22 июля понедельник
СЕЙЧАС +16°С
  • 4 июля 2019

    Новое в авторских колонках

    Мы собрали все авторские колонки в отдельном блоке — внизу в правой части экрана. Не забывайте, что право высказаться мы даём всем — пишите в редакцию, высказывайте своё мнение!

    3 июня 2019

    Новый дизайн НГС

    Привет!
    Вот и пришел тот день, когда мы окончательно изменили дизайн НГС. Наш сайт стал быстрее, удобнее и легче, его одинаково приятно читать и с монитора компьютера, и с телефона. На НГСе появилось много новых фишек - о каждой из них мы рассказали в специальном материале.

    Подробнее
    30 мая 2019

    Новые комментарии на НГС

    Привет!
    Вас тоже раздражали капчи? Покажите на картинке все гидранты/витрины/светофоры? Если да, то мы идём к вам. Теперь капчи нет. Просто вбиваете имя, текст комментария и он появляется на сайте. Мы по-прежнему будем удалять мат и оскорбления, так что будьте вежливыми.

    Еще

Дом разорённой надежды: история главного недостроя Новосибирска

В нём есть микростудии и мастерские архитекторов — в дом вложили сотни миллионов, но их не хватает

Поделиться

Своими глазами увидеть уже построенные, но до сих пор не сданные квартиры инвесторы пытались годами — удалось им это только после заявлений в прокуратуру и полицию

Фото: Александр Ощепков / НГС

Высотка на улице Кропоткина, 104А — один из самых известных и один из самых центральных долгостроев в Новосибирске. Сейчас, наверное, мало кто помнит, каким дом был изначально — пристройка и необычная надстройка с мансардами его сильно исказили. Уже несколько лет он выглядит так, будто вот-вот его сдадут, но это «вот-вот» из года в год откладывается: местное ЖСК жалуется на недостаток средств, а инвесторы — на недостаток информации, из-за которых нести в кооператив деньги у них нет никакого желания. Корреспонденты НГС проникли на стройку, которая стоит сотни миллионов и куда инвесторы пытаются попасть годами.

Дом на улице Кропоткина, 104а начинали строить ещё в 2001 году, но к 2004 году строительство остановилось, затем директора застройщика, Юрия Семашко, и вовсе осудили за хищение средств, правда, доказано оно было по другим домам.

Вся история долгостроя в картинках выставлена на обозрение в одном из готовых помещений прямо в доме: от его состояния в 2005 году до фиксации работ в 2018

Вся история долгостроя в картинках выставлена на обозрение в одном из готовых помещений прямо в доме: от его состояния в 2005 году до фиксации работ в 2018

Уже 15 лет судьба проекта зависит от самих инвесторов. Сперва они объединились в ТСЖ «Садко», а осенью 2016 года решили переоформить его в ЖСК — традиционную форму объединения обманутых дольщиков. Хотя владельцы квартир в этом доме дольщиками формально не являются: квартиры они покупали изначально по инвестиционным договорам, в дополнение к которым затем оформили ещё и паевые.

Несколько лет назад дом, о котором в основном ничего не слышно, мелькал в новостях: его выставляли на продажу всего за 5 млн рублей, а внутри нашлись удивительно компактные студии по 13 кв. м и пентхаусы, продажа которых должна была отчасти покрыть затраты на строительство.

Выполнять требования председателя правления ЖСК Владимира Сереброва (слева) инвесторы не хотят — просто не доверяют ему

Выполнять требования председателя правления ЖСК Владимира Сереброва (слева) инвесторы не хотят — просто не доверяют ему

По информации председателя правления ЖСК Владимира Сереброва, на завершение проекта сегодня не хватает 78,1 млн рублей. Часть этой суммы можно покрыть продажей свободных площадей (осталось ещё 9 жилых и нежилых помещений общей площадью около 700 кв. м), часть дополнительно внесли инвесторы, ещё часть правление пытается собрать с них снова — по 2839 рублей с кв. м, всего порядка 32 млн рублей.

Но инвесторы возмутились и платить отказались. Главный аргумент — недостаток информации.

По первоначальному проекту дом должен был быть 17-этажным, но чтобы оплатить достройку, ему добавили несколько этажей и пристройку с квартирами и офисами. Бывший техэтаж — пространство между старой и новой частями дома высотой всего 185 см — тоже продали, но не как квартиры, уверяют в ЖСК 

По первоначальному проекту дом должен был быть 17-этажным, но чтобы оплатить достройку, ему добавили несколько этажей и пристройку с квартирами и офисами. Бывший техэтаж — пространство между старой и новой частями дома высотой всего 185 см — тоже продали, но не как квартиры, уверяют в ЖСК 

Лариса Кодинцева покупала квартиру в доме ещё у компании Юрия Семашко, примерно в то же время, что и нынешний председатель правления ЖСК «Садко», — в 2003 году. По её словам, эти дополнительные взносы с инвесторов просят уже не в первый раз.

— В 2015 году инвесторы 17 старых этажей сдали по 5850 с кв. м, я около полумиллиона отдала. Сейчас опять просят 2839 с квадрата, 300 тысяч за мою квартиру — я не дам ни рубля, пусть сначала сдадут, — возмущается женщина.

