13 августа четверг
СЕЙЧАС +22°С

Итоги марта: цены растаяли

Спрос на квартиры в Новосибирске упал на 30 % и стоимость жилья начала снижаться — каждый пятый собственник скинул цену

Поделиться

ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕНТАРИИ

Василий
6 апр 2015 в 12:20
Мрак, просто мрак. Просто нет слов. Почему качественны индивидуальный дом построить стоит 20 тысяч / квадрат, а за бетонные коробки возводимые промышленным способом дерут по 60-90?
Почему ипотека под 12%? Это что за подачка, полностью никелируемая подскочившей ценой?
12% это мало?
Допустим, я ВСЕГО то, хочу конуру за 2500т, 500 у меня есть, 2млн беру в ипотеку, на 20 лет.
12% годовых, это 240 тысяч в год - только проценты банку!. 20 тысяч в месяц, чтобы понятнее, только проценты. Сколько у нас там средняя зп? 27 тысяч? То есть из 22 рабочих дней, 17 я работаю на банк, то есть 7 дней из 10. И так двадцать лет! На ячке и воде. Так, наверное, было бы правильнее назвать это не "льготной госипотекой под 12%", а "рабством под 70% на 20 лет"???? За 20 лет я должен буду сверху отдать 8! миллионов 400 тысяч! Ну и 2 млн основного долга, по мелочи.

ВСЕ КОММЕНТАРИИ (107)

Фото пользователя
6 апр 2015 в 01:01

Интересно сколько будет стоить жилье вообще без ипотеки. Всем понятен принцип госипотеки-нам хотят и дальше продавать квартиры по старым высоким ценам. Считаю что может быть такое, что застройщики будут меньше строить чтобы держать всю ту же цену за квадрат если не больше. Много денег застряло в инвестиционных студиях на продажу.

6 апр 2015 в 01:20

Хосспади, да цены на 1 (один!) процент упали - а этому уже целую статью посвятили...

Да просто рубль чуть укрепился - вот цены, соответственно, чуть и снизились. А если он завтра друг снова в полтора раза упадёт - то квартиры опять скупать начнут, чтобы накопления сохранить.

К тому же сейчас апрель - то есть не сезон. Большинство людей покупают/сдают квартиры летом и осенью, а не весной.

123
6 апр 2015 в 08:03

Был такой этап в истории экономики нашей страны , когда можно было найти денег ,купить новостройку , продать новостройку , а потом опять по кругу , понятно что сия операция не требовала особого образования или таланта ,ну да ладно , квартиры те называлися "инвестиционные" , а поскольку операции те были все таки прибыльные а иногда и сверхприбыльные , а торговцы настолько уверовали в бесконечность зтого прцесса ,что и сбережения свои хранили в недвижимости .
Вопрос - Как назвать квартиры ,которые покупались не для перепродажи
а для сбережений ?

6 апр 2015 в 08:43

А вот откроешь НГС.недвижимость - и там совсем другая картина. Конечно, откровенный неликвид дешевеет, а более-менее нормальные квартиры, даже в хрущевках, только дорожают. Например, смотрели одну 2-х квартиру в Ж/д районе, она до кризиса без ремонта стоила 3200 т. р., а сейчас с ремонтом 5200 т. р. Ремонт на 2 млн заключается в том, что линолеум постелили и квартиру помыли. И это стандартная 9-тиэтажка.

Михаил
6 апр 2015 в 09:25

В этой стране никогда не будет доступного жилья. Стабильность же!

6 апр 2015 в 09:32

24 марта 80% новостроеек подняли цену от 300 тыс.руб до 1000 тыс.руб. ЭТО НА ОДИН ПРОЦЕНТ?

Незарегистрированная
6 апр 2015 в 09:43

"После введения программы госипотеки стоимость квартир в новостройках в среднем ценовом сегменте начала расти..."
Что и требовалось доказать. Все эти программы поддреживают только и исключительно застройщиков, позволяя им взвинчивать цены. И все бы ничего, но на это тратятся деньги с наших с вами налогов. Лучше бы дороги и больницы строили на эти деньги.

Фото пользователя
6 апр 2015 в 09:47

лично я бы сейчас не стал квартиру покупать. допустим есть 2-3 миллиона рублей. так пусть в банках лежат.

Андрей Разин
6 апр 2015 в 09:50

Падение цен на квартиры может достигать процентов 40, вот это реальное падение. В худшем случае процентов 20, но не так это все быстро. Изменение цены на 1-2% это ни-о-чем, в процессе торга обычно можно больше сторговаться, я уж не говорю, что агентства берут цены порядка 6%, то есть отказавших от агентств и поторговавшись уже можно выйти на 10%.

Андрей Разин
6 апр 2015 в 09:53

Ценник сейчас нереально завышен, особенно на вторичку. Судите сами - новостройку в очень приличном доме можно взять за 65 тысяч/квадрат, а убитые панельные хрущевки без лифта строят под 80 тысяч. Понятно, что справедливой ценой для такой хрущевки (относительно новостройки) была бы цена 50-55 тысяч за квадрат. Думаю, к такой цене мы и придем до конца года.

