30 марта понедельник
СЕЙЧАС +4°С

Одноэтажный Новосибирск

Строители коттеджных поселков рассказали о ценах в новом сезоне и нарисовали портрет горожанина, который может позволить себе переехать в пригород

Поделиться

Чем будет отличаться новый сезон?

Олег Луговой, к.э.н., руководитель компании «ABC-офис», девелопер коттеджного поселка «Золотая долина»: «На рынке коттеджных поселков будет увеличиваться конкуренция. Каждый год поселки улучшают качество. Например, мы в этом году заводим в поселок оптику и начинаем строительство домов на зарезервированных улицах. В целом, поселки будут все более и более развиты, там будет больше инфраструктуры и построенных домов, они будут приобретать законченный вид. Если говорить о ценах, то падения не будет, только увеличение. Так, в поселке «Березки» подняли цены, мы поднимаем цены. Они выросли не потому, что с землей что-то произошло, а потому что поселки стали более подготовленными для жизни».

Антон Тиунов, председатель правления ДНП «Марусино»: «Качественно изменятся покупательские предпочтения по земельным участкам — по их площади, наполнению инженерной инфраструктурой, близости к транспортным развязкам. Сегодня покупатели взрослеют быстрее, чем девелоперы и застройщики. И непонятные участки с непонятными правами покупают меньше. Если раньше люди были готовы покупать участки и сами заниматься строительством, то сегодня они хотят увидеть готовый продукт. Девелоперы менее подвижны, потому что планируют проекты на несколько лет вперед, им сложно быстро изменить концепцию. Поэтому могут страдать продажи, например, в Москве сегодня в половине поселков продажи без подряда просто стоят».

Руководитель департамента загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский: «В этом году значительно увеличится количество готовых домов. Очень многие девелоперы, которые занимались земельными участками и подготовкой их к строительству, продавали их с коммуникациями, сейчас приходят к тому, чтобы застраивать их домами. Частично по-прежнему продавать только земли, а частично дома. О таунхаусах, дуплексах, квартирах в трехэтажных домах многие мечтают, поэтому движение будет в этом направлении».

В этом году в коттеджном поселке «Золотая долина» начнется строительство домов на зарезервированных улицах

В этом году в коттеджном поселке «Золотая долина» начнется строительство домов на зарезервированных улицах

Насколько выросло предложение земли в пригороде, какого качества новые проекты коттеджных поселков?

Екатерина Толкачева, замдиректора компании «Зеленый дом» (коттеджный поселок «Березки»): «Количество коттеджных поселков вокруг Новосибирска стремительно увеличивается. К сожалению, далеко не все проекты являются качественно проработанными (много проектов на землях сельхозназначения, с непроработанными вопросами по подключению объектов инженерной инфраструктуры). Думаю, в долгосрочной перспективе нас может в некоторой степени ждать участь Подмосковья или поселков вокруг Санкт-Петербурга, где рынок предложений перегрет, где большая часть проектов имеет единичные продажи в год. В связи с этим я бы порекомендовала проявлять повышенную осторожность при покупке земельных участков в поселках на начальной стадии».

Андрей Головин, директор ГК «Народный проект» (поселки «Индия», «Новониколаевский» и «Быстровка»): «Если говорить именно про земельные участки, то предложение не сильно выросло. Выросло предложение готовых домов: их в поселках продается уже больше. Спрос на землю существенно выше спроса на готовые дома, но глобального изменения предложения по земле не было, потому что новых игроков особо не появляется. Судя по нашим поселкам, спрос на землю растет».

Игорь Зеленский: «Меняется качество проектов — в сторону строительства домов под самоотделку. Еще не так, как за границей: заходи с тапочками и живи. И достаточно много сейчас появляется земельных участков: фонд РЖС сейчас распродает участки на конкурсах, в районе ВАСХНИЛа — вдоль Советского шоссе и у реки, в поселке Ложок недалеко от Академгородка, на Северном объезде готовится участок. Большие площади выделяются для строительства малоэтажного жилья».

