27 мая среда
СЕЙЧАС +9°С

Темпы терять нельзя

Эксперт о перспективах жилищного строительства в Новосибирске

Поделиться

По данным Росстата, общая численность населения России на 1 января 2018 года составляла 146 880 432 человека. То есть, в пересчёте на душу населения страны, ежегодно необходимо сдавать в эксплуатацию не менее 0,82 квадратного метра жилья на одного человека. Задача более чем амбициозная, если принять во внимание, что объём ввода жилья в России в 2017 году составил 79,223 миллиона квадратных метров, или 0,54 квадратного метра на душу населения. Фактически необходимо увеличить эти показатели в 1,5 раза. Давайте посмотрим, каковы перспективы Новосибирска в решении этой задачи президента России.

По состоянию на 1 января 2018 года, в Новосибирске проживает 1 612 833 человек, что ставит город по численности населения на третье место в России, вслед за Москвой и Санкт-Петербургом.

Несомненным плюсом Новосибирска является наличие развитого высококонкурентного строительного комплекса. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) на 1 сентября 2018 года, на территории города и области ведут строительство 109 компаний, а объём их текущего строительства на эту дату составляет 3 276 458 квадратных метров жилой недвижимости. К тому же наряду с собственными застройщиками у нас работают крупные строительные компании из ближайших и отдалённых регионов, такие как ГК «Брусника» (Тюменская область), В2В-Development (Москва), Холдинг «СДС» (Кемеровская область), ГК «Союз» (Алтайский край), ГК «Жилищная инициатива» (Алтайский край), «ТаГо» (Кемеровская область), «ТДСК» (Томская область) и ГК «ЗСЖБ» № 6 (Омская область). На их долю приходится 441 326 квадратных метров возводимой жилой недвижимости, что составляет 13,5 % от общего объёма.

В Новосибирске, начиная с 2008 года (за исключением кризисного 2009 года), ежегодно вводилось в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья. Это очень достойные цифры. Абсолютный рекорд был установлен в 2015 году — тогда в нашем городе было введено 1,738 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. В этом же году был зафиксирован рекордный показатель коэффициента ввода на душу населения — 1,1 квадратного метра на человека. Важно отметить, что лучшее достижение по сдаче жилья в советское время было в 1988 году. Тогда было введено в эксплуатацию 678 тысяч квадратных метров жилья, а коэффициент ввода на душу населения составил 0,47 квадратного метра на человека.

В приведённой ниже иллюстрации отражены коэффициенты ввода жилья на душу населения в Новосибирске за последние 12 лет.

Всего за последние 12 лет было построено по 9,1 квадратного метра жилой недвижимости из расчёта на каждого жителя Новосибирска, а средний ежегодный коэффициент ввода на душу населения за последние 12 лет составил 0,76 квадратного метра жилья на одного жителя Новосибирска. Это совсем недалеко от планового показателя президентской задачи.

К сожалению, ввод жилья в Новосибирске за последние два года начал резко падать. Так, в 2017 году было введено 1 037 500 квадратных метров жилья, что ниже показателей рекордного 2015 года на 40 % и в абсолютном значении находится на уровне ввода 2008 и 2011 годов. Интересно, что при этом коэффициент ввода на душу населения в 2017 году составил всего 0,64 квадратного метра на человека против 0,74 квадратного метра на человека в 2008 году, хотя было введено на 10 500 квадратных метров жилья больше. Всё дело в том, что за 10 последних лет население Новосибирска приросло на 220 тысяч человек, а это сопоставимо с числом проживающих сегодня в таких городах, как Прокопьевск (196 000 человек), Бийск (201 000 человек), Псков (210 000 человек) и Благовещенск (225 000 человек). Из-за роста своего населения Новосибирску необходимо наращивать показатели ввода жилой недвижимости ещё большими темпами.

Однако тенденция пока обратная. По итогам восьми месяцев 2018 года, в нашем городе было принято в эксплуатацию 345 430 квадратных метров жилья, что на 29 % ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Традиционно основные объёмы ввода жилья происходят в конце календарного года. Очень надеюсь, что этот разрыв сократится.

Тем не менее, по количеству введённого в эксплуатацию жилья и коэффициенту ввода жилья на душу населения Новосибирск по итогам 2017 года является лидером среди городов Сибирского федерального округа — 1 037 500 квадратных метров и 0,64 квадратного метра на человека. Лучшие показатели наших соседей по СФО: Красноярск — 676 600 квадратных метров и 0,62 квадратного метра на человека; Томская агломерация (Томск, Северск и Томский район) — 418 100 квадратных метров и 0,53 квадратного метра на человека; Барнаул — 378 000 квадратных метров и 0,6 квадратного метра на человека; Кемерово — 318 800 квадратных метров и 0,57 квадратного метра на человека и так далее.

По объёму ввода жилой недвижимости в 2017 году Новосибирск занял пятое место среди 15 городов-миллионников России, пропустив вперёд Санкт-Петербург, Москву, Ростов-на-Дону и Воронеж. А по коэффициенту ввода жилья на душу населения в 2017 году среди городов-миллионников России Новосибирск находится на шестой позиции. Впереди нас по этому показателю — Воронеж (1,06), Ростов-на-Дону (0,99), Казань (0,77), Екатеринбург (0,69) и Санкт-Петербург (0,66).

Подвожу черту. Жилищное строительство в Новосибирске сегодня пока находится на высоком уровне, что подтверждают цифры, приведённые выше. Набранные темпы терять ни в коем случае нельзя. Для выполнения описанной президентской задачи необходимо решить множество вопросов и очень серьёзно поработать всем: и строительному комплексу города, и мэрии, и областному правительству, и правительству России в целом. Анализ вопросов, требующих незамедлительного решения, — тема отдельного подробного освещения.

Владимир Дергачёв, эксперт рынка новостроек, руководитель портала «Здравствуй, Новосибирск!»
Фото: N1.RU

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!