6 апр 2015 в 10:22

Походу вторичка прийдет к тому как в подержанных АВТО!!!! Новые дороже, а старые ДЕШЕВЛЕ, у нас пока за убитые хрущи хотят нереальных денег!!!!!!!!!1

Апр
6 апр 2015 в 10:35

Наши недобросовестные застройщики подняли цены на новостройки. На следующий день после появления новости о субсидировании ипотеки, цены в одном из строящихся домов, за которым я наблюдаю, выросли на 200 т.р.!!! Вот так вот, вся гос.поддержка оказывается в карманах застройщиков.

Виктор
6 апр 2015 в 10:44

правильно пишут!!!!! если дешевеют квартиры то она неликвидны...или в отдаленных районах ..квартиры которые около метро всегда в цене и они только дорожают при чем любые от панелек до новостроек (которых уже мало осталось в центре)...а в центре тем более...посмотрите динамику цен ....сейчас 3 ком.кв. в обыкновенной панельке ж/д районе стоит около 5 млн...при чем не с самым лучшем ремонтом....полгода назад ее купить можно было в районе 4 млн...вот и дешевеют.!!!..

Вегас
6 апр 2015 в 11:38

Сколько бы не искал, а ничего приличного за 2 млн найти не могу. Под приличным я понимаю: состояние квартиры, площадь, состояния дома, место положения, инфраструктура.

6 апр 2015 в 12:14

Спасибо журналисту за внятную аналитику. Едва ли не единственная аргументированная статья с конкретной цифирью.
А цены - да, упадет бакс - следом вполне логично было бы снижение цен. Но не факт. Поднимать ценник у нас любят (впрочем, как и во всем мире), а вот вниз - увы, редкость великая.

Василий
6 апр 2015 в 12:20

Мрак, просто мрак. Просто нет слов. Почему качественны индивидуальный дом построить стоит 20 тысяч / квадрат, а за бетонные коробки возводимые промышленным способом дерут по 60-90?
Почему ипотека под 12%? Это что за подачка, полностью никелируемая подскочившей ценой?
12% это мало?
Допустим, я ВСЕГО то, хочу конуру за 2500т, 500 у меня есть, 2млн беру в ипотеку, на 20 лет.
12% годовых, это 240 тысяч в год - только проценты банку!. 20 тысяч в месяц, чтобы понятнее, только проценты. Сколько у нас там средняя зп? 27 тысяч? То есть из 22 рабочих дней, 17 я работаю на банк, то есть 7 дней из 10. И так двадцать лет! На ячке и воде. Так, наверное, было бы правильнее назвать это не "льготной госипотекой под 12%", а "рабством под 70% на 20 лет"???? За 20 лет я должен буду сверху отдать 8! миллионов 400 тысяч! Ну и 2 млн основного долга, по мелочи.

Гость
6 апр 2015 в 12:27

Хоть бы крупные агенства выбрали для аналитики!!!

Аудитор
6 апр 2015 в 12:36

наша экономика не производит конкурентные товары ,производительность труда у нас низкая , откуда такие "европейские" цены на недвижимость?

Себас
6 апр 2015 в 12:50

Почитаешь коменты сколько богачей в городе ,прямо Монте Карло ,

www
6 апр 2015 в 13:07

То, что кто-то на нгс повышает цену на свою квартиру, говорит лишь о том, что человек совсем не разбирается в экономике и не может сделать элементарных выводов о том, что происходит на рынке недвижимости и в стране.
Сейчас еще есть шанс продать свою недивгу с небольшой скидкой процентов 20, дальше этого шанса уже не будет...
На что надеются люди вкладывавшие свои деньги в недвигу в последние годы, когда цены уже не росли мне совсем не понятно.
Ну есть у вас теперь не качественная серая коробка в муравейнике в Сибири и что!? Даже рубли лучше, чем недвига у нас в текущей ситуации.

6 апр 2015 в 13:37

Ну вот дали мне эту госипотеку , есть квартира на продажу или по трейд ин, а выбрать то реально нечего. 2600-2800 ничего в чем бы хотелось жить и чтоб это сдавалось в ближайшее время. Студии от Панорамы или Европейского берега да здорово, но цена за гранью.
В итоге получается что я получаю те же квадраты плюс кредит плюс год ожидания и аренды.

