4 июня четверг
СЕЙЧАС +6°С

Битва за шоколадную землю: жители центра взбунтовались против высотки на месте кондитерской фабрики

Они считают, что площадь участка под застройку увеличили незаконно. Разбираемся, как на самом деле

Поделиться

Вместо кондитерской фабрики на Красноярской, 132 может вырасти высотка 

Вместо кондитерской фабрики на Красноярской, 132 может вырасти высотка 

На улице Железнодорожной в одноимённом районе Новосибирска разгорелся конфликт. Люди обнаружили, что вместо кондитерской фабрики под их окнами вырастет высотка — землю вместе со старыми корпусами продали застройщику. Местные жители рассказали, что площадь участка увеличили за счёт дороги общего пользования до 0,35 га — это тот минимум, который позволяет строить дома выше 8 этажей. Они пытаются опротестовать это решение. Корреспондент НГС Елена Гурьянова разобралась в деталях конфликта. Рассказываем, кто и что хочет построить в центре Новосибирска.

Многоэтажка вместо фабрики

Жители дома на улице Железнодорожной, 6 выяснили, что у них под окном вместо кондитерской фабрики может появиться многоэтажный дом. Как рассказал председатель ТСЖ «Маяк» Александр Ельцов, ещё в 2019 году он узнал, что собственники земельного участка и группы зданий по адресу Красноярская, 132 собрались снести все старые постройки и возвести на их месте 18–20-этажный дом.

Чтобы построить именно высотку, участок сумели увеличить до 0,35 га — на основании заявления собственника об исправлении реестровой ошибки.

— Площадь их земельного участка составляла 3 236 квадратных метров, что по градостроительным нормам Новосибирска не позволяло строить дом выше 8 этажей. Поэтому участок увеличили за счёт муниципальной земли — между зданиями Красноярская, 132 и Железнодорожная, 6/2. Уточнение было сделано в августе 2019 года, и измененная площадь участка составила ровно 3500 квадратов, — сообщил Александр Ельцов.

Именно такая площадь позволяет строить дома выше 8 этажей. Как подтвердили в мэрии Новосибирска, 0,35 га — предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка, позволяющий строительство 9–30 этажных многоквартирных жилых домов». С 2009 года земля на Красноярской, 132 расположена в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки.

По словам Александра Ельцова, местные жители общались с представителем застройщика Дмитрием Атнишкиным — предложение встретиться с ним поступило через депутата Антона Тыртышного.

— Разговор длился час, в результате выяснилось, что компания планирует строить жилой дом на 2–3 подъезда, ориентировочно на 130 квартир общей жилой площадью не менее 7 700 квадратных метров. Мне предложили подписать бумаги об отсутствии претензий к этой стройке со стороны дома Железнодорожная, 6. Я отказался, — рассказал Александр Ельцов, добавив, что на встрече речь шла о нерентабельности строительства жилья менее 18–20 этажей.

Что за фабрика

По воспоминаниям местных жителей, в здании на Красноярской, 132 раньше делали фату, сумочки и кошельки, а где-то в 90-е годы начали выпускать кондитерские изделия. Сейчас по этому адресу всё ещё находится офис компании «Шоколадная страна», но производство расположено в Бердске.

Как указано на сайте компании, ООО ПП «Шоколадная страна» имеет в ассортименте более 100 видов продукции — конфеты, зефир, печенье, соломку, снеки. Старые корпуса в центре города сдаются разным компаниям. По данным 2ГИС, среди них есть, например, и продуктовая компания «Сибирский Молочник», и автосервис, и танцевальная студия.

Кто владеет землёй

Согласно выписке из Росреестра, с начала 2000-х земельным участком владело ООО «НФХГ», с октября 2013 года право собственности перешло ООО «Старт», с 19 июня 2019 года — производственному предприятию «Шоколадная страна» и, наконец, 3 июля прошлого года — ООО «Енисей». Кадастровая стоимость участка оценивается почти в 22,3 миллиона рублей.