На стройке работает несколько человек — кладут перегородки из кирпича и таскают материалы наверх, куда лифт не ходит. Правда, инвесторы подозревают, что рабочие появляются на стройке только тогда, когда ждут кого-то со стороны

На стройке работает несколько человек — кладут перегородки из кирпича и таскают материалы наверх, куда лифт не ходит. Правда, инвесторы подозревают, что рабочие появляются на стройке только тогда, когда ждут кого-то со стороны

— Я, как человек, который работает со сметами, хотела бы увидеть хоть что-то, похожее на сметы, — нет ничего, — добавляет её потенциальная соседка по дому Ирина Ким. — Когда с нас начали собирать сначала 5 тысяч, потом 2,85 тысяч рублей за квадрат, я сказала: «Нет, сначала мне покажите, пожалуйста, на что вы потратили предыдущие деньги, потом я вам заплачу без вопросов».

Инвесторы утверждают, что на контакт правление ЖСК не идёт, информации, в том числе о том, сколько всё-таки в кооперативе членов и кто эти люди, им не предоставляют, а попасть на стройку им удалось только две недели назад с помощью заявлений в полицию и прокуратуру. При этом на отказ платить взносы угрожают продажей купленных ими квартир.

Из-за перепада высот первый этаж фактически расположен в яме, а строители для удобства ходят по временному мостику прямо в окно будущей квартиры

Из-за перепада высот первый этаж фактически расположен в яме, а строители для удобства ходят по временному мостику прямо в окно будущей квартиры

Впрочем, успокаивает инвесторов старший юрист компании «Юсконсалт» Анжелика Рыбаченко, это как раз вряд ли возможно.

— Учитывая то, что у них [инвесторов и ЖСК] есть договорные отношения, они [ЖСК] будут обращаться только в рамках исполнения договора: то есть они идут в суд, говорят, что есть договорные отношения, есть обязательства по оплате, просим внести, — объяснила юрист. — Если лица не выплачивают пай, который утверждён, то есть есть конкретная сумма, которую они должны внести, а они её не вносят, ЖСК может отказать в выдаче справок на регистрацию квартир. Основание приобретения права собственности на квартиру возникнет только тогда, когда оплата будет произведена в полном объёме.

Большинство помещений в доме уже выкуплены, в том числе и крупными инвесторами, которые брали площади сотнями квадратов

Большинство помещений в доме уже выкуплены, в том числе и крупными инвесторами, которые брали площади сотнями квадратов

Владимир Серебров подтверждает, что правление ЖСК уже готово к таким мерам — и вообще «ко всему, что может помочь стройке». При этом взыскание коснётся не только тех, кто вступил в ЖСК, но и тех, кто этого не сделал, поскольку решение общего собрания пайщиков распространяется на всех, и платить всё равно придётся.

Подтвердить наличие каких-то дополнительных соглашений с инвесторами о том, что проекту понадобятся дополнительные деньги, как и то, что ЖСК отчитывалось перед ними за проделанную работу, Серебров не смог. Вместо этого он сослался на протокол общего собрания, которое прошло в августе прошлого года: как раз на нём, по его словам, и были озвучены все отчёты и планы и установлен размер нового взноса. Последнее группа инвесторов из 26 человек сейчас пытается отменить в Заельцовском районном суде. Другой их иск — с требованием предоставить реестр всех инвесторов. Пытались они обращаться и в прокуратуру, но получили отказ.

В процессе перестройки дома появились микро-студии площадью всего 13 кв. м, зато с лоджией — инвесторы утверждают, что они построены на месте мусоропроводов, но в ЖСК эту информацию не подтвердили

В процессе перестройки дома появились микро-студии площадью всего 13 кв. м, зато с лоджией — инвесторы утверждают, что они построены на месте мусоропроводов, но в ЖСК эту информацию не подтвердили

Владимир Серебров разбирательства комментирует совершенно спокойно, разве что требование о предоставлении реестра ему кажется неправомерным: истцы просят предоставить личные данные инвесторов.

— Мы не просто не имеем права, мы обязаны не давать эти данные. Дело решается в суде, суд решит, нарушать ли нам федеральное законодательство. По решению суда нарушим, — иронично отметил он.

Архитектор по профессии Владимир Серебров купил квартиру здесь в 2003 году, а когда дом превратился в долгострой, разработал проект его перестройки

Архитектор по профессии Владимир Серебров купил квартиру здесь в 2003 году, а когда дом превратился в долгострой, разработал проект его перестройки

Сейчас дом готов на 85%. Работы в нём ведутся, но очень неторопливо и всего несколькими рабочими — в момент, когда корреспондентов НГС пустили на стройку, они выкладывали внутреннюю перегородку в одной из квартир-студий на втором этаже пристройки. По словам председателя правления ЖСК, параллельно идёт отделка мест общего пользования на 24-м этаже, туда таскают материал: подъёмного крана здесь нет, лифт поднимается только до 17-го, дальше кирпичи и штукатурку носят вручную. Впрочем, там застать рабочих как раз не удалось.