Фото пользователя
6 апр 2015 в 15:46

и промолчал бы.. да вот фраза возмутила "в пределах 2–3 % за квартал" значит таких кварталов должно быть, как в той песне "эх раз, да еще раз, да еще много, много, много... раз!" сейчас кризис, гораздо хуже 09 года, тогда в марте уже начался глобальный, фундаментально обоснованный разворот, но недвижку от падения (около 40%), это не спасло! теперь же, никакого разворота нет и не будет, и денег нет, и недвижка перегрета, больше, чем в 09 году, ...а падение цен, 1-3 %! извините, но так не бывает! закон спроса и предложения, еще ни кому не удалось перехитрить!
хотя, это пытается сделать "первичка", сейчас застройщики, в очередной раз, перехитрят "вторичку". декларируя уверенность и докризисные цены, на которые (почему то) ровняется "вторичка", всё распродадут с "заднего двора", по "договорным" ценам. и заберут последние деньги с рынка! а потом, перезайдут на рынок с новыми объектами, по новым, гораздо более дешевым, кризисным ценам. и снова, как пылесосом, вытащат с рынка деньги! ...а "вторичка", так и останется, с уверенным видом, восседать в облаках.. фантастических цен. правда "первички" обольщаться не стоит. весной 09 года, ввели такую же "государственную ипотеку", но от нее не было никакого толка, пока застройщики не выпросили 300 тыс. рублей из бюджета (1-я губ. прогр), и то, те деньги, позволили, только частично, стабилизировать ситуацию...

Скажите, что за микрорайон на фотке к статье?

Фото пользователя
6 апр 2015 в 16:26

цены на недвижку, у нас начинают приобретать политический оттенок. потому что многие люди, оценивают свое богатство, через стоимость своей недвижимости, которая в последние 10 лет, заменила им все иные инвестиционные инструменты! все в недвижку! всё в недвижку! каково же будет настроение людей, когда по ним катком проехался доллар, упали их рублевые доходы и вот теперь, их последняя, главная радость и опора, их богатство - недвижимость, за которую многие выплачивают кредит ...начинает долгое и значительное падение! падение, даже в рублях! всё это "безобразие", нужно как то.. спрятать, заморозить и прикрыть красочной рекламной обвёрткой! тем более, что недвижимость и так уже частично обвёрнута - цена предложения и цена покупки, это большая разница. многие люди, действительно считают, что цена предложения, это и есть реальная цена их квартиры, и они мысленно, держат эту сумму наличными в кармане! а на "слухи" о падении цен, реагируют очень болезненно, приводят в защиту недвижки самые фантастические аргументы, или начинают просто "швыряться тапочками!" поэтому, сохранение (заявленных на бумаге) высоких цен на недвижимость, нужно признать "национальным" интересом, а разговоры, о падении цен - запретить!)

6 апр 2015 в 16:41

Куда они упали то? Я с августа слышу со всех сторон что цены на жилье рухнут, рынок просядет, и т.д. по итогу цена на кв. которую купил в прошлом феврале выросла на 100-200 т.р., И кто куда рухнул. А снижают цены не адекваты всякие, которые сначала выставляют ее на 20% дороже реального рынка, на дурачка, а когда его не находят начинают потихоньку падать в низ. к реальной цене.

меланхолия
6 апр 2015 в 16:48

не актулен вопрос о величине падения цены на недвижимость , к сожалению , сегодня важнее вопрос-"Смогу ли я погасить ипотечный платеж в следующем месяце ?"

НикNick
6 апр 2015 в 17:38

А я продать не могу уже месяцев 9. Вроде и цена адекватная и торговаться готов, а реальных звонков - от покупателей, единицы. Звонят только АН с предложением "эксклюзивного договора". Без конкретных клиентов. Скинул на 200 тыс. Ничего не изменилось. Квартира в центральном районе, на М. Покрышкина.

6 апр 2015 в 17:48

Друзья ипотечники, состоятельные люди ждут ваши квартиры. Залоговая стоимость квартиры весьма привлекательна.

Стероид
6 апр 2015 в 18:26

Доктор ключ ужасное агентство недвижимости. Не обращайтесь туда. Риэлторы-стажеры, юристы не отстаивают ваши интересы и настолько сильно загружены работой, что могут не отвечать на ваш звонок весь день. В общем взяли больше ста тысяч за свои услуги, отработали максимум тридцать. Поэтому их статистические данные не стоит воспринимать всерьез.

6 апр 2015 в 23:23

Многие тут спорят, но в хруще можно нормальный ремонт сделать, заменить окна, дверь, стояки, но не увеличишь высоту потолков и площадь кухни, соседей-алкашей и пр. Жил в хрущевке, в панельке, в новостройке, отвращения нет ни к чему! Сделать можно все, но в новом как ни крути - лучше! В новострое нет стояков отопления в квартире, на каждую входит отдельно, сухие ровные полы, высота потолков 2.85, кухня побольше, возможность свободной планировки, новые соседи и пр. Конечно качество так себе, но все делается в процессе ремонта! Так что не гоните на новострой!))

Живу тут
7 апр 2015 в 10:42

площадь кухни это минус, все остальное спорно! В новом доме у нас амбициозные молодые люди любящие очень громко ночью послушать музыку по возвращении с какой нибудь тусовочки, а алкаш- сосед в основном тихо пьет и спит))) а насчет планировки: в соседнем подъезде над спальней у соседей сделали кухню, т.е. "мокрое место" и таких, к сожалению незаконных планировок много...

7 апр 2015 в 16:29

ипотека это зло((