По данным «Контур.Фокус», ООО «Енисей» зарегистрировано 20 мая 2019 года на Семьи Шамшиных, 24. Управляющая компания — ООО «Смссстрой». Учредители и участники — Анатолий Павлов и Михаил Репин. Директором выступает Анатолий Павлов.

Сейчас в старых корпусах кроме офиса кондитерской фабрики много других арендаторов

Сейчас в старых корпусах кроме офиса кондитерской фабрики много других арендаторов

Что говорят собственники

В юридическом отделе «Шоколадной страны» отказались комментировать продажу участка под застройку. Дмитрий Атнишкин, который встречался с жителями Железнодорожной как представитель застройщика, также не ответил на вопросы корреспондента НГС, сославшись на занятость.

Анатолий Павлов, выступающий директором компании «Енисей», известный в Новосибирске строитель, гендиректор группы компаний «СМСС». Часть домов он строит как генподрядчик, часть — собственные проекты. Среди них, например, ЖК «Островский», «Михайловский», Apart River, «Ломоносов», «Чкалов». Среди последних проектов эксперты рынка недвижимости называют планы по застройке сквера перед культурным центром «Сибирь-Хоккайдо».

Директор «СМСС Недвижимость» Ирина Павлова, супруга Анатолия Павлова, которая обычно комментирует проекты компании, сообщила, что не имеет никакого отношения к «Енисею» и не в курсе проекта.

— Анатолий Владимирович — учредитель очень многих компаний и многих юрлиц. Я не владею информацией по Красноярской вообще. Заниматься Красноярской я не буду и продавать её тоже не буду, соответственно, что я могу вам прокомментировать? — объяснила Ирина Павлова.

На просьбу помочь связаться с Анатолием Павловым она сообщила, что это невозможно — он очень занят и не отвечает на звонки с чужих номеров. Ирина Павлова посоветовала обратиться за комментариями к другим учредителям «Енисея».

Второй учредитель «Енисея» — Михаил Репин. По данным «Контур.Фокус», на него зарегистрировано много компаний, которые занимаются покупкой и продажей недвижимости, а также её управлением. Две компании Михаила Репина зарегистрированы по адресу, совпадающему с адресом УК «Малахит» на улице Челюскинцев, которая занимается строительством многоквартирных домов в посёлке Садовом. В офисе компании дважды пообещали передать контакты корреспондента НГС Михаилу Репину, но пообщаться с ним так и не удалось.

Раньше Михаил Репин занимался игорным бизнесом — в прессе можно найти его интервью о разных казино, в том числе «Остров сокровищ» (компания с таким названием до сих пор зарегистрирована на него). Вместе с известным строителем Владиславом Крючковым и Георгием Вербицким он владеет ООО «Сосны», которое было замечено в вырубке сосен под элитный коттеджный посёлок в Заельцовском бору.

Что говорит прокуратура, Росреестр и мэрия

Земли, которые присоединили к спорному участку, «откусили» от общего проезда.

— Это не просто проезд, там люди ходят на работу, а дети в школу. Именно на этом участке активное пешеходное движение. И здесь второй пожарный выезд вневедомственной охраны в соседнем доме, — объяснил Александр Ельцов.

Проезд, часть которого присоединили к участку на Красноярской, 132 

Проезд, часть которого присоединили к участку на Красноярской, 132 

В прокуратуре Новосибирской области, куда пожаловались жители улицы Железнодорожной, подтвердили, что границы участка изменились 28 мая 2019 года на основании заявления собственника о реестровой ошибке, а правомерность результатов этой работы оценивается Арбитражным судом НСО.

В управлении Росреестра жителям сообщили, что по результатам исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличилась на допустимую величину — менее 10% площади, и обратили внимание, что люди вправе обратиться в суд, если полагают, что их права нарушили (копия ответа есть в распоряжении редакции).

В ноябре департамент земельных и имущественных отношений мэрии объяснил жителям улицы Железнодорожной, что кадастровый инженер указал в качестве причины для изменения границ участка то, что граница с юго-западной стороны была установлена без учета территории, необходимой для обслуживания пристройки к зданию фабрики.

