5 августа среда
СЕЙЧАС +25°С

Рынок на нервах

Объем стройки вырос в марте на 60 %, но число покупателей упало — застройщики рассказали, как на них повлияли валютные скачки и поднимут ли они цены

Поделиться

ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕНТАРИИ

Инвестор
17 апр 2015 в 00:35
Уважаемые строители, вы и сами прекрасно понимаете, что роста цен не будет, будет серьезное падение:
1. Рынок уже очень сильно провалился и первичка, и вторичка (это железный факт!)
2. Госипотека будет выдаваться далеко не всем желающим, да и не факт, что желающих будет много
3. В Нск было сдано рекордное кол-во жилья, спрос при этом сильно упал. Понадобится лет 5 как минимум, что все это продать. Никакого дефицита жилья нет, не было и уж точно не будет в нашей стране в ближайшее десятилетие
4. Скоро на рынке появится большое количество залоговых квартир, на продажу они выставляются ниже рынка
5. С рынка ушли инвесторы, которые давали львиную долю продаж и в ближайшие годы они не вернутся
Для информации в США без всяких кризисов на рынок ежедневно попадает огромное кол-во ипотечного жилья и продается это ниже рынка, у нас и без кризиса в силу того, что рынок ипотеки моложе это должно вот вот наступить

ВСЕ КОММЕНТАРИИ (72)

Инвестор
17 апр 2015 в 00:35

Уважаемые строители, вы и сами прекрасно понимаете, что роста цен не будет, будет серьезное падение:
1. Рынок уже очень сильно провалился и первичка, и вторичка (это железный факт!)
2. Госипотека будет выдаваться далеко не всем желающим, да и не факт, что желающих будет много
3. В Нск было сдано рекордное кол-во жилья, спрос при этом сильно упал. Понадобится лет 5 как минимум, что все это продать. Никакого дефицита жилья нет, не было и уж точно не будет в нашей стране в ближайшее десятилетие
4. Скоро на рынке появится большое количество залоговых квартир, на продажу они выставляются ниже рынка
5. С рынка ушли инвесторы, которые давали львиную долю продаж и в ближайшие годы они не вернутся
Для информации в США без всяких кризисов на рынок ежедневно попадает огромное кол-во ипотечного жилья и продается это ниже рынка, у нас и без кризиса в силу того, что рынок ипотеки моложе это должно вот вот наступить

Фото пользователя
17 апр 2015 в 01:25

ну вот снова... мы говорим недвижимость - подразумеваем новостройки! фраза понравились!) "Самое опасное, что в итоге это приведет к очередному витку неконтролируемого роста цен, который у нас был в 2007–2008 годах" господа, это уже слишком! вообще то сейчас нудно сравнивать с 2009 годом! не уж то забыли? как не помогла гос ипотека и выпросили 300 т.р. из местного бюджета? и тем не менее, цены не поднялись, а барахтались внизу до конца 2010 года? а потом нефть на 120, бурный рост зарплат бюджетников, и конечно же, в июле 2011 года, еще 300 т.р. из бюджета! и вот только тогда, рынок подошел к ценам весны 2008 года. но теперь 300 тыщ - не дадут! и строителям, остается одно, еще раз, от имени "реального сектора", послать к Путину гонца, со слезным прощением о запрете продаж квартир на вторичном рынке. правда... есть риск, снова утратить доверие президента!)

Светлана В-ва
17 апр 2015 в 05:42

госипотека все время с таким придыханием и надеждой звучит, как будто там "европейский" процент. Обычный докризисный, и тогда весьма грабительский, вот счастье то. А цены на все остальное взлетели до небес, с чего ее платить то?

Фото пользователя
17 апр 2015 в 07:43

Цены задрали на новостройки, а теперь на нервах. Нет, ребята, никто не будет "морозить" денежки на 3-4-5 лет в стройку с ценами, которые топчутся на месте. Есть более выгодные варианты вложения средств. А квартиру можно взять и на вторичном рынке, благо что недорогих предложений - тьма. Все хотят переехать отсюда.

Эксперт
17 апр 2015 в 07:50

Исходя из реальных оценок ситуации (Сидоренко, Ермолаева) нас ждет не самый простой год.

Инвестор
17 апр 2015 в 07:52

А цены уже поднялись. Не намного, но поднялись. И еще, при сокращении строительства всегда это происходит.

Ася
17 апр 2015 в 08:29

Отслеживаю стройки внимательно. В некоторых раскрученных комплексах цены аккуратно так подрастают - без эмоций, "без объявления войны", никто из них это не афищирует, просто делает.
Ну а где-то и правда с придыханием ждут только госипотеки как манна небесной
Очень удивил" Строитель" - 2 квартиры разыгрыват с ТЦ как призы. Что , уже совсем не берет никто "Астру" и "Новомарусино"? это же по 2-3 миллиона на ветер...

