17 октября воскресенье
СЕЙЧАС -1°С
Профиль пользователя

Cromvel

Дата регистрации: 09.06.2016

3 авг 2016 в 07:45

124, да, так оно и будет. Деньги, вложенные в дизайнерский ремонт - только для себя. При дальнейшей перепродаже они не возвращаются. Обычно квартира уходит по верхней планке цен аналогичных квартир, расположенных в ближайшем окружении. Очень надеюсь, что через 3-4 года, когда вопрос о расширении уже нельзя будет отодвигать, у хозяев найдутся средства на более просторное жилье и не менее классный ремонт.

2 авг 2016 в 10:33

Замечательная дизайнерская идея, но только для семьи с одним ребенком. Для каждого из двух разнополых детей иметь собственную комнату гораздо важнее, чем просторную кухню-столовую. Чем старше они будут становиться, тем острее будет этот вопрос.

1 ответ
12 июл 2016 в 12:28

Елена, по моим данным он уже с начала весны в Квадротеке не работает. Судя по тексту статьи - это не взгляд риэлтора.

12 июл 2016 в 09:33

Психоаналитик, несколько лет назад я проходил обучение в Академии Риэлторского Мастерства. Владимир Дергачев нам читал лекции по особенностям проведения сделок с новостройками. Приводил интересные примеры из жизни. О себе он рассказывал, что является инженером-строителем. Прошёл путь от строймастера до, по-моему, главного инженера. Немногие риэлторы могут похвастать высшим строительным образованием. Интересно, а СТРОИТЕЛИ бывшими бывают?

11 июл 2016 в 23:34

Сергей, в 500 метрах по прямой от метро Студенческая в ЖК "Панорама" можно купить 1-но комнатную 33,8 кв.м за 2,25 млн, а 40,2 кв.м за 2,7 млн руб. В наличии почти все этажи.
В 850 м от метро Заельцовская в ЖК "Деловой квартал" 1-но комнатные 42 кв.м от 1,9 млн руб., 2-х комнатные студии от 2,57 млн руб. Выбор также большой.
В 750 м от метро Гагаринская в сданном(!) комплексе "Jet Apartments" можно купить студию-апартаменты 34,8 кв.м за 2,2 млн руб. Также есть огромный выбор 2-х комнатных апартаментов от 3,15 млн руб.
Как-то вы не тщательно изучили предложения в новостройках!)

2 ответа
11 июл 2016 в 22:34

Андрей Разин, по этому поводу я давал комментарий 3 недели назад 20.06.2016 к статье Сергея Николаева «Будут ли падать цены — безусловно»:
"Сегодня надо двадцать раз подумать, прежде чем нести деньги застройщику. С начала года из-за введения системы "Платон" выросли цены на цемент, песок и щебень. Из-за падения рубля металл подорожал почти в 1,5 раза. Плюс отчисления на страхование ответственности. Плюс комиссия агентствам 3-7%. А денег у людей больше не стало. Согласен с автором, что ниже себестоимости никто нормальный продавать квартиры не будет. А вести продажи без маржи могут себе позволить очень немногие, и то ограниченное время."

11 июл 2016 в 12:13

kraken555, из Томска - ТДСК (ЖК Тулинка сдан, ЖК в Затоне скоро запускается), из Кемерово - СДС (ЖК Венеция) и из Барнаула зашел ещё один крупняк ИСК "Союз" (ЖК Акварельный + дом на Одоевского)

11 июл 2016 в 12:06

Честно говоря, только после второго прочтения понял о чём собственно статья. Всё просто - застройщиков и возводимого ими жилья сейчас очень много, а спрос резко сократился. И тут уже не важно агентства-не агентства - клиентов объективно не хватает. По моему мнению здесь нужны кардинальные меры по стимулированию спроса - по типу Губернаторской субсидии, выдаваемой в прошлый кризис. Уверен что улучшить свои жилищные условия захотели бы очень многие. Но на это вряд ли найдутся деньги у мэрии и у области. Либо второй путь, на который указывает Владимир - стимулировать внешний спрос из других регионов.

3 ответа
23 июн 2016 в 08:57

Никогда не воспринимал всерьёз Лесоперевалку. А сейчас с большим интересом наблюдаю, как преображается этот район. Наконец-то мы стали хоть немного ближе к Европе, где самое престижное и дорогое жильё находится на берегах рек. Сейчас у нас вдоль Оби строится сразу несколько интересных комплексов - Ясный Берег, Марсель, Европейский Берег. Вот-вот сдадут Аквапарк. Тревожит другое. Сергей Николаев правильно заострил внимание на задержку ввода в эксплуатацию первой очереди Ясного Берега. По документам срок сдачи первых двух домов - конец июня 2016 года. Если реально сдадут в сентябре - большой им респект. Самое грустное, что они не одиноки. У Сибакадемстроя сдача первой очереди Панорамы та же - 2 квартал 2016 года. А строительная готовность значительно хуже, чем у Ясного Берега. Как известно, при большой комплексной застройке сдать первую очередь труднее всего. Хорошо если дело в этом. А если нет? Если сегодня лихорадит таких крупняков, как Аква-Сити и САС, то что происходит у остальных?

2 ответа
20 июн 2016 в 09:21

Сегодня надо двадцать раз подумать, прежде чем нести деньги застройщику. С начала года из-за введения системы "Платон" выросли цены на цемент, песок и щебень. Из-за падения рубля металл подорожал почти в 1,5 раза. Плюс отчисления на страхование ответственности. Плюс комиссия агентствам 3-7%. А денег у людей больше не стало. Согласен с автором, что ниже себестоимости никто нормальный продавать квартиры не будет. А вести продажи без маржи могут себе позволить очень немногие, и то ограниченное время. Если к кому-то тебя настойчиво зазывают все риэлторы города - это должно насторожить в первую очередь. По-настоящему надежный застройщик не будет платить агентствам недвижимости огромную комиссию.

2 ответа
9 июн 2016 в 10:39

Статья заставила улыбнуться. Столкнулись два диаметральных подхода к бизнесу. Стрижи, благодаря своим ударным темпам строительства и плотному взаимодействию с риэлторами, подняли ценник на свой продукт до заоблачных высот. Сегодня они от риэлторов фактически отварачиваются. Их новый тренд - собственное АН и мобильный офис у ворот конкурентов. С другой стороны Строитель дружит с риэлторами по полной - платит им комиссию 5-6%. Локация Астры гораздо лучше любого из объектов Стрижей в Калининском районе. Там более, что она на сдаче. При сопоставимых ценах и горячей любви риэлторов, Строитель откусывает хорошую долю клиентуры Стрижей. Описанная в статье ситуация - отчаянная попытка отыграть потерянное. Самое интересное и забавное мы будем все наблюдать осенью. Наверняка появятся новые персонажи, из тех, кто сегодня пытается демонстрировать свою "цивилизованность", и которых ситуация заставит придумать что-нибудь похлеще!)