В коттеджном поселке «Березки» в этом году перешли на строительство дуплексов — домов на двух хозяев

В коттеджном поселке «Березки» в этом году перешли на строительство дуплексов — домов на двух хозяев

Портрет покупателя земли: покупает ли землю средний класс, по каким ценам, уровень дохода покупателей и их потребности?

Олег Луговой: «Поселки на землях для дачного строительства с ценами до 60 тыс. руб. за сотку имеют одного потребителя, второй потребитель — у поселков со стоимостью земель с коммуникациями от 150 тыс. руб. за сотку и выше. Если мы говорим о демократичном варианте, то тогда это бюджеты до 5 млн руб. максимум. Такие семьи зарабатывают, думаю, где-то 150 тыс. руб. на двоих, плюс они имеют накопления. Участки со стоимостью выше 150 тыс. руб. за сотку покупают совершенно точно руководители или собственники предприятий, топ-менеджеры с высокой заработной платой. Это те люди, которые тратят на жилье в пригороде бюджеты от 10 млн руб. за земельный участок с домом, причем большинство из них будут тратить от 15 млн руб.».

Антон Тиунов: «У нас нет среднего класса, есть разные люди с разными доходами. Есть молодые семьи около 25 лет, которые давно мечтали жить за городом, у них есть автомобиль или два, они, как правило, работают и занимают хорошие должности. Это менеджеры среднего звена или собственники бизнеса. А есть взрослые люди, условно 50 лет, у которых дети выросли, и они хотят купить себе дом как второе жилье. Цены на землю сильно различаются, кто-то дешево продает землю, но просит много за подключение к коммуникациям, а кто-то включает их в стоимость земли. В среднем, земельные участки с коммуникациями (свет, газ, вода) стоят 50–70 тыс. руб. за сотку».

Андрей Головин: «Землю покупают разные люди, примерно 70 % наших покупателей уже имеют в собственности квартиры и берут землю, чтобы строить еще и дом. И вторая часть людей — это те, кто планирует путем покупки дома решить свои жилищные проблемы, это их первое жилье. Мы сейчас не продаем землю без коммуникаций, поэтому у нас минимальная стоимость сотки с коммуникациями — 40 тыс. руб. Участки с подрядом мы пока не продаем. Каждый должен заниматься своим делом, мы не позиционируем себя как строительная компания. Мы девелоперы».

Что мешает новосибирцам переезжать за город?

Екатерина Толкачева: «Основные проблемы — транспортная доступность и отсутствие объектов инфраструктуры. Многие загородные направления сильно перегружены. Например, бердское направление, которое является, с одной стороны, очень привлекательным с экологической точки зрения, имеет небольшую удаленность от прекрасных школ и вуза, с другой стороны, испытывает серьезные проблемы при реализации из-за ограниченной пропускной способности Бердского шоссе. Предложения земельных участков в направлении Советского шоссе имеют лучшую транспортную доступность после реконструкции дороги, но испытывают сложности в связи с дефицитом качественных объектов инфраструктуры (детские сады, школы), в связи с удаленностью от массовых мест работы. Для успешного развития коттеджных поселков, безусловно, имеет значение социальная составляющая — наличие детских садов, центров досуга, магазинов. Желательно, чтобы практически все базовые потребности будущих жителей были учтены, тогда привлекательность любого поселка возрастает в разы».

Игорь Зеленский: «За город не надо переезжать, такие предложения и в городе есть. Дуплексы и таунхаусы стали популярными, потому что встречаются в городе. Это середина, например, частного сектора Октябрьского района. Огромный частный сектор, окруженный инфраструктурой. Сейчас идет программа асфальтирования дорог в частном секторе, и жизнь там налаживается. Город — вот он, вся инфраструктура рядом, а вы живете в своем доме».

Елена Сафронова

Фото thinkstockphotos.com (1), obskoemore.ru (2), Ирины Малыгиной (3)

оцените материал

  • ЛАЙК0
  • СМЕХ0
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ0
  • ПЕЧАЛЬ0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!