Alex
17 апр 2015 в 08:48

"Самое опасное, что в итоге это приведет к очередному витку неконтролируемого роста цен, который у нас был в 2007–2008 годах"

Самое "опасное" (для строителей и вторички особенно), что цены в 2008-2009 провалились, и строители об этом забыли написать. А понять это просто, достаточно взять из открытых источников индекс цены на недвижимости в рублях и наложить на курс доллара в 2008-2009 году за аналогичный промежуток времени. Так что не нужно свистеть об "очередном витке неконтролируемого роста цен" в ближайшее время.

джон2
17 апр 2015 в 09:19

Из статьи я понял,что кризиса,о котором все говорят, нет! Квартиры продаются очень хорошо, цены будут подниматься, всем квартир не хватит. С другой стороны банки пишут, что просрочка по ипотеке увеличилась на сколько то там процентов. Как сопоставить эту информацию? И кто врёт банки или строители?

Коплю наличку на студию
17 апр 2015 в 09:47

Не понимаю людей которые пишут что "недвижимость подешевела в 2 раза в долларовом эквиваленте"...
вы разве в долларах ее покупаете? или вам зарплату платят в долларах не первый год? и не важно 35 р он стоит или 50...или как в январе 65..

Не спорю, те у кого был 1 000 000 рублей налички осенью, он превратил его в 2 000 000, и сейчас например купил себе студийку. (а осенью рассчитывал на ипотеку на 10 лет под бешенные проценты).
Но какой процент таких покупателей недвижимости?? 3-5-10?? Люди кое как первоначальный взнос 10-20 % находят на ипотеку.

Кто-то пишет что цены выросли на 1-2 %..интересно где!? по отношению к ценам сентября 2014 на студии и 1комнатные цена выросла на 100-200 тысяч.
Лично я никакого начала провала не замечаю...и никто!! никто их сейчас не опустил, хотя доллар уже 50 а не 65..
Цена на недвижимость вряд ли упадет. (Если только на квартиры от 100 м2)

Смешно читать и слушать про падение цен на недвижимость.
Если 1-2% считается паданием, так. это обычный торг в пределах 50.000 рублей при совершении сделки и нет тут никакого падения.

17 апр 2015 в 10:01

мне кажется объекты надежных застройщиков , иметь своего клиента будут всегда - падает ли спрос, не падает ли - потребность в жилье есть всегда, естественно реакция рынка и спроса на жилье при сегодняшнем состоянии экономики будет присутствовать.
Проходили и не это, в итоге все будет хорошо.

горожанин1024
17 апр 2015 в 10:36

Куда уж ещё-то драть цены? Качество жилья ужасное. Инфраструктуры и благоустройства 0 даже у якобы проектируемых европейцами. А цены - по 2 зарплаты за м.кв.

мда
17 апр 2015 в 10:40

"Валютные колебания повлияли только на ситуацию в декабре-феврале. Сейчас на рынок новостроек больше всего повлияет ипотека с господдержкой" ---------ага, а они от узаконенной уже и разрушительной для экономики волатильности рупля не зависят ?

17 апр 2015 в 12:09

Не наблюдаю никаких нервов. Всё спокойно. Одни - строятся, другие лезут в кабалу, ибо другого выхода нет. Третьи (ростовщики) пируют и правят балом. Именно им и гос. помощь выделяется.

Ну не все сейчас могут позволить себе на шею веревку набросить, так и что? Вроде как в таких случаях пишут теперь "сами виноваты, что не устроились в жизни"

Skazka
17 апр 2015 в 15:48

А на фото ясный берег. Я его узнала) Фото из второго дома .

17 апр 2015 в 20:54

Ну дали мне госипотеку, а моя старая квартира не продается и сливать ее 60 тыщ за квадрат,чтоб взять новостройку сдающуюся осенью -зимой за 78-93 тысячи за квадрат полный бред. Trade in о котором кричат все рекламные плакаты сплошное надувательство хоть в суд подавай за ненадлежащую рекламу. Обещают в рекламе взять квартиру в зачет за минусом какого то там процента и позволить там проживать до сдачи объекта, по факту только Стрижи так делают и то выехать из квартиры придется месяца за четыре до сдачи, так как дается только три месяца. Остальные предоставляют отсрочку продажи, а на вопрос что будет если квартира не продастся только мычат, что мол так не бывает. Марсель при этом еще хочет видеть залог в 300 тыщ.
Так что похоже просто пролежит это ипотечное решение в шкафу.

Alex
18 апр 2015 в 12:11

Не знаю у кого какой рост. У меня инвесторы наоборот замораживают обьекты. Причина , отказ финансирования банками.

Фото пользователя
18 апр 2015 в 18:20

Думается мне из-за столь непредсказуемого роста- падения рубля- доллара народ затаился и выживает.... Ждём стабильности!

18 апр 2015 в 18:29

Высокие цены будут держать до последнего. Девелоперы и инвесторы — не бедные люди, им есть на что жить. Поэтому будут сидеть и ждать (с моря погоды), по примеру Путина.

Фото пользователя
18 апр 2015 в 21:01

Взял в Ноябре однюлю за 1350. Буду продавать летом за 2000. И сдавать. Ну а если не купят, оставлю детям.