По информации инвесторов, в период с 2005 по 2018 год ЖСК только от продажи площадей собрало 273 млн рублей. По их мнению, этих денег должно было с лихвой хватить на завершение дома. Эту информацию в ЖСК не отрицают, но и подтверждать не стали. Владимир Серебров подчеркнул, что «Садко» дом получил с дефицитом финансирования больше чем в 200 млн рублей в расценках 2005 года.

В надстройке есть огромная двухуровневая квартира с панорамным остеклением, крошечные мансардные студии и потенциальные мастерские архитекторов — здесь уже установили деревянные мансардные окна, которые открываются горизонтально

В надстройке есть огромная двухуровневая квартира с панорамным остеклением, крошечные мансардные студии и потенциальные мастерские архитекторов — здесь уже установили деревянные мансардные окна, которые открываются горизонтально

— Коробка — каркас, обложенный кирпичом с частично вставленными окнами и частично собранными перегородками — и то была готова примерно на 75%. У нас техприсоединения было на 159 млн рублей — это несколько огромных теплотрасс, несколько огромных водопроводов, несколько кабельных разводок. <…> И говорить о том, что мы продажами площадей могли [это всё] полностью закрыть — такого не было, — говорит он. — Мы выходим на собрание в 2015 году, вывешиваем графики и говорим: коллеги, нужно собрать за полгода 39 миллионов, и мы ещё через полгода заедем в свои квартиры. Коллеги эти средства не собирают за 2,5 года, потом приходят к нам и спрашивают, почему дом не сдан. Сейчас они говорят, что вообще не нужно собирать денег, потому что их должно было хватить, но кому должно было?

Надстройка ещё не закончена, лесенка из квартиры ведёт прямо на техплощадку, где гуляет ветер

Надстройка ещё не закончена, лесенка из квартиры ведёт прямо на техплощадку, где гуляет ветер

Между тем в «Садко» всё-таки рассчитывают сдать дом в ближайшее время, уже с помощью стороннего инвестора — об этом они даже доложили на расширенном совещании в региональном минстрое, заверил Серебров. Сейчас ЖСК предоставляет инвестору необходимую документацию, в течение месяца рассчитывает получить коммерческое предложение и опять же в минстрое подвести какие-то итоги.

Формально дом не является долгостроем, но власти готовы помочь ему с лифтами и благоустройством , если будет выполнен ряд условий

Формально дом не является долгостроем, но власти готовы помочь ему с лифтами и благоустройством , если будет выполнен ряд условий

По данным мэрии, сейчас в Новосибирске 52 официальных долгостроя — с учётом добавленных в этом году, 6 из них власти рассчитывают достроить до конца года. Но после введения очередных поправок в законы их число может увеличиться, предупреждали эксперты, а часть застройщиков — опять перейти на «серые» схемы продажи квартир.

По мнению управляющего партнёра юридической компании «ЭКВИ» Кирилла Кузнецова, это не исключено, но будет зависеть от готовности государства наводить порядок в этой сфере и преследовать нарушителей и обходчиков закона.

— Параллельно государству нужно проводить разъяснительную работу с населением, предупреждая его о незащищенности обходных схем, и переставать цацкаться с обманутыми искателями халявы, — считает юрист.

Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова, Густаво Зырянова (12)

Поделиться

Увидели опечатку?
Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Предложение дня

28 апр 2019 в 22:56

Из опыта долгостроя на Выборной, могу сказать, что когда часть инвесторов деньги сдала, а часть платить категорически не хочет и только ходит пишет жалобы, стройка -останавливается. А когда стройка стоит, она тоже деньги ест и немалые, чтобы построенное не разворовали и не развалилось, и это как- то не учитывают. Мэрия и прокуратура - не достроят, все равно придется скидываться, только больше. У наших оголтелых борцов хватило ума вовремя остановиться.

Демократ
28 апр 2019 в 19:11

По наблюдениям за Галущака 15 могу сказать, что как только правление начинает темнить со сметами, отказывается пердоставлять отчетность и т.д. - это говорит о хищениях денег. Причем не обязательно деньги наликом увели, есть масса способов "освоить бюджет", например производить работы по завышенные в 3-7 раз расценкам, производить закупки материалов по завышенные ценам у своих же ООО, выплачивать серьезные зарплаты себе и другим административным работникам и т.д. и т.п. Уверен стройке нужен независимый аудит, по результатам которого можно будет даже уголовное дело возбудить, в случае чего.

28 апр 2019 в 22:41

много эмоционального давления в первой части статьи и тут же подтверждение большой проделанной работы. снимок через колючую проволоку- расхожая метафора. видно пожелание( или задача показать стройку как можно хуже).простая арифметика не в пользу авторов статьи. если инвесторы брали в 2003, значит где то по 18000 р за м2.с них собрали еще по 5800, и еще по 2800...итого по 27000р м2. сегодня в центре таких цен нет. при такой готовности я бы взял у них...что и попробую сделать....такая атака прямо говорит о высокой готовности....кто то руки погреть хочет прям на финише....так что удачи!