16 сентября понедельник
СЕЙЧАС +15°С

За «Гагаринской» вбили дом-гвоздь

В центре появилась необычная жилая высотка со шляпкой — репортаж о проблемах и сюрпризах Кропоткинского жилмассива

Поделиться

Гвоздь на Кропоткина

Еще осенью 2012 года напротив дома по адресу ул. Кропоткина, 118/6 были металлические гаражи. За 2 года ООО «СК-Инвест» возвело здесь 27-этажную свечку на 198 квартир с круглыми остекленными углами и просторными кухнями. Половина квартир однокомнатные, средняя площадь — 45 кв. м. У застройщика таких, несмотря на традиционную востребованность «однушек», осталось две, купить одну из них можно за 3,7 млн руб.

Самая первая проектная декларация, опубликованная «СК-Инвест», обещала ввод дома еще в III квартале 2014 года, однако стройка затянулась. «Обязательства по договорам долевого участия выполнены полностью и точно в срок, — заверил заместитель генерального директора компании Александр Кульгейко. — Просто сроки ввода в проектной декларации и в договорах различались. Почему так получилось, трудно сказать».

Второй дом «СК-Инвест» начал строить в конце прошлого года и планирует сдать вовремя, не допуская расхождений в документации. Планировки квартир — их предусмотрено 191 — практически идентичны квартирам соседнего дома.

Стоимость 1 кв. м во втором доме — 62 тыс. руб., а однокомнатная квартира площадью 45 кв. м обойдется будущему жильцу примерно в 2,7 млн.

В «шляпку» первую высотку жилого комплекса одел известный в Новосибирске архитектор Игорь Поповский, он же придумал вид нового дома — судя по эскизам, его крыша будет украшена шпилем.

Сейчас дом-«гвоздь» переживает переходный период квартирного ремонта: выполненные в единых цвете и стилистике с фасадами этажи пустынны, светящиеся вечером окна можно посчитать на пальцах, а в лифтовых холлах достаточно грязно. Работы продолжаются и на территории дома, а фасад, как рассказал застройщик, к переезду владельцев квартир будет снова покрашен.

Из 27 этажей высотки функциональны 25 (2 этажа — технические). Панорамные окна верхних этажей открывают отличный вид на Новосибирск, а вот жителям нижних придется довольствоваться либо крышей подземной парковки по соседству, либо железной дорогой и промзоной за ней. Впрочем, ценится дом в первую очередь расположением — метро от него находится всего в 10 минутах ходьбы.

Плавающая стройка

В паре кварталов от ЖК «Гагаринский» начинается еще одно строительство: почти вплотную к дому № 267 на ул. Кропоткина ООО «Новый Мир Химметалл» готовит площадку для жилого комплекса «Кропоткинский».

Среди типовых «панелек» жилмассива встречаются и кирпичные дома бизнес-класса

Среди типовых «панелек» жилмассива встречаются и кирпичные дома бизнес-класса

По проекту, в доме будет 225 квартир, 125 из них — студии и однокомнатные. Площадь квартир варьируется от 38 до 95 кв. м, стоимость — от 65 тыс. до 68 тыс. руб. за «квадрат». Студию уже сейчас можно приобрести за 2,8 млн руб., однокомнатную квартиру — за 2,6–3,3 млн.

Ближайшие соседи стройки ею недовольны и считают, что земля захвачена незаконно. Первоначально земельный участок был выделен под одноэтажный центр семейного досуга, который, по словам жителей дома № 267, простоял месяца два. Потом сооружение быстро разобрали, а участок продали компании «Новый Мир Химметалл».

Жители соседнего со стройкой дома уверены, что строить высотку здесь нельзя — почва неустойчивая, весной и летом ее размывает. Уже сейчас между котлованом будущей стройки и стадионом лицея по соседству образовался небольшой провал (к моменту публикации его засыпали. — Л.П.). Застройщик же возможность строительства готов подтвердить документально.

«Застройщиком проведены и пройдены все необходимые государственные экспертизы, геологические изыскания и получены необходимые разрешения на строительство в данном месте предусмотренного проектом жилого дома», — объяснил член совета директоров ООО «Новый Мир Химметалл» Андрей Добринский. Требовать остановки строительства местные не могут: участок находится в собственности застройщика, распоряжаться им он может по своему усмотрению, а работы осуществляются в соответствии с законодательством.