Однако из-за поступающих жалоб обеспокоенных жителей близлежащих домов и запросов правоохранительных органов в мэрии изучили все материалы и пришли к выводу, что исправление реестровой ошибки может нарушить права и интересы третьих лиц, так как земельный участок увеличился за счет территории общего пользования. Такие исправления границ и площади могут быть сделаны только через суд. В мэрии сообщили жителям Железнодорожной, что направили обращение об отзыве согласования акта по уточнению границ и площади земельного участка в Росреестр (копия ответа есть в распоряжении редакции).

Новый дом вырастет и под окнами длинного дома на Железнодорожной, 8/1 

Новый дом вырастет и под окнами длинного дома на Железнодорожной, 8/1 

Что в суде

Сейчас жители Железнодорожной, 6 подключились в качестве третьей стороны к разбирательству по иску насчет кадастровых работ по спорному участку.

В эту среду, 11 марта, в Арбитражном суде Новосибирской области рассматривали иск Натальи Атнишкиной из одноименного ИП к ООО «Изыскатель Плюс» о признании договора на проведение кадастровых работ по Красноярской, 132 недействительным. Третьими лицами выступали департамент земельных и имущественных отношений мэрии, ООО «Енисей» и ООО «Старт» (нынешний и бывший собственники земельного участка).

По словам Александра Ельцова, истец считал, что кадастровые работы проведены неправильно и требовал возместить их стоимость, но 11 марта в суде стал настаивать на проведении судебной экспертизы о границах земельного участка — Атнишкина и «Старт» хотят отменить договор на геодезию и аргументируют это тем, что в плане приватизации 1993 года площадь земельного участка составляла 0,52 га.

— Главный затык оказался в том, что мэрия сначала дала добро на изменение границ, а потом это заявление отозвала, — прокомментировал Александр Ельцов.

Следующее судебное заседание по делу назначено на 8 апреля. Жители Железнодорожной намерены настаивать на том, что площадь участка увеличили с нарушением их прав.

— Конечно, новостройка красивее, чем то, что там сейчас есть, но не 20 этажей. В любом случае это будет муравейник, отсутствие парковок, перегороженный проход в школу и дополнительная нагрузка на неё, а также забор вокруг будущего дома. Пока непонятно, как сложится судьба этой стройки, но мы сделаем всё, чтобы не допустить строительство там дома выше 8 этажей, — заявил Александр Ельцов.

Жильцы Железнодорожной, 6 намерены бороться за то, чтобы рядом вырос дом не выше 8 этажей

Жильцы Железнодорожной, 6 намерены бороться за то, чтобы рядом вырос дом не выше 8 этажей

Построят высотку или нет

Координатор движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев констатирует, что застройщик всё равно может построить дом выше 8 этажей, даже если площадь участка будет менее 0,35 га. В Новосибирске, по его словам, сложилась практика, когда застройщикам дают отступы от предельных параметров застройки конкретных земельных участков через процедуру общественного обсуждения.

— Если участок меньше 0,35 га, то теоретически застройщик не может построить многоэтажку. Но уже было три случая, когда разрешали строить. Это всё один и тот же застройщик — ГК «Расцветай», дома на Республиканской, Семьи Шамшиных и Красногорской. Поэтому даже если люди выиграют суд и им вернут дорогу, застройщик может пойти на общественное обсуждение и попросить увеличить высотность, — заключил Михаил Рязанцев.

Ещё один заметный конфликт из-за точечной застройки продолжается вокруг памятника архитектуры, жилого дома «Союззолото» возле театра «Глобус». Его жители обнаружили новые планы по застройке участка в 6 метрах от своего жилья. Главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин жёстко высказался о стройке у дома «Союззолото» — он считает, что нужно ограничить этажность будущих домов.

оцените материал

  • ЛАЙК14
  • СМЕХ2
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ24
  • ПЕЧАЛЬ3

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!