квартиру клиенту Жилфонда. И слава Бугу , что это была компания Жилфонд, а не РОга и Копыта иначе покупатель не увидел бы своих денег. Тоже самое касается компании ЦАН. Это компания которая реально выплачивает деньги при потери титула. И что бы вы здесь не говорили, такие случаи есть на вторичном рынке и перечисленные выше компании действительно несут финансовую ответственность перед клиентами.

1 ответ
20 сен 2019 в 10:33

Прочитала статью , все комментарии и не смогла удержаться от написания ответа на ваши высказывания.
Вы пишите конкретно о своем опыте работы с риэлторами, но при этом обобщаете в своих высказывания говоря "риэлторы в России вообще работать не умеют" . Такое слышать специалистам по недвижимости, которые работают на этом рынке 10 лет и более крайне не приятно. Есть специалисты, которые душу вкладывают в клиентов, работая на износ, качественно и профессионально, со знанием всей специфики работы данной профессии, знанием законодательства и всего необходимого для ведения любой сложности сделки. Возможно Вам не повезло с риэлторам, но нужно понимать, что есть специалисты по работе с недвижимостью. Хочу Вас просветить в данном вопросе. Чтобы стать квалифицированным специалистом нужно время. Порядка 3- 5 лет проработать в недвижимости, чтобы разбираться во всем досконально.Это равносильно получению высшего образования в университете. А вообще риэлтор учится постоянно на протяжении всего времени работая в недвижимости.
Профессиональные обязанности современных риэлторов весьма обширны. Помимо знания теории и практики продаж, специалисты данного профиля должны быть юристами, психологами и дипломатами. Также необходимо разбираться в маркетинге и рекламе, строительстве, страховании, оценки недвижимости, знать условия банков и т.д.

5 ответов
20 сен 2019 в 10:16

Прочитала статью , все комментарии и не смогла удержаться от написания ответа на ваши высказывания.
Вы пишите конкретно о своем опыте работы с риэлторами, но при этом обобщаете в своих высказывания говоря "риэлторы в России вообще работать не умеют" . Такое слышать специалистам по недвижимости, которые работают на этом рынке 10 лет и более крайне не приятно. Есть специалисты, которые душу вкладывают в клиентов, работая на износ, качественно и профессионально, со знанием всей специфики работы данной профессии, знанием законодательства и всего необходимого для ведения любой сложности сделки. Возможно Вам не повезло с риэлторам, но нужно понимать, что есть специалисты по работе с недвижимостью. Хочу Вас просветить в данном вопросе. Чтобы стать квалифицированным специалистом нужно время. Порядка 3- 5 лет проработать в недвижимости, чтобы разбираться во всем досконально.Это равносильно получению высшего образования в университете. А вообще риэлтор учится постоянно на протяжении всего времени работая в недвижимости.
Профессиональные обязанности современных риэлторов весьма обширны. Помимо знания теории и практики продаж, специалисты данного профиля должны быть юристами, психологами и дипломатами. Также необходимо разбираться в маркетинге и рекламе, строительстве, страховании, оценки недвижимости, знать условия банков и т.д. Прошу понять правильно.

3 ответа