16 мая воскресенье
СЕЙЧАС +17°С

Профиль пользователя

Фото пользователя

Специалист по недвижимости Иван

Пол: МужскойВозраст: 28Дата регистрации: 04.01.2016

27 мая 2016 в 12:07

Комментатор, Это технология строительства. Кирпичная - это перегородка (не несущая конструкция, поэтому так и называется), не несет несущей функции и поэтому опирается на плиты перекрытий, а усадка дома, температурные расширения имеют место быть и чтобы у вас потом при усадке дома не пошла трещина по отделанным стенам финишным покрытием, так и делают, это правильно, пена заполняет все щели и является нормальной звукоизоляцией.

24 мая 2016 в 22:34

2) Промежуточный процесс, с параллельной продажей квартир инвесторам и оставшимся финансированием проектным от банка. Такое как и первая схема так же реализуется в большом количестве у нас в городе застройщиками, на личности не переходим.
3) Продажа без использования банковских кредитов, оплата подрядчикам квартирами или при наличии денежными средствами дольщиков. Тоже используется наряду с вышеупомянутыми способами покупки у нас в городе
Итог:
Используются все 3 метода реализации проекта строительства домов у нас в городе, просто в определенной пропорции, поэтому у каждой ниши вышеупомянутой есть свой клиент, который как дееспособная личность должен себе отдавать отчет в своих действиях и при плохой осведомленности или невозможности, нежелании вдаваться в подробности принять конкретное решение: 1) Действовать самостоятельно 2) Обратиться к профилированному специалисту. После этого "купить", "продать", "инвестировать", "обменять", "отложить покупку/продажу". Это рынок, есть спрос, есть предложение. Бизнес должен быть рентабельным. Желающим легкой наживы не понять. Не будьте голословны, это вас не красит. Все различные подсчеты по аренде, продаже, инвестировании - при желании можете обратиться - ознакомитесь.

24 мая 2016 в 22:21

ks567, Рынок - это качели, по краям которых спрос и предложение. Этим сообщением не вступая в прения, лишь доношу о том, что кто бы что бы не говорил - потребность в жилье - базовая и далеко не покрыта в должной мере у нас в городе. Велосипед изобретать не нужно - и сейчас есть застройщики, которые продают на финальных стадиях строительства, другой вопрос в их численности. Напишу несколько возможных вариантов развития дел, учтите это бизнес, бизнес создан, чтобы получать прибыль.
1) Обязуют банки финансировать проекты, а застройщиков продавать на n% готовности проекта: Сначала банк проверит проект и зажелает его профинансировать, тогда застройщик продаёт эти квартиры с учетом покрытия процентов по кредиту, произойдёт существенное дорожание конечного продукта, квартиры будут находиться на предторгах для изучения покупательского спроса и продажи по максимально возможной цене. По одной из нескольких причин продажи осуществляются не тем темпом, как необходимо и застройщик не способен обслуживать кредит - заявляется банкротство, банк в спешном порядке начинает реализовывать эти квартиры для возврата инвестиций, возможно занижает цену и возвращает "неудачные" инвестиции. Вся ситуация приводит к тому, что рынок сократится по предложению и в конечном итоге дело идёт к монополизации и отсутствия конкуренции. Многое упущено в этом варианте умышленно, будет желание - попросите, напишу.

18 апр 2016 в 16:19

Гарпия, Чисто в первую очередь не там, где убирают, а там, где не мусорят. А про именно "грязь" - это природа, необходимо направить бюджет, как я понимаю и так дырявый на это, но сейчас и так сводят концы с концами. Как минимум, если бы не рисовала графити молодежь, было бы уже на порядок живописней. Про бюджет не хочу подымать полемику, ни к чему это не приведет.

1 ответ
18 апр 2016 в 09:59

Живу с 2000 года У набережной по адресу Обская 50, пешая 5ти минутная доступность, помню какой была береговая линия от того же Марселя до памятника ЖД мосту. По сейчашние дни с 2007 окна смотрят на долгострой у Гостиницы Обь, сейчас убрали спуск от ул.Добролюбова до Обской, перенесли выезд с Обской и разрывают всю там хоть как-то бывшую зелень. На набережной и как байкер приезжал и для пеших знакомств и просто для уединения. Был на набережных Красноярска, Кемерово, Иркутска. Улыбка на моем лице, когда я прихожу отдохнуть и уйти от суеты городской на набережной появляется насильно мною же с верой и надеждой, что произойдут изменения в лучшую сторону, хотя прихожу, повторюсь, чтобы отдохнуть. Ни смотря ни на что, люблю свой город, страну, в которой живу и свой народ, будьте более аккуратными, опрятными, открытыми.

1 ответ
11 апр 2016 в 10:06

shmak, есть большое количество работников этой сферы с разными тарифами, специалистов гораздо меньше, которые знают свою цену. Они предлагают условия, а ваша воля согласиться на этих условиях или нет, вторая сторона не принуждает вас к этим действиям, самые что ни на есть рыночные условия. Повторюсь, просто русский менталитет такой особенный, ведь вас не смущает, что в товаре на полке в магазинах товарная наценка куда больше, чем 4% просит агент по недвижимости, вы берете и покупаете. Не буду спорить, интересно, почему в 2 раза больше заминусовали меня читатели, ведь я ничего плохого не написал никому, здравая мысль написана.

7 апр 2016 в 19:54

Всем здравствуйте, не переходя на личности, читая комментарии к статье, огорчен настроениями в народе, а самое что обидное - определенные из которых имеют полное право на существование. Менталитет русского народа затрудняет внедрение новых технологий, в том числе и такую как риэлторская услуга в массы. Успешность этого бизнеса построена на индивидуальном, человеческом подходе, но в границах бизнеса (для понимания: все хотят кушать и за бесплатно работать не будут).
Я не собираюсь менять ваше представление об этом ремесле данным сообщением, только оглашу вслух очевидное, которое как всегда не видно из-за эмоциональных составляющих (а именно хорошие эмоции после проведения сделки и есть качественная работа риэлтора), ведь в большинстве своем речь идёт о тех цифрах ценовой неопределенности, которые для подавляющего большинства игроков рынка (как продавцы, так и покупатели) являются очень большими.
Время "пулемётчиков" было в разгаре, оставив плохой отклик на инерционном рынке недвижимости. "Снайпера" никогда не жаловались и всегда были преданы своему делу, по достоинству оценивали свой труд, который был полностью оплачен их счастливыми клиентами.
Я по профессии и образу жизни риэлтор, я желаю всем успехов как на этом рынке недвижимости, так и в других сферах, не взирая являлись, являетесь или будете вы моим клиентом или нет.

1 ответ