Такая эклектика

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Кропоткинского жилмассива соответствует уровню цен здешних новостроек и варьируется от 67 тыс. до 95 тыс. руб за кв. м. Типовая однокомнатная квартира площадью 30–32 кв. м в «панельке» на пересечении ул. Кропоткина – Ипподромская стоит 2,85 млн руб. Примерно такую же вдали от остановок можно купить и за 2,35 млн.

Бьшая часть жилмассива застроена однообразными 5- и 9-этажными панельными домами, но за ними можно найти и добротные объекты класса «бизнес», и старые дома частного сектора, и новостройки.

Застройка Кропоткинского жилмассива складывалась в 1980–1990-х годах, тогда же создавалась инфраструктура. Район действительно комфортен для жизни, здесь есть все необходимое: близкое метро, школы, детские сады и поликлиники, множество магазинов. Возле сданного дома-«гвоздя» сейчас готовится к открытию торговый ряд, чуть дальше по Брестской есть даже небольшая лапшичная с доставкой.

Один из интересных объектов — знаменитый долгострой по адресу Красный пр., 96. Здесь продается, кажется, самая дешевая и самая маленькая студия в городе: всего за 590 тыс. руб. можно стать обладателем квартиры площадью 13 кв. м со сроком сдачи в 2015 году. Но в то, что дом введут в эксплуатацию, местные жители не верят: в нынешнем состоянии здание находится уже не меньше 5 лет.

Другой известный объект ул. Кропоткина — похоронный дом ИМИ: красивое здание, если отвлечься от его назначения. В общем же дворы Кропоткинского мало отличаются от дворов любого другого старого жилмассива. Попадая в окружение видавших виды панельных домов, можно и забыть, в каком районе находишься.

Для семей с детьми точкой притяжения можно назвать расположенный в жилмассиве престижный лицей № 200: по месту жительства детей в первый класс лицей принимает без отбора.

По словам местной жительницы Анастасии, один из немногих, но главный недостаток микрорайона — узкая ул. Кропоткина, которая постоянно стоит в пробке. Три остановки от Ипподромской до метро «Гагаринская» проще и быстрее пройти пешком, чем проехать на транспорте, считает Анастасия. В числе недостатков можно назвать и недостаток зеленых зон — впрочем, их обилием может похвастаться ограниченное число микрорайонов Новосибирска.



Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1, 3), Анны Золотовой (2)

оцените материал

    Поделиться

    Увидели опечатку?
    Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
    Гость
    15 апр 2015 в 08:16

    Строительство возле дома 267 отражает всю абсурдность Новосибирской власти! Для получения разрешения строительства от жильцов соседних домов застройщик пошел на абсурд!! Он "попросил" директора лицея 200 созвать собрание родителей (под предлогом строительства детского спортивного комплекса) где представитель застройщика пытался всех убедить в нормальности ситуации!! Абсурд и позор!! Как можно строить один дом в 10 метрах от другого? В случае проливного дождя этот участок полностью затоплен дождем!! В абсолютной близости проходит теплотрасса которая часто выходит из строя! Где будут парковаться жильцы новостройки??? Как такой абсурд можно было разрешить? Сложно представить какие деньги были влиты в карманы новосибирских чиновников! В процессе ройки котлована никакие колеса самосвалов не очищаются, так что дышите новосибирцы пылью и грязью!

    Моль
    15 апр 2015 в 01:11

    Что это за квартира общей площадью 13 квадратов? Это блин техническая комната какая-то. Пора уже на законодательном уровне запретить такое безобразие

    15 апр 2015 в 08:59

    Аналогичная ситуация и рядом на Плехановском жилмассиве! г-н мэр, как можно строить 17-этажный дом рядом с Кропоткина 132..? Нет места даже для площадки для жильцов дома, нет парковок (предполагается ставить машины вдоль улицы !? Стыд и позор местным властям Калиниского района, а началось все при главе района Киме. Хорошо им сейчас, живут в своих коттеджах, а нас утрамбовывают.